올해도 수익형 부동산 상승세…어디가 좋을까

글로벌 금융 불안, 낮은 예금 금리 등으로 인기 지속

수익형 부동산의 인기는 올해에도 지속될 전망이다. 2011년은 부동산 이끈 핵심 키워드는 당연 ‘수익형 부동산’이라고 해도 지나치지 않을 정도로 인기가 높았다.

이른바 부동산 투자 유형이 ‘시세차익’에서 부동산 운용을 통한 ‘임대수익’에 투자 초점이 옮겨가면서 오피스텔과 도시형생활주택 등의 주가가 올라간 것이다. 글로벌 금융 불안과 낮은 예금 금리 등으로 ‘투자 대체재’를 찾지 못해 올해에도 이러한 현상은 더욱 가속화할 것으로 보인다.

하지만 올해는 수익형 부동산 투자에는 주의가 요구된다. 수익형 부동산의 인기가 높아지면서 주요 지역의 분양 물량들이 몸값이 적정선 이상으로 형성된 곳도 있고, 지역에 따라서는 공급이 늘어나 수익률이 낮아지게 되는 부담도 생겨나고 있다.

신규 분양하는 물건의 경우 아직 적정 임대료 수준이 형성되지 않았기 때문에 섣불리 ‘묻지마 투자’에 나서는 것도 주의해야 할 일이다. 특히 수도권에서 눈을 돌려 대형 개발 계획이 세워진 지방 사업지의 경우 일시적인 임대수요가 형성되는 점을 감안해 단기 임대 사업을 꾀하는 등 소액 투자 방향은 여전히 다양할 것으로 예측된다. 오피스텔‧도시형생활주택 등 유망지역으로는 역세권, 대학가, 업무밀집지역, 관공서 인근 등이 유망하다.

수익형 부동산의 대표주자였던 상가의 경우 대체적으로 침체된 것으로 보이는 가운데 일부 개발호재가 풍부한 지역 등에 국한해 안정적 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보인다. 유망지역으로는 판교 및 광교, 세종신도시, 전철 개통 예정지 등이 있다.

분양(예정)중인 수익형 부동산 현황

△부천역세권 도시형 생활주택 ‘정다운가’ = 추산종합건설은 경기도 부천시 원미구 심곡동 146-3번지에 도시형 생활주택인 정다운가(032-611-4046)가 분양중이다. 지하 3층~지상 10층 연면적 3,163.99㎡ 규모로 도시형 생활주택 68세대로 구성된다. 전용면적 14.88㎡ 단일평형으로 분양가는 8,600만원선이다. 계약금 15%, 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다.

부천 더블역세권(지하철 1호선․7호선)의 핵심 위치에서 도보 3분 거리로 하루 부천역 이용고객 11만명 및 유동인구 20만명의 풍부한 임대수요층을 자랑한다. 30여개 버스노선과 서울외곽순환도로, 경인고속도로 인접으로 사통팔달의 교통중심지로 영등포 20분‧여의도 28분‧서울시청 38분‧강남 40분 및 김포, 인천공항 등의 접근이 용이하다. 부천역사쇼핑몰 이마트, 홈플러스, 롯데백화점 등 편의시설 인접해 있고, 부천대학, 카톨릭대학, 서울신학대 등 대학가 등이 형성되어 있다. 원미뉴타운, 소사뉴타운 등의 개발로 이주수요의 유입이 가능하고, 부천테크노마트‧부평GM대우‧가산디지털단지‧구로 산업단지 종사자 임대수요 풍부해 주거와 상업 문화공간이 어우러지는 부천역의 중심으로 탁월한 미래가치 자랑한다. 2012년 입주 예정으로 4층에 휘트니스 센터 등 커뮤니티와 10층에 옥상정원이 제공 예정이다.

△강남구 삼성동 ‘청담역 푸르지오 시티’ = 대우건설은 서울시 강남구 삼성동에 청담역 푸르지오 시티(02-539-4343) 183실을 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 20층 1개 동, 전용면적 기준 25~29㎡ 소형으로 구성된다. 청담역 푸르지오 시티는 청담역 2번 출구 바로 앞에 입지해 초역세권 혜택을 누릴 수 있고 고급 서비스를 원하는 수요층의 눈높이를 맞춰 단지내 조성되는 커뮤니티시설을 지상 3층 전층에 계획, 주거 만족도를 높인다. ‘청담역 푸르지오 시티’가 들어서는 삼성동 일대는 경기고등학교, 코엑스, 현대백화점, 강남구청 등이 접해 있고 주변이 근린상가와 주택지여서 주거선호도가 높은 곳이다. 또 청담근린공원, 청담도로공원(한강공원)을 도보로 이용할 수 있어 여가생활을 즐기기에도 좋다.

△송파구 ‘잠실 아이파크’ = 현대산업개발이 서울 송파구 잠실동의 잠실 아이파크(02-555-2279) 오피스텔을 분양할 예정이다. 잠실 아이파크는 지하 1층~지상 10층 2개동이다. 2~10층에 들어설 223실 모두 수요자들이 많이 찾는 전용면적 24㎡의 단일평형으로 구성된다. 걸어서 5분 거리에 위치한 신천역을 통해 잠실권은 물론 강남일대로 접근이 쉽고 오피스텔 인근에는 한강시민공원, 잠실운동장, 아시아공원, 석촌호수, 롯데월드 등이 위치해 주변환경이 쾌적하다.

△인천 남동 구월동 ‘웅진스타클래스 트리온시티’ = 극동건설이 오는 1월 인천시 남동구 구월동에 웅진스타클래스 트리온시티(032-425-0452) 오피스텔을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 6층~지상 23층 606실 규모에 전용면적 42~83㎡로 구성된다. 인근 인천 행정업무타운이 입지해 있어 인천시청, 인천중앙도서관, 중앙공원 등이 도보 5~10분 거리이며 임대 수요가 풍부하다. 또 인천지하철 1호선 인천시청, 예술회관역을 이용할 수 있어 교통도 편리하다.