설명절 고향길 ‘수익형 부동산’ 투자, ‘개발호재’부터 챙겨라

저금리와 차명계좌금지법 등 영향으로 인기몰이

[한강타임즈 장경철 기자] 정부의 잇따른 부동산 활성화 대책 덕분에 을미년에도 신규 분양시장이 인기를 끌 전망이다.

덩달아 수익형 부동산도 기대감이 높아지고 있다. 저금리와 차명계좌금지법 등 영향이 크다는 분석이다.

현재 기준금리는 연 2%로 수익형 부동산에 대한 자산가들의 기대수익률(연 5~6%)의 절반에도 미치지 못한다. 차명계좌 거래를 금지하는 '금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률'이 지난해 11월29일 시행되면서 여윳돈을 다른 사람 명의로 묻어두기도 어려워졌다.

이처럼 수익형 부동산에 대한 기대감이 커지면서 설 연휴 때 고향을 찾으면서 인근 모델하우스나 분양홍보관을 들러 보려는 수요자나 투자자들도 적지 않다.

공공기관이 이전하는 지방 혁신도시와 세종특별자치시, 대규모 산업단지 인근 수익형 상품등 개발 호재가 풍부한 곳들이 관심 대상이다.

부동산은 직접 가서 눈으로 확인하고 매입해야 하지만 지방에 있는 경우 거리가 있어 투자가 쉽지 않다. 따라서 그동안 눈여겨봐둔 곳이 있다면 명절 고향 가는 길에 가족과 함께 둘러보는 것도 좋은 기회가 된다.

고향 주변의 모델하우스나 분양홍보관를 방문할 때는 사전에 주요 개발계획을 살펴보는 게 좋다. 개발 호재가 많은 지역의 경우 안정적인 임대수요는 물론 입지에 따라서는 시세차익도 기대할 수 있기 때문이다.

먼저 서울·수도권에도 용산 미군기지 개발, KTX(수서~평택), GTX 추진, 한류월드사업, 4호선·5호선·8호선·9호선·신분당선 연장, 인천 지하철 2호선, 성남~여주간 복선전철, 삼성동 한전부지 개발, 평택 고덕산업단지 개발 등 개발호재가 풍부하다. 따라서 올해부터 입주가 본격화되는 동탄2신도시, 시흥 배곧신도시 등도 주목을 받고 있다. 미군기지 이전 및 고덕산업단지가 개발되는 평택 부동산 시장도 주목할 만하다.

서울과 인접한 강원권·충청권은 각종 개발호재로 인구가 지속적으로 유입되고 있으며, 대표적인 개발호재로 평창 올림픽, 테마파크 ‘레고랜드 개발, 동해안권 경제자유구역 지정, 원주 기업·혁신도시 조성 등과 예산·홍성 내포신도시 조성, 세종특별자치도 행정타운 이전, 오송 제2생명과학단지 조성, 청주 테크노 폴리스 조성, 충주 기업도시 등이 있다.

영남권의 경우 대구 테크노폴리스, 성서산업단지, 혁신도시 조성, 대구 지하철 1호선 연장, 김천혁신도시, 안동·예천 경북도청 이전 등의 개발호재가 풍부한데 특히 작년에 전국에서 가장 뜨거웠던 대구광역시가 작년에 이어 올해도 강세를 보일지가 주목된다.

호남권의 경우 전북 혁신도시 조성, 새만금 사업, 전남 여수~경남 남해 있는 한려대교 사업추진, 광주 송정~전남 목포 KTX 사업 추진 등이 있다.

외국 관광객이 넘치는 제주권 부동산 시장은 영어교육도시 조성, 휴향형주거단지, 헬스케어타운 사업, 노형동 드림타워 개발 등에 호재가 풍부하다. 영어교육도시와 첨단과학기술 단지 등 7조원이 투입되는 제주국제자유도시 조성사업 영향으로 제주도 부동산이 들썩이고 있다. 개발호재로 땅값과 함께 영어교육도시 효과로 주변 부동산 시세도 견인하고 있는 셈이다. 2021년까지 계획된 2차 개발계획이 끝나면 제주도는 인구 70만명 돌파를 내다보고 있다.

고향길 개발호재로 주목할 주요 수익형 부동산 현황

△위례신도시 ‘위례 드림시티’=위례신도시 근생8 3-1, 3-2에 근린상가인 ‘위례 드림시티’가 분양중이다. 지하 3층~지상 5층, 연면적 8,088.63㎡, 총 66개 점포 규모로 동측 및 남측 20m, 북서측 10m, 북동측 6m 보행자 도로를 접하고 있는 3면 개방형 상가다. 강남으로 연결되는 지하철 8호선 우남역(2017년 개통 예정)과 위례신도시를 관통하는 트램이 만나는 초역세권 상가이자 소비세대가 따른 곳으로 이동하지 않는 항아리 상권이다. 외곽순환도로, 동부간선도로 및 송파IC 인접, KTX 수서역 신설 예정(2016년)에 있다.

△배곧신도시 ‘배곧프라자’=경기도 시흥시 배곧신도시 상 2-3-1에 근린생활시설인 ‘배곧프라자’가 분양중이다. 지하 2층~지상 8층 연면적 15,138.16㎡규모, 총 82개의 점포로 구성되며, 배곧신도시 내 첫 공급되는 3면 도로로 접한 근린상가다. 서울대학교 시흥캠퍼스(2018년 개교 예정)를 중심으로 각종 연구시설이 들어서고, 서울대와 연계한 초·중·고교가 조성돼 국내 최고수준의 ‘교육특화 주거단지’가 될 전망이며, 500병상 규모의 서울대병원이 입지해 교육·의료산업 클러스터 조성이 기대된다. 준공은 2015년 8월예정이다.

△평촌 ‘W에이스타워’=경기도 안양시 동안구 관양동 1019-5번지 외 2필지에 스트리트몰인 'W-에이스타워'가 공급예정에 있다. 지하 2층~지상 7층, 연면적 22,443.40㎡ 규모로 주차는 최대 167대까지 가능하며 평촌 유일의 120m의 스트리트형 테마상가로 조성된다. W-에이스타워의 강점은 넘쳐나는 배후수요라고 볼 수 있다. 평촌 스마트스퀘어에 입주할 6만명의 직장인과 포스코 더샵 센트럴시티의 1,459세대는 기본이고, 여기에 인근 평촌 거주민과 오피스텔 약 8만 세대, 인접 아파트형 공장 및 산업단지의 3만 명이 확보되어 있다. 중도금 40% 무이자 혜택이 주어지며, 2016년 1월 준공예정이다.

△동탄2신도시 ‘피추·마추프라자’=화성시 동탄2신도시 시범단지내 '피추프라자‘와 ’마추프라자‘가 분양중이다. 먼저 ’피추프라자‘는 지하 3층~지상 7층, 7,263.37㎡규모로 지하 3층~지하 1층은 주차장(42대, 법정 40대), 지상 1층~지상 7층은 근린생활시설로 구성된다. 총점포수는 43개, 전용률은 약 52~54%선이며 4면이 도로를 접하고 있다. '마추프라자'는 지하 3층~지상 6층, 7,682.99㎡규모로 지하 3층~지하 1층은 주차장(44대, 법정 41대), 지상 1층~지상 6층은 근린생활시설로 구성된다. 총점포수는 46개로, 전용률은 약 52~54%선이며 3면이 도로를 접하고 있다. 동탄2신도신에서도 선호도가 높은 시범단지에 조성되는 점도 강점이다. KTX·GTX 동탄역(예정)과 광역환승센터가 도보 거리에 위치한다.

△평택 소사벌지구 ‘소사벌 골드캐슬프라자’=경기도 평택시 소사벌지구내 일반상업지역 비전동 1098-1번지에 '소사벌 골드캐슬 프라자' 상가가 공급 예정이다. 지하 2층~지상 8층의 대지 1066.10㎡에 연면적 8.245.13㎡규모로 1층 층고가 6m, 2층~7층 4.5m, 8층 5.5m 이상으로 건설되어 복층이 용이하며 소사벌 상업지역에서는 유일하게 3~7층을 위락시설이 가능한 상가다. 삼성전자가 1차로 15조6000억원을 투자해 생산라인을 확충하겠다고 밝히고, LG디지털 파크 산업단지 등이 예정되어 있으며 또한 2015년 말 개통 예정인 KTX신평택역 (강남수서역 22분 소요예상) 호남선과 경부선의 환승역으로 완성이 눈앞에 있고 용산미군기지 이전(2016년 완료예상). 신세계 복합쇼핑몰은 2016년 완공예정이다.

△인천 논현·한화신도시 ‘라피에스타’=인천 남동구 논현동 747-1에 랜드마크 스트리트몰인 라피에스타 상가가 분양 중에 있다. 지하 2층~지상 7층, 총 점포수 172개, 연면적 37,000㎡규모로 3.3㎡당 분양가는 600만~3,500만원 선이다. 아파트 밀집지역의 중심사거리에 위치한 실속형 상권, 한화지구 주민들의 휴게공간인 '한화지구공원' 바로앞 메인사거리코너에 위치하고 있다. 논현지구 4만세대 중심 복합몰, 논현한화신도시의 첫 멀티플렉스 입점 및 스트리트몰 설계. 500m내 7개 단지가 인접한 약 7000세대의 고정고객을 확보하고, 멀티플렉스 영화관 입점으로 쇼핑, 음식, 문화, 판매시설등과의 시너지효과를 기대할 수 있다. 2015년 10월 준공예정으로 인천지하철 2호선 연장이 예정되어 있다.

△G밸리 ‘구로디지털 효성해링턴타워’=호텔신라의 비즈니스 호텔 브랜드인 '호텔 신라스테이'와 복합 개발되는 오피스텔인 ‘구로디지털 효성해링턴 타워’가 분양중이다. 서울시 동작구 시흥대로 596(신대방동)에 들어서는 이 오피스텔은 지하 4층~지상 9층과 19층 2개동으로 규모는 오피스텔 160실과 ‘신라스테이 구로’ 호텔 313실을 합쳐 총 473실로 구성된다. 2호선 구로디지털단지역이 도보 3분, 개통예정인 신안산선이 1분이면 이동 가능한 더블역세권이다. 오피스텔 면적 구성은 160실 전세대가 직장인들이 선호하는 20.34㎡이며 계약금 10%와 2차 중도금 10%(2015년 9월)만 내면 준공시 잔금 납입 전까지 별도의 자금 걱정도 없다. 준공은 2015년 12월 예정이다.

△제주 노형동 ‘라마다 노형 제주 호텔’=‘제주의 강남’으로 불리는 노형동 917-2 일대에서 ‘라마다 제주 노형 호텔’이 분양중이다. 이 호텔은 지하 4층 지상 18층 전용면적 23~28㎡ 총 352실 규모로 라마다 호텔 4가지 등급 중 특급호텔 규모의 라마다 급으로 고품격 스위트룸으로 설계된다. 이 호텔은 생보부동산신탁에서 자금관리를 맡아 5년간 분양가의 8%를 수익률로 확정 보장하고 있다. 중도금 50%도 무이자로 대출해주며, 개별 등기가 가능해 투자자들은 객실 소유권을 아파트처럼 자유롭게 사고 팔 수 있다. 계약자에게는 연간 10일 호텔을 무료로 이용할 수 있는 숙박권과 제주 왕복항공권 1매가 제공된다. 준공은 2017년 2월 예정이다. 인근에 랜드마크 상업시설인 드림타워가 개발 예정에 있다.