상가투자, 시공사 재무 건전성 따져야

공사 중단에 따른 피해 발생 위험방지 차원

상가 투자 시 입지여건뿐 아니라 위험 요소를 줄이려면 시공을 어디서 맡는지 꼼꼼히 따져봐야 한다. 상가는 시공사 부도 시 주택보다 상대적으로 보호 장치가 약해 공사 중단에 따른 피해 발생 가능성이 높은 편이기 때문.

공사가 중단되면 새로운 시공사가 선정될 때까지 분양 시기가 무기한 연기될 뿐 아니라 주택법 적용을 받는 아파트와 달리 법적 보증 의무가 약해 투자자에게 피해가 고스란히 돌아갈 가능성도 있다.

업계 전문가는 “상가에 투자할 때는 안정성 확보가 최우선”이라며 “시행사, 위탁 업체를 잘 알아보고 시공사 책임 준공이라는 단서가 달린 상가를 고르는 것이 안전하다”고 조언했다.

이런 가운데 수도권에서 대형건설사가 짓는 상가 분양이 늘고 있어 투자자의 주목을 받고 있다. 다음은 대형건설사가 수도권에서 시공하는 분양 상가다.

현대엠코, 서울 중랑구 상봉동 ‘현대엠코 이노시티’ = 현대엠코가 서울 상봉재정비촉진지구 중앙선 망우역 복합역사 앞에서 대형쇼핑몰 현대엠코 이노시티(02-432-2665) 쇼핑몰을 9일부터 분양한다. 현대엠코가 단일 시공·시행을 맡아 재무구조가 탄탄하다. 전체 지하 7층 지상 48층 규모 주상복합건물에 지하 2층 지상 11층에 조성되며 316m에 이르는 대규모 쇼핑 공간이다. 서울 단지 내 상가 중 두 번째로 큰 규모다.

총 323개 점포로 구성됐으며 이미 3개 층에 홈플러스 입점이 확정됐다. 중앙선 망우역, 7호선·경춘선 상봉역, 상봉터미널 등이 가까워 일일 유동인구가 최대 25만명에 이른다. 2015년에는 KTX 인천공항~강릉 구간이 개통될 예정으로 총 4개 노선이 지나는 ‘쿼드러플’ 역세권으로 변신, 높은 유동인구 흡입력을 갖출 전망이다, 모델하우스는 중앙선 망우역 1번 출구 앞에 있다.

GS건설, 서울 마포구 합정동 ‘메세나폴리스 상가’ = GS건설이 서울 마포구 합정동 메세나폴리스(1566-9836) 상가를 분양 중이다. 이 상가는 총 247개 점포로 구성되는 테마쇼핑몰로 지하 2층 홈플러스와 지상 2층 롯데시네마 입점이 확정됐다. 2·6호선 더블 환승구간인 합정역이 건물과 직통으로 연결돼 유동인구 집결력이 높고, 지속적인 인구 유입이 예상된다.

포스코건설, 인천 연수구 송도동 ‘송도 커낼워크’ = 김연아 상가로 이름을 날린 포스코건설 송도 커낼워크(1566-8900)가 분양 중이다. 이 상가는 송도 국제업무지구와 가까워 회사원을 중심으로 한 기본 고객층이 풍부하고 전체길이 780m인 스트리트형 상가로 설계된다. 개방형 상가를 배치한 것도 장점이다. 총 353개 점포로 구성됐다.

쌍용건설, 영등포구 대림동 ‘쌍용플래티넘S’ 상가 = 서울 영등포구 대림동 717번지 소재 쌍용플래티넘S(02-2111-5507) 상가가 분양 중이다. 쌍용건설 책임준공과 하나다올신탁 신탁관리로 기본적인 안전성을 확보하고 있다. 쌍용플래티넘S는 상층부 도시형생활주택 291가구를 독점하는 주상복합상가다.

2·7호선 환승역인 대림역이 도보 5분 거리에 있으며 2018년 신안산선 개통이 예정돼 있다. 주변으로 구로디지털단지, LG전자연구소, 패션아울렛이 인접해 있다. 지하 4층 지상 12층 총 점포수 33개, 연면적 1만7013.44㎡ 규모, 시행은 두암산업, 하나다올신탁이 맡았으며 2013년 7월 입점 예정이다.

한라건설, 고양시 일산 서구 ‘원마운트’ = 경기도 고양시 킨텍스 단지 내 놀이·쇼핑시설인 원마운트(1566-2232)가 분양 중이다. 대지면적 약 4만8000㎡, 연면적 15만2393m²에 이르는 랜드마크 시설 원마운트는 워터파크와 스노우파크, 쇼핑몰로 구성됐다. 원마운트 쇼핑몰은 명동 이상 스트리트 패션몰로 조성되고 있다. H&M, ZARA 등 글로벌 패션브랜드가 입점 계약을 완료했고 국내외 유명 법인 브랜드는 물론 개인사업자까지 입점할 예정이다. 시공은 한라건설이 맡았다.

현대산업개발, 수원시 권선구 ‘수원 아이파크 시티 상가’ = 현대산업개발은 경기도 수원시 권선구에 들어서는 6500여가구 수원 아이파크 시티(031-232-1700) 단지 내 상가를 분양 중이다. 모든 상가가 1층에 들어서고 4차선 도로와 인접해 있는 연도형 상가로 설계돼 접근성이 뛰어나다. ‘수원 아이파크 시티’에 입주하는 6500여가구 대규모 배후수요를 확보할 것으로 보인다.

극동건설, 광교 ‘웅진 스타클래스’ 단지내 상가 = 극동건설은 용인시 수지구 상현동에 ‘광교 웅진 스타클래스(031-896-0049) 단지내 상가를 분양중이다. 광교 웅진 스타클래스 단지 내 상가는 3억원대 분양가로, 융자 40%가 가능하다. 이미 준공되어 있으며, 단지내 상가는 지상1층 건물로 총 7개 점포로 구성되어 있다. 추천업종은 편의점, 부동산, 세탁소, 분식점, 미용실 등이 있다. 인근 배후수요 1만세대로 구성되며, 광교마을 웅진 스타클래스는 총 388세대로 현재 입주 중이다.