각종 편의시설 갖춘 도시형 생활주택 속속 등장

임차인 유치 경쟁력, 수익률과 건물 가치 높혀

최근 들어 도시형 생활주택에 공급 과잉 논란이 일고 있는 가운데 피스니스 센터, 공용회의실, 세탁실, 하늘 공원, 당구장, 탁구장 등 편의시설을 갖춘 도시형 생활주택이 속속 등장해 투자자나 실수요들의 관심이 높아지고 있다.

도시형 생활주택의 경우 임차인의 대부분이 20~30대임을 감안하면 편의시설 유무 여부가 임차인을 유치하는 경쟁력을 나타내는 지표가 되고 있는 것이다. 차별화된 서비스를 제공하고 시설을 갖춰준다면 수익률과 건물의 가치를 함께 높일 수 있는 셈이다.

여기에 정보기술(IT) 관련 기반시설을 확충하고 청소, 세탁, 보안 등과 같은 기본적인 생활서비스를 마련해준다면 임차인들을 모으는 데 한결 유리하다는게 업계의 설명이다.

관련 전문가들은 최근 도시형생활주택 등 소형주택이 급증하면서 과거처럼 건축물 자체 경쟁력뿐만 아니라 다양한 라이프스타일을 반영한 생활서비스를 개발하는 게 중요해졌다면서 도시형 생활주택에 생활서비스를 접목한 주택상품은 주변의 다른 주택보다 만족도가 높고, 입주자를 모집하는 것도 유리할 것이라고 말했다.

편의시설 확보한 분양(예정)중인 도시형 생활주택 현황

▲부천시 원미구 심곡동 부천역세권 ‘정다운가’=추산종합건설은 경기도 부천시 원미구 심곡동 146-3번지에 도시형 생활주택인 정다운가(032-611-4046)가 분양중이다. 지하 3층~지상 10층 연면적 3,163.99㎡ 규모로 도시형 생활주택 68세대로 구성된다. 전용면적 14.88㎡ 단일평형으로 분양가는 8,600만원선이다. 계약금 15% 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다.

부천 더블역세권(지하철 1호선․7호선)의 핵심 위치에서 도보 3분 거리로 하루 부천역 이용고객 11만명 및 유동인구 20만명의 풍부한 임대수요층을 자랑한다. 30여개 버스노선과 서울외곽순환도로, 경인고속도로 인접으로 사통팔달의 교통중심지로 영등포 20분‧여의도 28분‧서울시청 38분‧강남 40분 및 김포, 인천공항 등 접근편리하다. 부천역사쇼핑몰 이마트, 홈플러스, 롯데백화점 등 편의시설 인접해 있고, 부천대학, 카톨릭대학, 서울신학대 등 대학가 등이 형성되어 있다. 2012년 10월 입주 예정

※편의시설: 휘트니스 센터, 옥상정원 등

▲강남구 논현동 차병원사거리 '한양 수자인 어반게이트'=한양건설은 서울 강남구 논현동 차병원사거리 인근에 도시형생활주택 한양 수자인 어반게이트(02-516-2999)를 분양 예정이다. 지하 2층~지상 9층에 전용면적 16㎡~20㎡, 총 108가구로 이뤄져 있다.

'한양 수자인 어반게이트'는 지하철 7호선 학동역과 2호선 역삼역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권에 있으며, 2013년 개통 예정인 지하철 9호선 삼정역과도 도보로 2~3분 거리에 있다. 1층은 필로티 공간을 이용해 정원으로 꾸며지고 옥상은 바비큐 가든으로 만들어진다. 총 108가구 중 14가구에는 테라스도 함께 제공된다. 분양가격은 16㎡형 주택을 기준으로 2억2000만원 수준이다.

※편의시설: 실내골프연습장, 휘트니스 센터, 무인 택배 등

▲부산 동래 ‘명륜역 대원칸타빌’=(주)대원이 부산 동래구 온천동에서 도시형생활주택과 오피스텔이 결합된 명륜역 대원칸타빌(051-501-7400) 373가구를 3월 분양한다. ‘명륜역 대원칸타빌’은 지하 4~지상 16층 1개동 총 373가구로 이뤄졌다. 전용면적 18.51~29.96㎡ 총 11개 타입의 도시형생활주택 50가구과 오피스텔 323실로 구성됐다. 내부에는 시스템에어컨과 개별창고, 대형 붙박이장 등 풀퍼니시드 시스템을 적용했다.

인근에는 롯데백화점과 롯데시네마, 롯데마트가 위치하고 있다. 도시철도 1호선 명륜역이 도보 3분 거리로 15개 버스노선과 시외버스터미널, 만덕터널이 인접했다. 반경 1km내에는 홈플러스, 메가마트, CGV, 대동병원이 자리잡고 있다. 최근 동래역 환승으로 인해 서면·연산 로터리 상권과 비교될 정도로 많은 유동인구가 예상된다.

※편의시설: 휘트니스센터, 전용영화감상실(14석 규모), 코인세탁실, 북까페, 독서실 등

▲서울 대림동 ‘쌍용 플래티넘S’=서울 영등포구 대림동에 쌍용건설이 시공 중인 쌍용 플래티넘S(02-2111-3000)를 분양중이다. 쌍용플래티넘S는 총 291가구로 지하 4층~지상 12층 규모다. 계약금 10%, 중도금 60% 이자 후불제 조건으로 2013년 7월 완공 예정이다.

쌍용플래티넘S는 걸어서 지하철 2·7호선 대림역을 이용할 수 있다. 강남역까지 23분, 논현역은 25분이면 갈 수 있는 역세권이다. 올림픽대로·남부순환도로·서부간선도로 등도 가깝다. 16만명이 상주하는 구로와 가산 디지털 단지가 인접하고 LG전자 연구소, 패션 아울렛 단지 등도 주변에 있어 1~2인 임대수요가 풍부하다. 인근에 홈플러스·테크노마트·이마트·롯데백화점·타임스퀘어·가산패션타운 등이 있다.

※편의시설: 옥상정원, 휘트니스센터, 무인택배우편보관함 등