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'분양형 호텔'이 수익형 부동산 대안으로 뜬다
'분양형 호텔'이 수익형 부동산 대안으로 뜬다
  • 장경철 기자
  • 승인 2014.03.02 14:17
  • 댓글 0
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정부, 관광산업 활성화, 관광객 증가 투자가치↑

[한강타임즈] 최근 수익형 부동산시장에 새로운 인기 상품으로 제주도 분양형 호텔이 떠오르고 있다.

2일 분양 업계에 따르면 정부가 내수 활성화를 위해 관광산업을 활성화하겠다고 나서면서 국내 대표 관광단지인 제주도 호텔 분양이 새로운 수익형 부동산시장의 투자처로 각광받고 있다.

매년 제주도를 찾는 중국 등 관광객 수가 급증해 지난 2002년 950만명 수준이던 입국자 수가 지난해 1천85만명으로 10배 이상 늘었다.

하지만 숙박시설은 턱없이 부족해 최근 제주도 내 호텔 및 콘도 등의 신축 분양이 증가하는 추세며, 인기도 상승하고 있다.

제주도 연동에 있는 K공인 대표는 “호텔 분양에 관심을 둔 투자자들이 주변 시세를 묻는 전화가 많다”고 전했다.

현재 인기가 높은 곳은 '호텔 리젠트마린 제주'와 'JK 라마다 앙코르 제주 호텔' 등이다. 특히, JK라마다 앙코르 제주 호텔 분양 관계자는 하루에도 3~4통의 문의 전화를 받는다고 한다.

제주도 한 분양 관계자는 “제주도에 관광인구가 늘어나면서 호텔이나 콘도 등이 인기”라며 “특히 제주의 강남으로 불리는 연동에 들어서는 ‘JK라마다 앙코르 제주 호텔’ 분양과 관련한 문의가 부쩍 늘어났다”고 귀띔했다.

먼저 JK메디컬그룹의 JK가 제주시 연동 270-2번지 외 3필지에 분양하는 수익형 호텔인 ‘JK 라마다 앙코르 제주 호텔’이 있다. 대지면적 1060㎡, 연면적 1만284㎡, 지하 3층 지상 12층 규모다.

해당 사업지는 ‘제주의 강남’이라고 불리는 신제주 연동에 있는 숙박시설로 입지여건이 뛰어나다는 평가를 받는다. 또 제주국제공항과 5분 거리로, 1139번 도로와 연결교차로를 통해 서귀포로 빠르게 이동할 수 있다.

도보 5~30분 이내 더호텔, 로얄호텔, 그랜드호텔 등 숙박시설을 비롯해 신라면세점, 바오젠거리, 편의점, 용두암, 만장굴, 성산일출봉 등이 있고, 북으로는 바다를 조망할 수 있고, 남으로는 삼무공원, 한라산이 내다 보인다.

실투자금기준 연 11% 확정수익을 지급하며, 계약자에게 VVIP 멤버쉽 카드 발급, 연 7일 숙박권과 추가숙박 할인혜택, 제주도 골프&리조트 이용 등 다양한 혜택과 JK메디컬 센터와 연계한 각종 혜택이 주어질 예정이다.

7천만원대로 투자할 수 있으며, 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 혜택과 함께 각종 부대시설을 누릴 수 있다. 오피스텔로 분양 후 레지던스로 용도변경하는 것이 아니라 정식 호텔로 허가를 받아 분양받는 조건이다.

시행은 (주)JK, 시공은 일광 E&C, 자금 관리는 코리아신탁에서 맡으며, 준공은 2016년 2월 예정이다. 견본주택은 서울 논현역(7호선) 3번 출구 인근에 마련됐다. 02-542-1651

다음으로 KB부동산신탁은 제주시 건입동(탑동지역)에 ‘호텔 리젠트마린 제주’를 분양 중이다. 호텔은 지하 2층~지상 11층의 전용면적 25~57㎡로 327실 규모다. (주)미래자산개발이 상반기에 단지 바로 옆에 공급하는 2차 물량까지 합치면 제주도 내 최대규모인 약 700실로 조성된다.

호텔이 들어설 건입동과 탑동지역은 제주도 내에서도 호텔 1번지로 불릴 만큼 특급호텔 밀집지역이다. 차량 이용 시 크루즈선이 들어오는 제주국제여객선터미널이 5분대, 제주국제공항이 10분대 거리다. 용두암, 제주민속박물관 등 제주도의 여러 관광지도 인접해 있다.

탑동지역에서는 탐라문화광장이 2015년까지 조성될 예정이다. 제주시 건입동 산지천 일대 4만5845㎡ 부지에 총 사업비 842억원(공공 490억원, 민자 352억원)이 투자된다.

호텔은 바다가 70M앞에 있고, 남쪽으로는 탑동시내와 한라산이 자리하고 있다. 전체 객실의 72%가 바다를 바라 볼 수 있도록 배치했다.

부대시설로는 1~2층에는 레스토랑, 커피숍, 리테일점, 피트니스센터, 세미나실이 들어선다. 3층에서는 바다를 바라보며 수영할 수 있는 야외수영장도 조성된다.

호텔의 분양가는 1억5000만원대부터 시작한다. 1년간 실투자금 대비 연 11%(담보대출 이자 연 5% 적용 시) 또는 분양가의 연 8%의 수익률을 위탁운영사인 (주)미래자산개발에서 보장한다. 평균 실투자금 7천만원이면 월수익 110만원을 매월 지급받을 수 있는 수익형 분양호텔이다.

분양계약자에게는 7일간 호텔 무료숙박권을 제공한다. 성읍랜드 승마체험·세인트포 골프&리조트·렌터카·김녕요트투어·그랑블루요트·그린크루즈·마라도 잠수함 등의 이용시 할인혜택을 제공한다. 호텔 PM 및 운영자문사로는 스텐포드,이비스,엠베서드,노보텔 등 유명 호텔 PM인 (주)의종이 맡았다.

호텔은 2015년 12월 완공될 예정이다. 모델하우스는 지하철 2호선 강남역 앞에 있다. 02-3486-4325
 

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