봄 분양 성수기, 혜택주는 ‘수익형 부동산’ 어디 있나

투자 관심 지역 임대수요가 풍부한 곳

[한강타임즈 장경철기자] 계사년에도 여전히 저금리 기조가 유지되고 금융소득종합과세 부과 기준 강화, 베이비붐 세대를 중심으로 은퇴자들이 늘면서 임대사업에 대한 관심이 꾸준하다.

전세가율이 매매가에 육박하고 있지만 매수자들이 아파트 가격 하락 기대감이 여전한 데다부동산 정책의 불확실성에 거래를 미루면서 무게중심이 수익형 부동산쪽으로 옮겨가고 있는 것이다.

수익형 부동산 대표적인 투자 관심 지역은 당연 임대수요가 풍부한 곳인데 대기업·관공서 및 산업단지 인근, 역세권, 대학가 등 대표적인 지역으로 꼽힌다.

여기에 다양한 혜택을 주고 있는 수익형 부동산 현장이 선을 보이고 있어 투자자들의 관심을 끌고 있다. 중도금 무이자, 임대보장제나 단지내 커뮤니티 시설, 옥상정원을 갖추는 등 투자자나 입주민에게 차별화 전략으로 분양에 나서는 수익형 부동산이 늘고 있는게 최근 추세다. 하지만 이러한 마케팅에도 불구하고 수익형 부동산은 입지여건에 따라 임대수입이 기대에 미치지 못할 수도 있기 때문에 업체의 지원을 너무 믿지 말고 수익률도 꼼꼼하게 따져 투자를 결정해야 한다고 해당 전문가들은 조언하고 있다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “임대사업을 할 목적이라면 분양업체가 제시하는 예상 임대료를 분양가와 연계해 현지 임대료 수준을 확인해야 한다”며 “분양업체는 통상 인근 최고 시세를 기준으로 임대료를 책정 하지만 비슷한 지역이라도 시설이나 지하철 접근성에 따라 임대료에 차이가 나기 마련이다”라고 말했다.

또 권이사는 “초기 분양가가 높으면 투자수익률은 떨어질 수밖에 없으니 이왕이면 가격이 낮은 층을 선택하는 게 유리할 수도 있는데 이는 완공 후 형성되는 임대료 수준은 층에 따른 차이가 미미한 편이기 때문이라고” 말했다.

상가114 장경철 이사는 "최근 수익형 부동산 투자는 시세차익 보다는 안정적인 임대수익에 포커스를 맞추고 있다"며 "안정적인 수익을 위해서는 임대수요가 풍부한 지역을 노려야 하며 당장의 혜택보다는 개발호재가 풍부해 향후 발전가능성이 있는 지역인지 따져보고 임차인이나 주 이용객이 선호라는 입지인지도 사전에 살펴봐야 한다"고 조언했다.

-혜택주는 수익형 부동산 분양현황-

<중도금 무이자>

▲서울 서초구 서초동 ‘강남역 푸르지오시티’=에스앤디파트너스가 시행하고 대우건설이 시공하는 ‘강남역 푸르지오 시티’ 서비스드 레지던스가 분양중이다. ‘강남역 푸르지오 시티’ 서비스드 레지던스는 서울시 서초구 서초동 1337-3번지에 들어서며 지하 7층∼지상 20층, 1개동, 총 403실, 전용면적 20∼29㎡의 소형으로 구성된다. 시스템에어컨을 비롯해 가스쿡탑, 콤비냉장고, 드럼세탁기, 전자비데 등 빌트인 가전 시스템이 설치되며 투숙객의 안전을 위해 공동현관 및 지하주차장에 외부인의 출입을 막는 무인 경비시스템과 디지털 도어록, 홈오토시스템 등이 적용된다. 서비스드 레지던스 전문 운영업체의 체계적인 관리로 최소 3년간 평균 월112만원의 높은 임대수익을 보장하며 60% 중도금 전액 무이자의 혜택이 주어진다. 입주예정일은 2014년 10월이다. (02)3471-4371

▲서울 강남구 역삼동 ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’=대우건설은 서울 강남구 역삼동에 ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔과 상가를 분양중이다. 지하 8층~지상 19층 연면적 50,218.36㎡규모로 지상 4층~지상 19층에는 총 728실 규모의 오피스텔(전용 20~29㎡)이 들어서며, 지하 2층~지상 3층에는 총 110개의 근린생활시설로 구성된다. ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔의 분양가는 3.3㎡당 평균 1790만원선이다. 상가는 3.3㎡당 분양가는 2,450만원~11,300만원선(부가가치세 포함)으로 추천업종은 식음료점, 커피전문점, 금융, 메디컬, 클리닉, 학원 등이다. 강남역 센트럴 푸르지오시티의 최대 강점은 입지다. 특히 사업지는 2호선·신분당선 환승역인 강남역 1번출구에서 약 34m거리에 위치하여 유동수요의 접근성이 우수하다는 평가를 받고 있다. 오피스텔은 중도금 50%, 상가는 중도금 40% 무이자 혜택이 주어지며, 입주는 2015년 3월예정이다. (02)2052-6225

▲서울 구로구 대림동 ‘로제리움 2차’=신세계건설이 시공하는 로제리움 2차가 분양중이다. 로제리움2차는 지하철 2,7호선 환승역인 대림역 4분 거리에 지하 2층~지상 20층 규모로 372실의 오피스텔과 도시형생활주택으로 구성된다. ‘로제리움2차’가 위치한 구로동은 국내 대표 벤처기업단지의 약 25%가 집중된 구로, 가산 디지털 산업단지 등 약 1만여 개의 기업과 14만여 명의 근로자가 상주하는 곳으로 임대수요가 매우 풍부하다. 송도~청량리 간 수도권 광역급행철도(GTX)가 신도림역을 지나면 교통요충지로 떠오를 전망이다. 계약조건은 계약금 10%, 중도금 50% 무이자로 입주는 2013년 11월이다. (02)857-1414

<임대보장제>

▲서울 서초구 서초동 ‘서초 프리비다’=코람코자산신탁은 서울 서초구 서초동 1598-9 일대에 '서초 프라비다' 오피스텔을 분양한다. 7년 만에 서울지하철 2호선 교대역 인근에 공급되는 오피스텔로, 지하 2층~지상 19층 규모로 전용면적 14㎡ 132실, 전용면적 19㎡ 2실, 총 134실로 건축된다. 2호선 교대역과 3호선 남부터미널역이 만나는 더블 역세권에 위치해 교통편의성이 우수하다는 평가를 받고 있으며, 인근에 국제전자센터 및 롯데타운, 현대, 삼성 등 대기업과 법원, 검찰청, 서울교대 등의 풍부한 임대 수요층을 형성하고 있다. 입주 2년간 임대수익을 보장해 주며 입주는 2014년 2월 예정이다. 1899-4954

▲대구 북구 침산동 ‘오페라 하이렉스’=이지건설이 시공하는 ‘오페라 하이렉스’ 오피스텔 396실이 분양된다. 대구 북구 침산동에 위치하며, 평균 분양가는 3.3㎡당 600만원대로 대구지역에 분양된 대형 브랜드 오피스텔보다 저렴한 것으로 알려졌다. 또 대구 최초 임대수익보장형 오피스텔로 사업지 인근에 대구금융의 중심이라 불리는 대구은행 제2본점(2015년) 이전 예정이며 ‘로봇산업클러스터 조성사업’이 내년 착공 예정임에 따라, 1만2000명의 고용창출 효과 등 개발 호재도 기대해 볼만하다. 또한, 도시 위를 달리는 도시철도 3호선을 이용 가능한 북구청역이 5분 거리에 위치해 있으며, 북대구IC·신천대로 등이 인접해 타 지역으로 이동이 용이하다. (053)354-9700