수도권 산업단지 배후, 소형 임대형 부동산 주목

고용수요 풍부, 교통망 및 편의시설 등 우수

수도권 주택시장 침체의 대안으로 산업단지 등 배후 수요가 풍부한 지역 수익형 부동산이 주목받고 있다. 산업단지 근처는 직장이 가까워 실주거 목적으로 선호되는데 고용수요가 풍부해 젊은층 비율이 높아 전‧월세 수요가 많은 특징이 있다.

인구 유입이 꾸준하게 늘어 거래가 활발해 환금성도 좋은 편이다. 교통망과 편의시설 등도 기업 수요에 맞게 잘 갖춰져 있다. 소득 기반이 탄탄해 가치가 급락할 가능성도 낮다.

실제 업계에 따르면 경기도 안산이나 시흥과 같이 산업단지가 밀집해 있는 지역의 경우 임대수익률이 8% 대까지 나오는 등 수도권에서 가장 높은 수익률을 보이고 있으로 나타났다.

기업체가 밀집한 산업단지지역의 배후 주거지는 기본적인 수요층이 탄탄한 데다 상주‧유동 인구가 증가해 교통, 교육, 생활편의시설 등 주거환경 개선 여지가 크기 때문으로 풀이된다.

업계 관계자는 "산업단지 인근에 위치한 수익형 부동산은 기본적으로 배후 수요가 풍부하여 물건이 나오면 거래가 바로 이뤄져 공실위험이 적다"라며 "분양가도 대부분 1억 내외로 부담이 크지 않다는 점도 장점이다"라고 말했다.

다음은 수도권 산업단지 인근에서 분양중인 수익형 부동산 현황이다.

△요진건설산업, '강동 와이시티'=요진건설산업은 도시형생활주택과 오피스텔이 결합된 '강동 와이시티'를 이달 말 분양한다고 밝혔다. 23일 요진건설산업에 따르면 서울시 강동구 길동 414-4번지 일원에 조성되는 '강동 와이시티'는 지하 2층~지상 18층 규모로 도시형생활주택 216가구, 오피스텔 72실 등 총 288가구로 구성된다.

'강동 와이시티'는 강동역과 길동역의 더블 역세권에 위치해 탁월한 교통 인프라를 보유하고 있다. 강일 첨단업무단지 개발, 천호뉴타운 개발, 제2롯데월드 신축 등 다양한 개발 호재들을 보유하고 있어 배후 수요도 풍부하다. 또 단지 내에는 다양한 휴게공간과 피트니스센터 등 커뮤니티 시설들이 잘 갖춰져 있으며 쌈지공원과 옥상 미니정원 등 녹지공간까지 마련돼 있다. 특히 2.9m의 높은 층고 설계로 내부 수납공간을 극대화시켜 차별화된 제품 경쟁력을 확보했다.이와 더불어 투자자들의 편의를 위해 자산관리서비스도 제공한다. (02)1899-0236

△중앙종합건설, '염창역 팔레시움'=중앙종합건설이 서울 강서구 염창동에 오피스텔 '염창역 팔레시움'을 분양한다. 지하 1층~지상 8층, 총 103실 규모로 전용 18.14㎡ 단일 타입이 모두 풀 옵션 빌트인 형식으로 제공된다.

서울지하철 9호선 염창역에서 도보 2분 거리로 여의도, 강남은 물론 김포공항 등으로의 이동이 용이하다. 주변에는 서부간선도로, 올림픽대로, 강변북로, 공항로가 인접해 있다. 2015년에는 월드컵대교가 개통될 예정이다. 9호선 라인에 주요 개발단지가 있다는 것 또한 호재로 작용할 전망이다. 첨단산업단지, 국제업무단지가 조성될 마곡지구, 발산지구, 방화뉴타운 등 강서구 6대 개발 프로젝트가 기다리고 있다. '염창역 팔레시움' 견본주택은 9호선 염창역 2번 출구 도보 1분 거리에 위치하고 있다. (02)2658-5528

△삼성 첨단산업단지 수혜 ‘하이렉스’=㈜도시플랜이 하남시 신장동 427-373번지 일대에 총 291실 규모의 풀옵션 '하남 하이렉스' 오피스텔을 성황리 분양 중이다. 하남 하이렉스 오피스텔이 위치한 이곳은 올해 4월 삼성엔지니어링 본사가 입주할 예정이며, 명품아울렛 매장인 하남 유니온스퀘어어도 2014년 오픈 예정이다.

첨단기술을 갖춘 회사들은 올 4월 입주(예정)이고 엔지니어링 복합단지가 2016년 입주(예정)하면서 35,000명이 상주하는 산업단지가 조성된다. 모델하우스는 강동역 1번 출구에 동양트레벨 1층에 마련돼 있다. (02)737-6900

△파주 파주리 167세대 ‘우린’=(주)유콘은 경기도 파주시 파주리 452-2외 8필지에 최초 도시형생활주택인 ‘ooreen(우린)’을 분양중이다. 지상 1층~지상 4층, 7개동, 연면적 3,698.01㎡ 규모 167세대로 이뤄진다. 세대별 평균 공급면적은 20~24㎡로 전세대가 소형으로 구성된다. 분양가는 7,000만원(실투자금1600만)으로 인근시세보다 저렴한 합리적인 분양가로 책정이 되었으며, 이래적으로 임대를 2년간 보장한다는 것과 수익형부동산에서는 볼 수 없는 고수익률(11.6%)이 확보된다는 것이 ‘ooreen(우린)’의 최대 장점이라고 회사측은 설명했다.

현재 인근산업단지의 100%임차인 확보를 통한 안정적인 임대수익이 가능하며, 교육, 산업, 출판단지와 LG(LCD,이노텍,화학)가 인접해 지속적인 대규모 인구유입 및 도로개설, 확장 (공사중)뿐아니라 현재 세계2번째인 파주페라리월드 부지선정 검토중이다. 파주 LG산업단지는 상주직원만 5만여명에 달하며, 숙소가 턱없이 부족하며 앞으로 5조원을 추가 투입하기로 확정 곳곳에 신규 공장을 건설하고 있으며 공장이 완공되는 2018년까지 추가로 3만여 명의 직원이 유입되므로 기숙사 공급이 더욱 부족한 실정이여서 임대사업의 요충지로 급부상하고 있는 곳이다. 1577-2496

△한미글로벌, '동탄 마에스트로'=㈜한미글로벌이 시공하는 동탄신도시 마에스트로 오피스텔이 분양중이다. 지하 3층~지상 7층 규모로 전용면적 18.93㎡ 총 102실로 구성된 동탄신도시 최초의 초소형 오피스텔이다. 분양가는 9,000만원대로 주변에 비슷한 전용면적을 가진 오피스텔에 비해 매우 저렴하다. 최근 투자자의 트랜드를 반영한 풀 퍼니시드 시스템을 도입하여 완벽한 풀 옵션을 제공하며, 특히 체계적인 설계로 넓은 수납공간을 만들어 공간 활용성과 효율성을 극대화 하였다.

삼성전자 반도체 신규 16라인 근무인력이 투입, 추가로 신규 17라인 증설, 한림대 종합병원이 오는 2012년 하반기 개원할 예정이어서 입주시기가 맞물려 안정적인 임대수익을 낼 수 있다. 또한, 삼성전자와 그 협력업체 등 1,300여 개의 기업체로 조성되는 IT단지(45% 입주)도 조성중 이어서 추가적으로 유입되는 배후수요가 풍부한 것이 장점이다. 입주는 2012년 11월 예정이다. 1577-1722