기사 (4,613건) 리스트형 웹진형 타일형 경제 주식 부동산 생활경제 금융 기업/산업 취업/직장인 국제경제 자동차 경제일반 증권 올 2분기 상업용 부동산 수익률 소폭 상승 [한강타임즈 장경철 기자] 상업용 부동산 수익률이 소폭 상승했다.29일 국토교통부가 발표한 2분기 상업용부동산 임대시장 동향에 따르면 오피스 투자수익률은 1.51%로 전기대비 0.05%포인트, 중대형 매장용은 1.55%로 0.06%포인트, 소규모 매장용은 1.41%로 0.07%포인트 상승했다. 반면 집합 매장용은 1.67%로 0.42%포인트 하락했다.임대료 수입 등의 소득수익률은 오피스 1.21%, 중대형 매장용 1.23%, 소규모 매장용 1.08%, 집합 매장용 1.38%로 지난 분기와 비슷했다.자산가치의 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.30%, 중대형 매장용 0.33%, 소규모 매장용 0.33%, 집합 매장용 0.29%로 나타나 상업용부동산의 가격 상승세를 이어갔다.저 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-30 10:08 행정타운 상권 ‘수익형 부동산’ 잇따라 선보여, 수익률 좋아 인기 [한강타임즈 장경철 기자] 최근 전국 주요 행정타운 상권에 수익형 부동산이 공급되어 주목을 받고 있다. 이들 행정타운 주변은 교통 인프라 등이 잘 형성되어 수익형 투자 선호도가 높은 곳이다.또 관공서 이전 등으로 속속 신흥 행정타운이 조성되거나 예정에 있어 관심을 끌고 있다.실제 수익률 조사나 분양 실적에서도 행정타운 인근 상업시설의 수익률이 지역 평균을 웃돌았고 분양 성적을 좋다.한국감정원이 얼마전 발표한 상업용부동산임대동향조사에 따르면, 2014년도 경기 고양 고양시청 인근 매장용빌딩 연간투자수익률은 9.75%로 경기도 평균 수익률(6.23%)을 상회했고, 부산 연제구 부산시청, 부산지방경찰청 등 행정기관 26개소가 밀집해 있는 연산로터리 일대도 7.2%로 부산광역시 평균(6.64% 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-30 10:06 LTV, DTI 규제 완화 조치 내달 1일부터 1년 연장 [한강타임즈 장경철 기자] 지난해 8월부터 시행된 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 조치가 내달 1일부터 1년 연장된다.금융감독원은 LTV·DTI 규제 완화 조치를 내달 1일부터 1년간 더 시행하기로 결정했다고 28일 밝혔다.이에 앞서 금감원은 20일간의 행정예고를 거치는 등 연장을 위한 법적 절차를 밟았다.금융당국은 1천100조 규모로 불어난 가계부채 문제가 있긴 하지만 LTV·DTI 규제 완화가 주택시장 정상화 등 국민경제 회복에 기여하는 순기능이 더 크다고 보고 연장을 결정했다.금융당국은 지난해 8월1일부터 금융업권에 상관없이 전 지역에서 대출시 70%의 LTV를 적용하도록 했다.종전에는 은행·비은행권·보험권 등 업권에 따라 수도권과 비수도 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-28 17:53 청약 통장 아끼면서 저렴하게 내 집 마련 해볼까 [한강타임즈 장경철 기자] 내집마련을 위한 수요자가 늘면서 주택시장이 최대 호황기를 맞이하고 있다. 신규 분양이 봇물을 이루며 내 집 장만에 대한 예비 청약자들의 관심이 그 어느 때보다 고조되고 있다.이러한 가운데 청약 통장을 아끼면서 내 집 마련이 가능한 상품들이 공급되며 수요자들의 눈길을 끌고 있다.대표적인 상품으로 ▲임대 아파트 ▲지역조합 아파트 ▲아파텔(아파트+오피스텔) ▲미분양 아파트가 있는데 먼저 임대 아파트는 취득세나 재산세 등 세금과 무관하며 종류에 따라 5년·10년 장기간 거주가 가능하다. 또한 일정 기간 이후 분양 전환시 시세차익도 기대할 수 있다는 장점이 있다.특히 공공주택 용지나 국민주택기금 등의 지원을 받는 일반적인 임대 아파트와 달리 민간택지에 공급되는 순수 민 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-28 17:51 광주지역 하반기 분양시장 주도할 키워드 알아보니 [한강타임즈 장경철 기자] 광주지역 하반기 분양시장을 주도할 키워드는 '소규모 단지', '지역주택조합', '재개발·재건축'일 것으로 예상된다.광주지역 부동산 전문 사이트 사랑방부동산(srbhome.co.kr)이 2015년 하반기 광주와 나주 혁신도시에서 추진 중인 분양·임대 아파트 단지를 조사한 결과 총 20개 단지에서 1만3600여 가구가 공급될 것으로 집계됐다.하반기 공급 물량 20개 단지 가운데 500가구 이하 소규모 단지는 13곳에 달했다. 광주의 경우 재개발·재건축을 제외하고 500가구가 넘는 단지는 소촌동지역주택조합인 서희스타힐스 뿐이었다.이는 새로운 택지지구 개발이 없는데다, 도심에서 재개발·재건축 지역 외에는 더 이상 공동주택을 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-28 17:47 테라스를 보면 알짜 ‘수익형 부동산’이 보인다 [한강타임즈 장경철 기자] 최근 수익형 분양상품에 ‘테라스’를 접목하는 현장들이 늘고 있다. 건물에서 실외의 쾌적함은 물론 개방감과 여유로움을 즐길 수 있는 공간인 테라스가 어느새 수익형 분양시장에서 하나의 트렌드로 자리를 확고히 하고 있는 셈이다.바야흐로 ‘테라스 전성시대’로 접어들고 있는 것이다. 테라스 열풍이 과거 고급 타운하우스 나 아파트 등 주택시장의 전유물에서 상가나 오피스텔로 옮겨가더니 최근에는 수익형 부동산 전반으로 확산되고 있다.테라스를 갖춘 수익형 부동산에 프리미엄 형성으로 이어지고 있다. 실제 위례신도시 트랜짓몰 內, 기존에 스트리트형 테라스 상가로 공급된 아이파크 애비뉴, 포스코 와이즈더샵 상업시설에 약 1억원의 프리미엄이 형성되어 있다.서울 ‘송파푸르지오시티’(오 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-28 17:46 안산 10여년 만에 최대, 올 하반기 4000여가구 분양 [한강타임즈 장경철 기자] 올해 하반기 경기 안산시에 4,119가구가 공급된다. 2003년 5404가구가 공급된 이후 12년만의 최대 분양 물량이다. 안산시에는 올해 상반기에도 분양이 전무 했다.행정자치부에 따르면 지난달 기준 안산은 경기권에서 6번째로 인구(70만3973명)가 많다. 하지만안산에는 2004년부터 지난해까지 총 9143가구만 분양됐다. 이는 경기도 31개 지역 중 구리, 광주, 동두천 등에 이어 9번째로 적은 물량이다.건설사들이 올해 안산서 분양에 나선 것은 산업단지 조성과 교통편의 가시화로 주택가격이 가파른 상승세를 보이고 있기 때문으로 분석된다.안산에는 소사~원시 복선전철(2018년 예정)과 신안산선(예정)이 계획됐다. 부천 소사부터 안산 원시를 잇는 소사원시선과 서 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-27 14:02 광양 부동산 중심 동광양서 서광양으로 이동중 [한강타임즈 장경철 기자] 광양에 일고 있는 변화가 예사롭지 않다. 중마동, 금호동 일대를 일컫는 동광양이 주거와 상권의 중심지로 손꼽히던 기존의 판세가 뒤바뀌고 목성리, 용강리 부근의 주거지역을 중심으로 한 서광양이 주목 받기 시작한 것. 서광양이 부동산 중심지로 각광받는 이유는 인근의 개발호재가 다양하게 작용되기 때문이다.우선 2018년경 광양읍 목성리 목성지구에 4,633세대와 용강리에 약1,000세대 등 총6,000세대 규모의 미니 신도시급 아파트 단지가 들어설 예정이다.동광양쪽에 몰려있던 신규 아파트 공급이 서광양 일대로 바뀌면서 광양의 동서 균형 발전에 초석이 될 것으로 부동산 전문가들은 내다보고 있다.광양시민 모두가 기다려 온 LF 프리미엄 아울렛과 코스트코 입점도 예정돼 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-27 14:00 서울 전세가율 70%, 전세 평균 3억5천만원 돌파, 내집마련 고려시, 어디를 주목할까 [한강타임즈 장경철 기자] 여름 비수기임에도 전세가 상승이 멈출 줄 모른채 전국 기준 7월 아파트 매매가 대비 전세가 비율(이하 전세가율)이 72.2%로 72%를 넘어섰고, 서울의 전세가율도 70.3%로 70%를 돌파한 것으로 나타났다. 이는 6월 달보다 각각 0.3%포인트, 0.7%포인트 상승한 수치다.한 금융권 부동산정보사이트에 자료에 따르면 전국 전세가율은 2014년 12월 70.0%를 찍은 뒤 7개월만에 72%대에 도달했고, 서울은 2013년 10월 60.1%에 도달 후 1년 9개월만에 70%대에 진입하며 이 사이트가 관련 통계를 작성한 1998년 12월 이후 최고치를 갱신한 것으로 조사됐다.또 한 금융기관이 발표한 전국 주택시장동향에 따르면 7월 서울 아파트 평균 전세가격은 3억520 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-26 15:08 샤워·분수효과 톡톡히 볼 유망지역 분양중인 상가는 [한강타임즈 장경철 기자] 저금리에 수익형 상가에 관심이 높아지고 있다. 상가는 오피스텔이나 분양형 호텔 등과 같이 공급과잉 논란에서 자유롭고 잘 고르면 고수익이 가능하며 오랜기간 동안 검증된 상품이기 때문이다.상가에는 샤워효과(Shower effect)와 분수효과(Fountain effect)라는게 있는데 샤워효과와 분수효과는 주로 백화점 마케팅 분야에서 상용하는 용어다.먼저 샤워효과는 분수효과가 분수가 아래에서 위로 물이 올라오는 모습을 나타내는 말이라면 샤워기에서 물이 위에서 아래로 흐르는 것처럼 고객들이 위에서 아래로 내려가는 모습을 연상하면 되는데 위층에서 소비자들을 유인하는 상품을 배치하여 이용을 위해 건물 상층을 방문했다가 돌아가는 길에 아래층까지 들러볼 수 있도록 하는 효과를 말 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-26 13:43 여름 휴가철, 건설사 고객 유치전 치열 [한강타임즈 장경철 기자] 분양시장의 비수기로 불리는 여름 휴가철이지만 분양을 진행 중인 건설사들은 고객 한 명이라도 더 끌어모으려고 홍보관을 연장 운영하고 경품 행사를 진행하는 등 뜨거운 고객 유치전을 펼치고 있다.26일 업계에 따르면 포스코건설은 오는 8월 경기 용인시 기흥역세권지구 3-1블록에 전용면적 72∼172㎡ 아파트 1천219가구와 전용면적 59㎡ 주거용 오피스텔 175실 등 1천394가구로 구성된 주거 복합단지 '기흥역 더샵'을 분양한다.본격적 분양을 앞두고 포스코건설은 한낮 더위를 피해 방문객들이 편안하게 찾을 수 있도록 현장 홍보관을 오후 8시까지 연장 운영한다.방문객들은 홍보관에서 옆으로 길게 펼쳐진 창문을 통해 단지 부지를 직접 확인할 수 있다. 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-26 13:40 국내 최초 영화관 단성사 경매 나온 지 2년 7개월 만 575억원 낙찰 [한강타임즈 장경철 기자] 109년의 역사를 가진 국내 최초 영화관 단성사가 경매에 나온 지 2년 7개월 만에 575억원에 낙찰됐다. 이는 올해 상반기 법원경매 물건 중 가장 높은 가격이다.25일 부동산경매업계에 따르면 국내 첫 영화관인 단성사 빌딩이 3번의 유찰을 거쳐 575억원에 낙찰됐다. 지난해 6월 26일 감정가 962억6920만원 대비 반토막 수준이다.단성사는 지난 3월 19일 3번의 유찰 끝에 4번째 경매에서 7명의 응찰자가 참여해 감정가의 59.7%인 575억에 낙찰이 이뤄졌다. 4월 17일 잔금납부까지 마무리 됐다.최종 낙찰자는 백성학 영안모자 회장이 사주로 있는 계열사 자일오토마트로 확인됐다. 자일오토마트는 지상 10층, 지하 3층(1만3413㎡)의 단성사 건물은 사무 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-25 15:23 서울 접근성 개선, 경기권 신도시·택지지구 아파트 강세, 어디를 주목할까 [한강타임즈 장경철 기자] 내집 마련에 관심이 부쩍 높아진 지금 실수요자들이 서울 강남 접근성이 개선된 수도권 신도시, 택지지구 아파트에 관심을 보이면서 강세를 나타내고 있다. 서울 접근성을 높혀주는 대표적인 교통수단으로 지하철 신설노선, 연장선과 도로망의 개통으로 강남 접근성이 높아진 지역을 중심으로 가파른 집값 오름세가 나타나고 있다. 부동산업계에 따르면 경기 수원 광교신도시 아파트 매매가격은 최근 6000만원이나 올랐다. 광교신도시는 최근 2년 간 아파트 매매가격이 18.86%나 상승했는데 이는 경기도 평균 상승률(6.29%)의 세 배 수준이다. 광교신도시는 내년 2월 분당 정자에서 서울 강남역으로 연장되는 신분당선 역세권 수혜지역인데 이 지역 아파트 매맷값 상승은 신분당선 연장 개통이 임박했 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-25 15:21 저금리시대 돌파구 실속형 ‘수익형 부동산’ 눈길 [한강타임즈 장경철 기자] 저금리에 대안으로 수익형 부동산이 주목을 받으면서 실속형 상가와 오피스텔, 오피스 등에 투자자들의 이목이 집중되고 있다.대표적인 실속 추구형 상품으로 △전용률 높은 상가 △서비스 면적 제공 상가(실면적 증가 효과) △착한 분양가 오피스텔 △소형 섹션 오피스 등이 있다.먼저 실속형 상품으로 전용률 높은 상가가 있다. 전용률이 높으면 실사용 면적이 그만큼 많다는 것을 의미하는데 결국 전용률을 이용해 실사용 면적 대비 분양가를 따져본다면 동일한 분양가라도 보다 실속형 상가 투자가 가능해지는 셈이다.특화 설계로 서비스 면적을 제공하는 상가도 있다. 대표적으로 테라스 상가가 있는데 주로 1층과 2층에 조성되는 경우가 많다. 최근에는 3층 이상 상층부에도 테라스를 제공해 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-25 11:36 서울시 '서울 도시철도 민간투자사업 설명회' 개최 [한강타임즈 장경철 기자] 서울시가 오는 27일 시청 서소문별관 후생동에서 '서울 도시철도 민간투자사업 설명회'를 연다고 24일 밝혔다.이번 설명회에서는 우선협상대상자가 선정된 신림선과 동북선을 제외한 7개 노선에 대한 민간투자사업자를 유치할 계획이다.민간투자사업으로 추진되는 노선은 9호선 4단계(재정사업)를 제외한 9개 노선이다. 구체적으로 신림선과 동북선, 면목선, 서부선, 우이신설연장선, 목동선, 난곡선, 위례신사선, 위례선 등이다.서울시는 도시철도망계획 승인내용에 대한 이해를 돕고자 기존 BTO(수익형) 방식과 더불어 BTO-rs(위험분담형), BTO-a(손익공유형) 방식 세부요령에 대한 질의응답시간도 가질 예정이다.신용목 서울시 도시교통본부장은 "건실한 민 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-25 11:33 마곡지구 마곡 최초 플랫폼 오피스 ‘마곡 사이언스타’ 분양 [한강타임즈 장경철 기자] 서울의 마지막 노른자위 택지지구로 관심을 모으고 있는 마곡지구에서 신개념 플랫폼 오피스가 나온다.케이앤에스투자개발㈜은 서울 강서구 마곡지구 C4-4, 5 블록에 위치한 마곡 최초 플랫폼 오피스인 ‘마곡 사이언스타’를 이달 분양한다.'마곡 사이언스타’는 지상 1∼4층은 상가 60실, 지상 5∼13층은 섹션 오피스 200실로 조성된다.‘플랫폼 오피스’란 사람들이 모이는 기차 플랫폼처럼 비즈니스의 기반이 되고 마곡지구의 중심축이 되는 오피스를 말한다.마곡지구의 가장 중심인 LG사이언스파크 바로 앞에 위치한 ‘마곡 사이언스타’가 향후 마곡지구 상권·교통·교류의 중심이 되고 나아가 마곡 오피스 투자의 기준을 제시한다는 의미를 담고 있다.마곡 사이언 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-24 22:16 서울 아파트 전세값 처음 매매가 70% 돌파 [한강타임즈 장경철 기자] 서울 아파트 전세값이 처음으로 매매가의 70%를 돌파했다. 전국의 아파트 평균 전세가격도 2억 원을 넘어섰다.KB국민은행이 24일 부동산 정보사이트(http://nland.kbstar.com)를 통해 발표한 ‘2015년 7월 전국 주택 매매 및 전세시장 동향’에 따르면 서울의 아파트 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)이 지난달보다 0.7%포인트 오른 70.3%로 조사됐다.서울의 전세가율은 2013년 10월 60.1%로 상승한 지 1년 9개월 만에 70%대에 진입했다. 국민은행이 관련 통계를 작성한 1998년 12월 이후 최고치다.전국의 아파트 전세가율도 72.2%로 사상 최고치를 나타냈다. 경기(72.7%), 인천(69.9%), 등 수도권과 광주(77.7%), 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-24 22:14 미사강변도시 청약 경쟁률 기록 새롭게 수립 [한강타임즈 장경철 기자] 미사강변도시의 청약 경쟁률 기록이 새롭게 수립됐다. 미사강변더샵 센트럴포레가 미사강변도시에서 기존 평균 청약경쟁률 기록을 갈아치우며, 청약 돌풍을 이어갔다.24일 포스코건설에 따르면 미사강변도시 A23블록에 공급하는 미사강변더샵 센트럴포레가 청약 접수에서 평균 28.69대 1, 최고 61.06대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 전 주택형 1순위 마감됐다.기존 미사강변도시의 청약경쟁률 기록 보유 단지는 지난 4월 청약한 미사강변리버뷰자이로 청약 당시 특별공급 제외 497가구 모집에 1만1870이 몰리며 평균 23.88대 1로 역대 가장 높은 평균 청약경쟁률을 기록했다.금융결제원에 따르면, 포스코건설이 지난 23일 실시한 미사강변더샵 센트럴포레의 1순위 청약접수 결과 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-24 22:11 실속형 시대, 주변 시세보다 저렴한 아파트 뜬다 [한강타임즈 장경철 기자] 최근 주변 시세보다 저렴하게 내집을 마련하려는 실속형 실수요자들이 늘고 있다. 아파트 전셋값이 고공행진을 하면서 이참에 내 집 마련에 나서는 수요자가 증가하고 있기 때문이다.이러한 아파트들은 실 거주는 물론 이후 시세차익까지 노려 볼 수 있다는 점에서 많은 수요자들의 높은 관심을 받고 있다.얼마전 청약을 마감한 경기 수원시 광교아이파크의 경우 가격경쟁력이 인기몰이에 큰 역할을 한 것으로 나타났는데 분양가는 3.3m²당 1490만 원대부터 시작해 인근 비슷한 면적의 아파트 실거래가(1550만 원대)보다 저렴한 것으로 알려졌다.업계에 따르면 실수요 중심의 주택시장 환경이 조성되면서 실속형 아파트에 대한 관심이 높아지고 상황으로 이에 주변지역 보다 저렴한 분양가를 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-24 22:09 서울 아파트 전세가율 70% 돌파..‘역대 최고치’ [한강타임즈 이영호 기자] 서울 아파트 매매가격 대비 전셋가격 비율이 사상 처음으로 70%를 돌파하며 역대 최고치를 기록했다.24일 KB국민은행이 발표한 7월 전국 주택시장동향 조사 결과에 따르면 서울의 아파트 전세가율은 70.3%로 집계됐다.서울의 전세가율은 2013년 60%를 넘은 뒤 1년 9개월 만에 70%대에 진입했다.전국의 전세가율도 72.2%로 전월대비 0.3%포인트 오른 것으로 나타났다.지역별로 보면 경기(72.7%), 인천(69.9%) 등 수도권은 지속적인 상승세를 나타냈으며 지방 5대 광역시의 경우 광주(77.7%), 대구(75.2%), 울산(71.3%), 대전(71.1%), 부산(69.7%) 순이었다. 국민은행 관계자는 “서울·수도권의 부동산 | 이영호 기자 | 2015-07-24 16:35 상반기 로또 1등 당첨자 10명 중 3명 주택·부동산 구입 희망 [한강타임즈 장경철 기자] 만약 로또 1등에 당첨되면 무엇을 할까? 올 상반기 로또 1등 당첨자 10명 중 3명은 주택과 부동산 구입을 희망했다.복권통합수탁사업자 (주)나눔로또(대표 양원돈)는 올해 1월1일부터 6월30일까지 탄생한 1등 당첨자 195명 중 78명을 대상으로 실시한 설문조사 결과를 발표했다.나눔로또에 따르면 1등 당첨자들의 평균 스펙은 ▲84m³(30평형 대) 이하 자가 아파트 소유 ▲월평균 소득 200~400만원 ▲자영업자 ▲30대 ▲기혼 ▲남성인 것으로 나타났다.특히 지난해 3위에 머물렀던 30대(2014년 18%→2015년 상반기 32%)가 1위를 차지했으며, 30~50대가 1등 당첨자의 86%로 나타났다.당첨금의 향후 사용 계획에 대한 질문에 ‘주택, 부동 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-23 16:35 부동산 분양시장에 다단계 조직 활개, 투자 주의보 [한강타임즈 장경철 기자] 강남역 인근에 레지던스형 오피스텔을 분양받은 김오성(남·75세)는 최근 잠을 이루지 못한다. 강남역으로 지인을 만나러 가는 도중에 30대 초반에 젊은 분양 영업사원에 이끌려 상담을 받은게 화근의 시작이였다.김씨는 아들뻘되는 영업사원이 열심히 하는 모습에 안스러움과 막상 설명을 들어보니 강남에 있는 오피스텔이라 3채를 분양받았다. 문제는 김씨의 자금사정이 그리 넉넉하지도 않았다는데 있다. 분양업체측은 계약금 정도로 여러채를 분양받으면 전매를 해준다는 말에 김씨는 어떨결에 계약금을 치뤘다.막상 집으로 돌아가서 생각해보니 후회가 막급하였다. 얼마후 김씨는 중도금 대출을 받으라는 통보를 받았다. 하지만 김씨는 신용이 그리 좋지 않아 대출이 불가한 상태였다. 김씨는 담당 영업 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-23 16:34 안정적인 매출 기대되는 주 7일 상권, '애니타임' 상가 눈길 [한강타임즈 장경철 기자] 저금리로 상가 분양이 활발한 가운데 주중, 주말 가리지 않고 안정적인 매출이 기대되는 애니타임(Any-Time) 상가가 속속 선을 보여 눈길을 끌고 있다.통상적인 상가는 일정한 수요층을 타깃으로 설정해 운영되는 경우가 많다. 도심권 오피스 밀집지역 상가의 경우는 평일 직장인을 아파트 밀집지역은 주부 등을 대학가는 대학생 수요를 겨냥하는 경우가 일반적이다.특히 이러한 타깃이 다양하게 형성되어 일주일 내내 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 상가라면 금상첨화인데 수요층이 비어있는 시간을 최소화해 상권 공동화 현상을 방지할 수 있을뿐더러, 높은 수익률을 확보하기도 수월하기 때문이다.먼저 등산인구(2014년 기준 약 2000만명, 아웃도어 시장 규모 8조원)의 폭발적 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-23 13:44 정부 대출규제 강화 방침, 회복세 부동산시장 직격탄 [한강타임즈 장경철 기자] 정부의 대출규제 강화 방침에 따라 부동산시장도 상당한 타격을 입게 될 것으로 보인다.지난해 총부채상환비율(DTI) 등 대출 관련 규제가 완화된 데다 저금리 추세가 계속되자 차입울 통한 부동산 투자 수요도 크게 늘어났다. 이에 따라 부동산 시장도 완연한 회복세를 지속해왔다.하지만 대출 규제 강화는 부동산 매입 수요 축소로 이어질 수 밖에 없다. 따라서 부동산시장에는 만만치 않은 악재로 작용할 가능성이 크다.최경환 경제부총리는 22일 대출자의 상환능력 심사를 강화한다는 내용을 골자로 하는 '가계부채 종합 관리방안'을 내놓았다. 정부는 상환능력을 꼼꼼히 따지는 것은 대출 심사의 기본이라고 강조하지만, 지난해 8월 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-23 13:38 ‘숲에 산다, 숲을 산다’..숲세권 아파트 인기 [한강타임즈 장경철 기자] 최근 신규 아파트 분양시장에서 산, 자연휴양림과 공원 등을 끼고 있는 이른바 ‘숲세권’ 아파트 공급이 잇따라 실수요자들의 관심이 늘고 있다.전철역 인근을 역세권이라고 칭한다면 숲세권은 녹지공간이 풍부한 친환경 입지를 강조한 셈이다.여기에 최근 메르스 파문을 거치면서 친환경 입지 아파트에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.따라서 숲세권 아파트가 화두로 등장하고 있다. 건강한 주거환경과 생활 속에서의 자연스러운 운동에 대한 필요성을 느끼면서 아파트를 선택하는 여러 가지 요인 중 산책, 등산, 조깅 등을 집 가까이서 즐길 수 있는 친환경입지를 선호하는 경향이 높아지고 있는데 숲세권 아파트도 역세권 아파트처럼 주거 선택기준으로 보이지 않게 안착하는 중이다.역세권 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-22 14:52 처음처음이전이전12345678910다음다음다음끝끝
올 2분기 상업용 부동산 수익률 소폭 상승 [한강타임즈 장경철 기자] 상업용 부동산 수익률이 소폭 상승했다.29일 국토교통부가 발표한 2분기 상업용부동산 임대시장 동향에 따르면 오피스 투자수익률은 1.51%로 전기대비 0.05%포인트, 중대형 매장용은 1.55%로 0.06%포인트, 소규모 매장용은 1.41%로 0.07%포인트 상승했다. 반면 집합 매장용은 1.67%로 0.42%포인트 하락했다.임대료 수입 등의 소득수익률은 오피스 1.21%, 중대형 매장용 1.23%, 소규모 매장용 1.08%, 집합 매장용 1.38%로 지난 분기와 비슷했다.자산가치의 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.30%, 중대형 매장용 0.33%, 소규모 매장용 0.33%, 집합 매장용 0.29%로 나타나 상업용부동산의 가격 상승세를 이어갔다.저 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-30 10:08 행정타운 상권 ‘수익형 부동산’ 잇따라 선보여, 수익률 좋아 인기 [한강타임즈 장경철 기자] 최근 전국 주요 행정타운 상권에 수익형 부동산이 공급되어 주목을 받고 있다. 이들 행정타운 주변은 교통 인프라 등이 잘 형성되어 수익형 투자 선호도가 높은 곳이다.또 관공서 이전 등으로 속속 신흥 행정타운이 조성되거나 예정에 있어 관심을 끌고 있다.실제 수익률 조사나 분양 실적에서도 행정타운 인근 상업시설의 수익률이 지역 평균을 웃돌았고 분양 성적을 좋다.한국감정원이 얼마전 발표한 상업용부동산임대동향조사에 따르면, 2014년도 경기 고양 고양시청 인근 매장용빌딩 연간투자수익률은 9.75%로 경기도 평균 수익률(6.23%)을 상회했고, 부산 연제구 부산시청, 부산지방경찰청 등 행정기관 26개소가 밀집해 있는 연산로터리 일대도 7.2%로 부산광역시 평균(6.64% 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-30 10:06 LTV, DTI 규제 완화 조치 내달 1일부터 1년 연장 [한강타임즈 장경철 기자] 지난해 8월부터 시행된 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 조치가 내달 1일부터 1년 연장된다.금융감독원은 LTV·DTI 규제 완화 조치를 내달 1일부터 1년간 더 시행하기로 결정했다고 28일 밝혔다.이에 앞서 금감원은 20일간의 행정예고를 거치는 등 연장을 위한 법적 절차를 밟았다.금융당국은 1천100조 규모로 불어난 가계부채 문제가 있긴 하지만 LTV·DTI 규제 완화가 주택시장 정상화 등 국민경제 회복에 기여하는 순기능이 더 크다고 보고 연장을 결정했다.금융당국은 지난해 8월1일부터 금융업권에 상관없이 전 지역에서 대출시 70%의 LTV를 적용하도록 했다.종전에는 은행·비은행권·보험권 등 업권에 따라 수도권과 비수도 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-28 17:53 청약 통장 아끼면서 저렴하게 내 집 마련 해볼까 [한강타임즈 장경철 기자] 내집마련을 위한 수요자가 늘면서 주택시장이 최대 호황기를 맞이하고 있다. 신규 분양이 봇물을 이루며 내 집 장만에 대한 예비 청약자들의 관심이 그 어느 때보다 고조되고 있다.이러한 가운데 청약 통장을 아끼면서 내 집 마련이 가능한 상품들이 공급되며 수요자들의 눈길을 끌고 있다.대표적인 상품으로 ▲임대 아파트 ▲지역조합 아파트 ▲아파텔(아파트+오피스텔) ▲미분양 아파트가 있는데 먼저 임대 아파트는 취득세나 재산세 등 세금과 무관하며 종류에 따라 5년·10년 장기간 거주가 가능하다. 또한 일정 기간 이후 분양 전환시 시세차익도 기대할 수 있다는 장점이 있다.특히 공공주택 용지나 국민주택기금 등의 지원을 받는 일반적인 임대 아파트와 달리 민간택지에 공급되는 순수 민 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-28 17:51 광주지역 하반기 분양시장 주도할 키워드 알아보니 [한강타임즈 장경철 기자] 광주지역 하반기 분양시장을 주도할 키워드는 '소규모 단지', '지역주택조합', '재개발·재건축'일 것으로 예상된다.광주지역 부동산 전문 사이트 사랑방부동산(srbhome.co.kr)이 2015년 하반기 광주와 나주 혁신도시에서 추진 중인 분양·임대 아파트 단지를 조사한 결과 총 20개 단지에서 1만3600여 가구가 공급될 것으로 집계됐다.하반기 공급 물량 20개 단지 가운데 500가구 이하 소규모 단지는 13곳에 달했다. 광주의 경우 재개발·재건축을 제외하고 500가구가 넘는 단지는 소촌동지역주택조합인 서희스타힐스 뿐이었다.이는 새로운 택지지구 개발이 없는데다, 도심에서 재개발·재건축 지역 외에는 더 이상 공동주택을 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-28 17:47 테라스를 보면 알짜 ‘수익형 부동산’이 보인다 [한강타임즈 장경철 기자] 최근 수익형 분양상품에 ‘테라스’를 접목하는 현장들이 늘고 있다. 건물에서 실외의 쾌적함은 물론 개방감과 여유로움을 즐길 수 있는 공간인 테라스가 어느새 수익형 분양시장에서 하나의 트렌드로 자리를 확고히 하고 있는 셈이다.바야흐로 ‘테라스 전성시대’로 접어들고 있는 것이다. 테라스 열풍이 과거 고급 타운하우스 나 아파트 등 주택시장의 전유물에서 상가나 오피스텔로 옮겨가더니 최근에는 수익형 부동산 전반으로 확산되고 있다.테라스를 갖춘 수익형 부동산에 프리미엄 형성으로 이어지고 있다. 실제 위례신도시 트랜짓몰 內, 기존에 스트리트형 테라스 상가로 공급된 아이파크 애비뉴, 포스코 와이즈더샵 상업시설에 약 1억원의 프리미엄이 형성되어 있다.서울 ‘송파푸르지오시티’(오 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-28 17:46 안산 10여년 만에 최대, 올 하반기 4000여가구 분양 [한강타임즈 장경철 기자] 올해 하반기 경기 안산시에 4,119가구가 공급된다. 2003년 5404가구가 공급된 이후 12년만의 최대 분양 물량이다. 안산시에는 올해 상반기에도 분양이 전무 했다.행정자치부에 따르면 지난달 기준 안산은 경기권에서 6번째로 인구(70만3973명)가 많다. 하지만안산에는 2004년부터 지난해까지 총 9143가구만 분양됐다. 이는 경기도 31개 지역 중 구리, 광주, 동두천 등에 이어 9번째로 적은 물량이다.건설사들이 올해 안산서 분양에 나선 것은 산업단지 조성과 교통편의 가시화로 주택가격이 가파른 상승세를 보이고 있기 때문으로 분석된다.안산에는 소사~원시 복선전철(2018년 예정)과 신안산선(예정)이 계획됐다. 부천 소사부터 안산 원시를 잇는 소사원시선과 서 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-27 14:02 광양 부동산 중심 동광양서 서광양으로 이동중 [한강타임즈 장경철 기자] 광양에 일고 있는 변화가 예사롭지 않다. 중마동, 금호동 일대를 일컫는 동광양이 주거와 상권의 중심지로 손꼽히던 기존의 판세가 뒤바뀌고 목성리, 용강리 부근의 주거지역을 중심으로 한 서광양이 주목 받기 시작한 것. 서광양이 부동산 중심지로 각광받는 이유는 인근의 개발호재가 다양하게 작용되기 때문이다.우선 2018년경 광양읍 목성리 목성지구에 4,633세대와 용강리에 약1,000세대 등 총6,000세대 규모의 미니 신도시급 아파트 단지가 들어설 예정이다.동광양쪽에 몰려있던 신규 아파트 공급이 서광양 일대로 바뀌면서 광양의 동서 균형 발전에 초석이 될 것으로 부동산 전문가들은 내다보고 있다.광양시민 모두가 기다려 온 LF 프리미엄 아울렛과 코스트코 입점도 예정돼 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-27 14:00 서울 전세가율 70%, 전세 평균 3억5천만원 돌파, 내집마련 고려시, 어디를 주목할까 [한강타임즈 장경철 기자] 여름 비수기임에도 전세가 상승이 멈출 줄 모른채 전국 기준 7월 아파트 매매가 대비 전세가 비율(이하 전세가율)이 72.2%로 72%를 넘어섰고, 서울의 전세가율도 70.3%로 70%를 돌파한 것으로 나타났다. 이는 6월 달보다 각각 0.3%포인트, 0.7%포인트 상승한 수치다.한 금융권 부동산정보사이트에 자료에 따르면 전국 전세가율은 2014년 12월 70.0%를 찍은 뒤 7개월만에 72%대에 도달했고, 서울은 2013년 10월 60.1%에 도달 후 1년 9개월만에 70%대에 진입하며 이 사이트가 관련 통계를 작성한 1998년 12월 이후 최고치를 갱신한 것으로 조사됐다.또 한 금융기관이 발표한 전국 주택시장동향에 따르면 7월 서울 아파트 평균 전세가격은 3억520 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-26 15:08 샤워·분수효과 톡톡히 볼 유망지역 분양중인 상가는 [한강타임즈 장경철 기자] 저금리에 수익형 상가에 관심이 높아지고 있다. 상가는 오피스텔이나 분양형 호텔 등과 같이 공급과잉 논란에서 자유롭고 잘 고르면 고수익이 가능하며 오랜기간 동안 검증된 상품이기 때문이다.상가에는 샤워효과(Shower effect)와 분수효과(Fountain effect)라는게 있는데 샤워효과와 분수효과는 주로 백화점 마케팅 분야에서 상용하는 용어다.먼저 샤워효과는 분수효과가 분수가 아래에서 위로 물이 올라오는 모습을 나타내는 말이라면 샤워기에서 물이 위에서 아래로 흐르는 것처럼 고객들이 위에서 아래로 내려가는 모습을 연상하면 되는데 위층에서 소비자들을 유인하는 상품을 배치하여 이용을 위해 건물 상층을 방문했다가 돌아가는 길에 아래층까지 들러볼 수 있도록 하는 효과를 말 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-26 13:43 여름 휴가철, 건설사 고객 유치전 치열 [한강타임즈 장경철 기자] 분양시장의 비수기로 불리는 여름 휴가철이지만 분양을 진행 중인 건설사들은 고객 한 명이라도 더 끌어모으려고 홍보관을 연장 운영하고 경품 행사를 진행하는 등 뜨거운 고객 유치전을 펼치고 있다.26일 업계에 따르면 포스코건설은 오는 8월 경기 용인시 기흥역세권지구 3-1블록에 전용면적 72∼172㎡ 아파트 1천219가구와 전용면적 59㎡ 주거용 오피스텔 175실 등 1천394가구로 구성된 주거 복합단지 '기흥역 더샵'을 분양한다.본격적 분양을 앞두고 포스코건설은 한낮 더위를 피해 방문객들이 편안하게 찾을 수 있도록 현장 홍보관을 오후 8시까지 연장 운영한다.방문객들은 홍보관에서 옆으로 길게 펼쳐진 창문을 통해 단지 부지를 직접 확인할 수 있다. 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-26 13:40 국내 최초 영화관 단성사 경매 나온 지 2년 7개월 만 575억원 낙찰 [한강타임즈 장경철 기자] 109년의 역사를 가진 국내 최초 영화관 단성사가 경매에 나온 지 2년 7개월 만에 575억원에 낙찰됐다. 이는 올해 상반기 법원경매 물건 중 가장 높은 가격이다.25일 부동산경매업계에 따르면 국내 첫 영화관인 단성사 빌딩이 3번의 유찰을 거쳐 575억원에 낙찰됐다. 지난해 6월 26일 감정가 962억6920만원 대비 반토막 수준이다.단성사는 지난 3월 19일 3번의 유찰 끝에 4번째 경매에서 7명의 응찰자가 참여해 감정가의 59.7%인 575억에 낙찰이 이뤄졌다. 4월 17일 잔금납부까지 마무리 됐다.최종 낙찰자는 백성학 영안모자 회장이 사주로 있는 계열사 자일오토마트로 확인됐다. 자일오토마트는 지상 10층, 지하 3층(1만3413㎡)의 단성사 건물은 사무 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-25 15:23 서울 접근성 개선, 경기권 신도시·택지지구 아파트 강세, 어디를 주목할까 [한강타임즈 장경철 기자] 내집 마련에 관심이 부쩍 높아진 지금 실수요자들이 서울 강남 접근성이 개선된 수도권 신도시, 택지지구 아파트에 관심을 보이면서 강세를 나타내고 있다. 서울 접근성을 높혀주는 대표적인 교통수단으로 지하철 신설노선, 연장선과 도로망의 개통으로 강남 접근성이 높아진 지역을 중심으로 가파른 집값 오름세가 나타나고 있다. 부동산업계에 따르면 경기 수원 광교신도시 아파트 매매가격은 최근 6000만원이나 올랐다. 광교신도시는 최근 2년 간 아파트 매매가격이 18.86%나 상승했는데 이는 경기도 평균 상승률(6.29%)의 세 배 수준이다. 광교신도시는 내년 2월 분당 정자에서 서울 강남역으로 연장되는 신분당선 역세권 수혜지역인데 이 지역 아파트 매맷값 상승은 신분당선 연장 개통이 임박했 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-25 15:21 저금리시대 돌파구 실속형 ‘수익형 부동산’ 눈길 [한강타임즈 장경철 기자] 저금리에 대안으로 수익형 부동산이 주목을 받으면서 실속형 상가와 오피스텔, 오피스 등에 투자자들의 이목이 집중되고 있다.대표적인 실속 추구형 상품으로 △전용률 높은 상가 △서비스 면적 제공 상가(실면적 증가 효과) △착한 분양가 오피스텔 △소형 섹션 오피스 등이 있다.먼저 실속형 상품으로 전용률 높은 상가가 있다. 전용률이 높으면 실사용 면적이 그만큼 많다는 것을 의미하는데 결국 전용률을 이용해 실사용 면적 대비 분양가를 따져본다면 동일한 분양가라도 보다 실속형 상가 투자가 가능해지는 셈이다.특화 설계로 서비스 면적을 제공하는 상가도 있다. 대표적으로 테라스 상가가 있는데 주로 1층과 2층에 조성되는 경우가 많다. 최근에는 3층 이상 상층부에도 테라스를 제공해 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-25 11:36 서울시 '서울 도시철도 민간투자사업 설명회' 개최 [한강타임즈 장경철 기자] 서울시가 오는 27일 시청 서소문별관 후생동에서 '서울 도시철도 민간투자사업 설명회'를 연다고 24일 밝혔다.이번 설명회에서는 우선협상대상자가 선정된 신림선과 동북선을 제외한 7개 노선에 대한 민간투자사업자를 유치할 계획이다.민간투자사업으로 추진되는 노선은 9호선 4단계(재정사업)를 제외한 9개 노선이다. 구체적으로 신림선과 동북선, 면목선, 서부선, 우이신설연장선, 목동선, 난곡선, 위례신사선, 위례선 등이다.서울시는 도시철도망계획 승인내용에 대한 이해를 돕고자 기존 BTO(수익형) 방식과 더불어 BTO-rs(위험분담형), BTO-a(손익공유형) 방식 세부요령에 대한 질의응답시간도 가질 예정이다.신용목 서울시 도시교통본부장은 "건실한 민 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-25 11:33 마곡지구 마곡 최초 플랫폼 오피스 ‘마곡 사이언스타’ 분양 [한강타임즈 장경철 기자] 서울의 마지막 노른자위 택지지구로 관심을 모으고 있는 마곡지구에서 신개념 플랫폼 오피스가 나온다.케이앤에스투자개발㈜은 서울 강서구 마곡지구 C4-4, 5 블록에 위치한 마곡 최초 플랫폼 오피스인 ‘마곡 사이언스타’를 이달 분양한다.'마곡 사이언스타’는 지상 1∼4층은 상가 60실, 지상 5∼13층은 섹션 오피스 200실로 조성된다.‘플랫폼 오피스’란 사람들이 모이는 기차 플랫폼처럼 비즈니스의 기반이 되고 마곡지구의 중심축이 되는 오피스를 말한다.마곡지구의 가장 중심인 LG사이언스파크 바로 앞에 위치한 ‘마곡 사이언스타’가 향후 마곡지구 상권·교통·교류의 중심이 되고 나아가 마곡 오피스 투자의 기준을 제시한다는 의미를 담고 있다.마곡 사이언 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-24 22:16 서울 아파트 전세값 처음 매매가 70% 돌파 [한강타임즈 장경철 기자] 서울 아파트 전세값이 처음으로 매매가의 70%를 돌파했다. 전국의 아파트 평균 전세가격도 2억 원을 넘어섰다.KB국민은행이 24일 부동산 정보사이트(http://nland.kbstar.com)를 통해 발표한 ‘2015년 7월 전국 주택 매매 및 전세시장 동향’에 따르면 서울의 아파트 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)이 지난달보다 0.7%포인트 오른 70.3%로 조사됐다.서울의 전세가율은 2013년 10월 60.1%로 상승한 지 1년 9개월 만에 70%대에 진입했다. 국민은행이 관련 통계를 작성한 1998년 12월 이후 최고치다.전국의 아파트 전세가율도 72.2%로 사상 최고치를 나타냈다. 경기(72.7%), 인천(69.9%), 등 수도권과 광주(77.7%), 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-24 22:14 미사강변도시 청약 경쟁률 기록 새롭게 수립 [한강타임즈 장경철 기자] 미사강변도시의 청약 경쟁률 기록이 새롭게 수립됐다. 미사강변더샵 센트럴포레가 미사강변도시에서 기존 평균 청약경쟁률 기록을 갈아치우며, 청약 돌풍을 이어갔다.24일 포스코건설에 따르면 미사강변도시 A23블록에 공급하는 미사강변더샵 센트럴포레가 청약 접수에서 평균 28.69대 1, 최고 61.06대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 전 주택형 1순위 마감됐다.기존 미사강변도시의 청약경쟁률 기록 보유 단지는 지난 4월 청약한 미사강변리버뷰자이로 청약 당시 특별공급 제외 497가구 모집에 1만1870이 몰리며 평균 23.88대 1로 역대 가장 높은 평균 청약경쟁률을 기록했다.금융결제원에 따르면, 포스코건설이 지난 23일 실시한 미사강변더샵 센트럴포레의 1순위 청약접수 결과 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-24 22:11 실속형 시대, 주변 시세보다 저렴한 아파트 뜬다 [한강타임즈 장경철 기자] 최근 주변 시세보다 저렴하게 내집을 마련하려는 실속형 실수요자들이 늘고 있다. 아파트 전셋값이 고공행진을 하면서 이참에 내 집 마련에 나서는 수요자가 증가하고 있기 때문이다.이러한 아파트들은 실 거주는 물론 이후 시세차익까지 노려 볼 수 있다는 점에서 많은 수요자들의 높은 관심을 받고 있다.얼마전 청약을 마감한 경기 수원시 광교아이파크의 경우 가격경쟁력이 인기몰이에 큰 역할을 한 것으로 나타났는데 분양가는 3.3m²당 1490만 원대부터 시작해 인근 비슷한 면적의 아파트 실거래가(1550만 원대)보다 저렴한 것으로 알려졌다.업계에 따르면 실수요 중심의 주택시장 환경이 조성되면서 실속형 아파트에 대한 관심이 높아지고 상황으로 이에 주변지역 보다 저렴한 분양가를 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-24 22:09 서울 아파트 전세가율 70% 돌파..‘역대 최고치’ [한강타임즈 이영호 기자] 서울 아파트 매매가격 대비 전셋가격 비율이 사상 처음으로 70%를 돌파하며 역대 최고치를 기록했다.24일 KB국민은행이 발표한 7월 전국 주택시장동향 조사 결과에 따르면 서울의 아파트 전세가율은 70.3%로 집계됐다.서울의 전세가율은 2013년 60%를 넘은 뒤 1년 9개월 만에 70%대에 진입했다.전국의 전세가율도 72.2%로 전월대비 0.3%포인트 오른 것으로 나타났다.지역별로 보면 경기(72.7%), 인천(69.9%) 등 수도권은 지속적인 상승세를 나타냈으며 지방 5대 광역시의 경우 광주(77.7%), 대구(75.2%), 울산(71.3%), 대전(71.1%), 부산(69.7%) 순이었다. 국민은행 관계자는 “서울·수도권의 부동산 | 이영호 기자 | 2015-07-24 16:35 상반기 로또 1등 당첨자 10명 중 3명 주택·부동산 구입 희망 [한강타임즈 장경철 기자] 만약 로또 1등에 당첨되면 무엇을 할까? 올 상반기 로또 1등 당첨자 10명 중 3명은 주택과 부동산 구입을 희망했다.복권통합수탁사업자 (주)나눔로또(대표 양원돈)는 올해 1월1일부터 6월30일까지 탄생한 1등 당첨자 195명 중 78명을 대상으로 실시한 설문조사 결과를 발표했다.나눔로또에 따르면 1등 당첨자들의 평균 스펙은 ▲84m³(30평형 대) 이하 자가 아파트 소유 ▲월평균 소득 200~400만원 ▲자영업자 ▲30대 ▲기혼 ▲남성인 것으로 나타났다.특히 지난해 3위에 머물렀던 30대(2014년 18%→2015년 상반기 32%)가 1위를 차지했으며, 30~50대가 1등 당첨자의 86%로 나타났다.당첨금의 향후 사용 계획에 대한 질문에 ‘주택, 부동 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-23 16:35 부동산 분양시장에 다단계 조직 활개, 투자 주의보 [한강타임즈 장경철 기자] 강남역 인근에 레지던스형 오피스텔을 분양받은 김오성(남·75세)는 최근 잠을 이루지 못한다. 강남역으로 지인을 만나러 가는 도중에 30대 초반에 젊은 분양 영업사원에 이끌려 상담을 받은게 화근의 시작이였다.김씨는 아들뻘되는 영업사원이 열심히 하는 모습에 안스러움과 막상 설명을 들어보니 강남에 있는 오피스텔이라 3채를 분양받았다. 문제는 김씨의 자금사정이 그리 넉넉하지도 않았다는데 있다. 분양업체측은 계약금 정도로 여러채를 분양받으면 전매를 해준다는 말에 김씨는 어떨결에 계약금을 치뤘다.막상 집으로 돌아가서 생각해보니 후회가 막급하였다. 얼마후 김씨는 중도금 대출을 받으라는 통보를 받았다. 하지만 김씨는 신용이 그리 좋지 않아 대출이 불가한 상태였다. 김씨는 담당 영업 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-23 16:34 안정적인 매출 기대되는 주 7일 상권, '애니타임' 상가 눈길 [한강타임즈 장경철 기자] 저금리로 상가 분양이 활발한 가운데 주중, 주말 가리지 않고 안정적인 매출이 기대되는 애니타임(Any-Time) 상가가 속속 선을 보여 눈길을 끌고 있다.통상적인 상가는 일정한 수요층을 타깃으로 설정해 운영되는 경우가 많다. 도심권 오피스 밀집지역 상가의 경우는 평일 직장인을 아파트 밀집지역은 주부 등을 대학가는 대학생 수요를 겨냥하는 경우가 일반적이다.특히 이러한 타깃이 다양하게 형성되어 일주일 내내 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 상가라면 금상첨화인데 수요층이 비어있는 시간을 최소화해 상권 공동화 현상을 방지할 수 있을뿐더러, 높은 수익률을 확보하기도 수월하기 때문이다.먼저 등산인구(2014년 기준 약 2000만명, 아웃도어 시장 규모 8조원)의 폭발적 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-23 13:44 정부 대출규제 강화 방침, 회복세 부동산시장 직격탄 [한강타임즈 장경철 기자] 정부의 대출규제 강화 방침에 따라 부동산시장도 상당한 타격을 입게 될 것으로 보인다.지난해 총부채상환비율(DTI) 등 대출 관련 규제가 완화된 데다 저금리 추세가 계속되자 차입울 통한 부동산 투자 수요도 크게 늘어났다. 이에 따라 부동산 시장도 완연한 회복세를 지속해왔다.하지만 대출 규제 강화는 부동산 매입 수요 축소로 이어질 수 밖에 없다. 따라서 부동산시장에는 만만치 않은 악재로 작용할 가능성이 크다.최경환 경제부총리는 22일 대출자의 상환능력 심사를 강화한다는 내용을 골자로 하는 '가계부채 종합 관리방안'을 내놓았다. 정부는 상환능력을 꼼꼼히 따지는 것은 대출 심사의 기본이라고 강조하지만, 지난해 8월 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-23 13:38 ‘숲에 산다, 숲을 산다’..숲세권 아파트 인기 [한강타임즈 장경철 기자] 최근 신규 아파트 분양시장에서 산, 자연휴양림과 공원 등을 끼고 있는 이른바 ‘숲세권’ 아파트 공급이 잇따라 실수요자들의 관심이 늘고 있다.전철역 인근을 역세권이라고 칭한다면 숲세권은 녹지공간이 풍부한 친환경 입지를 강조한 셈이다.여기에 최근 메르스 파문을 거치면서 친환경 입지 아파트에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.따라서 숲세권 아파트가 화두로 등장하고 있다. 건강한 주거환경과 생활 속에서의 자연스러운 운동에 대한 필요성을 느끼면서 아파트를 선택하는 여러 가지 요인 중 산책, 등산, 조깅 등을 집 가까이서 즐길 수 있는 친환경입지를 선호하는 경향이 높아지고 있는데 숲세권 아파트도 역세권 아파트처럼 주거 선택기준으로 보이지 않게 안착하는 중이다.역세권 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-22 14:52