기사 (4,613건) 리스트형 웹진형 타일형 경제 주식 부동산 생활경제 금융 기업/산업 취업/직장인 국제경제 자동차 경제일반 증권 불당신도시 중심 상권 천안 최초 명품 아케이드 쇼핑거리 조성될 전망 [한강타임즈 장경철 기자] 불당신도시 중심 상권에 천안 최초의 명품 아케이드 쇼핑거리가 조성될 전망이다.불당신도시는 한국토지주택공사(LH)가 조성한 아산탕정택지개발사업지구 2단계구역(천안시 불당·백석동)으로, ‘천안의 강남’으로 불린다. 229만여m² 일대에 1만5000여 가구가 공급될 예정이다.호반건설과 신영, 저스트원디엔씨는 아산탕정지구 1-C3블록(지웰더샵), C4블록(호반2차), 복합4·5블록(지웰시티) 양방향 590m 구간에 명품 아케이드 특화거리를 조성할 계획이다. 상가는 분당 정자동 파라곤, 아이파크, 상떼뷰와 비슷한 오픈 스트리트형으로 배치되며 300여 개의 점포가 들어선다.아케이드 쇼핑거리의 특징은 눈과 비 등 날씨와 상광없이 쇼핑은 물론 야외 테라스에서 식사나 음료 등 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-14 12:53 광교신도시 아파트값 고공행진, 매매가 평균 6억원 돌파 [한강타임즈 장경철 기자] 경기도 광교신도시의 아파트값이 고공행진을 하면서 매매가격이 평균 6억원을 돌파했다.이는 수도권 1, 2기 신도시를 통틀어 판교신도시 다음으로 높은 금액이면서 서울 아파트 평균 매매가격 보다도 높은 것이다.13일 부동산114의 지역별 아파트 매매가격에 따르면 6월말 현재 광교신도시 아파트의 평균 매매가격은 6억1천926만원으로 조사됐다.광교신도시의 매매가격은 2013년 말 5억5천397만원에서 지난해 말 5억9천110만원으로 오른 뒤 올해 처음으로 6억원을 넘어섰다.이는 6월말 현재 서울 아파트의 평균 매매가격인 5억4천640만원보다 7천286만원이나 비싼 것이다.3.3㎡당 매매가격은 서울이 1천710만원, 광교신도시가 1천696만원으로 광 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-13 14:42 교육·자연·교통 3박자 갖춘 팔색미인형 아파트 어디 [한강타임즈 장경철 기자] 최근 주택 시장을 주도하는 주요 수요층으로 30대가 급부상하면서, 출·퇴근이 교통편이 편리하고 자녀 교육 및 친자연환경이 잘 갖춰진 팔색미인형 아파트들이 인기를 얻고 있다.특히 수도권 주요 도심에 조성되는 아파트는 지하철 노선과 다양한 버스 노선 등 대중교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 출·퇴근이 용이할 뿐만 아니라, 교육과 쇼핑, 문화 등 생활 편의시설은 물론 녹지공간도 풍부해 주거 만족도도 높다.특히, 반경 1km 주변에 교통 및 교육시설, 공원 등의 생활 인프라를 고루 갖춘 단지는 시세가 안정적이고, 주거 환경도 쾌적해 실수요자들에게 인기가 높다.부동산 업계에서는 반경 1km 내에서 모든 생활 편의시설을 누릴 수 있는 아파트는 일반적으로 지역내 핵심 입지에 들어서기 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-13 14:40 여름 분양 비수기도 성수기로 만든 저금리의 힘, 유망 지역 '수익형 부동산' 노려볼까 [한강타임즈 장경철 기자] 여름철은 대표적인 분양 비수기다. 날씨가 무더워지면 사람들의 움직임이 덜하게 되고 휴가철이 껴 있기 때문이다.올 여름철에는 유난히 유망지역에 상가나 오피스텔 등의 공급이 적지 않다. 상가의 경우 위례 우남역 인근, 하남 미사지구, 시흥 배곧신도시, 목감지구 등에서 공급이 활발하며 오피스텔은 3분기에만 전국 14곳에서 총 4705실의 오피스텔이 공급되며 송파 문정지구, 수원 광교신도시, 인천 송도국제도시 등이 유망지역이다.실제 지난 6월 28일 분양에 나선 경기도 '부천옥길자이' 오피스텔은 계약을 시작한 지 나흘 만에 144실이 모두 팔려나갔고 6월에 분양에 나선 경기 성남 위례 우남역 푸르지오 단지내 상가도 모두 소진되었다.여기에 금리가 1.5% 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-12 15:40 국세청, 6년동안 종부세 이중과세, 부과처분 취소청구 소송 원고 패소 [한강타임즈 장경철 기자] 국세청이 2009년 이후 거둬들인 종합부동산세 가운데 일부가 이중과세에 해당하므로 돌려줘야 한다는 취지의 대법원 첫 판결이 나와 파장이 예상된다.대법원 1부(주심 고영한 대법관)는 KT와 한국전력, 신세계, 국민은행 등 25개 기업이 각 관할 세무서장을 상대로 낸 종합부동산세 부과처분 취소청구 소송에서 원고 패소로 판결한 원심을 깨고 사건을 서울고법으로 돌려보냈다고 12일 밝혔다.대법원은 종부세법 기본취지가 이중과세를 피하기 위해 세액 계산 시 재산세를 공제하도록 한 것이라며, 국세청이 마련한 시행규칙에 따른 세액산정이 적법하다고 본 원심은 법리를 오해한 위법이 있다고 판단했다.대법원 취지대로라면 소송을 낸 25개 기업은 파기환송심을 통해 더 낸 세금 180억 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-12 15:36 캠코, 전국 아파트, 연립주택 등 1,802억원 규모, 1,279건 물건 공매 [한강타임즈 장경철 기자] 캠코(한국자산관리공사)는 7월 13일(월)부터 7월 15(수)까지 3일간 온비드(www.onbid.co.kr)를 통해 전국의 아파트, 연립주택 등 주거용 건물 101건을 포함한 1,802억원 규모, 1,279건의 물건을 공매한다.공매물건은 세무서 및 지방자치단체와 국민건강보험공단 등 공공기관이 체납세액을 징수하기 위해 캠코에 공매를 의뢰한 물건이다. 이번 공매에는 감정가의 70% 이하인 물건도 979건이나 포함되어 있어 실수요자들은 관심을 가져볼 만하다.압류재산 공매는 임대차 현황 등 권리관계 분석에 유의해야 하고 명도책임은 매수자에게 있으므로 주의를 기울여야 한다.또한 이미 공매공고가 된 물건이라 하더라도 자진납부, 송달불능 등의 사유로 입찰 전에 해당 물건 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-11 16:25 다가오는 2016년 골드라인 개통 러쉬의 해, 수혜 단지는 [한강타임즈 장경철 기자] 다가오는 2016년도에는 다수의 골드라인 개통이 예정되어 있어 수혜 단지에 관심이 높아지고 있다.부동산 속설에 '길을 따라 부동산이 보인다' 또는 '교통 길은 돈길이다'라는 말이 있다. 이처럼 교통이 좋아지는 지역은 그 주변으로 상권이 형성되고 임대수요가 몰리고 부동산 가치도 덩달아 오르기 마련이다.새롭게 전철 등이 개통되면 교통이 편리해질 뿐만 아니라 편의시설도 늘어나 생활여건이 좋아지고 출퇴근이 용이해 주거 선호도는 물론 상가, 오피스텔, 오피스 등 임대수요가 풍부해져 부동산의 관심도 높아지게 된다.현재 골드라인으로 불리우는 신 노선은 대략 4개 정도로 분류되는데, 대표적으로 ▲수서~평택간 KTX ▲신분당선 ▲성남~여주간 복선전 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-11 13:49 공급과잉 휩싸인 수익형 부동산, 성공 키워드 '희소성' [한강타임즈 장경철 기자] 다가오는 2016년도에는 다수의 골드라인 개통이 예정되어 있어 수혜 단지에 관심이 높아지고 있다.부동산 속설에 '길을 따라 부동산이 보인다' 또는 '교통 길은 돈길이다'라는 말이 있다. 이처럼 교통이 좋아지는 지역은 그 주변으로 상권이 형성되고 임대수요가 몰리고 부동산 가치도 덩달아 오르기 마련이다.새롭게 전철 등이 개통되면 교통이 편리해질 뿐만 아니라 편의시설도 늘어나 생활여건이 좋아지고 출퇴근이 용이해 주거 선호도는 물론 상가, 오피스텔, 오피스 등 임대수요가 풍부해져 부동산의 관심도 높아지게 된다.현재 골드라인으로 불리우는 신 노선은 대략 4개 정도로 분류되는데, 대표적으로 ▲수서~평택간 KTX ▲신분당선 ▲성남~여주간 복선전 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-11 13:45 첫 실시 행복주택 입주자 모집, 지구별 경쟁률 최고 80대 1 [한강타임즈 장경철 기자] 처음으로 실시한 행복주택 입주자 모집에서 지구별 경쟁률이 최고 80대 1을 기록했다.국토교통부는 행복주택 첫입주 지구 4곳 847가구의 입주자를 모집한 결과 8800여명이 신청해 평균 10대 1의 경쟁률을 보였다고 밝혔다.지구별 경쟁률은 송파삼전지구가 80.2대 1로 가장 높았고, 서초내곡지구는 28.5대 1, 구로천왕지구는 5.2대 1, 강동강일지구는 3.3대 1이었다.입주계층별로는 송파삼전지구에서 사회초년생을 위한 11가구 모집에서 2,294명이 몰려 경쟁률이 208.5대 1로 최고를 기록했다.행복주택은 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등을 위해 주변시세보다 낮게 공급하는 임대주택이다. 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-10 17:48 초저금리 시대 ‘수익형 부동산’ 쏠리는 관심, 상가 상층부, 오피스텔 저층부 공략해야 [한강타임즈 장경철 기자] 기준금리는 연 1.5% 수준 유지하면서 비교적 비수기인 여름철에도 수익형 부동산에 관심은 식을 줄 모르고 있다.따라서 보다 나은 수익을 받기 위한 경쟁이 치열해지고 있다. 흔히들 알고 있지만 수익형 부동산은 한마디로 수익률 게임이라고 할 수 있다.업계에서는 투자 비용을 줄이면서도 수익을 높이는 방법중 하나로 상가는 상층부에 오피스텔이나 기타 상품들은 저층부를 주목할 것을 주문하고 있다.상가는 1층이 당연 분양가가 높게 책정되고 오피스텔, 도시형 생활주택, 분양형 호텔 등은 상층부가 분양가가 높이 책정된다.실제 상가의 경우 1층 대비 상층부 분양가는 1/3수준에 불과한 것으로 나타났는데 마곡지구에 한 주차장 상가는 1층은 미분양인데 반해 상층부는 분양이 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-10 17:43 호재 많은 지역, 중대형 미분양 아파트 다시보니 귀하다 귀해 [한강타임즈 장경철 기자] ‘미분양 주범’으로 치부되던 중대형 아파트가 전셋값 고공행진, 분양가 상한제 폐지, 금리인하 등의 이유로 빠르게 소진되고 있다.특히 2008년 금융위기 이후로 중대형 아파트 공급이 줄어 희소성이 높아진데다 중소형의 가격 상승으로 가격차가 좁혀지면서 호재가 많고 즉시 입주가 가능한 택지지구 중대형으로 눈을 돌리는 수요자가 늘고 있다.정부가 지난해 9.1 부동산 대책을 통해 신도시 개발을 중단하기로 한 데다 한국토지주택공사도 3년간 신규 택지지구 지정을 하지 않기로 함에 따라 희소가치가 높아진 반면 택지지구 내 중대형 아파트는 가격 부담이 적기 때문이다.또 수도권 택지지구 내 전철 개통과 새 도로망 확충으로 도심과 서울로의 접근성이 좋아지고 단지가 자족기능을 갖추 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-10 17:39 투룸형 아파트 소형주택 트렌드 주도 상품 급부상 [한강타임즈 장경철 기자] 투룸형 아파트가 소형주택 트렌드를 주도하는 상품으로 떠오르고 있다. 주거와 투자환경이 변화함에 따라 실수요자와 투자자 모두를 만족시키는 투룸 평형이 인기를 끌면서 가격 상승을 주도하고 있는 것이다.1~2인 가구 증가, 소형평형의 월세선호 여파 투룸 아파트 인기그동안 소형아파트 시장은 방이 세 개인 전용 59㎡ 아파트가 공급물량의 대부분을 차지했고, 최근에는 주거형 오피스텔이라고 해서 소형아파트 대체상품으로 투룸을 공급했다.그러나 최근 2~3인 가구를 중심으로 전세가가 급등하면서 상대적으로 주거비가 저렴한 투룸에 대한 관심이 높아지고 있다. 2~3인 가구는 신혼부부나 은퇴한 노부부, 두세 명이 함께 거주하는 대학생 등 수요층이 다양하다. 또 원룸이 적게 느껴지는 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-10 17:34 암사역서 남양주시 별내지구까지 8호선 연장 사업 본격 추진 [한강타임즈 장경철 기자] 지하철 8호선 암사역에서 경기 남양주시 별내지구(별내선)까지 연장하는 사업이 본격 추진된다.서울시는 8호선 암사역에서 별내지구까지 12.9㎞ 연장사업 중 담당구간인 1,2공구에 대한 기본 및 실시설계 용역을 발주하고 사업을 본격화한다고 9일 밝혔다.별내선은 현재 운행 종점역인 암사역(강동구 암사동)을 시작으로 선사로 기존 도심지-암사생태공원-고덕동-암사정수장-한강 하부를 통과, 구리시 구간을 지나 남양주시 별내동까지 연장하는 노선이다. 6개 정거장에 총 연장 12.9㎞ 구간이다.6개 공사구간 중 서울시가 1,2공구를 담당하고 경기도가 3~6공구를 맡는다. 서울시 2개 공구는 기타공사로 시행한다. 경기도는 설계·시공 일괄입찰 방식(Turn-key)으로 3개 공구 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-09 16:45 수도권 분양가 3억원대 아파트 속속 공급..실수요자 관심 [한강타임즈 장경철 기자] 수도권에서 분양가 3억원대 아파트가 속속 공급되어 실수요자들의 관심을 끌고 있다. 이는 수도권 아파트 시세와 비슷한 수준이다.9일 부동산114에 따르면 이달(1일 기준) 수도권 아파트의 가구당 평균 매매가는 약 3억6718만원이다.건설업체들이 지난 2013년 이후 수도권에 경쟁적으로 아파트 분양을 확대하면서 아파트 분양가와 매매가의 차이는크게 줄어들었다.9일 부동산114시세자료에 따르면 올 상반기 중소형 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1094만원으로 매매가(1072만원)보다 2%가량 비싼 것으로 나타났다.2년 전만 해도 분양가(1143만원)는 매매가(1005만원)보다 3%, 지난해는 분양가(1097만원)가 매매가(1039만원)보다 5% 가량 높은 수 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-09 16:41 주춤했던 오피스텔 다시 ‘꿈틀’, 올해 3분기 총 4705실 공급 [한강타임즈 장경철 기자] 공급과잉과 고분양가로 주춤했던 오피스텔이 다시 ‘꿈틀’하고 있다. 기준금리 1%대가 장기화되자, 투자자들이 금리(1.5%)보다 높은 수익률을 보이는 오피스텔로 눈을 돌린 것이다.9일 KB국민은행에 통계에 따르면, 지난달 기준 서울 지역 오피스텔 평균 임대 수익률은 5.53%, 경기권의 경우는 6.04%로 나타났다. 올해 들어 오피스텔 중개보수가 매매의 경우 0.9% 이하에서 0.5% 이하로, 임대차는 0.9% 이하에서 0.4% 이하로 인하되기도 했다.실제 올해 2분기 공급된 오피스텔들은 대부분 좋은 성적을 거뒀다. 5월 서울 서대문구 북아현뉴타운에 분양된 e편한세상 신촌은 계약 시작 2일 만에 오피스텔 100실이 모두 팔렸다.같은 달 서울 광진구 자양동 래미안 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-09 14:07 3大 키워드 믿고 ‘수익형 부동산’ 골라볼까 [한강타임즈 장경철 기자] 수익형 부동산이 사상 최저 기준금리로 전성기를 맞고 있다. 분양업체들도 때아닌 성수기를 활용해 공급도 봇물을 이루고 있어 업체간 경쟁도 치열해질 전망이다.실제 부동산 정보업체들의 자료에 따르면 오피스텔의 경우 3분기(7~9월) 전국 14곳에서 총 4705실 공급 예정이다.상가도 사정은 마찬가지다. 올해 2분기에 총 86개 상가가 분양에 나선 것으로 집계됐는데 이는 전분기보다는 34%가 증가한 수치이며, 2010년 2분기 117개 이후로 가장 많은 물량으로 알려졌다.반면에 공급 물량이 줄어 희소성이 높아지고 있는 도시형 생활주택이나 저금리에 월세전환이 활발한 소형 아파트도 임대용 수익형 상품으로 주목을 받고 있다.수익형 상품의 공급이 봇물처럼 쏟아지면서 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-09 14:04 올 2분기 상가 분양시장 5년만 최대 물량 쏟아졌다 [한강타임즈 장경철 기자] 올 2분기 상가 분양시장에도 물량이 쏟아진 것으로 나타났다.부동산114에 따르면 올해 2분기에 총 86개 상가가 분양에 나선 것으로 집계됐는데 이는 전분기보다는 34%가 증가한 수치이며, 2010년 2분기 117개 이후로 가장 많은 물량이다.저금리 여파와 수익형 부동산의 인기 등으로 투자 수요자들의 상가분양에 대한 관심도가 높아지면서 신규 분양 물량 역시 증가한 것으로 분석된다.권역별로는 수도권이 66%, 지방이 34%의 공급비중을 차지하며 전분기대비 수도권 공급 비중이 소폭 증가했다.수도권에서는 마곡, 위례, 동탄2, 미사 등을 중심으로 총 57개 단지가 분양했고 지방은 부산, 대구, 경남 등에서 29개 단지의 상가 분양이 시작됐다.2분기 분양 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-09 14:00 훈풍 용인지역 하반기 분양물량 대거 쏟아질 전망 [한강타임즈 장경철 기자] 하반기 용인지역에서 분양물량이 대거 쏟아질 전망이다. 8일 부동산114 및 업계에 따르면 하반기 경기도 용인시에서 총 7600여 가구가 쏟아질 예정이다. 이는 지난해 같은 기간(2224가구)에 비하면 3배가 넘는 물량인데다 반기별로 2008년 상반기(1만 2500가구) 이후 최대 물량이다.최근 용인지역은 매매 거래량이 증가하고, 집값이 상승세를 보이는 등 각종 지표들이 예전과는 전혀 다른 모습을 보이고 있다.최근 국토교통부 자료에 따르면 지난 1~5월까지 경기도 용인시 아파트 매매거래량은 총 9224건으로 지난해 같은 기간(7638건)에 비해 20% 이상 증가했고, 2013년 같은 기간(4967건)에 비해서는 무려 85% 이상 늘어났다.아파트값 역시 지 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-08 16:12 몸값 상승 수익형 부동산..저금리엔 고수익 NO, 안정성 YES [한강타임즈 장경철 기자] 저금리가 지속되면서 은행이자보다 높은 수익률을 기록할 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 어느 때보다 높아지고 있다.하지만 수익형 부동산의 인기가 높다고 해서 무작정 고(高) 수익률에 대한 기대만 갖고 투자에 나섰다간 낭패를 볼 수도 있다.수익형 상품은 입지와 상품성 등 여러 가지 요인에 따라 수익률이 천차만별인 데다, 경쟁이 치열해지면서 고수익을 보장하는 허위·과장 광고 업체도 늘고 있기 때문이다.따라서 관련 전문가들은 높은 수익이 장기간 보장된다는 이른바 '대박'을 기대하는 것보다는 안정성을 먼저 따져보고 투자처를 선택하는 것이 바람직하다고 조언한다.매달 일정한 임대료를 받는 수익형 부동산 투자에서 가장 고려해야 할 요소는 바로 안정 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-08 16:09 국민권익위, 무허가주택 합산 양도소득세 부과 가혹 의결 [한강타임즈 장경철 기자] 함께 살고 있는 노부모가 소유한 무허가주택을 합산해 양도소득세(1세대 2주택)를 부과한 것은 가혹하다는 국민권익위원회의 의결이 나왔다.국민권익위원회는 노부모가 소유한 무허가주택을 합산해 양도소득세를 부과한 처분에 대해 이를 취소하라는 의견을 표명했다고 8일 밝혔다.권익위에 따르면 경기도 안양시에 사는 A씨는 지난 2012년 12월 약 10년 동안 살던 아파트를 팔고 세무서에 1가구 1주택 양도소득세 비과세 신고를 했다.그렇지만 세무서는 A씨의 시어머니가 경기도 안성에 무허가주택을 소유하고 있어 1가구 2주택에 해당된다며 양도소득세 4000여만원을 부과했다.현행 소득세법은 함께 살고 있는 가족 구성원이 국내에 한 개의 주택을 보유하고 있는 경우 보유기간이 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-08 16:04 하반기 서울 분양예정 재개발·재건축 아파트는 [한강타임즈 장경철 기자] 최근 틈새상품인 같은 지역 주민들끼리 땅을 사서 아파트를 짓는 ‘지역주택조합’아파트가 인기를 끌고 있다.분양가 상한제 폐지의 영향과 조합원 자격조건 완화에 힘입어 지역주택조합아파트를 찾는 실수요자와 투자자들이 늘고 있는 것.지역주택조합아파트란 일종의 ‘주택 공동구매’로 같은 지역에 사는 주민들이 조합을 결성하고 사업주체가 되어 토지매입부터 시공사 선정까지 땅을 사고 아파트를 짓는 것을 말한다.지역주택아파트는 일반아파트와는 달리 시행사 이윤, 토지 금융비용 등 각종 부대비용을 절감해 일반아파트보다 분양가가 10~15%가량 저렴하다. 또한 청약통장 없이 내집마련이 가능하며 즉시전매까지 가능하다는 장점을 지니고 있다.지난해 주택법 개정으로 6개월이상 일정지역 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-08 16:02 2015년 상반기 중소형 아파트, 1순위 경쟁률 상위 단지 알아보니 [한강타임즈 장경철 기자] 상반기 분양시장에서 중소형 아파트의 인기가 식을 줄 모르고 있다. 전셋값 상승에 따른 전세난으로 자금부담이 덜한 중소형 아파트로 갈아타는 수요가 늘어나면서 분양시장에서 1순위 마감 단지가 늘며 완판행진을 이어가고 있는 것이다.7일 부동산 114자료에 따르면 올 상반기(1~6월) 수도권(서울, 경기, 인천)에서 청약을 받은 96개 단지(민형주택) 주택형별 1순위 청약경쟁률이 높은 상위 10개를 살펴본 결과 모두 전용 85㎡ 이하 중소형인 것으로 나타났다.우선 단지별로 보면 지난 6월 대우건설이 위례신도시 C2-4,5,6블록에서 분양한 ‘위례 우남역 푸르지오’는 전용면적 83㎡으로 이뤄진 단일 주택형으로 A타입과 B타입이 각각 162.18대 1, 147.04대 1로 1, 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-08 09:59 돈 냄새 잘 맡는 슈퍼리치 13만명 시대..‘수익형 부동산’ 눈독 [한강타임즈 장경철 기자] 사상 최저인 1%대 저금리 상황에서 ‘돈 냄새’ 잘 맡는 슈퍼리치들이 ‘수익형 부동산’으로 눈을 돌리고 있다.은행 PB(프라이빗뱅커)들과 부동산 투자업계에 따르면 최근 금융자산 최소 금융자산은 50억, 총자산은 100억 큰손인 슈퍼리치들이 은행 예·적금을 깨고 있다는 후문이다.실제로 저금리 기조가 이어지면서 지난해 5억원 이상 예치된 개인 정기예금에서 1조원 넘는 돈이 빠져나간 것으로 알려졌고, 이들이 빼간 뭉칫돈이 부동산으로 몰리면서 부동산 거래량도 전년대비 34%나 늘었다.사실 슈퍼리치의 절반 이상이 부동산을 통해 부를 형성한 것으로 알려지고 있는데 특히 금융위기 전까지 지속된 부동산경기 활황 덕을 본 것이다.예금 금리가 물가 상승률을 못 쫓아가는 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-08 09:52 상가투자 성공법칙 ‘에스컬레이터’ 효과 볼 상가는 [한강타임즈 장경철 기자] 서울 마포 합정동 메세나폴리스몰, 중랑구 상봉동의 이노시티몰은 요즘 대세로 떠오르고 있는 몰링(Malling)을 가미한 스트리트형 상가에 대형마트인 홈플러스가 입점했다는 공통점 이외에 층간 이동이 수월하도록 에스컬레이터를 설치해 상권활성화에 성공한 대표적인 상가로 꼽힌다.먼저 합정역과 직접 연결된 메세나폴리스는 아파트(617가구)·오피스(5만1086㎡)·상업시설(4만176㎡)·문화시설(8188㎡)을 갖춘 복합단지다. 상업시설은 이 가운데 지하 1~지상 2층에 들어서 있으며 매장 수는 243개에 달하는 대형 복합 쇼핑몰이다. 게다가 건물이 지하철 2·6호선 합정역과 지하로 바로 연결돼 고객의 유입이 쉽도록 설계했다. 건물은 5개 구역으로 구분됐고, 중심 동선에 에스컬레이터를 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-07 11:12 경기도, ‘부동산중개업 길라잡이 사례집’ 제작, 도내 부동산 중개사무소 배부 [한강타임즈 장경철 기자] 경기도는 부동산 거래사고 예방과 도민 재산권 보호를 위해 ‘부동산중개업 길라잡이 사례집’을 제작하고 도내 부동산 중개사무소에 배부한다고 밝혔다.부동산 중개업 길라잡이 사례집에는 민원절차, 위반사례, 중개대상물 확인·설명법, 취득·양도세와 부동산 등기분야 등 개업공인중개사로서 알아야 될 주요 사항이 수록됐으며, 경기도는 중개사무소 신규 개설등록 업소부터 우선적으로 사례집을 배부할 계획이다.경기도는 부동산 중개업소의 전문성 향상을 도모해 도민에게 양질의 부동산 중개서비스를 제공하고, 부동산 중개사고를 미연에 예방해 도민 재산권을 보호하기 위해 사례집을 제작했다고 설명했다.한편, 2015년 1분기 현재 도내 부동산 중개업소는 2만3,034개소로, 최근 3년간 매년 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-07 11:10 처음처음이전이전12345678910다음다음다음끝끝
불당신도시 중심 상권 천안 최초 명품 아케이드 쇼핑거리 조성될 전망 [한강타임즈 장경철 기자] 불당신도시 중심 상권에 천안 최초의 명품 아케이드 쇼핑거리가 조성될 전망이다.불당신도시는 한국토지주택공사(LH)가 조성한 아산탕정택지개발사업지구 2단계구역(천안시 불당·백석동)으로, ‘천안의 강남’으로 불린다. 229만여m² 일대에 1만5000여 가구가 공급될 예정이다.호반건설과 신영, 저스트원디엔씨는 아산탕정지구 1-C3블록(지웰더샵), C4블록(호반2차), 복합4·5블록(지웰시티) 양방향 590m 구간에 명품 아케이드 특화거리를 조성할 계획이다. 상가는 분당 정자동 파라곤, 아이파크, 상떼뷰와 비슷한 오픈 스트리트형으로 배치되며 300여 개의 점포가 들어선다.아케이드 쇼핑거리의 특징은 눈과 비 등 날씨와 상광없이 쇼핑은 물론 야외 테라스에서 식사나 음료 등 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-14 12:53 광교신도시 아파트값 고공행진, 매매가 평균 6억원 돌파 [한강타임즈 장경철 기자] 경기도 광교신도시의 아파트값이 고공행진을 하면서 매매가격이 평균 6억원을 돌파했다.이는 수도권 1, 2기 신도시를 통틀어 판교신도시 다음으로 높은 금액이면서 서울 아파트 평균 매매가격 보다도 높은 것이다.13일 부동산114의 지역별 아파트 매매가격에 따르면 6월말 현재 광교신도시 아파트의 평균 매매가격은 6억1천926만원으로 조사됐다.광교신도시의 매매가격은 2013년 말 5억5천397만원에서 지난해 말 5억9천110만원으로 오른 뒤 올해 처음으로 6억원을 넘어섰다.이는 6월말 현재 서울 아파트의 평균 매매가격인 5억4천640만원보다 7천286만원이나 비싼 것이다.3.3㎡당 매매가격은 서울이 1천710만원, 광교신도시가 1천696만원으로 광 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-13 14:42 교육·자연·교통 3박자 갖춘 팔색미인형 아파트 어디 [한강타임즈 장경철 기자] 최근 주택 시장을 주도하는 주요 수요층으로 30대가 급부상하면서, 출·퇴근이 교통편이 편리하고 자녀 교육 및 친자연환경이 잘 갖춰진 팔색미인형 아파트들이 인기를 얻고 있다.특히 수도권 주요 도심에 조성되는 아파트는 지하철 노선과 다양한 버스 노선 등 대중교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 출·퇴근이 용이할 뿐만 아니라, 교육과 쇼핑, 문화 등 생활 편의시설은 물론 녹지공간도 풍부해 주거 만족도도 높다.특히, 반경 1km 주변에 교통 및 교육시설, 공원 등의 생활 인프라를 고루 갖춘 단지는 시세가 안정적이고, 주거 환경도 쾌적해 실수요자들에게 인기가 높다.부동산 업계에서는 반경 1km 내에서 모든 생활 편의시설을 누릴 수 있는 아파트는 일반적으로 지역내 핵심 입지에 들어서기 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-13 14:40 여름 분양 비수기도 성수기로 만든 저금리의 힘, 유망 지역 '수익형 부동산' 노려볼까 [한강타임즈 장경철 기자] 여름철은 대표적인 분양 비수기다. 날씨가 무더워지면 사람들의 움직임이 덜하게 되고 휴가철이 껴 있기 때문이다.올 여름철에는 유난히 유망지역에 상가나 오피스텔 등의 공급이 적지 않다. 상가의 경우 위례 우남역 인근, 하남 미사지구, 시흥 배곧신도시, 목감지구 등에서 공급이 활발하며 오피스텔은 3분기에만 전국 14곳에서 총 4705실의 오피스텔이 공급되며 송파 문정지구, 수원 광교신도시, 인천 송도국제도시 등이 유망지역이다.실제 지난 6월 28일 분양에 나선 경기도 '부천옥길자이' 오피스텔은 계약을 시작한 지 나흘 만에 144실이 모두 팔려나갔고 6월에 분양에 나선 경기 성남 위례 우남역 푸르지오 단지내 상가도 모두 소진되었다.여기에 금리가 1.5% 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-12 15:40 국세청, 6년동안 종부세 이중과세, 부과처분 취소청구 소송 원고 패소 [한강타임즈 장경철 기자] 국세청이 2009년 이후 거둬들인 종합부동산세 가운데 일부가 이중과세에 해당하므로 돌려줘야 한다는 취지의 대법원 첫 판결이 나와 파장이 예상된다.대법원 1부(주심 고영한 대법관)는 KT와 한국전력, 신세계, 국민은행 등 25개 기업이 각 관할 세무서장을 상대로 낸 종합부동산세 부과처분 취소청구 소송에서 원고 패소로 판결한 원심을 깨고 사건을 서울고법으로 돌려보냈다고 12일 밝혔다.대법원은 종부세법 기본취지가 이중과세를 피하기 위해 세액 계산 시 재산세를 공제하도록 한 것이라며, 국세청이 마련한 시행규칙에 따른 세액산정이 적법하다고 본 원심은 법리를 오해한 위법이 있다고 판단했다.대법원 취지대로라면 소송을 낸 25개 기업은 파기환송심을 통해 더 낸 세금 180억 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-12 15:36 캠코, 전국 아파트, 연립주택 등 1,802억원 규모, 1,279건 물건 공매 [한강타임즈 장경철 기자] 캠코(한국자산관리공사)는 7월 13일(월)부터 7월 15(수)까지 3일간 온비드(www.onbid.co.kr)를 통해 전국의 아파트, 연립주택 등 주거용 건물 101건을 포함한 1,802억원 규모, 1,279건의 물건을 공매한다.공매물건은 세무서 및 지방자치단체와 국민건강보험공단 등 공공기관이 체납세액을 징수하기 위해 캠코에 공매를 의뢰한 물건이다. 이번 공매에는 감정가의 70% 이하인 물건도 979건이나 포함되어 있어 실수요자들은 관심을 가져볼 만하다.압류재산 공매는 임대차 현황 등 권리관계 분석에 유의해야 하고 명도책임은 매수자에게 있으므로 주의를 기울여야 한다.또한 이미 공매공고가 된 물건이라 하더라도 자진납부, 송달불능 등의 사유로 입찰 전에 해당 물건 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-11 16:25 다가오는 2016년 골드라인 개통 러쉬의 해, 수혜 단지는 [한강타임즈 장경철 기자] 다가오는 2016년도에는 다수의 골드라인 개통이 예정되어 있어 수혜 단지에 관심이 높아지고 있다.부동산 속설에 '길을 따라 부동산이 보인다' 또는 '교통 길은 돈길이다'라는 말이 있다. 이처럼 교통이 좋아지는 지역은 그 주변으로 상권이 형성되고 임대수요가 몰리고 부동산 가치도 덩달아 오르기 마련이다.새롭게 전철 등이 개통되면 교통이 편리해질 뿐만 아니라 편의시설도 늘어나 생활여건이 좋아지고 출퇴근이 용이해 주거 선호도는 물론 상가, 오피스텔, 오피스 등 임대수요가 풍부해져 부동산의 관심도 높아지게 된다.현재 골드라인으로 불리우는 신 노선은 대략 4개 정도로 분류되는데, 대표적으로 ▲수서~평택간 KTX ▲신분당선 ▲성남~여주간 복선전 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-11 13:49 공급과잉 휩싸인 수익형 부동산, 성공 키워드 '희소성' [한강타임즈 장경철 기자] 다가오는 2016년도에는 다수의 골드라인 개통이 예정되어 있어 수혜 단지에 관심이 높아지고 있다.부동산 속설에 '길을 따라 부동산이 보인다' 또는 '교통 길은 돈길이다'라는 말이 있다. 이처럼 교통이 좋아지는 지역은 그 주변으로 상권이 형성되고 임대수요가 몰리고 부동산 가치도 덩달아 오르기 마련이다.새롭게 전철 등이 개통되면 교통이 편리해질 뿐만 아니라 편의시설도 늘어나 생활여건이 좋아지고 출퇴근이 용이해 주거 선호도는 물론 상가, 오피스텔, 오피스 등 임대수요가 풍부해져 부동산의 관심도 높아지게 된다.현재 골드라인으로 불리우는 신 노선은 대략 4개 정도로 분류되는데, 대표적으로 ▲수서~평택간 KTX ▲신분당선 ▲성남~여주간 복선전 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-11 13:45 첫 실시 행복주택 입주자 모집, 지구별 경쟁률 최고 80대 1 [한강타임즈 장경철 기자] 처음으로 실시한 행복주택 입주자 모집에서 지구별 경쟁률이 최고 80대 1을 기록했다.국토교통부는 행복주택 첫입주 지구 4곳 847가구의 입주자를 모집한 결과 8800여명이 신청해 평균 10대 1의 경쟁률을 보였다고 밝혔다.지구별 경쟁률은 송파삼전지구가 80.2대 1로 가장 높았고, 서초내곡지구는 28.5대 1, 구로천왕지구는 5.2대 1, 강동강일지구는 3.3대 1이었다.입주계층별로는 송파삼전지구에서 사회초년생을 위한 11가구 모집에서 2,294명이 몰려 경쟁률이 208.5대 1로 최고를 기록했다.행복주택은 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등을 위해 주변시세보다 낮게 공급하는 임대주택이다. 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-10 17:48 초저금리 시대 ‘수익형 부동산’ 쏠리는 관심, 상가 상층부, 오피스텔 저층부 공략해야 [한강타임즈 장경철 기자] 기준금리는 연 1.5% 수준 유지하면서 비교적 비수기인 여름철에도 수익형 부동산에 관심은 식을 줄 모르고 있다.따라서 보다 나은 수익을 받기 위한 경쟁이 치열해지고 있다. 흔히들 알고 있지만 수익형 부동산은 한마디로 수익률 게임이라고 할 수 있다.업계에서는 투자 비용을 줄이면서도 수익을 높이는 방법중 하나로 상가는 상층부에 오피스텔이나 기타 상품들은 저층부를 주목할 것을 주문하고 있다.상가는 1층이 당연 분양가가 높게 책정되고 오피스텔, 도시형 생활주택, 분양형 호텔 등은 상층부가 분양가가 높이 책정된다.실제 상가의 경우 1층 대비 상층부 분양가는 1/3수준에 불과한 것으로 나타났는데 마곡지구에 한 주차장 상가는 1층은 미분양인데 반해 상층부는 분양이 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-10 17:43 호재 많은 지역, 중대형 미분양 아파트 다시보니 귀하다 귀해 [한강타임즈 장경철 기자] ‘미분양 주범’으로 치부되던 중대형 아파트가 전셋값 고공행진, 분양가 상한제 폐지, 금리인하 등의 이유로 빠르게 소진되고 있다.특히 2008년 금융위기 이후로 중대형 아파트 공급이 줄어 희소성이 높아진데다 중소형의 가격 상승으로 가격차가 좁혀지면서 호재가 많고 즉시 입주가 가능한 택지지구 중대형으로 눈을 돌리는 수요자가 늘고 있다.정부가 지난해 9.1 부동산 대책을 통해 신도시 개발을 중단하기로 한 데다 한국토지주택공사도 3년간 신규 택지지구 지정을 하지 않기로 함에 따라 희소가치가 높아진 반면 택지지구 내 중대형 아파트는 가격 부담이 적기 때문이다.또 수도권 택지지구 내 전철 개통과 새 도로망 확충으로 도심과 서울로의 접근성이 좋아지고 단지가 자족기능을 갖추 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-10 17:39 투룸형 아파트 소형주택 트렌드 주도 상품 급부상 [한강타임즈 장경철 기자] 투룸형 아파트가 소형주택 트렌드를 주도하는 상품으로 떠오르고 있다. 주거와 투자환경이 변화함에 따라 실수요자와 투자자 모두를 만족시키는 투룸 평형이 인기를 끌면서 가격 상승을 주도하고 있는 것이다.1~2인 가구 증가, 소형평형의 월세선호 여파 투룸 아파트 인기그동안 소형아파트 시장은 방이 세 개인 전용 59㎡ 아파트가 공급물량의 대부분을 차지했고, 최근에는 주거형 오피스텔이라고 해서 소형아파트 대체상품으로 투룸을 공급했다.그러나 최근 2~3인 가구를 중심으로 전세가가 급등하면서 상대적으로 주거비가 저렴한 투룸에 대한 관심이 높아지고 있다. 2~3인 가구는 신혼부부나 은퇴한 노부부, 두세 명이 함께 거주하는 대학생 등 수요층이 다양하다. 또 원룸이 적게 느껴지는 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-10 17:34 암사역서 남양주시 별내지구까지 8호선 연장 사업 본격 추진 [한강타임즈 장경철 기자] 지하철 8호선 암사역에서 경기 남양주시 별내지구(별내선)까지 연장하는 사업이 본격 추진된다.서울시는 8호선 암사역에서 별내지구까지 12.9㎞ 연장사업 중 담당구간인 1,2공구에 대한 기본 및 실시설계 용역을 발주하고 사업을 본격화한다고 9일 밝혔다.별내선은 현재 운행 종점역인 암사역(강동구 암사동)을 시작으로 선사로 기존 도심지-암사생태공원-고덕동-암사정수장-한강 하부를 통과, 구리시 구간을 지나 남양주시 별내동까지 연장하는 노선이다. 6개 정거장에 총 연장 12.9㎞ 구간이다.6개 공사구간 중 서울시가 1,2공구를 담당하고 경기도가 3~6공구를 맡는다. 서울시 2개 공구는 기타공사로 시행한다. 경기도는 설계·시공 일괄입찰 방식(Turn-key)으로 3개 공구 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-09 16:45 수도권 분양가 3억원대 아파트 속속 공급..실수요자 관심 [한강타임즈 장경철 기자] 수도권에서 분양가 3억원대 아파트가 속속 공급되어 실수요자들의 관심을 끌고 있다. 이는 수도권 아파트 시세와 비슷한 수준이다.9일 부동산114에 따르면 이달(1일 기준) 수도권 아파트의 가구당 평균 매매가는 약 3억6718만원이다.건설업체들이 지난 2013년 이후 수도권에 경쟁적으로 아파트 분양을 확대하면서 아파트 분양가와 매매가의 차이는크게 줄어들었다.9일 부동산114시세자료에 따르면 올 상반기 중소형 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1094만원으로 매매가(1072만원)보다 2%가량 비싼 것으로 나타났다.2년 전만 해도 분양가(1143만원)는 매매가(1005만원)보다 3%, 지난해는 분양가(1097만원)가 매매가(1039만원)보다 5% 가량 높은 수 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-09 16:41 주춤했던 오피스텔 다시 ‘꿈틀’, 올해 3분기 총 4705실 공급 [한강타임즈 장경철 기자] 공급과잉과 고분양가로 주춤했던 오피스텔이 다시 ‘꿈틀’하고 있다. 기준금리 1%대가 장기화되자, 투자자들이 금리(1.5%)보다 높은 수익률을 보이는 오피스텔로 눈을 돌린 것이다.9일 KB국민은행에 통계에 따르면, 지난달 기준 서울 지역 오피스텔 평균 임대 수익률은 5.53%, 경기권의 경우는 6.04%로 나타났다. 올해 들어 오피스텔 중개보수가 매매의 경우 0.9% 이하에서 0.5% 이하로, 임대차는 0.9% 이하에서 0.4% 이하로 인하되기도 했다.실제 올해 2분기 공급된 오피스텔들은 대부분 좋은 성적을 거뒀다. 5월 서울 서대문구 북아현뉴타운에 분양된 e편한세상 신촌은 계약 시작 2일 만에 오피스텔 100실이 모두 팔렸다.같은 달 서울 광진구 자양동 래미안 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-09 14:07 3大 키워드 믿고 ‘수익형 부동산’ 골라볼까 [한강타임즈 장경철 기자] 수익형 부동산이 사상 최저 기준금리로 전성기를 맞고 있다. 분양업체들도 때아닌 성수기를 활용해 공급도 봇물을 이루고 있어 업체간 경쟁도 치열해질 전망이다.실제 부동산 정보업체들의 자료에 따르면 오피스텔의 경우 3분기(7~9월) 전국 14곳에서 총 4705실 공급 예정이다.상가도 사정은 마찬가지다. 올해 2분기에 총 86개 상가가 분양에 나선 것으로 집계됐는데 이는 전분기보다는 34%가 증가한 수치이며, 2010년 2분기 117개 이후로 가장 많은 물량으로 알려졌다.반면에 공급 물량이 줄어 희소성이 높아지고 있는 도시형 생활주택이나 저금리에 월세전환이 활발한 소형 아파트도 임대용 수익형 상품으로 주목을 받고 있다.수익형 상품의 공급이 봇물처럼 쏟아지면서 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-09 14:04 올 2분기 상가 분양시장 5년만 최대 물량 쏟아졌다 [한강타임즈 장경철 기자] 올 2분기 상가 분양시장에도 물량이 쏟아진 것으로 나타났다.부동산114에 따르면 올해 2분기에 총 86개 상가가 분양에 나선 것으로 집계됐는데 이는 전분기보다는 34%가 증가한 수치이며, 2010년 2분기 117개 이후로 가장 많은 물량이다.저금리 여파와 수익형 부동산의 인기 등으로 투자 수요자들의 상가분양에 대한 관심도가 높아지면서 신규 분양 물량 역시 증가한 것으로 분석된다.권역별로는 수도권이 66%, 지방이 34%의 공급비중을 차지하며 전분기대비 수도권 공급 비중이 소폭 증가했다.수도권에서는 마곡, 위례, 동탄2, 미사 등을 중심으로 총 57개 단지가 분양했고 지방은 부산, 대구, 경남 등에서 29개 단지의 상가 분양이 시작됐다.2분기 분양 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-09 14:00 훈풍 용인지역 하반기 분양물량 대거 쏟아질 전망 [한강타임즈 장경철 기자] 하반기 용인지역에서 분양물량이 대거 쏟아질 전망이다. 8일 부동산114 및 업계에 따르면 하반기 경기도 용인시에서 총 7600여 가구가 쏟아질 예정이다. 이는 지난해 같은 기간(2224가구)에 비하면 3배가 넘는 물량인데다 반기별로 2008년 상반기(1만 2500가구) 이후 최대 물량이다.최근 용인지역은 매매 거래량이 증가하고, 집값이 상승세를 보이는 등 각종 지표들이 예전과는 전혀 다른 모습을 보이고 있다.최근 국토교통부 자료에 따르면 지난 1~5월까지 경기도 용인시 아파트 매매거래량은 총 9224건으로 지난해 같은 기간(7638건)에 비해 20% 이상 증가했고, 2013년 같은 기간(4967건)에 비해서는 무려 85% 이상 늘어났다.아파트값 역시 지 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-08 16:12 몸값 상승 수익형 부동산..저금리엔 고수익 NO, 안정성 YES [한강타임즈 장경철 기자] 저금리가 지속되면서 은행이자보다 높은 수익률을 기록할 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 어느 때보다 높아지고 있다.하지만 수익형 부동산의 인기가 높다고 해서 무작정 고(高) 수익률에 대한 기대만 갖고 투자에 나섰다간 낭패를 볼 수도 있다.수익형 상품은 입지와 상품성 등 여러 가지 요인에 따라 수익률이 천차만별인 데다, 경쟁이 치열해지면서 고수익을 보장하는 허위·과장 광고 업체도 늘고 있기 때문이다.따라서 관련 전문가들은 높은 수익이 장기간 보장된다는 이른바 '대박'을 기대하는 것보다는 안정성을 먼저 따져보고 투자처를 선택하는 것이 바람직하다고 조언한다.매달 일정한 임대료를 받는 수익형 부동산 투자에서 가장 고려해야 할 요소는 바로 안정 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-08 16:09 국민권익위, 무허가주택 합산 양도소득세 부과 가혹 의결 [한강타임즈 장경철 기자] 함께 살고 있는 노부모가 소유한 무허가주택을 합산해 양도소득세(1세대 2주택)를 부과한 것은 가혹하다는 국민권익위원회의 의결이 나왔다.국민권익위원회는 노부모가 소유한 무허가주택을 합산해 양도소득세를 부과한 처분에 대해 이를 취소하라는 의견을 표명했다고 8일 밝혔다.권익위에 따르면 경기도 안양시에 사는 A씨는 지난 2012년 12월 약 10년 동안 살던 아파트를 팔고 세무서에 1가구 1주택 양도소득세 비과세 신고를 했다.그렇지만 세무서는 A씨의 시어머니가 경기도 안성에 무허가주택을 소유하고 있어 1가구 2주택에 해당된다며 양도소득세 4000여만원을 부과했다.현행 소득세법은 함께 살고 있는 가족 구성원이 국내에 한 개의 주택을 보유하고 있는 경우 보유기간이 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-08 16:04 하반기 서울 분양예정 재개발·재건축 아파트는 [한강타임즈 장경철 기자] 최근 틈새상품인 같은 지역 주민들끼리 땅을 사서 아파트를 짓는 ‘지역주택조합’아파트가 인기를 끌고 있다.분양가 상한제 폐지의 영향과 조합원 자격조건 완화에 힘입어 지역주택조합아파트를 찾는 실수요자와 투자자들이 늘고 있는 것.지역주택조합아파트란 일종의 ‘주택 공동구매’로 같은 지역에 사는 주민들이 조합을 결성하고 사업주체가 되어 토지매입부터 시공사 선정까지 땅을 사고 아파트를 짓는 것을 말한다.지역주택아파트는 일반아파트와는 달리 시행사 이윤, 토지 금융비용 등 각종 부대비용을 절감해 일반아파트보다 분양가가 10~15%가량 저렴하다. 또한 청약통장 없이 내집마련이 가능하며 즉시전매까지 가능하다는 장점을 지니고 있다.지난해 주택법 개정으로 6개월이상 일정지역 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-08 16:02 2015년 상반기 중소형 아파트, 1순위 경쟁률 상위 단지 알아보니 [한강타임즈 장경철 기자] 상반기 분양시장에서 중소형 아파트의 인기가 식을 줄 모르고 있다. 전셋값 상승에 따른 전세난으로 자금부담이 덜한 중소형 아파트로 갈아타는 수요가 늘어나면서 분양시장에서 1순위 마감 단지가 늘며 완판행진을 이어가고 있는 것이다.7일 부동산 114자료에 따르면 올 상반기(1~6월) 수도권(서울, 경기, 인천)에서 청약을 받은 96개 단지(민형주택) 주택형별 1순위 청약경쟁률이 높은 상위 10개를 살펴본 결과 모두 전용 85㎡ 이하 중소형인 것으로 나타났다.우선 단지별로 보면 지난 6월 대우건설이 위례신도시 C2-4,5,6블록에서 분양한 ‘위례 우남역 푸르지오’는 전용면적 83㎡으로 이뤄진 단일 주택형으로 A타입과 B타입이 각각 162.18대 1, 147.04대 1로 1, 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-08 09:59 돈 냄새 잘 맡는 슈퍼리치 13만명 시대..‘수익형 부동산’ 눈독 [한강타임즈 장경철 기자] 사상 최저인 1%대 저금리 상황에서 ‘돈 냄새’ 잘 맡는 슈퍼리치들이 ‘수익형 부동산’으로 눈을 돌리고 있다.은행 PB(프라이빗뱅커)들과 부동산 투자업계에 따르면 최근 금융자산 최소 금융자산은 50억, 총자산은 100억 큰손인 슈퍼리치들이 은행 예·적금을 깨고 있다는 후문이다.실제로 저금리 기조가 이어지면서 지난해 5억원 이상 예치된 개인 정기예금에서 1조원 넘는 돈이 빠져나간 것으로 알려졌고, 이들이 빼간 뭉칫돈이 부동산으로 몰리면서 부동산 거래량도 전년대비 34%나 늘었다.사실 슈퍼리치의 절반 이상이 부동산을 통해 부를 형성한 것으로 알려지고 있는데 특히 금융위기 전까지 지속된 부동산경기 활황 덕을 본 것이다.예금 금리가 물가 상승률을 못 쫓아가는 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-08 09:52 상가투자 성공법칙 ‘에스컬레이터’ 효과 볼 상가는 [한강타임즈 장경철 기자] 서울 마포 합정동 메세나폴리스몰, 중랑구 상봉동의 이노시티몰은 요즘 대세로 떠오르고 있는 몰링(Malling)을 가미한 스트리트형 상가에 대형마트인 홈플러스가 입점했다는 공통점 이외에 층간 이동이 수월하도록 에스컬레이터를 설치해 상권활성화에 성공한 대표적인 상가로 꼽힌다.먼저 합정역과 직접 연결된 메세나폴리스는 아파트(617가구)·오피스(5만1086㎡)·상업시설(4만176㎡)·문화시설(8188㎡)을 갖춘 복합단지다. 상업시설은 이 가운데 지하 1~지상 2층에 들어서 있으며 매장 수는 243개에 달하는 대형 복합 쇼핑몰이다. 게다가 건물이 지하철 2·6호선 합정역과 지하로 바로 연결돼 고객의 유입이 쉽도록 설계했다. 건물은 5개 구역으로 구분됐고, 중심 동선에 에스컬레이터를 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-07 11:12 경기도, ‘부동산중개업 길라잡이 사례집’ 제작, 도내 부동산 중개사무소 배부 [한강타임즈 장경철 기자] 경기도는 부동산 거래사고 예방과 도민 재산권 보호를 위해 ‘부동산중개업 길라잡이 사례집’을 제작하고 도내 부동산 중개사무소에 배부한다고 밝혔다.부동산 중개업 길라잡이 사례집에는 민원절차, 위반사례, 중개대상물 확인·설명법, 취득·양도세와 부동산 등기분야 등 개업공인중개사로서 알아야 될 주요 사항이 수록됐으며, 경기도는 중개사무소 신규 개설등록 업소부터 우선적으로 사례집을 배부할 계획이다.경기도는 부동산 중개업소의 전문성 향상을 도모해 도민에게 양질의 부동산 중개서비스를 제공하고, 부동산 중개사고를 미연에 예방해 도민 재산권을 보호하기 위해 사례집을 제작했다고 설명했다.한편, 2015년 1분기 현재 도내 부동산 중개업소는 2만3,034개소로, 최근 3년간 매년 부동산 | 장경철 기자 | 2015-07-07 11:10