서울시, 금호21구역 정비계획 확정...'20층' 아파트 들어선다

한강타임즈 백진아 기자 = 서울 성동구 금호동 달동네 금호21구역 1220세대가 구릉지 원지형을 살린 친환경 주거단지로 바뀐다.

서울시는 지난 20일 ‘도시계획위원회 신속통합기획 등 특별분과(수권) 소위원회’를 열고 성동구 금호21구역 재개발구역 정비계획(안)을 수정가결했다고 21일 밝혔다.

이번에 금호21구역 주택정비형 재개발구역 정비계획이 확정됨에 따라, 금호동 달동네는 20층 높이의 1220세대 규모의 ‘한강과 응봉산 자락이 어우러진 구릉지 친화적 주거단지’로 거듭난다.

금호21구역은 대지의 높이차가 54m에 이르고, 대부분의 도로 대부분이 비탈길과 계단으로 이뤄져 주거환경이 열악한 지역이다. 2010년대 이후 지어진 성냥갑·병풍아파트가 산자락을 가득 메우며 수십미터의 아파트옹벽이 위압적인 경관을 형성하고 있다.

이 지역은 2020년 당시 신속통합기획이 추진되고, 2021년 5월 발표된 ‘재개발 규제완화방안(2종7층 규제완화 등)’을 받게됐다. 이에 따라 2종일반주거지역 수준으로 상향된 기준용적률(170%→190%)를 적용받고, 소형주택 확보, 공공기여 등에 따른 인센티브를 추가로 받아 용적률 250%로 계획됐다.

또한, 2종7층에서 2종일반지역으로 상향 시 전제조건이었던 의무공공기여가 폐지됨에 따라, 과도한 기부체납 대신 지역에 필요한 공공시설을 확보하는 방향으로 계획이 결정됐다.

금호21구역은 구릉지 원지형을 살린 공원을 품은 친화적 주거단지를 목표로 4가지 계획원칙을 담았다. 주요 내용은 ▲주변 지역사회에 기여하는 계획 ▲원지형을 따라 공원 및 공공보행통로 조성 ▲마당을 공유하는 작은 마을 만들기 ▲다양한 스카이라인 계획 등이다.

특히 이번 계획에서 주목할만한 점은 금호21구역 재개발사업이 주변 지역사회에 적극 기여하고 있다는 점이다. 기존에 옹벽으로 둘러싸여 이용이 저조한 공원과 비탈길을 사업구역에 포함해 재정비하는 등 지역주민들이 체감할 만한 변화가 기대된다.

아울러 금호21구역은 ‘금호지구중심 지구단위계회구역’ 및 금남시장에 인접해 있어 상업가로를 연계해 조성함으로써, 금남시장 주변에 주거, 상업 복합 특화거리 조성의 시너지 효과도 예상된다.

시는 금호21구역 재개발사업이 지역사회에 기여하고 구릉지 주거모델의 성공적 사례로 자리매김할 수 있도록 우수디자인 인센티브(10%)를 부여해 이같은 계획원칙이 사업시행까지 지속적으로 지켜지게끔 유도할 예정이다.

조남준 서울시 도시계획국장은 "2010년부터 재개발을 추진해 왔으나, 주민주체 간 갈등으로 사업이 지지부진했던 금호21구역이 이제야 추진의 첫발을 떼게 됐다"며 "지형에 순응하고 구역 외 부분까지 함께 고려하는 등 도시적 맥락과 지역사회에 기여하는 계획에 신속통합기획이 함께해 전폭적 지원을 아끼지 않을 것"이라고 말했다.