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저금리로 주목받는 상가·오피스텔…‘조망권 프리미엄’ 형성 단지를 잡아라
저금리로 주목받는 상가·오피스텔…‘조망권 프리미엄’ 형성 단지를 잡아라
  • 장경철 기자
  • 승인 2015.12.08 10:35
  • 댓글 0
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경기 안양 평촌에 거주하는 자영업자인 박경한(남·47)는 지난 9월 광교신도시네 위치한 S오피스텔을 분양받았다. 박씨가 분양받은 오피스텔은 광교호수공원와 광교산 더블 조망으로 관심을 받았던 경기도 신청사와 컨벤션센터·호텔·프리미엄아울렛 등이 들어설 예정인 중심상업지구도 가까워 임대수요가 풍부한 편이다. 

이 오피스텔은 230실 모집에 10만522명이 청약에 나서 평균 437.05대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 특히 전용 84㎡T 타입은 20실 모집에 2만3504명이 몰려 최고 경쟁률인 1175.20대 1을 나타났으며 현재 2000만원에서 로얄층의 경우 5000만원 이상 프리미엄(웃돈)이 붙어 있다.

'웰빙(Well-being)' '힐링(Healing)' 열풍으로 수익형 부동산의 대표 상품인 상가와 오피스텔 시장에서도 자연환경을 누릴 수 있는 조망권 프리미엄(웃돈) 형성이 확산되고 있다.

그동안 수익형 부동산은 수익률 극대화에 초점이 맞춰져 교통과 편의시설 등을 수월하게 이용할 수 있는 도심지를 중심으로 위치했으나 친환경·쾌적성을 누릴 수 없다는 게 단점이였다.

이를 보완해 최근 공급되는 수익형 상품의 경우 도심에서도 자연환경을 누릴 수 있는 입지로, 상대적으로 상품가치가 높다는 게 업계의 일반적인 견해다.

실제 청라국제도시의 명소로 자라잡은 수변공원인 커넬웨이는 대규모 아파트 단지의 중심을 유유히 흐르는 청라의 핵심상권으로 인근 점포들은 최소 3,000만~4,000만에 달하는 권리금이 형성될 정도로 투자성을 인정을 받고 있다.

경기 일산신도시 호수공원과 인접한 B오피스텔의 경우 전용 35㎡의 동일한 규모라도 조망권이 확보된 가구는 보증금 500만원에 월임대료 70만원인 반면 나머지 가구는 월세가 60만원이다.

한강 조망권이 확보된 서울 용산구 한강로 C오피스텔 전용 48㎡의 경우 조망 여부에 따라 매매가가 2억2000만원과 2억원으로 10%가량의 가격 차이가 발생했다.

황만희 부동산일번가 이사는 "상가나 오피스텔 공급이 집중된 지역은 수익률도 떨어지고 공실률도 높아지고 있지만 반대로 물량이 적게 공급된 지역은 '조망권'을 앞세워 크게 인기를 모으고 있다"며 "수익형 부동산 인기지역으로 꼽히는 서울 마곡지구, 금천 가산디지털단지, 경기 하남 미사강변도시, 인천 영종도 등을 대표적으로 꼽을 수 있는 데 조망권이 확보된 광교 호수공원 일대 오피스텔 등은 이미 2,000만~3,000만원 가량의 프리미엄이 붙는 등 수요자들에게 높은 인기를 끌고 있다"고 말했다.

조망권 프리미엄 형성된 분양(예정) 수익형 부동산 현황

○해이든 영종 레지던스(오피스텔)=인천광역시 중구 중산동 1951-2번지에 바다와 공원 조망권을 확보한 ‘해이든 영종 레지던스’ 오피스텔이 12월 분양을 앞두고 있다. 지하 1층~지상 20층, 연면적 5801.10㎡규모로 생활형 숙박시설과 근린생활시설로 구성된다. 전용면적 기준 20㎡으로 전용률 약 60%, 분양가는 최저 9,000만원대(부가세 별도)에서 1억 1000만원대(부가세 별도)로 공급되는데 타 상품과 평균 5천만원정도(분양가 30%) 저렴하다. 헤이든 영종 레지던스 오피스텔 운영사는 국내 굴지의 건물관리회사인 세한텍스로 영종도 상주 근무직원 700~1000명 중 30% 가량이 헤이든 영종 레지던스에 숙소로 사용 예정이다.

○가산 대명 벨리온(오피스텔)=서울 금천구 가산디지털시티 내 ‘가산 대명 벨리온’ 오피스텔이 11월 분양한다.총 585실로 연면적 24,990.61㎡, 지하 3층~지상 16층 규모로 전용면적 16~31㎡, 9개타입으로 공급예정이며 건폐율이 약 30%라 쾌적한 주거환경이 조성된다. 서울디지털산업단지 3단지는 그동안 일반 분양형 오피스텔 공급이 전무한 지역으로 1호선·7호선 더블역세권 도보 3분거리 입지로 공급되는 최초 오피스텔이라는 평가다.주요 개발호재로 2020년(예정)까지 인근에 서부간선도로가 지하화로 계획, 일반도로와 공원으로 조성될 경우 직접 수혜단지며 일부세대는 안양천 조망이 가능하다.

○마곡 동익드미라벨(상가)=동익건설은 서울 강서구 마곡지구 I7-1,2블록에 들어서는 상업시설인 '동익 드 미라벨' 1층 회사보유분을 선착순 분양한다. 마곡지구의 주거~행정~업무타운으로 이어지는 골든트라이앵글 내에 위치하고 있으며 지하 1층~지상 8층으로, 연면적 4만4297㎡ 규모로 지상 1~2층과 8층에는 168개의 점포가, 3~7층에는 620대를 주차할 수 있는 주차공간이 조성된다. 전용률 80%선이며 준공은 오는 2017년 1월 계획이다. 아시아에서 최대, 여의도공원 면적 두 배(49만 여㎡)에 달하는 보타닉공원이 입구에 위치해 유동인구 또한 넉넉하다

○송내 이데아시티(오피스텔)=경기 부천시 영화의거리 일대 ‘송내 이데아시티’ 오피스텔이 선임대·후분양으로 분양중이다. 지하 3층~지상 11층, 총 105실이 분양될 예정으로 분양면적 44.60~45.54㎡로 투자자와 임차인들이 가장 선호하는 평형대다. 하루 유동인구 20만명의 1호선 송내역 도보 5분거리로 북부역세권 영화의거리(먹자거리) 동쪽 출입구에 위치하고 있으며 투나쇼핑몰, 법원, 경찰청(1분거리), 근로, 교용, 국민연금, 의료보험공단(2분거리) 등이 모두 200m이내에 있다. 송내역 10년만에 분양하는 신축 오피스텔로 부천 최대의 교통요지(급행정차), 다양한 상권인접(송내 최대 먹자상권), 풍부한 인프라로 투자와 동시에 수익이 발생한다. 분양가는 9천~1억선으로 실제 투자금 3400만원부터며 둘리광장, 솔안공원 등 인접해 광장, 공원조망이 가능하다.

○우성 미사타워(상가)=우성건영(주)이 분양하는 ‘우성미사타워’ 상가는 미사강변지구 중심상업지 1-2블럭에 위치하며, 지하 4층~지상 14층, 25,770.55m² 규모로 24m, 20m도로를 접하고 있다. 전용률 51.12%며 호수 근린공원을 바로앞에 두고 있어 탁트인 조망이 가능하다. 또한, 반경 500m에 아파트11,897세대(약4만여명) 배후수요를 확보한 호수공원 메인도로 삼거리 코너입지다. 미사 중심상업지내 가장높은 14층의 우성미사타워 상가는 뛰어난 외부 노출성과 하남 미사 중상지구내에서 가장 빠른 입주로 각종 프랜차이즈, 병의원, 학원 등 업종 선점과 높은 프리미엄이 기대된다. 

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