초역세권, 다중 역세권 주거단지 '인기몰이'

풍부한 거래, 높은 환금성으로 선호도 높아

역세권 단지를 흔하게 볼 수 있지만 단지 바로 앞에 지하철역이 있는 초역세권 단지는 드물다. 실제 지하철역 주변이 대부분 상업지역이거나 이미 대규모 단지가 형성돼 있는 경우가 많다 보니 ‘역세권 단지’란 타이틀을 걸고 분양하는 단지 중에는 10분이 넘는 경우가 허다해 초역세권 단지의 가치는 더욱 높다.

이 중에서도 다중역세권 단지라면 그 가치는 더욱 올라간다. 거래가 풍부하고 환금성이 높아 블루칩으로 통하기 때문인데 실제 삼성동 아이파크, 압구정 현대아파트, 잠실주공 5단지 등 대표 단지의 특징은 단지 바로 앞이 지하철역인 있다는 공통점이 있다.

편리한 교통여건을 찾아 수요자가 꾸준히 몰려들다 보니 시장 하락기에는 낙폭이 작고, 상승기에는 상승폭이 크게 나타난다. 최근 수도권 분양시장 침체로 몸값을 낮춰 일반에 공급되는 역세권 단지가 많아 내 집 마련을 준비하는 수요자라면 초역세권 단지에 관심을 둘만 하다.

다음은 지하철역까지 5분 내에 닿을 수 있거나 다중역세권에 있는 주요 분양 단지 소개다.

△서울 용산구 문배동 용산 KCC웰츠타워(02-790-2230)=KCC건설은 용산구 문배동 11-10번지 일원에 ‘용산 KCC웰츠타워’ 주상복합 아파트 84~97㎡ 232가구와 오피스텔 23~59㎡ 176실을 동시에 분양중이다. 인근에는 한남뉴타운 개발이 진행되고 있으며 용산국제업무지구, 용산링크, 수도권광역급행철도(GTX), 서울역 국제컨벤션센터, 남산그린웨이 등 개발 호재가 풍부하다. 다양한 지하철 노선(1호선 남영역, 4·6호선 삼각지역, 6호선 효창공원앞역 등)을 도보로 이용할 수 있다. 전용 85㎡ 이하 중소형이 전체 76%(176가구)를 차지한다.

△서울 용산구 한강로 2가 용산 전면3구역(1588-3588)=삼성물산은 용산구 한강로2가 용산전면3구역에 194가구 중 134~177㎡ 140가구를 일반 분양한다. 분양시기는 2012년 1월로 예정돼 있다. 4호선 신용산역과 130m 거리에 있어 도보 2분 거리며 1호선 용산역도 이용할 수 있다.

△서울 동대문구 답십리16구역 답십리 래미안 위브(1588-3588)=삼성물산과 두산건설이 서울 동대문구 답십리16구역을 재개발해 ‘답십리 래미안 위브’를 분양 중이다. 59∼140㎡ 2652가구 규모로 이 중 957가구가 일반 분양된다. 전체 63%가 중소형이다. 2호선 신답역, 5호선 답십리역이 인근에 있고 1호선 청량리역도 이용 가능해 대중교통 여건이 양호하다. 분양가상한제가 적용돼 지난달 1일부터 적용된 전매제한 완화 혜택도 받을 수 있다.

△서울 중랑구 중화동 중랑역 2차 동양엔파트(02-491-0030)=동양․건설부문은 서울시 중랑구 중화동에 ‘중랑역 2차 동양엔파트’를 분양 중이다. 이 단지는 중랑구 대농연립을 재건축한 아파트로 전용 84~95㎡ 20층 2개동 총 118가구 규모다. 중앙선 중랑역을 도보로 2~3분 내에 이용할 수 있는 초역세권으로 7호선 중화역과 상봉역과도 거리가 가까워 3개 역을 이용할 수 있다. 도보 10분 거리 내에 중랑천이 있어 운동과 여가 생활을 즐길 수 있으며, 인근에는 배봉산 근린공원과 봉화산 등도 가까워 도심 속 쾌적한 입지를 자랑한다.

△모아건설, 별내신도시 모아미래도(031-555-3003)=모아건설이 경기도 남양주시 별내면 별내택지지구 A6-2블록 ‘별내 모아미래도’ 선착순 동호수 지정계약을 진행 중이다. 단지는 지하 1층 지상 11~23층 10개동 총 558가구, 전용 84㎡ 단일면적으로 구성됐다. 단지가 있는 별내택지지구(별내신도시)는 수도권 택지개발지구 중 서울과 가장 가까운 지역으로 교통 호재가 잇따를 전망이다. 8호선 암사~남양주 별내신도시 구간(2017년 연장예정) 4호선 연장구간(진접선 2015 착공예정)인 서울 당고개~ 남양주시 진접지구, 외곽순환도로, 별내IC를 이용하면 강남과 20분 거리다. 인근 용암천, 덕송천과 연계된 생태공원 및 불암산, 수락산, 산들소리수목원이 단지에 인접해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

△대우건설, 대전 유성 푸르지오 시티(042-863-1100)=대우건설은 온천을 테마로 한 오피스텔 ‘대전 유성 푸르지오 시티’ 를 25일 견본주택을 오픈하고 본격적으로 분양한다. 총 995실 대단지로 전용 29~52㎡ 696실 오피스텔, 17㎡ 299가구 도시형생활주택으로 구성됐다. 이 단지는 온천수 호텔로 유명한 홍인호텔 부지에 지어져 온천수를 활용한 사우나시설이 마련됐다. 대전지하철 1호선 유성온천역이 도보 3분 거리이며, 앞으로 대전지하철 2호선도 지나 교통여건은 더욱 좋아질 전망. 호남고속도로, 32번 국도 등도 이용할 수 있다.

△경남 김해시 부원동 김해 부원역 푸르지오(055-329-8000)=대우건설의 ‘김해 부원역 푸르지오’는 김해시 부원동 905번지에 지하 3층 지상 32층 81~139㎡ 900가구와 174~244㎡의 펜트하우스 15가구 총 915가구로 구성됐다. 이 중 중소형 물량이 전체 70% 이상 차지한다. 부산-김해 경전철 부원역과 인접한 초역세권 단지로 동김해IC, 서김해IC, 남해고속국도, 14번 국도, 대동 IC, 초정 IC 등 다양한 도로망을 쉽게 이용할 수 있다. 오는 25일 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양에 들어간다.