▶ 주택시장지수 135.2 기록▶ 호가 상승으로 실제 거래량은 지난주와 비슷▶ 매물량지수도 매주 최고치 갱신
수도권 전역으로 상승세가 빠르게 확산되면서 주택관련 지수도 매주 최고치 기록을 갈아치우고 있다.‘본격 상승국면으로 접어드는 것이 아니냐’는 불안감에 매수자들은 거래를 서두르고 있지만 매도자들이 매물을 빠르게 거둬들이고 있어 상승압박이 강해지고 있는 것으로 조사됐다.닥터아파트가 전국5백10개 중개업소를 대상으로 조사한 10월 마지막 주(10월 27일~11월 2일) 주택시장지수는 4.9포인트 상승한 135.2를 기록했다. 서울이 5.9포인트 오른 143.1을 기록했고 경기도가 5포인트 오른 144.5로 조사됐다. 신도시는 8.6포인트 떨어진 131.3으로 기록했고 수도권 전체는 5.5포인트 오른 143, 지방은 3포인트 오른 94.8이다
▣ 가격전망지수 ▣가격전망지수는 앞으로 3개월 후 집값을 전망해보는 수치로, 기준치 100을 상회할 경우 집값이 오를 것을 의미한다. 100 이하면 그 반대.
가격전망지수는 7.4포인트 오른 160을 기록했다. 이로써 지난 9월 28일 최고치를 처음 갱신한 이후 5주째 최고치를 매주 갱신하고 있는 셈이다.서울이 9포인트 오른 167.7이고 경기도도 4.3포인트 오른 169.1이다. 신도시는 4.8포인트 떨어진 157.1을 기록했다.특히 9포인트 오르며 3주 연속 오름세를 기록한 서울은 강남구에서 무려 31.5포인트 뛰어오른 178.6을 기록, 상승세를 강하게 전망했다.무섭게 상승세가 이어지고 있다. 고분양가 논란에서 시작된 상승세가 수도권 전역으로 번질 태세를 보이자 매수자가 늘어난 것은 물론, 매도자들의 기대감이 한껏 증폭되고 있다. 더욱이 강남을 대체할 만한 신도시를 만든다고는 하지만 현실적으로는 대안이 나오기 힘들다고 판단, 앞으로 강남권에 대한 수요는 꾸준할 것으로 내다보기 때문이다특히 지난주 대비 3개월 후 주택매매 가격전망을 묻는 답변에서 '내릴 것이다'라는 응답에는 지난주 대비 2.4%포인트 떨어진 4.6%만 응답해 전반적으로 '오를 것이다'라고 내다본 의견이 압도적으로 많음으로 나타났다.▣ 매수세지수 ▣매수세지수는 매도자와 매수자 중 어느 쪽이 더 많은지를 판단하는 지수다. 100 이상이면 매수세가 강하다는 의미고 100 이하이면 그 반대를 의미한다.
매수세지수는 10포인트 오른 135.7을 기록했다. 고분양가 논란에서 시작된 매수세 증가가 수도권 전역의 가격 상승 바람을 타고 빠르게 확산되는 양상이다.서울이 13.1포인트 오른 152.2를 기록했고 경기도는 11포인트 오른 150.6, 신도시는 4.7포인트 떨어진 128.6을 기록했다.부동산 가격 상승세가 수도권 전역으로 확산되는 조짐을 보이며 빠르게 상승국면으로 접어들자, 매수세들의 발걸음이 더욱 빨라지고 있는 것으로 조사됐다.▣ 거래량지수 ▣거래량지수는 매매 및 전월세 실제 거래량을 나타내는 수치로 100 이상이면 거래가 늘고 있다는 의미이고 100 이하이면 거래가 줄고 있다는 의미다.
거래량지수는 0.9포인트 떨어진 94.7을 기록해 지난주와 큰 변동이 없는 것으로 조사됐다.서울이 3.7포인트 떨어진 93.6으로 조사됐고 경기도는 1.6포인트 오른 97.8을 기록했다. 신도시는 3.5포인트 떨어진 103.6을 기록했다.상승세가 커지면서 매도자들의 기대감이 동반 상승하며 호가가 빠르게 상승하고 있고, 더욱이 매물도 빠르게 줄고 있어 실제 거래는 갈수록 어려워지고 있는 것으로 조사됐다.▣ 매물량지수 ▣매물량지수는 부동산에 나와 있는 매물의 양을 파악하는 지수로, 100을 상회할 경우 매물량이 소진되고 있음을 의미하고, 100 이하를 나타내면 매물량이 쌓이고 있음을 나타낸다.
매물량지수는 3.2포인트 오른 150.6으로 조사됐다.서울이 5포인트 오른 158.8을 기록했고 경기도는 3.3포인트 오른 160.5로 조사됐다. 신도시는 21.4포인트 떨어진 135.7로 조사됐다.매물량지수 또한 오름세를 이어가며 매물 부족 현상을 이어갔다. 매수세가 빠르게 늘어나 거래로 소진된 이유도 있지만, 집주인들이 추가 상승을 기대하며 매물을 빠르게 거둬들이는 이유가 크게 작용하는 것으로 조사됐다.특히 ‘쌓이고 있다’란 답변이 전주대비 0.6%포인트 떨어진 6.7%를 기록해 시장에 나와 있는 매물량이 빠르게 줄고 있음을 반증했다.
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