수익형 부동산 대기업 인근 상품 공급 눈길

배후수요, 안정적 임대수익 갖춘 단지 '주목'

[한강타임즈 장경철기자] 최근 수익형 부동산의 인기가 다소 꺾인 가운데 대기업 인근에 있는 상품들이 눈길을 끌고 있다.

매달 적지 않은 임대료를 지불할 능력을 갖춘 수요자를 확보할 수 있고 꾸준한 임대수익을 기대할 수 있기 때문이다.

한 업계 전문가는 "대기업 종사자들은 타지역 출신이 많아 직주근접형에 생활가전과 가구를 갖춘 상품을 선호한다"며 "풍부한 배후수요와 임차인의 임대료 연체확률이 낮고 안정적 수익을 기대할 수 있어 대기업 인근 상품이 투자 메리트가 있다"고 설명했다.

이에 따라 투자자들의 관심이 분양 중인 대기업 인근 단지로 몰리고 있다.

▲서울 서초구 서초동 ‘강남역 푸르지오시티’=에스앤디파트너스가 시행하고 대우건설이 시공하는 ‘강남역 푸르지오 시티’ 서비스드 레지던스가 분양중이다. ‘강남역 푸르지오 시티’ 서비스드 레지던스는 서울시 서초구 서초동 1337-3번지에 들어서며 지하 7층∼지상 20층, 1개동, 총 403실, 전용면적 20∼29㎡의 소형으로 구성된다. 시스템에어컨을 비롯해 가스쿡탑, 콤비냉장고, 드럼세탁기, 전자비데 등 빌트인 가전 시스템이 설치되며 투숙객의 안전을 위해 공동현관 및 지하주차장에 외부인의 출입을 막는 무인 경비시스템과 디지털 도어록, 홈오토시스템 등이 적용된다. 서비스드 레지던스 전문 운영업체의 체계적인 관리로 최소 3년간 평균 월112만원의 높은 임대수익을 보장하며 60% 중도금 전액 무이자의 혜택이 주어진다. 입주예정일은 2014년 10월이다. (02)3471-4371

▲서울 강남구 역삼동 ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’=대우건설은 서울 강남구 역삼동에 ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔과 상가를 분양중이다. 지하 8층~지상 19층 연면적 50,218.36㎡규모로 지상 4층~지상 19층에는 총 728실 규모의 오피스텔(전용 20~29㎡)이 들어서며, 지하 2층~지상 3층에는 총 110개의 근린생활시설로 구성된다. ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔의 분양가는 3.3㎡당 평균 1790만원선이다. 상가는 3.3㎡당 분양가는 2,450만원~11,300만원선(부가가치세 포함)으로 추천업종은 식음료점, 커피전문점, 금융, 메디컬, 클리닉, 학원 등이다. 강남역 센트럴 푸르지오시티의 최대 강점은 입지다. 특히 사업지는 2호선·신분당선 환승역인 강남역 1번출구에서 약 34m거리에 위치하여 유동수요의 접근성이 우수하다는 평가를 받고 있다. 오피스텔은 중도금 50%, 상가는 중도금 40% 무이자 혜택이 주어지며, 입주는 2015년 3월예정이다. (02)2052-6225

▲서울 구로구 대림동 ‘로제리움 2차’=신세계건설이 시공하는 로제리움 2차가 분양중이다. 로제리움2차는 지하철 2,7호선 환승역인 대림역 4분 거리에 지하 2층~지상 20층 규모로 372실의 오피스텔과 도시형생활주택으로 구성된다. ‘로제리움2차’가 위치한 구로동은 국내 대표 벤처기업단지의 약 25%가 집중된 구로, 가산 디지털 산업단지 등 약 1만여 개의 기업과 14만여 명의 근로자가 상주하는 곳으로 임대수요가 매우 풍부하다. 송도~청량리 간 수도권 광역급행철도(GTX)가 신도림역을 지나면 교통요충지로 떠오를 전망이다. 계약조건은 계약금 10%, 중도금 50% 무이자로 입주는 2013년 11월이다. (02)857-1414