소비세대 든든…임진년 상반기 유망 지역 상가분양 봇물

자기자본 고려한 투자 필요, 최소 3년 내다보는 장기적인 투자 요구

상가시장에 모처럼 분양열기가 뜨거워질 전망이다. 한동안 추춤했던 판교신도시 상가시장의 경우 알파돔시티가 사업자 선정 5년 만에 정상화되어 상권활성화에 분위기를 띄울 전망이며, 올해 개통 예정인 7호선 연장선, 분당선 연장선 등 인근 지역 상권이 활기를 띌 것으로 보인다.

서울 역세권 대형 복합상가들이 3월에 대거 선을 보일 예정이며, 아파트 단지 배후가 확보된 서울 및 인근지역 택지지구도 분양에 나서 모처럼 상가시장 분위기가 고조 될 것으로 전망된다. 그 외에도 입주가 한창인 광교‧세종신도시 등에도 상가분양이 봇물을 이룰 것으로 보인다.

상가투자에서 가장 우려되는 부분은 공실이다. 이러한 공실의 위험에서 벗어나 적정 수익을 얻을려면 배후세대가 얼마나 풍부한지, 투자하려는 상품이 임차인이 선호하는 입지인지를 투자전에 꼭 따져봐야 한다고 관련 전문가들은 조언하고 있다.

한 부동산 전문가는 "상가투자에서 안정적인 임대 수익을 위해서는 투자하려는 상가가 임대수익 확보가 용이한 입지 여건이 가장 중요하다는 점을 명심해야 한다"며 "자기자본을 고려한 투자가 필요하며 최소 3년을 내다보는 장기적인 투자가 요구된다"고 말했다.

임진년 상반기 분양(예정)중인 상가현황

△‘망우역 이노시티’ 상가

현대엠코가 3월 서울 상봉재정비촉진지구 망우역 복합역사 앞에서 대형 쇼핑몰 현대엠코 이노시티(02-432-2665)를 분양한다. 지하 7층~지상 48층 초고층 주상복합(상봉 프레미어스 엠코) 내 상가로 서울의 단지 내 상가 중에서 두 번째 규모다. 현대엠코 이노시티는 상봉 프레미어스 엠코의 지하 2층~지상 11층에 조성되며 연면적 12만6027㎡, 길이 316ｍ에 이르는 대규모 쇼핑 공간이 조성되며 2013년 11월에 준공할 예정이다.

△신정동 신정3지구 ‘서남프라자 1,2’

서울 양천구 신정동 신정3지구 B2-1,2 소재 서남프라자 1,2(02-2052-6225) 상가를 분양중에 있다. 지하 2층~지상 7층 규모 2개동으로 구성되며 각 29개 점포씩 총 58개의 점포를 분양한다. 지상 1층은 금융, 의료, 음료. 기호음식, 근린생활용품 등 지상 2층은 미용‧뷰티, 전문식당, 카페 등 지상 3~지상 6층은 교육. 학원, 메디컬. 클리닉 등 지상 7층은 스포츠관련업종, 레스토랑 등으로 구성된다. 신탁사는 무궁화신탁에서 맡았으며, 2012년 5월 준공예정이다.

△‘잠실 아이파크` 단지 내 상가

송파구 잠실동 잠실 아이파크(02-420-1260) 오피스텔 단지 내 상가를 분양한다. 오피스텔은 지하 6층, 지상 10층 2개동이며 상가는 지하 1층에서 지상 3층까지 입점한다. 총 24개 점포이며, 그중 19개 점포가 1층에 있다. 계약금은 분양가의 10%이며 중도금 무이자 융자 혜택이 주어진다.

△‘용산 프라임팰리스’ 펜트하우스 상가

동아건설은 용산 프라임팰리스(02-790-4000)의 상가를 분양 중이다. 용산 프라임팰리스는 지하 2층∼지상 20층 규모로 상가는 용산 프라임팰리스의 지상 1∼2층에 들어선다. 4·6호선 삼각지역, 효창공원역과 1호선 용산역, 남영역으로 둘러싸인 트리플 역세권 지역에 있다.

△구로 천왕지구 ‘천왕골드프라자’

서울 구로구 천왕동 천왕택지개발지구 근린생활 C-2-1 소재 골드프라자(02-2060-8677)가 분양중에 있다. 지하철 7호선 1번출구 앞에 위치한 초역세권 대로변 코너상가로 지하철역 출구를 끼고 3개의 상가만이 들어설 수 있어 희소성이 돋보인다. 또, 바로 앞에 버스정류장이 있어 유동인구 확보에도 유리하다. 지하2층~지상7층 총 점포수 37개 연면적 4328.99㎡ 규모로 2012년 9월 준공예정이다.

△강동 강일지구 ‘중앙프라자’

서울 강동구 강일동 679번지 상업용지 C4-3 소재 중앙프라자(02-429-3131)가 분양중에 있다. 지구내 유일한 상업지역으로 상가비율도 1.2%로 희소성이 높게 평가된다. 중앙프라자는 좌우로 주민센터, 지구대, 우체국 등 공공시설과 공영차고지를 두고 있으며 메인4거리 코너자리에 위치해 유동인구 확보에 있어 유리하다. 지하4층~지상10층 총 점포수 48개 연면적 9427.36㎡ 규모로 2012년 11월 준공예정이다.

△안양 관양지구 ‘스마트프라자’

경기 안양시 동안구 관양동 201-2,3 소재 스마트프라자(031-423-0020)가 분양중에 있다. 스마트프라자는 지구내 초입에 자리하고 있으며 관양대로 대로변이자 사거리 코너에 위치해 접근성이 좋다. 지하철 4호선 인덕원역이 도보5분거리에 위치해 있다. 지하3층~지상6층 총 점포수 35개 연면적 15205.895㎡ 규모로 2013년 6월 준공예정이다.