신분당선 라인…수익형 부동산 뜨거운 관심

유동인구 늘면서 주변 상가, 오피스텔 등 호재

신분당선은 6년간의 공사를 끝내고 개통된지 한달이 넘어섰다. 신분당선의 개통으로 일대의 강남 접근성을 크게 높였다는 평가를 받고 있다. 실제 신분당선 개통 이후 주요역 역세권 일대의 유동인구가 늘어나면서 주변 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산에 호재가 되고 있다.

이처럼 전철, 지하철과 도로 등은 부동산에 적잖은 영향을 주기 때문에 그 관심은 더욱 높다. 도로가 뚫리고 지하철역이 들어서면 그 일대의 부동산 가격은 상승곡선을 그리게 된다.

신분당선 라인의 경우 1단계 구간은 강남~양재~양재시민의숲~청계산입구~판교~정자를 지나는 구간으로 강남에서 분당 정자동까지 15~16분 정도면 이동할 수 있다. 특히 분당선과의 환승역인 정자역 일대 단지는 최대 수혜지로 꼽힌다. 여기에 최근 신분당선 연장 구간에 미금역 신설이 확정되면서 미금역 일대도 수혜지로 떠오르고 있다.

신분당선 2단계 사업은 올해 초 공사가 시작돼 2016년 완공 예정에 있다. 3단계(서울 용산∼강남) 사업은 내년부터 2018년까지, 4단계(수원 광교∼호매실) 사업은 2014년부터 2020년까지 진행되어 마무리 된다.

신분당선 라인 (예정)노선도

구간	길이(총:49.8km)	개통(예정)시기	수혜지역
강남역~정자역	18.5km	2011년 10월	강남역, 양재, 판교, 정자동
정자역~광교신도시	12.7km	2016년 2월	용인 수지․상현지구, 광교
강남~용산	7.5km	2018년	신논현 일대, 신사동, 용산
광교신도시~호매실	11.1km	2020년	수원 호매실지구

이러한 교통 호재로 신분당선 라인을 축으로 수익형 부동산 공급이 속속 이뤄지면서 투자자들의 관심을 끌고 있다. 업계에 따르면 올 12월 현재 분양중이거나 분양 예정에 있는 상가나 오피스텔 등 대략 10곳 정도로 알려졌다.

한 부동산 전문가는 "전철 등의 개통으로 교통이 좋아지면, 유동인구가 늘고 상권이 형성되며, 주변 편의시설도 좋아져 주택 가격의 움직임도 커진다"면서 "수요자들이 많기 때문에 환금성도 좋아져 부동산 침체기에도 다른 지역에 비해 부동산 가격 하락폭도 적다"고 말했다.

신분당선 라인 수익형 부동산 현황

△ KCC건설, ‘용산 KCC웰츠타워’ 오피스텔․아파트=KCC건설은 서울시 용산구 문배동 11-10번지 일대에 들어서는 용산 KCC웰츠타워(02-790-2230) 오피스텔 176실(전용 23~59㎡), 아파트 232가구(전용 84~97㎡)를 동시에 분양중이다. 지하 6층~지상 39층 2개동으로 건물 4~8층에 들어서는 오피스텔은 계약면적 54~139㎡로 구성되며, 분양가는 3.3㎡당 평균 1천320만원대로 책정됐다.

모두 63개 타입으로 설계된 이 오피스텔은 최근 선호도가 높은 '투룸' 구조로 2~3인 거주가 가능한 타입도 선보일 예정이다. 광화문, 시청, 서울역, 여의도 등 대형 업무시설 밀집 지역과 가깝고 주변에 지하철 노선이 많아 직장인 임대수요가 풍부할 것으로 회사 측은 내다봤다. 2015년 3월 입주 예정

△ 현대산업개발, ‘강남역 아이파크 에비뉴’ 1, 2차 상가=서울 서초구 서초동 1303-16, 1309-2번지에 강남역 아이파크 에비뉴 1, 2차(02-2052-6225) 상가를 분양한다. 1차 상가의 경우 지하 7~지상 15층 중 상가는 지하 2층~지상 3층 연면적 7,182.5㎡(2,172.7평), 2차 상가의 경우 지하 5~지상 15층 중 상가는 지하 1~지상 3층 연면적 1,692.56㎡(511.99평)규모다.

상가는 각각 1차 58개, 2차 14개로 구성되어 있으며 3.3㎡당 분양가는 1차의 경우 2500만원~1억1천만원대, 2차의 경우 2150만원~1억원대이고 추천업종으로는 편의점, 약국, 안경점, 금융기관, 메디컬, 전문식당가 등이다. 강남역 아이파크 에비뉴 상가가 입지한 강남역상권의 경우 2호선 강남역, 신분당선 강남, 9호선 교보타워역 트리플 역세권으로 버스노선만 50여개인 교통의 최중심지로 하루 유동인구만 30만명을 자랑한다. 계약금 10%, 중도금 무이자 융자 30%로 계약 후 무제한 전매가 가능하다. 입점은 1차, 2차 각각 2013년 1월, 2월 예정이다.

△ 대우건설, ‘판교역 푸르지오 시티’ 오피스텔=대우건설은 오는 9일 신분당선 판교역 인근에 판교역 푸르지오 시티(1599-6699) 견본주택을 오픈한다. 동판교 지역인 분당구 삼평동 653번지에 위치하며 지하 6층~지상 14층 전용면적 23~31㎡ 총 237실로 구성됐다.

신분당선 판교역이 도보 3분내 거리인 초역세권이며, 강남역까지 13분이면 도달 가능해 서울접근성이 매우 뛰어나다. 강남으로 출퇴근 하는 직장인들의 선호도가 높을 것으로 보인다. 특히 판교 테크노밸리, 알파돔시티와 인접해 있어 풍부한 임대수요가 보장된다. 또한 보평초, 송현초, 보평중, 삼평중, 보평고 등 교육시설과 AK플라자, 롯데마트 등 생활편의시설 이용이 편리하다.

△ 대우건설, ‘판교 푸르지오 월드마크’ 상가=대우건설은 신분당선 판교역 맞은 편에 있는 주상복합 판교 푸르지오 월드마크(031-711-3200)의 상업시설 161실을 분양하고 있다. 판교역에서 도보로 3~5분 거리에 있는 판교 푸르지오 월드마크 주변엔 판교 알파돔시티와 중심상업지역, 판교 테크노밸리 등이 있다.

전체 상가시설 가운데 적지 않은곳이 자체 테라스를 확보하고 있는 게 특징이다. 상업시설 주자장 규모는 413대로 법정대비 188%이다. 분양가는 1층은 4000만원 이상이고 2층은 3000만원 이상이다. 중도금 30%는 무이자 대출이 된다.

△ 호반건설, ‘호반 메트로큐브’ 오피스텔․아파트=호반건설은 12월에 광교신도시 C1블럭에서 호반메트로큐브(031-713-8100), 호반베르디움를 분양한다. ‘호반 메트로큐브’는 지하4층, 지상 29층 9개동 총 340실로 전용면적 26~35㎡형 총 10개 타입이다.

‘호반 메트로큐브’는 광교신도시의 중심부에 위치해 있으며 오는 2016년 개통예정인 신분당선 경기도청역이 가까이에 있고, 경부고속도로와 영동고속도로 등 광역교통망 이용이 편리하다. 원스톱 쇼핑이 가능한 상업시설을 갖추고 있고, 테라스형 설계로 외부 발코니를 이용할 수 있는 것이 특징이다.

△ 경운건설 ‘광교 파인렉스Ⅱ’ 오피스텔=(주)모아플러스는 광교 일반 상업지구 1-6-2블럭에 들어서는 파인렉스Ⅱ(031-602-8133) 오피스텔을 분양한다. 파인렉스Ⅱ는 지하 4층~지상 10층 1개동 규모로 전용면적 기준 24.3~42.5㎡ 124실로 구성된다. 이 오피스텔은 오는 2016년 2월 계통 예정인 신분당선 경기대역(가칭) 인근에 있으며 광교IC, 동수원IC 이용도 쉽다.

또한 경기대학교‧아주대 등 대학가와 250여개 기업체가 들어선 광교 테크노밸리와도 가까워 대학생 및 직장인 임대수요가 풍부하다. 시공은 경운종합건설이 맡았으며 아시아신탁이 자금을 관리한다. 3.3㎡당 700만원대로 계약금 10%, 중도금 50% 무이자, 준공은 2013년 3월 예정이다.