오피스텔, 도시형생활주택 결합 분양 잇따라 ‘눈길‘

안정적인 수익을 위해서는 임차인 선호하는 입지 선택해야

최근 수익형 부동산이 주목을 받으면서 대표 상품으로 각광받고 있는 오피스텔과 도시형 생활주택을 한 건물에 모아 분양하는 사례가 늘고 있다. 실제 최근 오피스텔과 도시형생활주택이 결합해 분양한 ‘의정부 맥스타워’ (오피스텔 229실, 도시형생활주택 297세대)과 서울 서초구 서초동 강남 ‘한라비발디 스튜디오 193’ (오피스텔 44실, 도시형생활주택 149세대)은 단기간에 100%에 가까운 분양률을 기록했다.

대표적으로 현재 분양(예정) 중인 현장은 서울 구로동 `로제리움 2차`(오피스텔 231실, 도시형 생활주택 141세대), 강동구 길동 ‘강동 큐브(QV) 2차’(오피스텔 95실, 도시형 생활주택 236세대), 인천 구월동 ‘인천시청 웅진스타클래스 트리온시티’(오피스텔 606실, 도시형생활주택 149세대) 모두 오피스텔과 도시형 생활주택이 함께 있는 공급되는 물량이다.

이는 투자자의 입장에서는 본인의 취향에 맞게 상품을 선택할 수 있는 기회가 주어지는 셈이고 자금여력에 맞는 투자가 가능해 주목을 받고 있는 셈이다. 특히 정부의 8.18정책에 따라 오피스텔도 신규로 분양을 받아 주거용으로 임대사업 등록을 할 경우 도시형 생활주택과 동일한 세재혜택을 받기 때문에 오피스텔로 임대사업에 관심 있는 사람들이 늘어나고 있다고 업계측은 분석하고 있다.

안정적인 수익을 위해서는 무엇보다도 임차인이 선호하는 입지를 선택해야 한다. 도시형 생활주택의 경우 주차공간의 확보에 여러움이 예상돼 인근에 교통편이 좋은 역세권, 대학가, 업무밀집지역 등이 선호지역이다. 오피스텔의 경우 업무용인 경우 사업자가 선호하는 관공서 인근, 산업단지, 대기업 주변 등이 주거용인 경우 도시형 생활주택 동일한 입지가 좋다.

한 부동산 전문가는 “베이비부머 세대의 은퇴 등으로 매월 꾸준히 들어올 수 있는 수익에 대한 수요가 늘어나고 있다”며 “최근 오피스텔의 경우 세제혜택도 늘고, 지역별․상품별로 차이는 있겠지만 시세차익을 기대할 수 있어 인기가 꾸준할 전망”이라고 말했다.

오피스텔·도시형생활주택 동시 분양 현장

▷대림역 ‘로제리움 2차’ 소형 오피스텔, 도시형 생활주택 분양

한국자산신탁(주)에서는 서울 구로구 구로동 97번지 일원에 신세계건설 로제리움 2차(02-851-2170) 소형 오피스텔(231실), 도시형 생활주택(141세대)를 분양중에 있다. 연면적 21,729.37㎡(6,573.1평), 1개동 지하2층~지상20층 규모로 1~2층은 근린생활시설, 3~13층는 오피스텔, 14~20층은 도시형 생활주택으로 이뤄진다. 오피스텔은 A타입 165실(계약면적기준 34.24㎡), B타입 66실(계약면적기준 32.16㎡) 도시형 생활주택은 A타입 105세대(전용면적기준 14.91㎡), B타입 36세대(전용면적기준 14.04㎡) 총 372실이 소형으로 구성된다. 지하철 2, 7호선 환승역인 대림역 4번출구에서 400m거리 초역세권으로 사업지 인접지역의 주택재건축사업 개발로 인한 이주자 증가 요인 풍부, 주변 관공서 및 오피스․디지털 단지 수요급증으로 공급이 부족하다. 입주는 2013년 12월 예정

▷SK D&D, ‘강동 큐브(QV) 2차’ 분양 예정

SK D&D는 10월경 서울 강동구 길동 강동성심병원 인근에 소형 주거상품인 강동 큐브(QV) 2차(1599-5090)를 분양할 예정이다. 강동 큐브(QV) 2차는 메이저 시공사인 대우건설이 책임준공하는 사업으로 지하 1층~지상 15층 1개동으로 구성되며, 전용면적 12~19㎡의 소형 도시형생활주택 236세대와 오피스텔 95실 등 총 331세대로 개발될 예정이다. ‘강동 큐브(QV) 2차’는 도보 5분 거리에 지하철 5호선 강동역과 길동역이 위치, 더블역세권으로 잠실은 10분 대, 강남과 종로, 광화문 등 주요 도심까지 모두 30분이면 도달이 가능하며, 자동차를 이용하면 천호대교, 올림픽대로를 통해 20분대 강남권 진입이 가능하다.

▷서울 창동 월가타워 분양

경운종합건설은 서울 도봉구 창동에서 오피스텔과 도시형 생활주택으로 구성된 월가타워(02-900-5980)를 분양 중이다. 오피스텔 44실, 도시형생활주택 120가구다. 지하철 1·4호선 창동역 인근이다. 분양가는 1억원대다.

▷극동건설, ‘인천시청 웅진스타클래스 트리온시티’ 분양 예정

극동건설은 10월경 인천 구월동 인천시청주변에서 오피스텔과 도시형생활주택이 결합된 인천시청 웅진스타클래스 트리온시티(1566-6655)를 공급할 예정이다. 인천시청 웅진스타클래스 트리온시티는 오피스텔 606실과 도시형생활주택 149가구로 구성된다. 인천 지하철 1호선 인천시청역을 도보로 이용할 수 있고 오는 개통 예정인 인천 지하철 2호선과 수도권광역급행철도 GTX가 인근에서 운행된다. 또 여러 관공서와 길병원, 삼성생명 등이 주변에 있어 편리한 생활환경과 풍부한 임대수요를 자랑한다.

▷인천시 남구 주안동 ‘베스티움’ 분양

인천시 남구 주안동에 위치한 소형 오피스텔과 도시형생활주택 베스티움(032-217-1555)이 분양중이다. 지하 3층~지상 15층 규모로 총 347가구 중 오피스텔 198가구, 도시형생활주택 149가구 모두 소형으로만 구성됐다. 국철 1호선과 인천 지하철 2호선의 환승역인 주안역이 도보로 1분 거리에 있는 데다 인천의 중심상권과 맞닿아 있어 최상의 입지조건을 자랑한다.

▷한국토지신탁, 인천 남동 ‘리페’ 분양

한국토지신탁이 인천시 남동구 간석오거리역 9번 출구 앞에서 도시형생활주택과 오피스텔 리페(032-433-2777)를 분양한다. 리페는 지상 13층 2개동, 228가구 규모로 도시형생활주택 204가구와 오피스텔 24실로 구성됐다. 분양가는 가구당 6900만~7000만원 선이다.