지식산업센터 임대 가능해져…틈새 '수익형 부동산'으로 각광

정부 내년 상반기 중 임대 제한 규제 폐지하기로

[한강타임즈 장경철 기자] 임대 규제 완화 덕분에 지식산업센터(구 아파트형공장)가 개인 투자자들의 틈새 '수익형 부동산' 상품으로 주목받고 있다.

올 7월 정부가 내년 상반기부터 지식산업센터의 임대제한 규제를 폐지하겠다는 방침을 밝히면서 대형 건설사들이 참여한 지식산업센터의 사무공간에 대한 투자자 문의도 잇따르고 있다.

오피스텔 같은 도시형 생활주택의 공실문제로 수익률 악화를 걱정하는 임대수익업자들이 지식산업센터로 눈을 돌리고 있는 것이다.

지금까지는 임대 수익 목적으로 지식산업센터 사무실을 취득할 수 없었다. 정부가 투기를 조장한다는 이유로 개인의 지식산업센터 취득을 금지해 왔다. 하지만 내년에 정부가 임대제한 규제를 폐지하면 임대사업이 가능해진다.

한 부동산 전문가는 “도시형 주택에 비해 투자금이 적고 브랜드 가치가 큰 대형 건설사들이 시장에 뛰어들면서 투자자들의 관심도 커지고 있다”고 설명했다.

하지만 지역별로 편차가 있는 만큼 투자를 위해서는 입지를 잘 고려해야 한다는 지적도 있다. 부동산정보업체 리얼투데이의 양지영 팀장은 “위치에 따라 공실률이 클 수 있기 때문에 배후수요와 공실률을 잘 따져봐야 한다”고 조언했다.

서울에서는 업무환경이 좋은 송파구 문정동 미래형업무단지에서 브랜드 지식산업센터가 쏟아진다. 현대건설은 문정택지지구 6블록에서 ‘현대지식산업센터’를 분양 중이다. 지하 5층~지상 15층, 3개동 규모다. 02-400-4552

대규모 개발로 관심을 끌고 있는 서울 마곡지구에서도 GS건설이 ‘강서한강 자이타워’(연면적 9만9647㎡)를 분양 중에 있다. 02-863-9919

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