새로운 수익형 부동산 상품 '서비스드 레지던스' 투자자 관심증대

레지던스 포함된 ‘수익형 호텔’ 예상투자수익률 6.25%

[한강타임즈 장경철기자] 새로운 수익형 부동산 상품인 서비스드 레지던스(Serviced residence)에 대한 투자자들의 관심이 증대되고 있다. 공급과잉으로 인해 임대수익률이 점차 하락하고 있는 오피스텔과 달리 객실 영업으로 수요가 많고 회전이 빨라 높은 수익을 기대할 수 있기 때문이다.

실제, 한 부동산 정보업체의 ‘2013년 수익형 부동산 예상투자수익률’ 조사에 따르면 레지던스가 포함된 ‘수익형 호텔’의 예상투자수익률은 6.25%로 오피스텔(5.34%), 상가(5.21%), 도시형 생활주택(5.08%) 등을 크게 앞설 것으로 내다봤다.

‘서비스드 레지던스’ 새로운 투자처로 각광

‘서비스드 레지던스’는 호텔식 임대형 주거시설이다. 세탁과 취사가 가능한 오피스텔 같은 주거공간을 기본으로 피트니스 센터, 레스토랑, 코인 세탁실 등 호텔식 서비스도 동시에 갖췄다. 주로 외국인 관광객이나 비즈니스맨들이 수 일에서 수 개월씩 임대 및 숙박용도로 이용한다.

투자자 입장에서 레지던스는 소액투자가 가능한데다 오피스텔과 달리 전문 관리업체에서 위탁운영하기 때문에 관리에 대한 부담이나 부동산 비용과 같은 운영 리스크를 신경 쓰지 않아도 돼 선호도가 높다. 무엇보다 보유하는 기간 동안 공실에 대한 우려가 없어 안정적인 수익을 얻을 수 있다.

업계 관계자는 "레지던스는 외국인 관광객의 유입이 많은 관광지나 외국계 바이어들의 수요가 풍부한 업무 밀집 지역을 공략하는 것이 좋다”며 “투자에 앞서 분양가, 확정 임대수익률, 대행사의 관리능력 등을 꼼꼼히 점검하는 것이 현명한 레지던스 투자의 지름길”이라고 전한다.

강남역 푸르지오 시티 레지던스, 최소 3년간 최저 5% 높은 임대수익률 보장

에스앤디파트너스가 시행하고 대우건설이 시공하는 강남역 푸르지오 시티 레지던스는 외국인 관광객과 비즈니스 숙박 수요 등 수요층이 두껍게 형성돼 있고 상주인구가 약 90만 명에 이르는 강남 비즈니스권역에 입지해 있어 투자자들의 눈길을 끈다.

수익률도 레지던스 전문 운영업체의 체계적인 관리로 최소 3년간 최저 5%의 높은 임대수익률을 보장하며 60% 중도금 전액 무이자의 파격적인 혜택도 내걸고 있다.

분양 관계자에 따르면 “최근 외국인 수요의 급증으로 수도권 호텔 부족난이 심화되면서 레지던스가 새로운 투자처로 각광받고 있다”며 “단지 인근 삼성타운(약 2만명 상근) 외국 바이어들의 꾸준한 수요를 기반으로 객실 가동률이 80~90%에 이를 것으로 예상되는 만큼 투자자들의 많은 문의가 예상된다”고 전했다.

강남역 푸르지오 시티 레지던스는 서울시 서초구 서초동 1337-3번지에 들어서며 지하 7층~지상 20층, 1개동, 총 403실, 전용면적 20~29㎡의 소형으로 구성된다. 시스템에어컨을 비롯해 가스쿡탑, 콤비냉장고, 드럼세탁기, 전자비데 등 빌트인 가전 시스템이 설치되며 투숙객의 안전을 위해 공동현관 및 지하주차장에 외부인의 출입을 막는 무인 경비시스템과 디지털 도어록, 홈오토시스템 등이 적용된다.

모델하우스는 강남역 7번 출구 바로 앞에 마련돼 있으며 입주예정일은 2014년 10월이다. 청약 통장이 필요 없으며 선착순으로 층•호수 지정 계약 할 수 있다. 분양에 관련된 문의는 02-3471-4371로 하면 된다.