분양가 ↑, 재개발 일반분양 미리 잡자

▶ 고분양가 논란 은평뉴타운 후분양제로 전환, 2007년 하반기에나 분양
▶ 청약대기 수요자 대거 연내 재개발 일반분양으로 눈길 돌릴 것으로 예상
▶ 서울 15곳 2천4백10가구 분양예정

9월 25일 고분양가로 논란이 됐던 은평뉴타운이 후분양(2007년 9~10월 분양예정)으로 전환되면서 서울 뉴타운, 재개발 내 분양예정단지에 대한 분양가 상승 논란은 더욱 심화될 전망이다.

은평뉴타운이 올 하반기 최대 이슈지역이었던 만큼 청약을 기다렸던 수요자들은 대거 연내 분양예정인 재개발 일반분양 단지에 청약자들이 눈길을 돌릴 것으로 예상된다.

재개발·뉴타운 지역은 정부에서 지속적으로 내세운 주력 사업인 만큼 수요자들의 관심이 한층 높아져 있기 때문. 또한 재개발 지역은 이미 편의시설 및 학군이 형성돼 있고 대다수가 역세권인 점이 관심을 높이는데 플러스 요인이 되고 있다.

게다가 9월 18~19일 청약을 받은 성북구 정릉동 대림e-편한세상2차 34평형이 3순위에서 10대 1의 경쟁률을 기록해 눈길을 끌었다. 이는 분양가를 인근 시세와 비슷하게 책정해 실수요자들에게 호응을 얻은 것으로 보인다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2006년 연내 재개발 일반분양 단지는 서울 15곳 2천4백10가구로 조사됐다.

분양가 상승이 더욱 심화되기 전 재개발 일반분양 단지들에 청약을 도전해보자

아래는 연내 분양예정인 재개발 일반분양 단지를 소개했다.

▶ 종로구 숭인동 종로동부센트레빌 = 동부건설인 종로구 숭인동 20번지 숭인4구역을 재개발해 총 6~12층 6개동 4백16가구 중 1백94가구를 10월 일반분양할 예정이다. 모델하우스는 10월 11일경 오픈예정.

부지가 높은 경사면에 위치해 있어 조망권이 탁월하며 단지는 남향, 서향, 동향으로 배치된다. 24평형은 총 1백80가구 중 1백58가구가 일반분양 물량으로 고층에도 고르게 분포돼 있다.

창신뉴타운(3차뉴타운 후보지) 내에 속해 있고, 지하철6호선 창신역이 맞은편으로 걸어서 3분이면 이용 가능하다.

▶ 성북구 종암동 종암4래미안 = 삼성물산이 성북구 종암동 78번지 종암4구역을 재개발해 총 1천1백61가구 중 25~43평형 3백7가구를 12월 일반분양할 예정.

이미 인근에 래미안(1천1백68가구)이 입주돼 있어 더불어 대단위 래미안타운을 형성하게 된다. 또한 주변으로 재개발사업이 진행되고 있어 주거환경은 개선될 예정.

지하철4호선 길음역을 걸어서 10분정도면 이용할 수 있으며 현대백화점(미아점), 신세계백화점(미아점) 등이 인접해 있다.

▶ 동작구 노량진동 쌍용예가 = 동작구 노량진동 122의 37번지 노량진 1구역은 노량진뉴타운(2차뉴타운) 내에 포함된 단지로 쌍용건설이 시공을 맡아 2백95가구 중 23평형 35가구를 일반분양. 분양시기는 12월 예정이다.

경부선 노량진역이 걸어서 8분, 지하철7호선 장승배기역과 상도역도 걸어서 이용할 수 있다.

편의시설로는 노량진수산시장, 노량진중앙시장, 여의도성모병원, 한강시민공원 등이 있다.

▶ 서대문구 냉천동 냉천동부센트레빌 = 동부건설이 서대문구 냉천동 75번지 충정로·냉천구역을 재개발해 총6백81가구 중 24,41평형 1백79가구를 11월 일반분양할 예정이다.

3차뉴타운인 북아현뉴타운 내 포함된 단지로 걸어서 8분 거리에 지하철5호선 서대문역이 위치해 있다.

대형마트 이용은 서울역 주변 콩코스백화점(서울역점), 롯데마트(서울역점)을 차량으로 이용할 수 있다. 단지 주변에 학군이 밀집돼 있는 편으로 인창중, 금화초등, 동명여중, 인창고 등을 통학할 수 있다.

▶ 중구 회현동1가 남산리더스뷰 (주상복합) = SK건설은 중구 회현동1가 31의 1번지 회현4-1구역을 재개발, 42~92평형 2백33가구를 10월 분양할 계획.

도심권에 위치해 명동, 남대문 상권과 인접해 있다. 지하철4호선 회현역이 걸어서 불과 3분 거리. 남산이 단지 남쪽에 위치해 조망권이 확보돼 있다.

인근에 직장을 가진 신혼부부나 혼자 사는 독신들에게 적합하다.

▶ 서대문구 남가좌동 가좌뉴타운동부센트레빌 = 가좌뉴타운(2차뉴타운) 내 포함된 동부센트레빌은 남가좌동 240번지 일대 가좌2구역을 재개발하는 단지. 10~15층 7개동 4백71가구 중 14~43평형 2백47가구를 일반분양할 계획. 분양시기는 12월 예정.

통학 할 수 있는 학군은 연가초등, 북가좌초등, 연희중이 있다.

남·북가좌동 일대는 개발이 더뎠던 지역으로 가좌뉴타운(2차뉴타운) 지정과 3차 뉴타운인 수색뉴타운이 인접해 있어 이 일대 개발 속도가 가속화 될 전망이다.

▶ 동대문구 답십리동 답십리한신휴플러스 = 한신공영이 동대문구 답십리동 473의 19번지 일대 답십리12구역을 재개발해 1백50가구 중 23~43평형 45가구를 12월 일반분양한다.

2차뉴타운인 전농·답십리뉴타운 내에 속해 있으며 동대문중, 전농초등학교를 걸어서 10분 내에 통학할 수 있다.

지하철1호선 청량리역과 5호선 답십리역이 걸어서 15분거리. 롯데백화점(청량리점), 롯데마트(청량리점) 이용이 가능하다.

▶ 성북구 하월곡동 월곡푸르지오 = 대우건설은 성북구 하월곡동 산 2번지 월곡1구역을 재개발, 총 7백7가구 중 24,42평형 47가구를 12월 일반분양할 예정이다.

단지 동쪽으로 월곡근린공원과 애기능터공원이 있어 주거환경이 쾌적한며 단지 바로 옆으로 장위중학교가 위치해 있다.

월곡1구역은 단지 자체가 경사면에 위치해 시야는 어느 정도 트여있는 편. 하지만 단지 앞으로 래미안월곡이 위치해 조망권 확보는 일부 고층이상으로 가능할 것으로 보인다.

지하철4호선 미아삼거리역을 차량으로 5분이면 이용할 수 있고 현대백화점(미아점)을 걸어서 13분거리다.

<서울 연내 재개발 일반분양 예정단지>

구분	뉴타운명	위치	구역명(뉴타운)	시공사	총가구	평형	일반분양	분양시기	문의
뉴타운 내 재개발	2차 전농·답십리	동대문구 답십리동	답십리12구역 (2차 전농.답십리)	한신공영	150	23~43	45	12월	02-3393-3317
	2차 노량진	동작구 노량진동	노량진1구역 (2차 노량진)	쌍용건설	295	23	35	12월	080-011-0777
	3차 흑석	동작구 흑석동(주상복합)	흑석시장	세양건설산업	154	32,45	20	11월	02-721-5113
	2차 가좌	서대문구 남가좌동	가좌2구역 (2차 가좌)	동부건설	471	14~43	247	12월	02-779-6114
	3차 북아현	서대문구 냉천동	충정로·냉천구역 (3차 북아현)	동부건설	681	24,41	179	11월	02-779-6114
	3차 신길	영등포구 신길동	신길5구역	GS건설	198	25~43	103	11월	02-2005-1114
	3차후보지 창신	종로구 숭인동	숭인4구역 (3차 창신 후보지)	동부건설	416	24,42	194	10월	02-779-6114
재개발		구로구 고척동	고척2구역	대우건설	662	24	409	11월	02-2618-0300
		동대문구 용두동(주상복합)	용두5지구	롯데건설	435	11~41	332	10월	1688-5500
		서대문구 홍은동	홍은10구역	동부건설	249	23~45	71	10월	02-779-6114
		성북구 석관동	석관1구역	삼성물산	580	24~41	125	11월	1588-3588
		성북구 종암동	종암4구역	삼성물산	1161	25~43	307	12월	1588-3588
		성북구 하월곡동	월곡1구역	대우건설	707	24,42	47	12월	02-981-6512
		용산구 용문동	용문구역 주택재개발	이수건설	198	24~45	63	12월	02-590-6500
		중구 회현동1가(주상복합)	회현4-1구역	SK건설	233	42~92	233	10월	02-3445-2121