올 봄 수익형부동산 분양 체크포인트 무엇

다양한 기준으로 꼼꼼한 분석이 필요

[한강타임즈 장경철기자] 수익형 부동산의 인기는 올해도 계속될 전망이다. 그렇다고 무턱대고 투자에 나서는 것도 금물이다. 수익형 부동산도 지역별, 입지별, 상품별 양극화가 심화돼 다양한 기준으로 꼼꼼한 분석이 필요하다.

우선 자신의 자산 포트폴리오를 체크하는 게 먼저다. 안정적 수익을 창출할 만한 자산 포트폴리오를 갖춰야 하는 것이다. 특히 올해부턴 이자와 배당소득이 2000만 원을 넘을 경우 금융소득종합과세 부담이 커지는 만큼 이자수익을 기대하는 금융상품 보유를 조정할 필요가 있다. 이자와 배당소득을 2000만원 정도로 맞추고, 잉여자산을 수익형 부동산 등 다른 소득원에 투자하는 게 바람직할 수 있다.

최근 수익형 부동산이 공급과잉이라는 분석이 잇따르는 가운데 지역 수요를 세분화해 확인하는 것도 필요하다. 수익형 부동산의 특성상 도심 공급은 제한적인 까닭에 광역지표에선 공급과잉이라 해도 세분화된 지역에선 국지적 수요가 강할 수도 있다. 수요가 많은 지역을 중심으로 세부 권역을 분석하면 의외의 알짜 부동산을 찾을 가능성도 높다.

실수요자의 입장에서 인근 편의시설 유무 및 단지 내의 커뮤니티 시설 등도 꼼꼼히 확인해야 한다. 최근에는 실거주 중심으로 주택시장이 재편되고 여가를 중요시 하는 사회풍조가 강화돼 단지 내 커뮤니티 시설, 인근지역 편의시설에 대한 관심이 갈수록 높아지는 추세다. 특히 실거주자들의 안목은 지속적으로 높아지고 있기 때문에 실속 있는 커뮤니티 시설 조성이 선택이 아닌 필수요건이다.

올봄 분양하는 수익형 부동산도 이 같은 기준을 갖고 접근해보는 것이 어떨까.

에스앤디파트너스가 시행하고 대우건설이 시공하는 ‘강남역 푸르지오 시티’ 서비스드 레지던스가 분양중이다. ‘강남역 푸르지오 시티’ 서비스드 레지던스는 서울시 서초구 서초동 1337-3번지에 들어서며 지하 7층∼지상 20층, 1개동, 총 403실, 전용면적 20∼29㎡의 소형으로 구성된다. 시스템에어컨을 비롯해 가스쿡탑, 콤비냉장고, 드럼세탁기, 전자비데 등 빌트인 가전 시스템이 설치되며 투숙객의 안전을 위해 공동현관 및 지하주차장에 외부인의 출입을 막는 무인 경비시스템과 디지털 도어록, 홈오토시스템 등이 적용된다. 서비스드 레지던스 전문 운영업체의 체계적인 관리로 최소 3년간 평균 월112만원의 높은 임대수익을 보장하며 60% 중도금 전액 무이자의 혜택이 주어진다. 입주예정일은 2014년 10월이다. (02)3471-4371

대우건설은 서울 강남구 역삼동에 ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔과 상가를 분양중이다. 지하 8층~지상 19층 연면적 50,218.36㎡규모로 지상 4층~지상 19층에는 총 728실 규모의 오피스텔(전용 20~29㎡)이 들어서며, 지하 2층~지상 3층에는 총 110개의 근린생활시설로 구성된다. ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔의 분양가는 3.3㎡당 평균 1790만원선이다. 상가는 3.3㎡당 분양가는 2,450만원~11,300만원선(부가가치세 포함)으로 추천업종은 식음료점, 커피전문점, 금융, 메디컬, 클리닉, 학원 등이다. 강남역 센트럴 푸르지오시티의 최대 강점은 입지다. 특히 사업지는 2호선·신분당선 환승역인 강남역 1번출구에서 약 34m거리에 위치하여 유동수요의 접근성이 우수하다는 평가를 받고 있다. 오피스텔은 중도금 50%, 상가는 중도금 40% 무이자 혜택이 주어지며, 입주는 2015년 3월예정이다. (02)2052-6225

현대건설이 광교신도시에 선보이는 ‘광교 힐스테이트 레이크’도 GX룸, 피트니스센터와 실내골프연습장, 북카페, 멀티미팅룸 등이 설치된다. 단지 바로 앞 정류장에서 M버스가 정차하고 용인~서울 간 고속화도로 광교 상현IC, 영동고속도로 동수원IC, 경부고속도로 신갈IC 등 도로 교통망을 잘 갖췄다.

부산에선 시청 바로 옆에 포스코건설이 ‘부산 더샵 시티애비뉴’를 분양할 예정이다. 총 781가구(아파트 232가구, 오피스텔 549실)로 전용 59~84㎡의 아파트 232가구, 23~27㎡ 오피스텔 549실로 구성된다. 오피스텔 동에는 비즈니스 라운지와 북카페, 코인 세탁실 등 다양한 편의시설과 주민운동시설이 조성되고 고급 주상복합에서 볼 수 있던 게스트하우스도 마련된다. 부산지하철 1호선 시청역이 단지 바로 앞에 위치하고, 사업 부지 바로 옆에 부산시청 및 행정 기관 26개소가 인접해 배후 수요도 풍부하다.