실시간뉴스
-->
수익형 부동산, 봄 분양시장 겨냥 잇따라 선보여
수익형 부동산, 봄 분양시장 겨냥 잇따라 선보여
  • 장경철 기자
  • 승인 2013.03.22 09:57
  • 댓글 0
이 기사를 공유합니다
금리 인하, 금융소득종합과세 기준 강화 등

[한강타임즈 장경철기자] ‘수익형 부동산’ 분양시장이 성수기인 봄을 맞이 하면서 활기를 띠는 모습이다.

여기에 최근 금리 인하에 금융소득종합과세 기준 강화로 자금에 여유가 있는 이들은 오피스텔, 서비스드레지던스, 상가 등 수익형 부동산에 관심을 보일 것으로 전망된다.

때문에 안정적인 임대 수익을 올릴 수 있는 알짜 상품에 대한 수요가 늘어날 것으로 업계는 기대하고 있다.

상가, 오피스텔, 도시형 생활주택 등 수익형 부동산이 인기를 끌면서 서비스드레지던스, 오피스, 비즈니스 호텔, 세컨드하우스, 소형 아파트 등으로 수익형 부동산의 범위도 점차 확대되고 있다.

오피스텔이나 도시형 생활주택이 1~2인 임대수요를 겨냥해 인기가 높다면, 수익형 부동산의 원조격인 상가는 주거 선호도가 높은 지역을 중심으로 주목을 받는 상품이다.

먼저 상가는 입지와 배후수요에 따라 수익률은 물론 향후 보유가치에서 큰 차이가 나게 된다. 상권이 검증된 지역이라면 안정적인 임대 수익 창출에 부수적으로 가치 상승 가능성이 높기 때문이다.

오피스, 비즈니스호텔, 서비스드 레지던스 등도 수익형 부동산의 차세대 주자로 떠오르면서 관심을 끌 전망이다. 특히 비즈니스호텔, 서비스드 레지던스 등은 늘어나는 외국 관광객을 겨냥해 정부에서 각종 규제를 완화해 신 투자처로 떠오르고 있다.

최근 1인 창조기업 등 소형 법인이 급속도로 늘고 있어 소형 오피스 시장이 활기를 띄고 있다. 지난 3월 1인 창조기업 육성에 관한 법률이 국회 본회의를 통과해 1인 기업 증가세는 두드러질 전망으로 이는 소형 오피스 임차 수요 증가로 이어질 수 있다고 수익형 부동산 업계는 보고 있다.

한국창업부동산정보원 권강수 대표는 “수익형 부동산에 투자하려면 주변 시세대비 분양가가 적정한지 여부를 따져보고, 지하철 역세권 등 대중교통 접근성이 좋고 유동인구가 많은 지역에 중심으로 투자해야 할 것”이라고 전망했다.

또 권이사는 “무분별한 투자보다는 특히 상가 투자의 경우 선호하는 상품으로 투자 범위의 포커스를 맞춰야 한다”며“수익형 부동산에서 안정적인 수익을 위해서는 임대수요가 풍부한 지역을 타켓으로 해야하며 현장에서 주어지는 혜택보다는 개발호재가 풍부해 향후 발전가능성이 있는 지역인지 따져보고 임차인이 선호라는 입지인지도 꼭 살펴봐야 한다”고 말했다.

<봄 분양성수기 겨냥 분양중인 수익형 부동산 현황>

▲서울 서초구 서초동 ‘강남역 푸르지오시티’=에스앤디파트너스가 시행하고 대우건설이 시공하는 ‘강남역 푸르지오 시티’ 서비스드 레지던스가 분양중이다. ‘강남역 푸르지오 시티’ 서비스드 레지던스는 서울시 서초구 서초동 1337-3번지에 들어서며 지하 7층∼지상 20층, 1개동, 총 403실, 전용면적 20∼29㎡의 소형으로 구성된다. 시스템에어컨을 비롯해 가스쿡탑, 콤비냉장고, 드럼세탁기, 전자비데 등 빌트인 가전 시스템이 설치되며 투숙객의 안전을 위해 공동현관 및 지하주차장에 외부인의 출입을 막는 무인 경비시스템과 디지털 도어록, 홈오토시스템 등이 적용된다. 서비스드 레지던스 전문 운영업체의 체계적인 관리로 최소 3년간 평균 월112만원의 높은 임대수익을 보장하며 60% 중도금 전액 무이자의 혜택이 주어진다. 입주예정일은 2014년 10월이다. (02)3471-4371

▲서울 강남구 역삼동 ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’=대우건설은 서울 강남구 역삼동에 ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔과 상가를 분양중이다. 지하 8층~지상 19층 연면적 50,218.36㎡규모로 지상 4층~지상 19층에는 총 728실 규모의 오피스텔(전용 20~29㎡)이 들어서며, 지하 2층~지상 3층에는 총 110개의 근린생활시설로 구성된다. ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔의 분양가는 3.3㎡당 평균 1790만원선이다. 상가는 3.3㎡당 분양가는 2,450만원~11,300만원선(부가가치세 포함)으로 추천업종은 식음료점, 커피전문점, 금융, 메디컬, 클리닉, 학원 등이다. 강남역 센트럴 푸르지오시티의 최대 강점은 입지다. 특히 사업지는 2호선·신분당선 환승역인 강남역 1번출구에서 약 34m거리에 위치하여 유동수요의 접근성이 우수하다는 평가를 받고 있다. 오피스텔은 중도금 50%, 상가는 중도금 40% 무이자 혜택이 주어지며, 입주는 2015년 3월예정이다. (02)2052-6225

▲서울 구로구 대림동 ‘로제리움 2차’=신세계건설이 시공하는 로제리움 2차가 분양중이다. 로제리움2차는 지하철 2,7호선 환승역인 대림역 4분 거리에 지하 2층~지상 20층 규모로 372실의 오피스텔과 도시형생활주택으로 구성된다. ‘로제리움2차’가 위치한 구로동은 국내 대표 벤처기업단지의 약 25%가 집중된 구로, 가산 디지털 산업단지 등 약 1만여 개의 기업과 14만여 명의 근로자가 상주하는 곳으로 임대수요가 매우 풍부하다. 송도~청량리 간 수도권 광역급행철도(GTX)가 신도림역을 지나면 교통요충지로 떠오를 전망이다. 계약조건은 계약금 10%, 중도금 50% 무이자로 입주는 2013년 11월이다. (02)857-1414

▲서울 서초구 서초동 ‘서초 프리비다’=코람코자산신탁은 서울 서초구 서초동 1598-9 일대에 '서초 프라비다' 오피스텔을 분양한다. 7년 만에 서울지하철 2호선 교대역 인근에 공급되는 오피스텔로, 지하 2층~지상 19층 규모로 전용면적 14㎡ 132실, 전용면적 19㎡ 2실, 총 134실로 건축된다. 2호선 교대역과 3호선 남부터미널역이 만나는 더블 역세권에 위치해 교통편의성이 우수하다는 평가를 받고 있으며, 인근에 국제전자센터 및 롯데타운, 현대, 삼성 등 대기업과 법원, 검찰청, 서울교대 등의 풍부한 임대 수요층을 형성하고 있다. 입주 2년간 임대수익을 보장해 주며 입주는 2014년 2월 예정이다. 1899-4954

▲대구 북구 침산동 ‘오페라 하이렉스’=이지건설이 시공하는 ‘오페라 하이렉스’ 오피스텔 396실이 분양된다. 대구 북구 침산동에 위치하며, 평균 분양가는 3.3㎡당 600만원대로 대구지역에 분양된 대형 브랜드 오피스텔보다 저렴한 것으로 알려졌다. 또 대구 최초 임대수익보장형 오피스텔로 사업지 인근에 대구금융의 중심이라 불리는 대구은행 제2본점(2015년) 이전 예정이며 ‘로봇산업클러스터 조성사업’이 내년 착공 예정임에 따라, 1만2000명의 고용창출 효과 등 개발 호재도 기대해 볼만하다. 또한, 도시 위를 달리는 도시철도 3호선을 이용 가능한 북구청역이 5분 거리에 위치해 있으며, 북대구IC·신천대로 등이 인접해 타 지역으로 이동이 용이하다. (053)354-9700

  • 한강타임즈는 언제나 여러분의 제보를 기다립니다.
  • ▶ 전화 02-777-0003
  • ▶ 이메일 news@hg-times.com
  • ▶ 카카오톡 @한강타임즈
한강타임즈응원해주세요.     

기사 잘 보셨나요? 독자님의 응원이 기자에게 큰 힘이 됩니다.
정기후원인이 되어주세요.

매체명 : 한강타임즈
연락처 : 02-777-0003
은행계좌 : 우리은행 1005-702-873401
예금주명 : 주식회사 한강미디어

이 기사에 대해 어떻게 생각하시나요?

댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
댓글 0
댓글쓰기
계정을 선택하시면 로그인·계정인증을 통해
댓글을 남기실 수 있습니다.