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행정타운, 오피스타운 일대 ‘수익형 부동산’ 잇따라 공급, 수익률 좋아 인기몰이
행정타운, 오피스타운 일대 ‘수익형 부동산’ 잇따라 공급, 수익률 좋아 인기몰이
  • 장경철 기자
  • 승인 2015.11.20 21:10
  • 댓글 0
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교통·생활 인프라 등 잘 형성, 투자자와 임차인 선호도 높아

최근 전국 주요 행정타운, 오피스타운 상권에 알짜 수익형 부동산이 공급되어 주목을 받고 있다.

이들 행정타운과 오피스타운 주변은 교통·생활 인프라 등이 잘 형성되어 투자자와 임차인 선호도가 높은 곳이다.

관공서 등 이전, 산업단지 조성 등으로 속속 신흥 행정타운, 오피스타운이 조성되거나 예정에 있어 관심을 끌고 있다.

실제 수익률 조사나 분양 실적에서도 행정타운, 오피스타운 인근 상업시설의 수익률이 지역 평균을 웃돌았고 분양 성적을 좋다.

한국감정원이 얼마전 발표한 상업용부동산임대동향조사에 따르면, 2014년도 경기 고양 고양시청 인근 매장용빌딩 연간투자수익률은 9.75%로 경기도 평균 수익률(6.23%)을 상회했고, 부산 연제구 부산시청, 부산지방경찰청 등 행정기관 26개소가 밀집해 있는 연산로터리 일대도 7.2%로 부산광역시 평균(6.64%)를 웃돌은 것으로 나타났다.

분양 성적도 좋다. 현대건설이 송파 문정지구 오피스타운, 법조타운 인근에 선보인 지식산업센터 내 상가인 ‘H스트리트파크’는 계약 한달 만에 90%가 넘는 계약률을 기록했고, 반도건설이 세종시 1-4생활권에 공급한 세종 반도유보라 단지 내 상가 ’카림 에비뉴 세종’ 역시 한달 만에 분양을 완료했다.

도청, 시청, 구청, 법원, 세무서, 출입국관리소 등과 같은 대형 관공서의 이전과 산업단지의 조성이 해당 지역의 부동산에 불러오는 영향은 실로 막대하다.

근본적인 이유는 지역내 인구의 증가다. 관공서나 산업단지가 들어오면 당장 상주인구가 늘어나며 뿐만아니라 각종 행정 민원 처리 민원인과 산업단지 방문자 등 유동인구가 풍부해진다.

특히 업무시설이 밀집된 오피스타운은 경제, 교통, 문화, 법률, 주거, 교육 등이 잘 갖춰져 있는데다 각종 개발호재와 풍부한 임대수요를 바탕으로 가치상승도 기대할 수 있기 때문이다.

따라서 사람이 몰려 주변 상가는 북적대고, 오피스텔·오피스 등의 임대 수요는 넘칠 수밖에 없다.

부동산일번가 허창 대표는 “관공서 등이 이전하는 행정타운 지역의 경우 교통·교육·의료 등 기반 시설이 잘 갖춰지기 때문에 사람들이 모이게 되어 임대수요가 풍부해지고 수익형 부동산 투자 환경이 좋아지기 마련이지만 투자를 결정하기 전에 관공서 등의 이전·입주가 계획대로 진행되고 있는지 교통여건은 개선되고 있는지 등을 꼭 확인해 봐야 한다”고 말했다.

이어 허대표는 “오피스타운은 탄탄한 소비세대와 임대수요를 확보하고 있어 수익형 부동산 시장에서 주목을 받고 있다”며 “다만, 업무지역은 주5일제 근무로 주말이나 공휴일에는 상가 이용객의 방문이 급격하게 줄어들 수 있다는 점에도 유의해야 하며 주말·공휴일에는 매출상 어려움을 해소할 수 있는 방안이 있는지도 따져봐야 한다”고 말했다.

행정타운, 오피스타운 상권 분양중인 주요 ‘수익형 부동산’ 현황

-행정타운-

○마곡 동익 드 미라벨(상가)=동익건설은 서울 강서구 마곡지구 I7-1,2블록에 들어서는 상업시설인 '동익 드 미라벨' 1층 회사보유분을 선착순 분양한다. 마곡지구의 주거~행정~업무타운으로 이어지는 골든트라이앵글 내에 위치하고 있으며 지하 1층~지상 8층으로, 연면적 4만4297㎡ 규모로 지상 1~2층과 8층에는 168개의 점포가, 3~7층에는 620대를 주차할 수 있는 주차공간이 조성된다. 북서쪽으로 9000여 가구에 달하는 아파트 단지가 몰려 있고, 남쪽으로는 강서 세무서, 강서구청 등의 행정시설이 들어설 예정이다. 동쪽으로는 LG 사이언스 파크, 이랜드 등의 업무시설이 조성된다. 컨벤션센터, 전시장, 신세계몰 등이 들어설 특별계획구역(예정)과도 마주하고 있으며 준공은 오는 2017년 1월 계획이다.

○금천 H-메디컬 타워(상가)=서울특별시 금천구 시흥동 113-112번지 외 8필지에 금천 행정타운 독점 상가인M-메디컬 타워(M-MEDICAL TOWER) 12월경 분양을 앞두고 있다. 총 3760㎡부지에 연면적 약 26,302㎡, 지하 6층~지상 14층 규모, 총 109개 점포, 분양가는 3.3㎡당 450만~4800만원선이며 추천업종으로는 지하 2층~지하 1층은 서점, 문구, 푸드코트 등 지상 1층은 커피전문점, 약국, 이동통신, 편의점 등 지상 2층~지상 3층은 은행 등 금융기관, 전문음식점, 프랜차이즈 등 지상 4층~지상 9층은 메디컬센터, 전문병원 등 지상 10층~지상 12층은 오피스 등 지상 13층~지상 14층은 스카이라운지 등이다. 지하철 1호선 금천구청역(일이용객 약 33,000명) 초역세권 상가로 강남순환도로(2016년 개통예정), 서부간선도로지하화(2020년 예정) 등 교통호재가 풍부하다.

○위례 우남역 이타워(상가)=위례신도시 우남역세권 근상 1-4BL에 우남역 이-타워(E-Tower) 프라자 상가가 분양중이다. 지하 3층~지상 11층 연면적 13,447.83㎡규모로 지하 3층~지하 1층은 주차장, 지상 1층~지상 11층은 총 86개 점포로 구성되며 3.3㎡당 분양가는 900만~4500만원선이다. 우남역세권은 위례신도시에 처음으로 조성되는 더블역세권 상권으로 최대 상업지구 밀집상권으로 중심이자 우남역 환승지역의 풍부한 유동인구 유입이 예상되는 지역이다. 3거리 코너 입지로 가시성과 접근성이 우수하며 인근에 유치원과, 초·중·고교 총 7개교가 도보로 이동이 가능한 학교밀집지역으로 교육환경도 좋다. 또한 주변에 약 3만5000여명이 상주하는 아파트 9개 블럭 1만2000세대(2015년~2016년 3월 입주), 주상복합 1450세대, 단독주택 900세대와 다수의 오피스텔 단지가 위치해 있으며, 바이오산업단지와 호텔, 컨벤션, 웨딩홀, 도서관, 수영장 등을 포함한 복합문화공간인 국방문화센터가 포진하고 있어 풍부한 배후수요와 유동인구를 흡수 할 수 있는 뛰어난 입지로 평가받고 있다.전용률 54%대로 우수하며 계약금 10%에 40% 중도금 무이자 혜택이 주어지며 입점은 2017년 상반기 예정이다.

○용인 유메이드(오피스텔, 도시형 생활주택)=코람코자산신탁이 용인시 처인구 김량장동에서 오피스텔과 도시형생활주택 결합상품인 '용인 유메이드'를 분양한다. 용인 유메이드는 지하 4층~지상 14층에 오피스텔 104실,도시형생활주택 299가구로 구성된다. 사업지 반경 3km에 용인대, 명지대, 송담대 등이 위치해 있어 대학생 임대수요가 풍부한 편이다. 인근의 칼빈대, 루터대, 강남대, 경찰대 등 임대수요까지 고려하면 3만 여명은 넘을 것으로 점쳐진다. 단지 가까이에 용인시청, 처인구청 등 행정타운과 삼성에버랜드, 골프장 등도 위치해 있어 근로자 수요도 풍부하다. 용인 경전철 김량장역이 도보 5분 거리에 위치해 있으며 영동고속도로 용인IC, 용인버스터미널도 인접하다. 김량장동 상업지구에는 다양한 쇼핑 문화 시설이 갖춰져 있으며, 경안천, 통일공원, 중앙공원 등도 걸어서 이용할 수 있다. 그 동안 표류했던 용인시청~명지대사거리 일대 역삼지구(69만2000㎡) 및 역북지구(41만7000㎡) 개발사업이 지난해 말부터 본격화되면서 수혜 단지로도 꼽힌다.

-오피스타운-

○가산 대명벨리온(오피스텔)=서울 금천구 가산디지털시티 내 ‘가산 대명 벨리온’ 오피스텔이 11월 분양을 앞두고 있다. 총 585실로 연면적 24,990.61㎡, 지하 3층~지상 16층 규모로 전용면적 16~31㎡, 9개타입으로 공급예정이며 건폐율이 26.97%라 쾌적한 주거환경이 조성된다. 지하 3~지하 1층은 주차장, 지상 1층은 상가, 지상 2~지상 16층은 오피스텔로 구성되는데 약 97%가 전용 16㎡으로 임대수익형 오피스텔로 최신 트렌드에 순응했다. 서울디지털산업단지 3단지는 그동안 일반 분양형 오피스텔 공급이 전무한 지역으로 1호선·7호선 더블역세권 도보3분거리 입지로 공급되는 최초 오피스텔이라는 평가다. 주요 개발호재로 2020년(예정)까지 인근에 서부간선도로가 지하화로 계획, 일반도로와 공원으로 조성될 경우 직접 수혜단지며 일부세대는 안양천 조망이 가능하다.

○강동역 파밀리에테라자(상가)=신동아건설은 5호선 강동역과 직접 연결된 초역세권 상가 '강동역파밀리에 테라자'의 투자자와 임차인을 모집하고 있다. 지하 1층 56개, 지상 1층 20개, 총 76개 점포로 공급되며 휴식과 새로운 테마, 맛과 멋을 함께 즐길 수 있는 테라스 스트 리스형 상가로 개발되어 개방감이 높고 가시성과 접근성이 뛰어나다. 고객의 편의를 위한 근린생활 위주의 판매시설과 고급 카페거리 조성을 위한 다양한 식음료시설 입점으로 지역의 새로운 명소로 탄생이 예상된다. 업무동 상업시설도 공급을 앞두고 투자자와 실수요자의 관심이 높아지고 있다. 지상 1층~5층은 상가로 공급될 예정이고 실투자금은 5억원대 부터 이며, 전용면적은 80.85~270.12㎡, 추천업종으로는 1층은 약국, 커피숍, 전문음식점, 은행 ATM기 등 2층은 은행 등 금융기관 3~5층은 피부과,소아과, 이비인후과, 정형외과 등이다.

○힐스테이트 에코 송파(오피스)=현대엔지니어링이 서울 송파구 문정동 미래형업무지구 특별계획구역 10-4,5,6,7블록에서 분양중인 ‘힐스테이트 에코 송파’가 분양중이다. 특히 단지가 위치한 문정지구가 서울 新업무지구로 떠오르며 그 관심은 더욱 뜨거워지고 있는 상황이다. ‘힐스테이트 에코 송파’ 인근에는 지하철 8호선 문정역이 위치해 있다. 문정역 이용 시 잠실역 약 7분, 강남역 약 27분 등 주요업무지구 접근성이 높아진다. KTX수서역(2016년 개통예정)과 경전철 위례~신사선도 인근에 위치한다. 단지가 들어서는 문정지구 내에는 법조타운과 미래형업무단지가 조성돼 약 7만여명의 배후수요를 형성한다. 법조타운은 동부지방법원과 동부지방검찰청, 경찰기동대 등이 모여 조성되는 업무단지다. 2017년 준공 예정이며, 약 4만명의 고용효과가 예상된다. 단지는 지하 4층~최고 18층 2개동 오피스 264실과 오피스텔 464실 규모다. 오피스는 전용면적28㎡ 48실, 30㎡ 24실, 31㎡ 156실, 33㎡ 36실의 소형오피스로 구성된다. 지상 1~2층에 들어서는 상가 67실도 분양 중이다. 준공은 2017년 12월 예정이다.