입지 좋은 지역에 공급되는 수익형 부동산 어디

우수한 교통여건 갖추고, 업무시설, 대학가 등 풍부한 배후수요 확보

[한강타임즈 장경철기자] 분양 성수기를 맞아 주택시장의 장기 침체와 저금리 기조 등으로 올해도 지난해에 이어 오피스텔 및 도시형생활주택, 서비스드레지던스 등의 수익형 부동산은 수요자들의 관심 대상이 아닐 수 없다.

하지만 지난해 전국적으로 공급된 오피스텔은 약 4만 5000여 실로 3년 연속 증가세를 보이고 있는 점은 부담으로 작용하고 있다. 여기에 분양가도 점차 상승세를 보이고 있어 ‘옥석 가리기’가 그 어느때 보다 중요해졌다.

수익형부동산은 안정적으로 임차인을 확보할 수 있어야 하는 만큼 우수한 교통여건을 갖추고 있어야 하고, 업무시설, 대학가 등의 풍부한 배후수요도 확보해야 한다. 여기에 저렴한 분양가에 풍부한 금융혜택까지 누릴 수 있어야 좀더 높은 수익률을 기대할 수 있다.

한 부동산 전문가는 “지난해 수익형 부동산의 물량이 일시적으로 공급되다 보니 저렴한 분양가에 입지여건이 좋은 알짜단지들이 적지 않다”며 “올해도 지난해와 마찬가지로 저성장, 저금리 기조가 이어질 것으로 예상되기 때문에 입지여건이 좋은 수익형 상품에 관심을 가져보는 것도 좋다”고 설명했다.

▲서초구 서초동 ‘강남역 푸르지오시티’ 서비스드레지던스=에스앤디파트너스가 시행하고 대우건설이 시공하는 ‘강남역 푸르지오 시티’ 서비스드 레지던스가 분양중이다. 해당 사업지는 외국인 관광객과 비즈니스 숙박 수요 등 수요층이 두껍게 형성돼 있고 상주인구가 약 90만명에 이르는 강남 비즈니스권역에 입지해 있어 투자자들의 눈길을 끌고 있다. ‘강남역 푸르지오 시티’ 서비스드 레지던스는 서울시 서초구 서초동 1337-3번지에 들어서며 지하 7층∼지상 20층, 1개동, 총 403실, 전용면적 20∼29㎡의 소형으로 구성된다. 시스템에어컨을 비롯해 가스쿡탑, 콤비냉장고, 드럼세탁기, 전자비데 등 빌트인 가전 시스템이 설치되며 투숙객의 안전을 위해 공동현관 및 지하주차장에 외부인의 출입을 막는 무인 경비시스템과 디지털 도어록, 홈오토시스템 등이 적용된다. 수익률도 서비스드 레지던스 전문 운영업체의 체계적인 관리로 최소 3년간 평균 월112만원의 높은 임대수익을 보장하며 60% 중도금 전액 무이자의 파격적인 혜택도 내걸고 있다. 분양 관계자에 따르면 "최근 외국인 수요의 급증으로 수도권 호텔 부족난이 심화되면서 서비스드 레지던스가 새로운 투자처로 각광받고 있다"며 "단지 인근 삼성타운(약 2만명 상근) 외국 바이어들의 꾸준한 수요를 기반으로 기존 레스던스 호텔들의 객실 가동률이 90%에 이르고 있어 투자자들의 많은 문의가 예상 된다"고 전했다. 입주예정일은 2014년 10월이다. (02)3471-4371

▲강남구 역삼동 ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔·상가=대우건설은 서울 강남구 역삼동에 '강남역 센트럴 푸르지오시' 오피스텔과 상가를 분양중이다. 지하 8층~지상 19층 연면적 50,218.36㎡규모로 지상 4층~지상 19층에는 총 728실 규모의 오피스텔(전용 20~29㎡)이 들어서며, 지하 2층~지상 3층에는 총 110개의 근린생활시설로 구성된다. '강남역 센트럴 푸르지오시티' 오피스텔의 분양가는 3.3㎡당 평균 1790만원선이다. 상가는 3.3㎡당 분양가는 2,450만원~11,300만원선(부가가치세 포함)으로 추천업종은 식음료점, 커피전문점, 금융, 메디컬, 클리닉, 학원 등이다. 강남역 센트럴 푸르지오시티의 최대 강점은 입지다. 특히 사업지는 2호선·신분당선 환승역인 강남역 1번출구에서 약 34m거리에 위치하여 유동수요의 접근성이 우수하다는 평가를 받고 있다. 오피스텔은 중도금 50%, 상가는 중도금 40% 무이자 혜택이 주어지며, 입주는 2015년 3월예정이다. (02)2052-6225

▲구로구 구로동 '로제리움 2차' 도시형 생활주택·오피스텔=신세계건설은 서울시 구로구 구로동 97번지에 짓고 있는 '로제리움 2차'을 분양중이다. 로제리움2차는 지하 2층~지상 20층 규모로 전용면적 20㎡이하의 소형주택으로 372(실)의 오피스텔과 도시형생활주택으로 구성된다. '로제리움2차'가 위치한 구로동은 국내 대표 벤처기업단지의 약 25%가 집중된 구로, 가산 디지털산업단지 등 약 1만여 개의 기업과 14만여 명의 근로자가 상주하는 곳이다. 2·7호선 더블환승역 대림역 도보 5분 거리로 강남, 시청 등 서울 도심 및 인천, 수원 등 수도권으로 이동이 편리하고, 서부간선도로, 올림픽대로 등이 가까워 교통환경이 우수하다. 입주는 올해 11월이다. (02)857-1414