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배후 임대수요 탄탄한 '워크 존' 오피스텔 각광
배후 임대수요 탄탄한 '워크 존' 오피스텔 각광
  • 장경철 기자
  • 승인 2012.11.25 17:10
  • 댓글 0
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낮은 공실률, 탄탄한 임대수요 확보 장점

최근 업무시설 인근에 입지해 탄탄한 임대수요를 형성하고 있는 이른바 '워크 존' 단지가 각광받고 있다.

아파트 매매시장의 장기 침체, 전세난 지속, 1~2인 가구수 증가 등으로 인해 안정적 임대수익을 올릴 수 있는 '워크 존' 일대 오피스텔에 관심이 집중되고 있는 것.

오피스텔은 일반 아파트와 비교해 청약통장이 필요치 않고, 전매제한 규제도 없다 보니 투자적 측면에 있어 접근이 쉽다. 특히 '워크 존' 일대는 가까이에 대형 마트, 백화점, 관공서, 병원, 공원 등 각종 편의시설을 손색없이 갖추고 있어 생활하기에 편리한 이점도 있다.

이 때문에 서울 강남, 여의도, 당산 등 탄탄한 업무시설이 밀집한 지역의 경우 수요층의 발길이 늘 끊이지 않아 공실률이 낮게 마련. 특히 최근 부동산 시장이 시세차익 보다는 임대수익으로 흐름이 전환되고 있는 시기임을 감안하면, 임대사업을 염두에 둘 경우 '워크 존' 배후 오피스텔은 그야말로 안성맞춤이라 할 수 있다.

부동산 업계 관계자는 "오피스텔이 주거용에 한해 주택임대사업 등록이 허용돼 각종 세제혜택을 입게 된 작년 8월 이후 인기가 가속화되고 있다"면서 "'워크 존' 오피스텔의 경우 일대기반시설이 얼마나 갖춰졌는지를 파악하고, 수익률과 공실률을 꼼꼼하게 따져 투자에 나서는 것이 바람직하다"고 전했다.

▲서울 강남구 역삼동 – 대우건설 ‘강남역 센트럴 푸르지오 시티’

대우건설은 오는 12일 강남역 1번출구와 34m 거리에 위치한 초역세권 오피스텔인 ‘강남역 센트럴 푸르지오 시티’의 견본주택을 오픈하고 방문객을 맞는다. 이 오피스텔은 지하 8층~지상 19층, 전용면적 기준 20~29㎡의 오피스텔 728실과 상업시설로 구성된다. 견본주택은 서울시 서초구 서초동 1319-10, 강남역 7번출구에 위치한다. (02)2052-6225

▲서울 강북구 미아동 – 대우건설 ‘수유역 푸르지오 시티’

대우건설은 서울 강북구 미아동에 ‘수유역 푸르지오 시티’를 분양 중이다. ‘수유역 푸르지오 시티’는 수도권 북부와 서울 도심을 잇는 사통팔달 요충지에 입지한다. 종로∙광화문 등 업무지구와 가까이 입지하여 배후수요가 풍부하고 지하철 4호선 ‘수유역’도 단지와 도보 5분권으로 이동 가능해 투자자들의 높은 관심이 기대된다. 총 분양가는 1억 2천만원대로 저렴하고 중도금 무이자 혜택 등도 제공될 예정으로 안정적인 임대수익률이 예상된다. 이 단지는 지하 3층~지상 20층 1개동 규모, 오피스텔 전용 22㎡ 216실, 도시형생활주택 18~37㎡ 298가구로 이뤄진다. 1899-1103

▲인천 연수구 송도 - 송도 글로벌캠퍼스 푸르지오 오피스텔

대우건설은 송도신도시 5공구 내 최초로 들어서는 오피스텔인 ‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오 오피스텔’을 11월 중 공급한다. 이곳은 인천지하철 1호선 테크노파크역의 역세권이며 인근에 삼성 바이오로직스와 동아제약 등이 입주예정으로 향후 첨단클러스터단지의 랜드마크로 급부상할 전망이다. 또한 현대프리미엄아울렛과 홈플러스가 2014년 오픈 예정이며, E-Mart 연수점과 홈플러스 연수점이 차량 이용 시 약 10분거리에 위치해 이에 따른 고급 주거인프라 구축과 배후수요의 두 마리 토끼를 한번에 잡을 수 있다. ‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오 오피스텔’ 공급규모는 총 606실 중 소형평형인 전용 24~39㎡ 338실을 먼저 공급한다. 1544-4009

▲경기 광교신도시 도시지원시설용지 4-1블록 - 경동건설 '광교 경동 해피리움'

경동건설이 경기 광교신도시 도시지원시설용지 4-1블록에서 ‘광교 경동 해피리움’ 오피스텔을 분양중이다. ‘광교 경동 해피리움’은 단지 인근 첨단산업 기관이 입주하게 되는 광교테크노밸리와 행정타운, CJ ONLYONE R&D센터, 수원 삼성디지털시티(2013년 완공예정) 등이 차량 10분 거리에 위치해 있어, 향후 약 7만여명의 근로임대수요를 확보할 수 있다. 지하 1층~지상 15층 규모이며, 전용면적 20~31㎡의 소형으로 구성돼있다. (031)714-5100

▲서울 중구 흥인동 - 롯데건설 '동대문 와이즈캐슬'

오는 10월 AM PLUS자산개발이 시행하고 롯데건설이 시공하는 '동대문 와이즈캐슬'이 분양할 예정이다. 6호선 신당역이 50m, 도보 10초, 2호선신당역이 200m면 이동 가능한 더블역세권이다. 동대문역사문화공원역, 명동, 시청, 서울역과 연결되는 쾌속 교통망으로 중심업무지구근무자 약 50만명을 임대수요로 확보 할 수 있다. ‘동대문 와이즈캐슬’은 오피스텔 전용 20~36㎡ 138실, 도시형생활주택 전용 15~31㎡ 150가구로 구성된다. 1899-0880

▲경기도 용인시 광교신도시 – 대우건설 ‘광교 2차 푸르지오 시티’

대우건설이 29일 경기도 용인시 광교신도시 4-1-1, 4-5-1, 4-6-1, 4-6-2-나 블록에 ‘광교 2차 푸르지오 시티’ 오피스텔을 분양중이다. 단지규모는 지하 5층~지상10층 총 4개동 786실 규모이며, 전용면적 21~26㎡로 구성된다. 2016년 개통예정인 신분당선 연장선 ‘신대역’을 도보권으로 이용할 수 있고 용인~서울 고속화도로, 영동 고속도로, 경부 고속도로 등 주요 도로망도 잘 갖춰져 서울 및 타지역과의 접근성이 좋다. 또, 광교테크노밸리, 첨단 바이오 특화단지를 비롯한 법조타운과 같은 대형 업무시설이 조성될 계획이며, 아주대병원, 서울대학교 융합 기술대학원, 경기대, 아주대, 경희대, 합동신학대학원대학교 등 병원과 교육시설도 풍부해 탄탄한 임대수요를 자랑한다. (031)711-6035

 

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