투자사례로 알아보는 수익형 부동산 유망지역, 상품은

재테크 노후준비 수익률 배후 수요가 결정해... ...

[한강타임즈 장경철 기자] #사례 1) 용인시 죽전동에 거주하는 장씨(47), 이씨(41) 부부는 결혼생활로 모은 노후자금을 최근 분당의 정자동 3차 푸르지오시티에 상가 (8억대), 오피스텔1채(2억대) 합 10억 상당을 노후대책으로 투자 했다. 판교에 있는 상업시설을 투자하려다 우연히 분당 정자동에 상업시설이 분양한다는 것을 알게 된 차에 상권이 갖추어지고 자체 배후세대를 확보한 곳이 안전성이 높아 결정 했다고 한다.

#사례 2) 서울시 구로구 신도림동에 거주하는 박씨(36)는 2009년 1억 5천의 투자금으로 영등포의 소형 오피스텔(55㎡)에 투자 보증금 2천만원 월세 60만원으로 5.5%가량의 수익률을 올리다가 최근 인근 전세값 상승과 더불어 월세 상승으로 6% 이상의 수익을 올리고 있으며 주택에 비해 양도세, 보유세 등 세금부담이 적어 또 다른 오피스텔 투자처를 알아보고 있다.

수익형 부동산을 투자할 때 향후 어떤 점에 가치를 두고 결정할 것인가. 이 점은 많은 수요자와 투자자에게 늘 화두가 되어 왔다. 개발 계획들이 부동산 경기 침체로 무산되거나 지연되는 경우도 나타나 지역 부동산 시장에 적잖은 영향을 미쳤다.

최근 전셋값 고공행진이 계속 이어지면서 주택에 대한 관심으로 부동산 재테크인 수익형부동산에 특히 관심이 집중되고 있다. 이에 따라 수익형부동산을 통해 부자가 된 인물들에 대한 책 역시 서점에서 호황을 맞이하고 있다. 부동산 정보회사인 한국창업부동산정보원과 알아 본다.

다음은 수익형 부동산의 분양열기가 높은 지역 분양(예정)중인 물건 현황이다.

호텔·레지던스 전문기업인 코업이 제주도 제주시 함덕리 일대에 부띠크 디자인 호텔인 ‘코업시티호텔 제주비치’를 등기 분양중이다. 지하 2층~지상 8층 총 269실 규모며 객실은 3가지 디자인 콘셉트로 일반 호텔과는 차별화된 디자인을 자랑한다. 전 객실에 테라스 및 욕조 등이 제공되고, 조리가 가능하도록 주방을 설치하여 이용자들의 편의성을 높였다. 02-545-7474

대우건설이 신축중인 성남시 분당구에 '정자동 3차 푸르지오시티' 1590실 오피스텔 내에 상업시설이 분양중이다. 1층에 26호실, 2층에 18개 호실로 총 44개 호실로 전용률 63%대로 전용면적 대비 최근 분양한 상품보다 저렴하다는 평가를 받고 있다. 1층은 스트리트형, 2층은 테라스 설계로 정자동 최고의 고품격 상가로 설계된다. 오피스텔도 일부 잔여분을 분양중이다. 031-625-7549

(주)한미글로벌에서 시공하는 신논현 마에스트로는 지하 2층~지상 19층 규모의 마에스트로 상가 35호실, 오피스텔 124실 중 회사보유분을 선착순 분양중이다. 올 12월 준공예정으로 지하 1층~지상 2층 총 799㎡에는 국내 최대의 성형외과인 퀸즈메디컬이 15년 임차 계약을 체결 하였다. 상가의 경우 첫해에는 분양금액 기준 수익률 7%를 확정 보장하며 10년차에는 수익률 11%를 보장받는다. 분양금액은 점포당 2억 2천만원으로 사업지는 전철 9호선 연장 노선인 삼정역이 차병원 사거리에 위치하며 전철 출입구와의 거리는 보도로 3분 이내고 강남 신논현역 5분이내 거리에 있다. 02-552-6077

의정부시 장암동 20-14외 3필지에 위치한 발곡프라자는 지하 2층~지상 4층으로 설계되었다. B2층에는 대형주차장, M1층~1층에는 편의시설, 2층 전문식당, 3층 병원, 4층 교육의 컨셉으로 다양한 업종의 구성을 완비한 복합상가다. 발곡프라자는 3면이 도로에 접하고, 전철역과 버스정류장이 가까우며, 은행. 초‧중‧고교기 밀집, 교통과 교육환경이 매우 뛰어난 입지다. 또한 스트리형 상가로 15,000여세대의 대단지에 둘러싸인 위치적 장점으로 집객효과가 매우 뛰어나다는 평가를 받고 있다. 031-874-4900

GS건설은 서울 마포구 합정동 일대에 공급한 ‘메세나폴리스몰’ 상가를 분양하고 있다. 곡선 보행로를 중심으로 이용객이 걸어 다니면서 쇼핑할 수 있는 협곡형‧스트리트형 상가로 설계됐다. 234개 점포로 구성됐으며 지하철 2·6호선 환승역인 합정역이 상가와 직통으로 연결돼 있다. 현재 유명 브랜드‧외식프랜차이즈‧커피전문점 등이 입점한 선임대 점포에 투자자를 모집중이다. 02-749-5005

경기 김포시 장기동 수변상업지구 C5-1 소재 ‘강변프라자’가 분양 중에 있다. 강변프라자는 한강신도시 라베니체 상권에 입지해 있으며, 수변공원 진출입 이면도로를 접하고 있는 삼면 코너상가이다. 또한 강변프라자는 쌍용예가 아파트단지와 휴먼시아 아파트단지, 주택지를 포함 약 3.000세대의 직접배후 세대를 품고 있다. 후면 수변공원은 2013년 말 완공예정이다. 2013년 11월 준공예정이다.

백상건설이 서울 세곡동 강남보금자리지구에서 ‘강남 리더스프라자’ 상가를 분양한다. 이곳은 강남지구에 처음으로 들어서는 복합상가다. 지하 3층~지상 8층에 연면적 1만2900㎡ 규모이다. 약 50개 매장이 들어설 상가 이며, 강남지구는 신흥 강남주거벨트로 강남 생활권에 포함돼 있다. 아파트, 단독주택 등 1만7000여가구와 다양한 기업체가 입점 예정이어서 배후 수요가 풍부하다. 031-997-1754

이외도 오피스텔은 서울 강동 천호동 천호푸르지오시티 752실, 경기 평택 포승읍 스마트빌 듀오 총 3개 단지 990실, 서울 강서 마곡지구 명주 아르디에 188실 등 이다.

정자동 3차 푸르지오시티 오피스텔를 분양하는 임찬국 본부장은 “국내에 30층 이상의 고층에 1500실 규모의 오피스텔 단지는 없었다”며 “아파트에 버금가는 편의시설과 탁월한 조망권을 갖춰 정자동을 대표하는 고급 오피스텔로 자리잡을 것“이라고 말했다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “수익형부동산 투자에 있어 상권도 뜨는 상권이냐, 지는 상권이냐에 따라 가치가 달라지며 공실로 전활 될 수도 있다”라며 “따라서 투자를 고려하고 있는 상가나 오피스텔 경우 상권의 특성을 살펴 본 후 향후 마래가치를 판단해야 한다고” 전했다.