성동구 성수동, 임대료 인상률 평균 0.16% 하락... 평당 평균 9.8만원

[한강타임즈 윤종철 기자] 성동구(구청장 정원오) 성수동 지속가능발전구역의 임대료 인상률이 전년대비 평균 0.16% 하락한 것으로 나타났다.

이에 이곳의 인상률은 평균 2.37%로 가장 주목받고 있는 상권 중 하나지만 지역상권이 타 지역에 비해 안정적으로 운영되고 있는 것으로 평가되고 있다.

이같은 조사는 지난해 10월부터 12월까지 10주간에 걸쳐 지속가능발전구역 내 상가업체 662개소의 상가임대차 실태를 조사한 결과다.

‘지속가능발전구역’이란 성수1가제2동의 서울숲길, 방송대길, 상원길로 젠트리피케이션 현상을 방지하고 지역공동체 생태계 및 지역상권을 보호하기 위해 구에서 지정·고시한 구역을 말한다.

이곳은 건물주·임차인·성동구 간 상생협약을 추진해 성수1가제2동 건물주 중 69.8%가 임대료 인상을 자제하는 지역상권 안정화를 위한 자율협약에 동참하고 있는 곳이다.

이번 조사 결과에 따르면 지속가능발전구역 전체 임대료(보증금 제외) 인상률 평균은 2.37%로 2018년(2.53%)대비 0.16%p 하락했다.

평당(3.3㎡) 임대료는 평균 9.80만원으로 2018년(9.66만원)대비 1.45% 증가했다.

주목할 점은 ▲임대료 인상률 ▲평당 임대료 ▲환산보증금 등 모든 지표에서 상생협약 체결 업체가 미체결 업체에 비해 낮은 수치를 나타냈다는 것이다.

상생협약 체결 업체의 임대료(보증금 제외) 인상률 평균은 1.68%로, 미체결업체의 평균 3.06%에 비해 1.38%p 낮게 나타났고, 평(3.3㎡)당 임대료도 상생협약 체결업체는 9.59만원인 반면, 상생협약 미체결 업체는 10만원으로 조사됐다.

환산보증금은 보증금에 임대료의 100배를 더한 금액으로 상가임대차법의 적용범위를 정하는 중요한 지표인데, 이 또한 상생협약 체결업체가 미체결 업체에 비해 평균 4,300만 원 가량 낮게 나타났다.

임대료 인상률을 구역별로 살펴보면 서울숲길 4.00%, 방송대길 2.31%, 상원길 1.45%로, 이는 성수동 일대가 최근 서울에서 가장 주목받는 상권 중 하나로 임대료가 치솟는 지역이라는 점을 감안하면 놀라운 결과다.

특히 서울숲길의 경우 단독주택을 개조해 카페, 음식점 등으로 활용하는 등 신규업체 개업이 활발해 2018년에도 인상률이 7.92%에 이르렀으나, 2019년에는 상생협약 집중 추진 노력으로 상가건물 임대차보호법이 정한 임대료 인상률 상한선인 5%에 미치지 못하는 4% 수준으로 안정됐다.

또한, 상생협약 미체결 업체의 영업기간 평균은 56개월(4년7개월)이고 상생협약 체결 업체의 영업기간 평균은 75개월(6년3개월)로 조사돼 상생협약 체결 업체의 영업기간 평균이 미체결 업체보다 긴 것으로 상생협약이 지역상권의 안정화에도 기여한 것으로 보인다.

정원오 성동구청장은 “그동안 젠트리피케이션 폐해방지를 위해 조례제정, 상생협약, 성동안심상가 조성 등 다양한 정책을 선제적으로 추진해 온 결과, 건물주, 임차인 등의 인식변화로 지역상생을 위한 공감대가 확산되고 있다”며 “다만 상생협약이 구속력이 없음에 따라 이행강제성을 부여하고 인센티브, 임대료 안정, 인프라구축 지원 등과 관련한 법률 등이 조속히 마련되어야 할 것이다”고 말했다.