최근 수도권에서 각종 교통수단이 개통되거나 향후 신설이 예정되면서 주변 부동산 시장이 들썩이고 있다. 새로 교통이 개통되면 역세권 상권이 활성화되어 상가‧오피스텔 등 부동산 시장 전반에 영향을 끼치기 때문이다.

지난 10월 28일 개통한 신분당선이 대표적 사례로 서울 강남역과 분당신도시 정자역의 접근성을 단축 인근 부동산 시장이 활기를 띠고 있다. 최근 개통한 신분당선 강남역~정자역 구간은 강남-양재-양재시민의숲-청계산입구-판교-정자역 순서로 총 6개 역을 지난다. 길이는 18.5㎞. 정자역에서 강남역까지는 16분밖에 걸리지 않는다. 국토해양부의 자료에 따르면 강남역~정자역 구간 이용객은 연간 2만여명, 양재역~정자역 구간은 1만4000여명으로 추정하고 있다.

수인선은 수원~인천을 잇는 전철로 총 3단계로 개발되는데 이 중 1단계인 오이도~송도구간이 내년 6월 개통될 예정이다.

분당선연장선은 수원~왕십리를 잇는 전철로 총 5단계로 나뉘어 사업을 진행하고 있다. 이 중 내년 10월에는 선릉~왕십리를 잇는 4단계 구간이 개통될 예정이고 12월에는 기흥~수원역을 잇는 5단계 구간 중 기흥~방죽구간이 우선 개통될 예정에 있다.

지하철 7호선 연장선은 온수~부평구청을 잇는 구간으로 내년 10월까지 개통될 예정에 있다.

경의선은 문산~용산을 잇는 전철로 현재 문산에서 서울역까지 개통이 돼 있는 상태다. 내년 12월에는 DMC(디지털미디어시티)~공덕역 구간, 2014년에는 공덕~용산 구간이 개통될 예정이다.

신분당선 2단계 사업은 올해 초 공사가 시작돼 2016년 완공 예정에 있다. 3단계(서울 용산∼강남) 사업은 내년부터 2018년까지, 4단계(수원 광교∼호매실) 사업은 2014년부터 2020년까지 진행되어 마무리 된다. 여기에 최근 신분당선 연장 구간에 미금역 신설이 확정되면서 미금역 일대도 수혜지로 떠오르고 있다.

주요 수도권 개통 예정 전철 노선

한 부동산 전문가는 "새로운 전철이 개통하거나 예정지 주변의 경우 부동산 시장에 큰 호재로 작용한다"며 "신설 교통수단 수혜 지역의 주택이나 수익형 부동산을 선점하는 것도 재테크의 좋은 전략"이라고 말했다.

이어 이 전문가는 "다만 발품을 팔아 현장 및 주변 여건을 반드시 확인해 보고, 전철 예정 출구와 등 현장과의 실제 이동 시간, 유동인구의 흐름 등을 꼼꼼하게 확인해야 한다"고 덧붙였다.

신분당선 라인 구간 분양(예정) 물량

▲KCC건설, ‘용산 KCC웰츠타워’=KCC건설은 서울시 용산구 문배동 11-10번지 일대에 들어서는 용산 KCC웰츠타워(02-790-2230) 오피스텔 176실(전용 23~59㎡), 아파트 232가구(전용 84~97㎡)를 동시에 분양중이다. 지하 6층~지상 39층 2개동으로 건물 4~8층에 들어서는 오피스텔은 계약면적 54~139㎡로 구성되며, 분양가는 3.3㎡당 평균 1천320만원대로 책정됐다. 모두 63개 타입으로 설계된 이 오피스텔은 최근 선호도가 높은 '투룸' 구조로 2~3인 거주가 가능한 타입도 선보일 예정이다. 광화문, 시청, 서울역, 여의도 등 대형 업무시설 밀집 지역과 가깝고 주변에 지하철 노선이 많아 직장인 임대수요가 풍부할 것으로 회사 측은 내다봤다. 2015년 3월 입주 예정

▲대우건설, 성남시 분당구 ‘판교역 푸르지오 시티’=대우건설은 신분당선 판교역과 바로 인접한 판교역 푸르지오 시티(1599-6699) 견본주택을 이달 9일 개관한다. 동판교 지역인 분당구 삼평동에 위치하며 지하 6~지상 14층 전용면적 23~31㎡ 총 237실로 구성됐다. 신분당선 판교역이 도보 2분 거리로 판교 테크노밸리, 알파돔시티와 인접해 확실한 임대수요도 확보됐다.

▲현대엠코, 성남시 분당구 ‘분당 엠코 헤리츠’=현대엠코가 경기도 성남시 분당구 분당 엠코 헤리츠(031-716-7300)를 이달 중 분양한다. 전용면적 30~61㎡ 570실로 전체 물량의 84%가 소형으로 구성된다. 신분당선 ‘미금역’ 신설로 개통시 강남까지 20분이면 도달 가능하다.

▲호반건설, 광교신도시 ‘호반베르디움·호반메트로큐브’=호반건설이 광교신도시 C1블록에 호반베르디움과 호반메트로큐브(1599-6699) 분양을 앞두고 있다. ‘호반베르디움’(아파트)은 총 508가구로 전용면적 107, 116㎡로 구성된다. ‘호반메트로큐브’(오피스텔)는 전용면적 26~35㎡로 총 340실 규모다. 신분당선 경기도청역(2016년 예정)이 인접한데다 경부고속도로, 영동고속도로, 43번 국도, 용인서울고속화도로 등 각종 도로망을 이용한 광역교통망이 눈에 띈다.

▲경운건설, ‘광교 파인렉스Ⅱ’=(주)모아플러스는 광교 일반 상업지구 1-6-2블럭에 들어서는 파인렉스Ⅱ(031-602-8133) 오피스텔을 분양한다. 파인렉스Ⅱ는 지하 4층~지상 10층 1개동 규모로 전용면적 기준 24.3~42.5㎡ 124실로 구성된다. 이 오피스텔은 오는 2016년 2월 계통 예정인 신분당선 경기대역(가칭) 인근에 있으며 광교IC, 동수원IC 이용도 쉽다. 또한 경기대학교‧아주대 등 대학가와 250여개 기업체가 들어선 광교 테크노밸리와도 가까워 대학생 및 직장인 임대수요가 풍부하다. 시공은 경운종합건설이 맡았으며 아시아신탁이 자금을 관리한다. 3.3㎡당 700만원대로 계약금 10%, 중도금 50% 무이자, 준공은 2013년 3월 예정이다.

분당선 연장 라인 분양(예정) 물량

▲현대산업개발, ‘역삼 3차 아이파크’=현대산업개발이 '역삼 3차 아이파크'를 분양에 나선다. 서울시 강남구 역삼 2동 709번지에 위치한 '역삼 3차 아이파크'는 역삼 성보 아파트 재건축으로, 지하 2층~지상 25층 6개동 규모다. 공급면적 82~147㎡ (전용면적 59㎡~118㎡) 총 411가구로 구성돼 있다. '역삼 3차 아이파크'는 일반공급 가구 중 약 81%가 수요자들의 선호도가 높은 전용 85m² 이하 중소형으로 구성돼 있다. 인근에 이마트, 롯데백화점 등 대형 쇼핑 및 문화시설의 이용이 편리하고 진선여중고 및 도성초등학교, 역삼중학교도 주변에 위치해 있다. 입주는 2014년 1월이다.

▲대림산업 등, 왕십리뉴타운 1, 2 구역=왕십리뉴타운 1, 2구역(02-525-5299)에서 총 2850가구가 분양될 계획이다. 이중 일반은 1109가구. 대림산업, 삼성물산, 현대산업개발, GS건설이 공동으로 시공을 맡아 1구역 59~148㎡ 600가구, 2구역 55~157㎡ 509가구가 공급된다. 무학·용두·동명초, 성동고 등으로 통학할 수 있으며, 이마트(왕십리역점), 왕십리민자역사 등 편의시설이 가깝게 있어 이용이 편리하다. 2호선 상왕십리역과 1호선 신설동역, 6호선 신당역 등 지하철 노선이 다양하다. 단지 북쪽으로는 청계천이 흘러 주거환경이 쾌적하다는 평이다.

7호선 연장 라인 분양(예정) 물량

▲리더스종합개발, 부천 ‘인터스페이스’=리더스종합개발은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소형주거시설인 인터스페이스(0505-339-3515)를 분양한다. 도시형생활주택 157가구와 오피스텔 23실로 구성된다. 지하 4층, 지상 10층 1개동이며 면적은 10~22m²(전용 기준)으로 다양하다. 국철 1호선인 부천북부역에서 걸어서 3분 거리인 역세권이고, 서울 지하철 1·2호선 환승역인 신도림역까지 10분이면 갈 수 있다. 춘의사거리역이 내년 말 개통되면 교통여건이 더 좋아진다. 주변에 금융기관, 오피스타운, 병원, 대학, 먹자골목, 영화관 등이 있어 생활편의성이 돋보인다. 부천대·서울신학대·가톨릭대 등이 있어 대학생들이 배후 임대수요층을 형성한다. 분양가는 실당 8250만~1억2150만원이며 분양가의 55%를 무이자로 대출받을 수 있다. 2012년 10월 입주예정

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장경철 시민기자

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