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분양 시장의 강자 ‘수익형 부동산’ 분양 봇물
분양 시장의 강자 ‘수익형 부동산’ 분양 봇물
  • 장경철 시민기자
  • 승인 2011.10.26 15:11
  • 댓글 0
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관심 높아졌고, 비교적 소액으로 안전하게 투자 가능한 상품으로 부각

부동산 시장 침체가 장기화되고 있지만 분양시장에서 수요자들은 오피스텔 등 수익형 부동산에 꾸준한 관심을 보이고 있다. 최근까지 수익형 부동산 분양시장의 뜨거운 열기가 지속되고 있다. 수익형 부동산의 경우 분양 사업장 마다 수십대 1을 넘는 경쟁률로 마감되는 경우가 적지 않다.

현재 주택은 수익을 장담할 수 없어 대체 투자상품으로 수익형 부동산에 대한 관심이 높아졌고 그 중에서도 비교적 소액으로 안전하게 투자할 수 있는 상품이 오피스텔과 도시형 생활주택이기 때문이다. 또한 신규 수익형 부동산을 분양 받을 경우 분양대금을 나눠 낼 수 있어 자금 조달에 여유가 있고 신규 물건이기 때문에 월세 수익뿐만 아니라 향후 시세차익도 얻을 수가 있어 수익률이 더욱 높아질 수 있다는 점, 매매 시 발생하는 0.9%의 중개 수수료가 들지 않는 등의 장점이 있다.

투자 여건도 개선 될 전망이다. 지난 8.18대책에서 주거용 오피스텔도 임대주택으로 등록 가능하도록 해 임대주택에 준하는 세제혜택을 부여하기로 했다. 이를 위해 오는 12월 임대주택법 및 지특법(지방세특례제한법)을 개정할 예정이다.

그러나 수익형 부동산 투자는 입지나 매수가격 등에 따라 같은 지역에서도 수익률은 차이가 나기 때문에 수익률을 높일수 있는 방법을 꼼꼼하게 따져볼 필요가 있다.

수익률을 높이기 위해서는 우선 분양가가 적정한지 따져볼 필요가 있고, 공실의 위험이 낮아야 하기 때문에 사업장이 위치한 인근지역에 수요를 끌어들일 수 있을 만한 요인이 있는지 살펴봐야 한다. 이런 것을 고려하면 교통이 편리한 역세권이나 개통 예정인 역세권, 대학가 주변, 출퇴근이 편리한 도심 업무지구 인근 등이 알짜 투자지역이라고 할 수 있다. 뿐만 아니라 이외에도 세금이나 관리비, 투자 면적을 비롯한 규모 등도 따져 봐야한다.

경기 부천 원미구 심곡동 에코스마트-SW종합건설은 경기도 부천시 부천역 인근에 도시형 생활주택과 오피스텔 혼합형 상품인 에코스마트 1차(032-668-8513) 견본주택을 개장하고 분양중에 있다. 도시형 생활주택 42가구, 오피스텔 39실로 구성됐으며 ‘에코스마트’는 역세권인 탓에 편리한 교통여건과 풍부한 임대수요를 갖추고 있다. 가구당 면적은 21~48㎡으로 분양가는 가구당 8000만~9000만원 선이다. 지하철 부천역의 경우 하루 통행자만 15만명으로 급행 이용시에는 신도림역과 10분대로 출·퇴근이 가능하다. 인근에는 이마트, 백화점, 로데오거리, 부천시청, 대학교, 산업단지 등이 있어 임대수요도 풍부하다. 2012년 지하철 7호선 연장선이 들어설 예정으로 수요층은 더 늘어날 전망으로 인근 에코스마트 2차도 분양 예정에 있다. 내부는 에어콘, 세탁기, 냉장고 등이 옵션으로 제공된다. 분양가는 8200만~8900만원 선이다. 2012년 8월입주 예정이다.

서울 서초구 서초동 한라건설-한라건설은 서울 서초구 서초동에 도시형생활주택과 오피스텔 결합 상품인 강남 한라비발디 스튜디오 193(02-2052-6225)을 선착순 분양한다. ‘강남 한라비발디 스튜디오 193’은 지하 5층~ 지상 12층 1개동에 도시형생활주택 149가구, 소형 오피스텔 44실(공급면적 30~60㎡) 등 총 193가구로 구성됐다. 지하 1층~ 지상 3층 근린상가, 4~5층 오피스텔, 6~12층 원룸형 도시형생활주택이다. ‘강남 한라비발디 스튜디오 193’이 분양되는 서초구 일대는 국내 최대의 오피스 타운인 삼성타운, 롯데타운(예정) 및 상업시설이 밀집한 지역으로 전통적으로 임대수요가 풍부한 곳이다. ‘강남 한라비발디 스튜디오 193’는 다수 도시형생활주택에서 문제가 됐던 협소한 주차장에 비해 주차장을 여유롭게 제공하며 스스로 운전해 주차를 하는 ‘자주식’ 방식을 도입했다. 또 CCTV, 차량통제, 무인택배, 원격검침 시스템이 제공되고 주방라디오, 음식물 처리기 등도 기본으로 설치할 예정이다. 견본주택은 서초구 서초동 1322-4번지에 위치해 있으며 입주는 2013년 7월 예정이다.

부산 해운대구 우동 한신휴플러스-한신공영이 부산 해운대구 우동 860번지 일대에 공급하는 해운대 한신휴플러스(051-746-8006)를 분양 중이다. 지하5층~지상42층 2개동, 전용면적 25~59㎡ 총 932실로 구성된다. 부산지하철 2호선 동백역을 도보로 이용할 수 있고 수영강변도로, 광안대교, 충렬로, 해운로, APEC로 등을 통해 인근 지역으로의 이동이 편리하다. 인근에 홈플러스, 신세계백화점, 롯데백화점, 해운대 해수욕장, 동백섬공원, 송림공원 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

서울 은평구 대조동 한미글로벌-한미글로벌이 오는 10월 서울 은평구 대조동 186-25번지 일대에 마에스트로(1599-8889)를 공급할 예정이다. 지하4층~지상17층 1개동, 전용면적 17~35㎡ 총 213실로 구성된다. 지하철 3호선 연신내역을 도보로 이용할 수 있고 내부순환로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 인근에 킴스클럽, CGV, 서울서부터미널, 은평구립도서관, 불광공원 등의 편의시설을 이용할 수 있고 갈현초, 연신중, 대성중, 대성고, 동명여고, 선일여고 등의 교육시설도 인접해 있다.

인천 남동구 구월동 극동건설-극동건설이 오는 10월 인천 남동구 구월동 1139-8번지 일대에 공급하는 극동스타클래스(02-2280-6267)를 분양할 예정이다. 전용면적 23~83㎡ 총 606실로 구성된다. 인천지하철 1호선 인천시청역을 도보로 이용할 수 있고 인천지하철 2호선도 2014년 개통될 예정이다. 인근에 롯데백화점, 신세계백화점, CGV, 인천시청, 예술회관, 인천터미널, 구월농산물도매시장 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

광주 서구 치평동 한국자산리츠-한국자산리츠가 오는 11월 광주 서구 치평동 상무지구에 공급하는 한국 리츠웰(02-2051-2770)을 분양 할 예정이다. 지하3~지상24층 전용면적 24~31㎡ 총 608실로 구성된다. 지하철 1호선 운천역을 도보로 이용할 수 있고 광주제2순환도로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 인근에 롯데마트, 이마트, 광주프리미엄아울렛, 운천저수지, 상무시민공원, 서남대병원 등의 편의시설을 이용할 수 있고 운천초, 치평초, 서광초, 치평중, 상무중, 효광중, 전남중, 전남고, 상무고, 상일여고, 호남대 등의 교육시설도 인접해 있다.

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