중도금 무이자·이자지원 등 금융혜택 내건 ‘수익형 부동산’, 분양가 할인효과로 인기몰이

저금리로 몸값이 높아진 수익형 부동산 시장에 대한 투자자의 관심이 커지고 공급물량 역시 늘어나면서, 상품간 경쟁이 치열하다.

아파트 등에서 주로 활용하던 금융혜택이 이제는 수익형 부동산으로 옮겨가는 분위기다.

이는 분양업체들이 분위기가 좋을 때 한명의 투자자라도 사로 잡기위한 마케팅 전략의 일환으로 풀이된다.

눈에 띄는 금융혜택으로 ▲중도금 무이자 ▲준공 후 이자지원 ▲저리 대출확대 ▲잔금유예 등이 있다.

이러한 금융혜택은 초기 부담을 줄여줄 뿐 아니라 추가로 비용 부담이 없기 때문에 그 만큼 분양가 인하효과를 누릴 수 있는 장점이 있다.

예를 들어 분양가가 1억3500만원인 오피스텔에 중도금 60% 무이자 혜택을 제공하게 되면 8100만원에 대한 이자인 연간 324만원(금리4% 가정)의 할인혜택을 받을 수 있다. 만약 준공까지의 기간이 길수록 그 혜택은 더욱 커지게 된다.

준공후 이자를 지원해주는 현장도 마찬가지다. 통상적으로 상가의 활성화 기간은 짧게는 2년 길게는 4년정도로 보면 된다. 그 활성화 기간동안 금융이자를 지원하다면 직접적으로는 수익률이 상승하는 효과와 간접적으로는 분양가를 할인하는 효과가 있다.

최근 수익형 부동산의 통상적인 연간 수익률은 5~6%대로 은행금리의2~3배 높게 형성되고 있는 상황으로 여기에 각종 금융혜택을 제공하게 되면 분양가 인하효과로 실질적인 수익률은 더욱 올라가게 돼 이러한 금융혜택을 이용하는 것도 좋은 방법이 될 수 있다는게 업계의 견해다.

그럼에도 전문가들은 파격적인 혜택만 너무 믿지 말고 실제 가능한 수익률도 꼼꼼하게 따져야 한다고 조언한다.

부동산센터 장경철 이사는 “최근 수익형부동산 투자는 시세차익 보다는 안정적인 임대수익에 포커스를 맞추고 있다”며 “안정적인 수익을 위해서는 임대수요가 풍부한 지역을 노려야 하며 당장의 혜택보다는 개발호재가 풍부해 향후 발전가능성이 있는 지역인지 따져보고 임차인이 선호하는 입지인지도 사전에 꼭 살펴봐야 한다”고 했다.

수도권에서 금융혜택 내건 분양(예정)중인 ‘수익형 부동산’ 현황

-중도금 무이자-

○인천 중구 중산동 영종도 해이든 레지던스(오피스텔)=인천광역시 중구 중산동 1951-2번지에 바다와 공원 조망권을 확보한 ‘헤이든 영종 레지던스’ 오피스텔이 12월 분양을 앞두고 있다. 지하 1층~지상 20층, 연면적 5801.10㎡규모로 생활형 숙박시설과 근린생활시설로 구성된다. 전용면적 기준 20㎡으로 전용률 약 60%, 분양가는 최저 9,000만원대(부가세 별도)에서 1억 1000만원대(부가세 별도)로 공급되는데 타 상품과 평균 5천만원정도 저렴하다. 헤이든 영종 레지던스 오피스텔 운영사는 국내 굴지의 건물관리회사인 세한택스로 영종도 상주 근무직원 700~1000명 중 30% 가량이 헤이든 영종 레지던스에 숙소로 사용 예정이다. 계약금 10%에 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다.

○서울 금천 가산동 가산 대명벨리온(오피스텔)=서울 금천구 가산디지털시티 내 ‘가산 대명 벨리온’ 오피스텔이 11월 분양한다. 총 585실로 연면적 24,990.61㎡, 지하 3층~지상 16층 규모로 전용면적 16~31㎡, 9개타입으로 공급예정이며 건폐율이 26.97%라 쾌적한 주거환경이 조성된다. 서울디지털산업단지 3단지는 그동안 일반 분양형 오피스텔 공급이 전무한 지역으로 1호선·7호선 더블역세권 도보 3분거리 입지로 공급되는 최초 오피스텔이라는 평가다. 주요 개발호재로 2020년(예정)까지 인근에 서부간선도로가 지하화로 계획, 일반도로와 공원으로 조성될 경우 직접 수혜단지며 일부세대는 안양천 조망이 가능하다. 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 혜택이 주어진다.

○경기 성남 위례신도시 위례 우남역 이타워(상가)=위례신도시 우남역세권 근상 1-4BL에 우남역 이-타워(E-Tower) 프라자 상가가 분양중이다. 지하 3층~지상 11층 연면적 13,447.83㎡규모로 지하 3층~지하 1층은 주차장, 지상 1층~지상 11층은 총 86개 점포로 구성되며 3.3㎡당 분양가는 900만~4500만원선이다. 우남역세권은 위례신도시에 처음으로 조성되는 더블역세권 상권으로 최대 상업지구 밀집상권으로 중심이자 우남역 환승지역의 풍부한 유동인구 유입이 예상되는 지역이다. 전용률 54%대로 우수하며 계약금 10%에 40% 중도금 무이자 혜택이 주어지며 입점은 2017년 상반기 예정이다.

○서울 서초 서초동 강남역 파라디아 골드(오피스텔)=국내 최고 상권인 강남역에 ‘파라디아 골드’ 오피스텔이 분양중이다. 강남 파라디아골드는 지하 4층~지상 16층으로 강남에서 가장 선호도가 높은 계약면적 기준 38㎡ 대의 소형평형대로 구성되어 소비자의 트렌드를 맞추었다. 강남 파라디아골드는 지하철 2호선과 분당선의 환승역인 ‘강남역’과 지하철 3호선 ‘양재역’ 사이의 트리플 역세권 입지에 위치해 있으며 강남대로와 양재대로가 가까워 이동이 편리하고 지선버스 및 광역, 공항버스 등 140개 노선이 지나가는 교통의 요충지로 실투자금8,000만원대면 투자가 가능하다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자 혜택이 주어진다.

○서울 평택 서정동 평택 대양 아리스타(도시형 생활주택)=경기도 평택시 서정동 313-14번지 일대에 ‘평택 대양 아리스타’가 도시형 생활주택 236세대, 오피스텔 14실 총 250세대와 근린생활시설 분양중이다. 지하 4층~지상 20층, 연면적 11127.61㎡ 규모로 지상 3층은 오피스텔 전용 약 20~23㎡ 5개타입, 지상 4층~지상 20층은 도시형 생활주택 전용 약 17~20㎡ 총 5개타입으로 구성된다. 총 주차대수는 137대며 1호선 서정역 도보 3분거리 초역세권 입지로 2016년 개통되는 KTX지제역(평택)을 이용시 강남까지 30분대, 삼성전자산업단지(예정)까지 6분거리로 우수한 출퇴근 환경이 가능하다.

-준공 후 이자지원-

○서울 강동 천호동 강동역 파밀리에 테라자(상가)=신동아건설은 5호선 강동역과 바로 연결된 초역세권 상가인 ‘강동역 파밀리에 테라자’를 분양중이다. 1층 56개, 지상 1층 20개, 총 76개 점포가 공급된다. 계약자가 상가를 계약할 때의 비용 부담을 덜어주기 위해 준공 후 최대 4년간 대출금 이자지원서비스를 제공할 방침이며 더구나 입주 후에도 비용 절감과 상가활성화를 위해 2년간 관리비를 무상으로 지원해준다.

-저리 대출확대-

○서울 강서 마곡지구 마곡 동익 드 미라벨(상가)=서울 강서구 마곡지구 I7-1,2블록에 들어서는 상업시설로 회사 보유분을 분양하는 ‘동익 드 미라벨’의 경우, 최대 70%까지 대출이 가능하며, 중도금 지급을 잔금 지급 때로 유예할수 있다. 이 상가는 지하 1층~지상 8층으로, 연면적 4만4297㎡ 규모로 지상 1~2층과 8층에는 168개의 점포가, 3~7층에는 620대를 주차할 수 있는 주차공간이 조성된다. 준공은 오는 2017년 1월 계획이다.

○인천 서구 청라국제도시 청라 롯데캐슬(오피스텔)=롯데건설이 인천 서구 청라국제도시 M4블록에 분양 중인 ‘청라 롯데캐슬’ 오피스텔은 다양한 금융혜택을 제공하고 있다. 우선 3년 동안 담보대출 40%에 대한 이자를 지원해지고, 잔금 30%에 대해서도 3년간 유예조건을 실시하고 있다. 또 계약금도 1000만원 정액제이며, 다양한 부대비용도 지원해 주고 있어, 수요자들에게 초기 투자부담을 대폭 낮췄다. 계약즉시 입주도 가능해 빠른 수익률 확보가 가능하다. 신세계복합쇼핑몰, 차병원 의료복합타운 등 개발호재가 풍부하고, 공항철도 청라국제도시역, 경인고속도로 직선화 등을 통해 서울 접근성도 우수하다.