미분양 아파트 양도세 전액 감면, 수혜단지 어디

투자보다는 실거주 목적으로 알짜 단지 골라야

정부가 올해 말까지 미분양 주택을 구입할 경우 5년간 발생하는 양도차익에 대한 양도소득세를 전액 감면해주기로 하면서 미분양 아파트가 주목받고 있다.

분양가 경쟁력을 갖춘 인기단지들의 경우 수요자들이 대거 몰릴 것이란 기대에 들떠있는 모습이다. 올해 내집 마련을 계획했던 수요자들에게도 좋은 기획가 될 전망이다.

조민이 에이플러스 리얼티 팀장은 “양도세 면제조치는 양도차익을 기대할 수 있는 인기단지에 그 효과가 한정될 수 밖에 없다”며 “분위기에 휩쓸려 무턱대고 계약하기 보다 투자보다는 실거주를 목적으로 알짜 단지를 골라 계약하는 것이 방법”이라고 전했다.

이번 조치로 수혜가 예상되는 대표적인 분양 단지는 다음과 같다.

경기 용인 신갈동 ‘기흥역 롯데캐슬 스카이’=롯데건설은 경부고속도로 수원IC 앞 용인 신갈에 31층 높이의 주상복합 아파트 ‘기흥역 롯데캐슬 스카이’를 분양중이다. 빠른 분양 마무리를 위해 계약금을 1000만원으로 낮추는 한편 전 가구의 발코니 확장을 무료로 시공해주는 파격조건을 내걸어 눈길을 끈다.

왕십리~기흥역 구간이 완성되는 10월이 코앞으로 다가오면서 이번 분당선 연장의 대표적인 수혜단지로 꼽히는 곳이기도 하다. 이 아파트는 84㎡의 단일면적으로 4개 타입 총 625가구가 들어선다.

경기 시흥 죽율동 ‘시흥 6차 푸르지오 1단지’=경기 시흥시 죽율동에 분양중인 ‘시흥 6차 푸르지오 1단지(2차)’는 3.3㎡당 평균 840만원대의 저렴한 분양가 갖춘 아파트다. 적은 비용으로 내 집 마련을 원하는 실수요자들에게 인기가 높은 전용면적 59㎡(253가구), 84㎡(968가구)의 중소형주택으로만 구성된다.

지하 2층~지상 23층 아파트 20개동 총 1221세대 규모로 지어지며 계약금 총 10% 중 1차 500만원, 나머지는 계약 후 1개월 이내 2차분으로 지급할 수 있도록 배려했다. 또 중도금 이자는 후불제로 책정하여 목돈 운용에 대한 부담을 덜어준다.

서울 구로 개봉동 ‘개봉 푸르지오’=전통적인 주거밀집지인 구로구 개봉동에 ‘개봉 푸르지오’가 분양 중이다. 개봉동 일대는 대단위 주택 개발은 물론 복합단지 ‘네오컬쳐시티’와 국내 최초 돔 구장 등 대어급 개발호재를 갖춘 지역이면서도 아직까지는 가격이 저평가돼 있는 지역이기도 하다.

전용면적 59~119㎡, 총 978가구의 대규모로 건립되며 이중 514가구가 일반분양 물량이다. 1호선 오류동역과 개봉역이 이용 가능하고 홈플러스와 롯데마트 등 편의시설도 풍부하다.

서울 은평 응암동 ‘녹번역 센트레빌’=동부건설이 서울 은평구 응암동에 분양 중인 ‘녹번역 센트레빌’은 기존 분양가 대비 최대 5% 할인하고 분양가의 최대 3%까지 현금으로 되돌려 주는 ‘캐시백 제도’를 실시 중이다.

실분양가가 3.3㎡당 최저 1100만원 대로 인근 신규분양 단지에 비해 최대 200만원 가량 저렴하다. 지하철 3호선 녹번역 역세권 단지로, 전용 59~114㎡, 총 350가구 중 110가구가 일반분양 된다.

서울 용산 한강로2가 ‘센트레빌 아스테리움 용산’=동부건설은 용산구 한강로2가 국제3구역에 ‘센트레빌 아스테리움 용산’을 분양중이다. 이 단지는 지하 7층~지상 36층 전용 121~171㎡로 총 128가구 중 47가구를 일반에 분양한다.

분양가는 분양면적기준 3.3㎡당 3300~4100만원 선이다. 지하철 4호선 신용산역이 지하로 연결되고 1호선 용산역, ITX, KTX 등을 도보로 이용할 수 있다. 주변에 용산공원, 가족공원, 국립박물관, 국제업무단지를 비롯해 역세권 개발, 한강 르네상스 프로젝트 등 각종 호재가 집중돼 있다.

경기 평택 소사벌택지개발지구 ‘평택 신 비전동 효성백년가약’=지난달 입주를 시작한 ‘평택 효성백년가약’은 대해 중도금 60% 전액 무이자 및 발코니 무료 확장 등 파격적인 조건으로 수요자들의 관심을 끌어 모으고 있다. 발코니 무료 확장의 경우 1가구 당 약 1000만원의 비용을 절약할 수 있다.

‘평택 효성백년가약’은 지하 1층~지상 15층, 총 22개동, 전용면적 84㎡(단일면적) 1058세대로 구성된다. 고덕국제신도시와 10분정도 거리에 있어 삼성 배후 주거지로 향후 기대가 높다. 경부고속도로, 평택~제천간 고속도로를 차량으로 5~10분 이내 진입가능하다.