수요층 30~40대 까지 확대…테라스 하우스, 수익형 부동산 인기, 눈길 잡을 분양단지는

최근 30·40대의 경우 베이비부머 세대보다는 아파트 등 내 집 마련 구매력 낮고 층간소음 등을 벗어나 자녀들이 마음대로 뛰어놀 공간을 선호해 테라스 하우스나 월세수입을 올릴 수 있는 수익형 부동산에 관심이 있는 것으로 나타났다.

먼저 테라스하우스는 공동주택의 편리함과 테라스를 앞마당처럼 활용할 수 있는 단독주택의 장점까지 갖춰 특히 어린 자녀를 둔 30~40세대에게 인기가 높다.

최근 서울지역의 아파트 전세값이 천정부지로 치솟고 있어 도심과 인접해 출퇴근이 가능한 지역에 학군과 편의시설 등 실질적 주거가치가 준비된 테라스하우스에 30~40대들의 관심이 높아지고 있다.

테라스하우스의 분양열기도 30~40세대가 이끌고 있는 것으로 나타났다. GS건설이 발표한 자료에 따르면 최근 계약을 끝낸 경기 광교신도시 '광교 파크자이 더테라스' 계약자 중 30대와 40대의 비중은 각각 35%와 34%로50대(22%)와 60대(9%)를 크게 압도했는데 53.9대1 평균 경쟁률에 무려 1569대1에 달하는 최고 경쟁률로 광교 최고 기록을 갈아치울 만큼 분양 열기가 뜨거웠다.

수익형 부동산의 투자 연령대도 급격히 낮아지고 있다. 50대 이상의 투자처로만 여겨졌던 수익형 부동산 시장에30·40대의 젊은 돈이 몰리고 있는 것.

미국의 금리 인상에도 불구하고 저금리가 당분간 지속 될 가능성이 높자 금융권으로 몰렸던 자금이탈이 가속화되면서 이른바 ‘내 집’ 없는 젊은 투자자들까지도 매월 안정적인 부수입을 올릴 수 있는 수익형 부동산으로 눈을 돌리고 있는 상황이다. 정부통계에 의하면 내 집을 마련하기 위해서는 7년치 월급을 한 푼도 안 쓰고 모아야 하는 것으로 나타났다.

따라서 과거보다 내 집 마련에 대한 구매력이 낮아진 젊은 세대가 감당하기 어려운 상황으로 주택을 구입하기 보다는 당장 월세 수입을 올려 가계에 보탬이 될 수 있는 수익형 부동산 투자에 관심을 보이고 있다.

실제 적지 않은 투자금이 들어가는 상가에도 젊은 투자자들이 속속 늘고 있다. 김포한강신도시 수변 스트리트형 상가인 ‘라베니체 마치 에버뉴’의 경우 30대 계약자가 21.5%로 60대 14%를 훨씬 앞질렀으며 서울 마곡지구 전체 오피스텔 계약자의 경우 30대가 22%, 40대가 28%로 전체의 절반을 차지한 것으로 나타났다.

부동산일번가 황만희 이사는 “분양시장 구매층이 30~40대층으로 이동을 하면서 분양업체도 30·40 사로잡기에 나서고 있다”며 “경쟁이 더욱 치열해진 분양시장에 획일적인 설계에서 벗어나 수요자에 니즈를 충족하기 위한 다양하면서도 차별화된 평면전쟁이 펼쳐질 것으로 보인다”고 말했다.

30·40 눈길 잡는 테라스하우스, 수익형 부동산 현황

-테라스 하우스-

●이안 라온파미에=인천 논현지구 바닷가에 위치한 ‘이안 라온파미에’가 모델하우스를 그랜드 오픈하고 12월22~24일경부터 본격적인 분양 절차에 들어간다. 지하 1층~지상 4층, 전용면적 기준 100~115㎡의 298세대로 대단지로 구성된 희소성이 높은 바닷가 테라스하우스 단지로 전용률 85%선, 일부세대는 바다조망과 복층형 공간 활용이 가능하다. 전세대가 선호도가 높은 남향배치며 주차공간은 세대당 1.5대가 제공된다. 논현 택지지구에서 희소성 있는 중소형이라는 점 주택시장에서 인기가 좋은 테라스하우스라는 부분이 더해진 만큼 오픈 전부터 문의가 끊이질 않고 있다. 입주예정일은 2017년 3월경이며, 중도금 60% 무이자로 입주시까지 자금 부담을 줄였다.

●영통 업타운코트 더 테라스=수원 영흥힐링파크 인근에 들어서는 ‘용인 테라스하우스 업타운코트 더 테라스’가 분양중이다. 황곡초, 청명초, 영덕초, 영덕중, 청명고, 경기수원외국인학교 등 명문 학군이 운집해 있고 수원 프리미엄아울렛 등 다양한 상업 시설이 분포 돼 있어 생활 편의성이 뛰어난 강점을 자랑한다. 또 전세대 남동향 배치로 풍부한 일조권을 확보했다. 단독주택 73세대로 지하 1층은 주차장, 지상 1층은 거실, 주방, 화장실, 2층은 안방, 욕실, 테라스, 3층은 자녀방과 욕실, 맨 위층은 다락으로 구성되어 있다. 미국 뉴욕의 센트럴파크와 같이 도심 거대 숲으로 조성될 ‘영흥 힐링파크’는 수영장, 아이스링크, 테니스장 등의 체육시설과 주민편의시설이 들어선다.

-수익형 부동산-

●해이든 영종 레지던스(오피스텔)=인천광역시 중구 중산동 1951-2번지에 바다와 공원 조망권을 확보한 ‘해이든 영종 레지던스’ 오피스텔이 분양중이다. 이 단지는 지하 1층~지상 20층, 연면적 5801.10㎡규모로 생활형 숙박시설과 근린생활시설로 구성된다. 전용면적 기준 20㎡로 전용률 약 60%, 분양가는 최저 9000만원대(부가세 별도)에서 1억1000만원대(부가세 별도)로 공급되는데 타 상품과 비교해 평균 5000만원정도 저렴하다. 해이든 영종 레지던스 오피스텔 운영사는 국내 굴지의 건물관리회사인 세안텍스로 영종도 상주 근무직원 상당수가 해이든 영종 레지던스 오피스텔을 숙소로 사용 예정이다. 최근 주목을 받고 있는 오션뷰와 파크뷰 더블 조망권을 확보해 투자가치도 높다. 영종도 최중심에서 누리는 최대 배후수요로 영종도 공항신도시 인근에는 스태츠칩팩 코리아, BMW드라이빙센터, 보잉사 항공운항훈련센터를 비롯한 다국적기업 종사자들이 대거 유입될 예정이다.또한 삼성전자 로지텍, 현대로지텍스. 자스포워딩 코리아 물류센터 등 공항에 인접한 지리적 장점을 살린 대규모 물류단지(99만2000㎡규모) 종사자 수요와 함께 6만명에 달하는 인천국제공항 근로자까지 합치면 약 30만명의 풍부한 배후수요를 기대할 수 있다.

●가산 대명벨리온(오피스텔)=서울 금천구 가산디지털시티 내 ‘가산 대명 벨리온’ 오피스텔이 11월 분양한다.총 585실로 연면적 24,990.61㎡, 지하 3층~지상 16층 규모로 전용면적 16~31㎡, 9개타입으로 공급예정이며 건폐율이 약 30%라 쾌적한 주거환경이 조성된다. 서울디지털산업단지 3단지는 그동안 일반 분양형 오피스텔 공급이 전무한 지역으로 1호선·7호선 더블역세권 도보 3분거리 입지로 공급되는 최초 오피스텔이라는 평가다.주요 개발호재로 2020년(예정)까지 인근에 서부간선도로가 지하화로 계획, 일반도로와 공원으로 조성될 경우 직접 수혜단지며 일부세대는 안양천 조망이 가능하다.

●배곧헤리움 어반크로스(오피스텔)=교육도시로 조성되는 시흥 배곧신도시 내 서울대학교 시흥캠퍼스 예정부지 바로 앞에 위치한 '배곧 헤리움 어반크로스'가 분양중인데 이번에 공급분은 2차분은 1026실(원룸형+투룸형)이 분양에 나선다. 시흥 배곧신도시 상업용지 4-1-1.2블록에 위치해 지하 6층, 지상 19~20층 4개동 규모로 배곧신도시 내 최대 규모다. 원룸형은 총분양가가 1억 초반으로 중도금 60% 무이자에 3000만원대면 투자가 가능하며 대출활용 시 최대 10% 이상 수익이 가능하다. 생활인프라도 우수하다. 배곧신도시에는 아시아 최대 규모의 신세계 사이먼 프리미엄 아울렛(2017년 예정)이 조성 중이고, 내년에는 롯데마트도 완공될 예정이다.

●평택 대양아리스타(오피스텔·도시형생활주택)=경기도 평택시 서정동 313-14번지 일대에 '평택 대양 아리스타'가 도시형 생활주택 236세대, 오피스텔 14실 총 250세대와 근린생활시설 분양중이다. 지하 4층~지상 20층,연면적 11127.61㎡ 규모로 지상 3층은 오피스텔 전용 약 20~23㎡ 5개타입, 지상 4층~지상 20층은 도시형 생활주택 전용 약 17~20㎡ 총 5개타입으로 구성된다. 총 주차대수는 137대며 1호선 서정역 도보 3분거리 초역세권 입지로 2016년 개통되는KTX지제역(평택)을 이용시 강남까지 30분대, 삼성전자산업단지(예정)까지 6분거리로 우수한 출퇴근 환경이 가능하다.

●강동역 파밀리에 테라자(상가)=신동아건설은 5호선 강동역과 직접 연결된 초역세권 상가 '강동역 파밀리에 테라자'의 투자자와 임차인을 모집하고 있다. 지하 1층 56개, 지상 1층 20개, 총 76개 점포로 공급되며 휴식과 새로운 테마, 맛과 멋을 함께 즐길 수 있는 테라스 스트리트형 상가로 개발되어 개방감이 높고 가시성과 접근성이 뛰어나다. 업무동 상가도 분양중이다. 지상 1층~5층은 상가로 공급될 예정이고 실투자금은 5억원대 부터 이며, 전용면적은 80.85~270.12㎡, 추천업종으로는 1층은 약국, 커피숍, 전문음식점, 은행 ATM기 등 2층은 은행 등 금융기관 3~5층은 피부과, 소아과, 이비인후과, 정형외과 등이다. 지하철과 연결되는 지하 1층 만남의 광장인 분수대를 비롯해 먹거리와 쇼핑을 겸비한 독점상권이 형성되며 인근 단지에 2017년에는 36층 규모의 삼성계열 본사 사옥도 입주 예정이다.

●위례 아이플렉스(상가)=위례신도시 중앙역예정지 인근에 위례 아이플렉스 상가가 분양중이다. 지하 2층~지상 7층, 연면적 19,479.81㎡규모로, 지상 1층~7층에 147호실로 공급된다. 도보권내 1만3000세대 약 4만명의 상주인구가 배후 수요다. 위례신도시 중심부에 위치해 보행, 자전거, 트램, 차량을 통한 접근성이 우수하다. 또한 위례중앙역(위례~신사선)과 트램역이 인접해있어 풍부한 유동인구가 예상된다. 3면접도 전면상가로 경쟁력을 갖췄으며 현재 치과, 내과, 피부과 등이 선임대로 입점이 확정된 상태다.