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2015년 을미년에도 ‘수익형 부동산’ 인기는 고고(Go-Go) 어디를 주목할까
2015년 을미년에도 ‘수익형 부동산’ 인기는 고고(Go-Go) 어디를 주목할까
  • 장경철 기자
  • 승인 2014.12.27 09:38
  • 댓글 0
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2015년에는 KTX라인인 광명, 동탄2신도시, 평택, 천안·아산 등 주목

[한강타임즈 장경철 기자] 2014년 '수익형 부동산' 시장은 아파트 인기지역을 중심으로 상가, 오피스텔 등이 주목을 받았다. 특히 아파트 인기지역인 위례, 마곡, 광명역세권, 동탄2신도시, 평택, 세종시 등이 대표적인 지역으로 꼽힌다.

2015년에는 KTX라인인 광명, 동탄2신도시, 평택, 천안·아산 등의 수익형 부동산 시장이 더욱 주목을 받을 것으로 보인다.

반면 오피스텔과 도시형 생활주택은 공급 과잉 여파로 올해도 몸살을 앓았고, 내년에도 입주물량이 몰리는 곳은 고전이 예상된다. 다만 신혼부부 등 2~3인 가구를 겨냥한 투룸과 호텔식 서비스·공폭 주자장 확보 등 차별화 시도하는 오피스텔은 주목을 받을 전망이다.

지식산업센터는 한때 임대규제 철폐로 주목을 받았으나 제도 시행이 제때 이뤄지지 않아 강남 접근성 좋은 송파 문정지구를 제외한 지역은 투자 선호도가 떨어지는 모습이다.

분양형 호텔은 공급과잉과 수익률 하락에 대한 우려로 직격탄을 맞았다. 제주도에 국한된 공급이 서울, 송도, 평택, 영통, 속초, 정선, 청주, 목포 등 전국화되고 운영업체의 운영능력·입지 등 상품 경쟁력에 따른 양극화가 진행되고 있으며 2015년도에도 이러한 현상은 이어질 것으로 보인다.

한 부동산 전문가는 “올해 저금리에 상가 등 수익형 부동산의 인기는 꾸준했는데 기준금리가 2015년도에 1.5%까지 하락가능성이 높고, 금융실명제 강화 등으로 수익형 부동산의 상승세는 이어질 것으로 보인다”고 말했다.

▲ 2015년 수익형 부동산 상품별 현황
◆오피스텔=오피스텔은 신규 공급이 늘고 공실 위험이 늘면서 내년에도 하락세를 탈 가능성이 높다. 특히 수도권에 입주물량이 쏟아지는 탓에 지방보다 수도권에 타격이 클 것으로 보인다. 다만, 신혼부부 등 2~3인 가구를 겨냥한 투룸형과 광폭 주차장과 호텔식 서비스를 도입하는 등 차별화된 오피스텔은 인기가 예상된다. 오피스텔의 대체상품인 도시형 생활주택의 경우 공급물량이 적은 지역을 중심으로 다소 회복세를 보일 전망이다. 주차여건이 강화되어 공급물량 감소가 예상되며 주차난이 덜한 역세권 투룸형은 강세 예상된다.

◆지식산업센터=수익형 부동산의 새로운 틈새 상품으로 주목받고 있는 지식산업센터(옛 아파트형 공장)는 2015년도에 임대사업 규제가 풀릴 경우 사업전망이 점점 밝아질 전망이다. 지식산업센터는 상가·오피스텔과 같은 기존 수익형 부동산보다는 투자자들에게 많이 알려진 상품은 아니지만 기존 오피스 보다 관리비가 저렴하고 임차 수요가 급증하고 있어 당분간 기업과 투자자의 지식산업센터로의 이전 현상이 꾸준히 이루어질 것으로 보인다.

◆분양형 호텔=한때 수익형 부동산 시장을 견인했던 분양형 호텔이 과거 도시형 생활주택이 그랬듯이 ‘공급과잉, 수익률 하락’ 우려의 목소리가 어느때보다 높아지고 있다. 불과 1년전만에도 제주도에 한정되었던 분양형 호텔이 현재는 전국적으로 공급중이다. 제주도를 비롯한 전국 일원에서 분양됐거나 진행 중인 수익형 호텔은 20여 개이고 준비 중인 사업장도 50여 곳으로 알려진다. 이들 상품이 다 공급된다고 가정할 경우 객실수는 1만5000~2만실로 추산된다. 최근 공급이 크게 늘면서 분양형 호텔의 가장 큰 특징은 양극화 현상이 벌어지고 있다는 점이다. 공급 우려가 높은 지역은 극심한 분양률이 시달리고 있지만, 최근 공급이 없거나 뜸했던 지역은 그나마 선방하고 있다. 2015년은 호텔식 서비스 제공 오피스텔 등 유사 상품 등장으로 관심도 하락과 상품간 양극화 현상이 더욱 극심화 될 것으로 전망된다.

▲ 2015년 을미년 주목할 수익형 부동산 현황
2015년 을미년 주목할 ‘수익형 부동산’ 현황

<상가>

인천 남동구 논현동 747-1에 랜드마크 스트리트몰인 라피에스타 상가가 분양 중에 있다. 지하 2층~지상 7층, 총 점포수 172개, 연면적 37,000㎡규모로 3.3㎡당 분양가는 1층 2,800만~3,500만원 선이다. 아파트 밀집지역의 중심사거리에 위치한 실속형 상권, 한화지구 주민들의 휴게공간인 '한화지구공원' 바로앞 메인사거리코너에 위치하고 있다. 논현지구 4만세대 중심 복합몰, 논현한화신도시의 첫 멀티플렉스 입점 및 스트리트몰 설계, 500m내 7개 단지가 인접한 약 7000세대의 고정고객을 확보하고, 멀티플렉스 영화관과 대형마트의 입점으로 쇼핑, 음식, 문화, 판매시설등과의 시너지효과를 기대할 수 있다. 중도금 50% 무이자 혜택이 주어지며, 2015년 10월 준공예정이다.

4000가구 경기 광명역세권 택지개발지구 내 유일한 근린상가인 ‘광명 행운드림프라자’가 분양 중이다. 지하 3층∼지상 4층에 점포 수 35개 연면적 7005㎡ 규모다. 이 상가는 사거리 코너와 횡단보도를 접하고 있어 노출과 시인성이 탁월한 데다 주변이 산과 녹지로 폐쇄돼 ‘항아리 상권’을 형성하고 있다. 상권 독점이 탁월한 데다 주변 배후주거 8000가구 중 일부를 흡수하기 위해 지역 최대 주차장을 확보한 장점도 있다. 1㎢ 단위면적당 주거 인구밀도가 높은 데다 초·중·고교 4개가 상가 주변에 밀집해 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다는 평가다. 3.3㎡당 분양가는 1층 2600만∼3200만원선으로 올해 12월 준공 예정이다.

지하철(신분당선) 경기도청역 인근에 건립하는 '광교 푸르지오 월드마크' 내 상업시설인 '광교 월드스퀘어'이 본격 분양 중이다. 경기도청역 중심상권이며, 파주 아울렛처럼 유럽형 이미지 타원형 로드 상가로 중앙시계탑 공원이 약 750평인 5개의 테마 상가이다. 서클형 스트리트 테마상가로 일반 상가와 차별화 된 상가이며 파주 명품아울렛, 판교 아비뉴 프랑처럼 운영될 것으로 예상된다. 지하 1층~지상 2층 총 점포수 227개 연면적 26,184.00㎡ 규모로 지하1층은 샤브샤브, 뷔페 등 1층 근린생활서비스, 카페, 레스토랑 2층 은행, 병원, 레스토랑 등으로 구성된다. 분양가는 3.3㎡당 지하 1층 1,200~3,600만원선, 지상 1층 1,500~4,000만원선, 2층 1,600~1,800만원선이다. 입점 예정일은 2015년도 9월이다.

<오피스텔·도시형 생활주택>

갑을건설은 서울 마포구 신공덕동 5의 75 일대에서 '공덕역 갑을명가시티' 오피스텔 323실을 분양 중이다. 지하 2~지상 19층, 2개동에 총 323실 규모, 오피스텔은 건물 지상 3~19층에 들어선다. 지하 1~2층은 주차장, 지상 1~2층에는 근린생활시설이 자리잡는다. 1단지는 136실, 2단지 187실 규모로, 각 단지별로 근린생활시설이 들어선다. 면적별로는 전용 16.76㎡타입 187실, 19.73㎡ 타입 136실로 이뤄진다. 서울지하철 5·6호선, 공항철도, 경의선 등 4개 전철역이 지나는 공덕역과 직선거리로 약 540m에 있는 역세권이다. 신안산선(예정) 개통 시 총 5개 노선을 이용할 수 있다. 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 혜택이 제공된다. 준공은 2016년 8월 예정이다.

대우건설이 ‘논현 2차 푸르지오 시티’ 오피스텔을 파격적인 조건으로 분양중이다. 지하 7층~지상 20층, 1개동 규모로 구성된다. 지상 1~2층은 근린생활시설이, 지상 3층부터는 오피스텔이 조성된다. 전용면적 20~44㎡ 규모의 소형 오피스텔, 총 771실로 현재 회사 보유분 일부를 분양하고 있다. 남동인더스파크에 위치한 논현 2차 푸르지오시티의 경우 평균 분양가가 3.3㎡당 400만원대로 남동인더스파크 내 위치해 있어 6천개 기업 8만여명의 근로자를 임대수요로 확보할 수 있다. 수인선(오이도역~송도역) 남동인더스파크이 도보 2분 거리에 있고, 인천지하철 1호선 원인재역도 걸어서 10분 거리에 위치한다. 일부가구는 서해바다도 조망할 수 있다.

수익형 부동산 투자 1번지인 강남 논현동 차병원사거리 9호선 삼정역(2015년 3월 개통 예정) 역세권에 도시형생활주택 한양수자인 어반게이트가 회사보유분 분양중이다. 논현동 한양수자인 어반게이트는 지하 2층~지상 9층 규모로 전체 108가구로 이루어져 있다. 공급형은 전용면적 기준(발코니 무료확장 부분 면적은 별도)16.20㎡~20.70㎡까지 4개 타입으로 구성되어 있다. 한양수자인 어반게이트는 강남의 골드싱글족의 눈높이에 맞춘 시설을 갖췄다. 최고급 풀퍼니시드 시스템과 함께 고급주택에서나 볼 수 있는 최고급 대리석 외벽을 설치했다. 이어 단지 내 헬스장, 골프연습장, 최첨단 보안시설, 1층 필로티공간의 특화정원 및 옥상정원 등도 마련됐다.

<지식산업센터>

송파 문정지구 핵심입지의 ‘문정역 테라타워’ 지식산업센터가 분양중이다. 연면적이 약 17만여㎡, 지하 5층, 지상 16층 총 933호실 규모의 ‘문정역 테라타워’는 문정도시개발지구 내 지식산업센터 중 가장 큰 규모로 건설된다. ‘문정역 테라타워’는 지하철8호선 문정역과 바로 연결될 뿐만 아니라 송파대로, 외곽순환도로, 분당수서간도로 등 사통팔달 교통망도 가장 인접해 있다. 앞으로 교통여건이 더 좋아져 기업들의 업무 시간 단축에도 도움될 전망이다. 2015년에는 KTX수서역이 완공될 예정이다. 대지면적 11만8133㎡, 지하1층, 지상3층 규모로 조성되는 수서발 KTX가 완공되면 수서역은 하루 약 4만 명이 이용할 것으로 예상된다. 경전철 위례~신사선(2021년 개통)도 추가적으로 신설될 예정이다.

<분양형 호텔>

제주도 서귀포시 강정동의 제주 강정 라마다호텔이 분양 중이다. 지하 2층~지상 10층 규모로 총 164객실로 구성된다. 타입별로는 총 6개로 27.6~28.1㎡의 A·B타입이 주 평형대다. A타입에서는 바다 조망이 가능하고 B타입에서는 한라산을 바라볼 수 있다. 라마다는 전 세계 22개 국가에서 890개 호텔이 사용하고 있는 브랜드다. 제주 강정 라마다호텔은 특급호텔답게 객실부터 조경까지 라마다 본사 인테리어팀과 협업해 세련된 외관과 고급 인테리어, 특급 부대시설 등이 잘 구비돼 있다. 9층에 바비큐존, 10층에 피트니스센터와 사우나 시설을 갖춰 이용자들 편의성을 높였다. 제주 강정 라마다호텔이 위치한 서귀포 지역에는 중문관광단지를 비롯해 여러 관광지가 있다. 호텔 바로 옆에 혁신도시가 형성돼 9개 공공기관이 이전할 예정이다. 인근 강정항에는 관광여객선 항구인 크루즈터미널이 들어설 예정이다. 
 

 

 

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