배후수요 검증된 업무밀집 지역 수익형 부동산 어디

시간이 지나도 가치 떨어지지 않아

[한강타임즈 장경철기자] 수익형 부동산 투자에 있어 가장 중요한 요소는 무엇일까? 수익형 부동산을 선택하는 데 있어 대부분의 사람들이 고려하는 것 중 하나는 배후수요일 것이다.

탄탄한 배후수요의 중요성은 요즘 같은 불경기일수록 더욱 강조되기 마련이다. 인근에 산업단지, 기업체 등 업무시설이 다양하게 조성돼 있거나 역세권 입지를 갖춘 지역은 대표적인 배후수요가 많은 입지로 손꼽힌다. 배후수요가 많을수록 시간이 지나도 가치가 떨어지지 않아 실거주자는 물론 투자자들에게도 인기가 높은 편이다.

비록 거시경제가 좋지 않더라도 배후수요가 풍부해 안정적인 임대 수요가 확보되는 단지라면 불황을 거뜬히 이겨낼 수 있다. 배후 소비층을 잘 살펴보고 꾸준한 소비가 이어지는 입지를 찾는 게 관건이다.

분양을 앞둔 수익형 부동산 가운데 이 같은 풍부한 배후수요 요건을 갖춘 곳이 있어 눈길을 끈다.

실거주가 아닌 임차인 유치가 목적인 경우 탄탄한 배후수요가 가장 중요하고 수익형부동산 공급 과잉이 문제가 되는 가운데서도 풍부한 수요를 갖춘 수익형 부동산은 여전히 유망하다고 볼 수 있다고 전문가들은 설명하고 있다.

<배후수요 탄탄한 업무밀집 지역 수익형 부동산 현황>

▲서울 서초구 서초동 ‘강남역 푸르지오시티’=에스앤디파트너스가 시행하고 대우건설이 시공하는 ‘강남역 푸르지오 시티’ 서비스드 레지던스가 분양중이다. ‘강남역 푸르지오 시티’ 서비스드 레지던스는 서울시 서초구 서초동 1337-3번지에 들어서며 지하 7층∼지상 20층, 1개동, 총 403실, 전용면적 20∼29㎡의 소형으로 구성된다. 시스템에어컨을 비롯해 가스쿡탑, 콤비냉장고, 드럼세탁기, 전자비데 등 빌트인 가전 시스템이 설치되며 투숙객의 안전을 위해 공동현관 및 지하주차장에 외부인의 출입을 막는 무인 경비시스템과 디지털 도어록, 홈오토시스템 등이 적용된다. 서비스드 레지던스 전문 운영업체의 체계적인 관리로 최소 3년간 평균 월112만원의 높은 임대수익을 보장하며 60% 중도금 전액 무이자의 혜택이 주어진다. 입주예정일은 2014년 10월이다. (02)3471-4371

▲서울 강남구 역삼동 ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’=대우건설은 서울 강남구 역삼동에 ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔과 상가를 분양중이다. 지하 8층~지상 19층 연면적 50,218.36㎡규모로 지상 4층~지상 19층에는 총 728실 규모의 오피스텔(전용 20~29㎡)이 들어서며, 지하 2층~지상 3층에는 총 110개의 근린생활시설로 구성된다. ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔의 분양가는 3.3㎡당 평균 1790만원선이다. 상가는 3.3㎡당 분양가는 2,450만원~11,300만원선(부가가치세 포함)으로 추천업종은 식음료점, 커피전문점, 금융, 메디컬, 클리닉, 학원 등이다. 강남역 센트럴 푸르지오시티의 최대 강점은 입지다. 특히 사업지는 2호선·신분당선 환승역인 강남역 1번출구에서 약 34m거리에 위치하여 유동수요의 접근성이 우수하다는 평가를 받고 있다. 오피스텔은 중도금 50%, 상가는 중도금 40% 무이자 혜택이 주어지며, 입주는 2015년 3월예정이다. (02)2052-6225

▲서울 구로구 대림동 ‘로제리움 2차’=신세계건설이 시공하는 로제리움 2차가 분양중이다. 로제리움2차는 지하철 2,7호선 환승역인 대림역 4분 거리에 지하 2층~지상 20층 규모로 372실의 오피스텔과 도시형생활주택으로 구성된다. ‘로제리움2차’가 위치한 구로동은 국내 대표 벤처기업단지의 약 25%가 집중된 구로, 가산 디지털 산업단지 등 약 1만여 개의 기업과 14만여 명의 근로자가 상주하는 곳으로 임대수요가 매우 풍부하다. 송도~청량리 간 수도권 광역급행철도(GTX)가 신도림역을 지나면 교통요충지로 떠오를 전망이다. 계약조건은 계약금 10%, 중도금 50% 무이자로 입주는 2013년 11월이다. (02)857-1414