대학가 수익형 부동산 잇따라 선보여

해당 사업지 주변 임차수요 대비 공급과잉 여부 따져봐야

수도권 대학가에 수익형 부동산이 잇따라 선보여 투자자들의 관심을 끌고 있다. 대학가 인근에 공급되는 수익형 부동산은 학생임대수요가 풍부해 공실 염려가 적으며 임대수익료도 타 지역보다 높은 게 특징이다. 대학가 오피스텔은 대부분 역세권에 있어 직장인뿐만 아니라 신혼부부 수요도 기대할 수 있다. 인근 상권도 발달돼 있는 지역에 입지해 있어 편의시설 등 이용이 편리하다.

하지만 최근 수익형 부동산의 공급이 늘고 있어 해당 사업지 주변에 임차수요 대비 공급과잉 여부도 따져봐야 한다. 특히 도시형 생활주택이 경우 주차공간 확보여부를 따져봐야 한다.

한 부동산 전문가는 “수익형 부동산은 개발재료나 미래가치에 무게를 두기보다 유동인구가 얼마나 풍부한지, 주변지역의 수익률은 높은지, 거래는 빈번한지 등을 꼼꼼히 살펴봐야 한다”며 “대학가나 업무밀집지역같이 임대수요가 풍부해 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 수익형 부동산에 투자하는 것이 리스크를 줄이는 방법”이라고 전했다.

대학가 분양중인 수익형 부동산

▲중흥종합건설, 성수동 ‘중흥S-클래스’= 중흥종합건설이 서울 성수동 일대에 램킨 중흥 S-클래스(02-6316-4742) 소형 오피스텔을 분양한다. ‘램킨 중흥 S-클래스’는 지하 3~지상 8층 147실 규모로 18㎡ 단일타입으로 구성됐다. 지하철 2호선 성수역에서 도보 5분 거리에다 2·7호선 환승역인 건대입구역이 10분 거리에 위치했다. 강남과 강북으로 연결되는 우수한 도로교통망은 가장 큰 장점이다. 사업지 바로 앞 이면도로를 통해 영동대교와 성수대교로 이동 가능하다.

특히 성수동의 경우 6년간 신규 오피스텔 공급이 없었던 탓에 수요자들의 관심도 높다. 이마트, 스타시티몰, 롯데백화점, 테크노마트 등이 가깝다. 서울숲, 어린이대공원, 뚝섬유원지 등 풍부한 녹지환경도 조성됐다. 수요층도 확보됐다. 성수역 역세권으로 대학가와 대기업 본사, 20여개의 지식산업센터 및 공장밀집지가 사업지 인근에 위치했다. 2013년 4월 준공 예정으로 견본주택은 뚝섬역 8번 출구 앞에 위치했다.

▲SW종합건설, 부천 ‘에코스마트‘= SW종합건설이 경기도 부천시 부천역 인근에 도시형 생활주택과 오피스텔 혼합형 상품인 에코스마트 1차(032-668-8513) 견본주택을 개장하고 분양 중에 있다. 도시형 생활주택 42가구, 오피스텔 39실, 가구당 면적은 21~48㎡으로 분양가는 가구당 8000만~9000만 원 선이다.

지하철 부천역의 경우 하루 통행자만 15만 명으로 급행 이용 시에는 신도림역과 10분대로 출·퇴근이 가능하다. 인근에는 이마트, 백화점, 로데오거리, 부천시청, 부천대-카톨릭대 등 대학가, 산업단지 등이 있어 임대수요도 풍부하다. 2012년 8월 입주 예정이다.

▲씨티디벨로핑, 숭실대 ‘씨티아모리움’= (주)현승디엔씨,(주)랜드플러스가 서울 상도동 숭실대 앞 도시형생활주택인 씨티아모리움(02-871-7686)을 분양 중이다. 전용면적 21.45㎡(6.5평)~26.07㎡(7.9평)로 총 142세대이며 지하 2층~지상 7층 건물로 지하 2층에는 세대별 창고가 별도로 지원 된다.

7호선 숭실대역 도보 3분 거리로 숭실대 학생 및 임직원뿐 아니라 주변 대학교(중앙대, 총신대)의 임대수요가 있다. 시공은 씨티디벨로핑이 맡았으며 계약금 10%, 50% 중도금 무이자 혜택, 준공은 2012년 12월이다.

▲대우건설, 신촌 ‘푸르지오시티’= 대우건설이 서울 신촌 대학가 근처에 소형오피스텔 신촌 푸르지오 시티(02-525-9090)를 분양한다. ‘신촌 푸르지오 시티’는 지하 7층~지상 22층 총 361실 규모로 대학생 및 직장인의 수요에 맞춰 전용면적 23~28㎡의 소형 평형으로만 구성된다.

‘신촌 푸르지오 시티’는 지하철 2호선 이대역과 경의선 신촌역에서 도보 5분 거리의 더블역세권에 위치한다. 이화여대, 연세대, 서강대, 홍익대 등 5개 대학이 인근에 있어 임대 수요가 많은 데다 현대백화점과 밀리오레, 그랜드마트 그리고 대학가를 중심으로 한 대규모 상권이 있어 상인이나 관련 종사자들도 적지 않다. 분양가는 1억9000만원~2억4000만 원대(부가세 포함)이며, 입주는 2014년 1월 예정이다.

▲경운종합건설, 광교신도시 파인렉스 II= 부동산개발업체 모아플러스가 광교신도시 일반 상업지구 1-6-2블럭에 들어서는 파인렉스Ⅱ(031-262-3666) 오피스텔을 분양한다. 파인렉스Ⅱ는 지하 4층~지상 10층 1개동 규모로 전용면적 기준 24.3~42.5㎡ 124실로 구성된다.

이 오피스텔은 오는 2016년 2월 계통 예정인 신분당선 경기대역(가칭) 인근에 있으며 광교IC, 동수원IC 이용도 쉽다. 또한 1만4000명이 다니는 경기대학교와 250여개 기업체가 들어선 광교 테크노밸리와도 가까워 대학생 및 직장인 임대수요가 풍부하다.

시공은 경운종합건설이 맡았으며 아시아신탁이 자금을 관리한다. 분양가는 전용 24㎡의 경우 1억3900만~1억4120만 원 선이며 준공은 2013년 3월 예정이다.