'싼 게 비지떡' 아니죠, 이젠 대세입니다, 착한 분양가 내세운 분양단지 인기

아파트 분양가 상한제, 수익형 부동산 바람도 분양가 상승 요인

최근 착한 분양가를 내세운 분양단지들이 인기다. 지난 4월부터 민간택지에 대한 '분양가 상한제'가 폐지되면서 아파트들이 약 5%정도의 분양가 상승이 예상된다.

사정은 수익형 부동산도 마찬가지. 최근 20~30대도 수익형 부동산 투자 대열에 가세하며 인기를 끌자 상가, 오피스텔이나 지식산업센터 등도 분양가가 전반적으로 상승하고 있는데 즉 분양가는 오르는 반면 수익률은 하락하고 있는 추세다.

우리 속담에 '싼 것이 비지떡'이란 말이 있다. 값이 싼 물건은 당연히 그 품질도 나쁘다는 뜻이다. 하지만 이제 옛말이 될 것으로 보인다. 착한 분양가를 내세운 아파트, 수익형 상품들이 주목을 받고 있기 때문이다.

롯데건설이 서울 강북구 미아동에 분양 중인 '꿈의숲 롯데캐슬'의 경우 평균 3.3㎡당 1550만원에 분양승인을 받았지만 110만원 낮춘 1440만원선에 분양에 나섰다. 또한 포스코 제1직장주택조합 아파트인 '구리 더샵 그린포레'는 일반분양가를 조합원 분양가(3.3㎡ 당 1458만원)보다 낮은 1242만원으로 책정했다. 일반분양가는 조합원 분양가보다 높은 게 일반적이다.

먼저 서울 뉴타운단지 내 상가들이 1층을 기준으로 3.3㎡당 1000만원대에 분양에 나서 관심을 끌었다. 서울 성동구 상왕십리동 왕십리뉴타운2구역 단지 내 상가 '텐즈힐몰'은 1층 기준 평균 분양가가 3.3㎡당 1920만원 선이며 현대산업개발이 선보인 은평뉴타운 오피스텔 단지내 상가인 '아이파크 포레스트가든' 상가도 지하 1층 기준 3.3㎡당 1100만원 수준으로 공급되어 주목을 받았다.

오피스텔 시장도 상황은 크게 다르지 않다. 서울 마곡지구에 현대건설이 분양중인 '힐스테이트 에코 동익'의 분양가는 3.3㎡당 920만원대로 앞서 분양한 1차(923만원)보다 낮은 수준이다. '용산 푸르지오 써밋' 오피스텔도 3.3㎡당 1300만~1400만원대에 분양 중인데 인근 한강로1가 '대우월드마크용산'의 시세가 평균 3.3㎡당 1752만원인 데 비하면 분양가가 300만원가량 저렴해 인기를 끌었다.

업계는 수익형 부동산의 특성상 착한 분양가의 메리트가 더욱 크다고 입을 모으고 있다. 같은 임대조건일 경우 분양가에 따라 수익률이 달라지기 때문이다.

예컨대 전용면적 30㎡의 오피스텔을 1억2000만원에 매입해 보증금 1000만원에 월 70만원을 받는다면 수익률은 6.5% 수준이지만 1000만원이 싼 1억1000만원에 매입할 경우 수익률은 7%로 껑충 뛰는 식이다.

상가도 수익률이 달라지기는 마찬가지다. 이를테면 보증금 5000만원, 월세 250만원을 받을 수 있는 점포를 5억5000만원에 분양받으면 기대수익률이 연 6%이지만 이 점포를 5억원에 분양받으면 기대수익률은 연 6.6%대로 높아진다.

최근 착한 분양가를 내세운 수익형 부동산이 인기를 끌고 있는 게 사실이지만 단지 분양가가 저렴하다는 이유만으로 무조건 투자하기보다는 주변 개발호재나 임대수요나 배후세대 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다는게 업계의 중론이다.

▲ 착한 분양가 내세운 주요 아파트, 수익형 부동산 현황

착한 분양가 내세운 주요 아파트, 수익형 부동산 리스트

○홍은동 동원 베네스트(아파트)=서울 서대문구 홍은동 북한산 자락에 즉시 입주 아파트인 동원 베네스트 아파트가 분양중이다. 이 아파트는 2012년 10월에 입주한 아파트로 홍제균형발전촉진지구의 홍은3구역을 재개발한 아파트이다. 현재 홍은동 동원베네스트 아파트는 전용면적 85㎡형과 105㎡형을 파격적인 가격으로 분양중인데 3.3㎡당 1,050만원~1,100만원대로 서울 시내에서는 찾아보기 힘든 금액대다. 주변 20~30년된 아파트 시세와 비슷하고, 차후 인근 14구역이나 홍은6구역이 신규아파트 단지로 바뀌면 시세차익도 기대할 수 있다.

○백련산 힐스테이트 3차(상가)=현대건설이 서울 은평구 응암동에 공급한 백련산 힐스테이트 단지 내 상가가 우량 업종인 메디컬(소아청소년내과, 피부과, 정형외과)이 선임대된 점포를 분양중이다. 1층 3.3㎡당 2,000만원대, 2층 1,000만원대로 실투자금 2억~3억원대면 분양이 가능하다. 대출은 최대 50~70%까지 가능하며 투자와 동시에 임대수익이 발생하고 공실부담이 없다는 장점이 있다. 백련산 힐스테이트 아파트의 4,180여 세대 풍부한 배후수요를 확보하고 있고 아파트 주 출입구와 대로변에 접한 스트리트형 상가로 입주민뿐만 아니라 주변 유동인구까지 흡수할 수 있는 독점상권을 형성하고 있다.

○위례 드림시티(상가)=위례신도시 근생8부지 첫 공급 근린상가인 ‘위례 드림시티’가 5월경 분양에 들어간다. 지하 3층~지상 5층, 연면적 8,088.63㎡, 총 66개 점포 규모로 3면 개방형 상가다. 전용률 약 52%, 1층 3,000만원대 중반으로 지하 1층~지상 5층은 상가로 구성된다. ‘위례 드림시티’의 입지는 상주인구 10만여 명의 수도권 마지막 강남권 신도시인 위례신도시 남측 관문에 위치하며 주요 상업시설 및 공공·업무시설 최대 밀집지역으로 꼽힌다. 강남으로 연결되는 지하철 8호선 우남역(2017년 개통 예정)과 위례신도시를 관통하는 트램이 만나는 초역세권 상가다.

○동두천 브라운스톤(상가)=경기 동북부지역의 핵심으로 부상하고 있는 동두천 지역에 아파트(278가구), 오피스텔(81실) 총 359세대 ‘브라운스톤 동두천’ 단지내 상가를 분양중이다. 총 6개 점포중 이번에 분양되는 점포는 5개로 점포가 모두 1층으로 구성되며 전용률은 93.33%의 높은 전용률을 자랑한다. 동두천 CGV 5개관 복합상가인 씨네마 플러스와 2015년 3월 준공예정인 동두천드림파워(주) 지역경제에 단비가 될 것으로 기대된다. 분양가는 3.3㎡당 1,100만원선으로 즉시 입점이 가능하다.

○공덕역 블루마리(오피스텔)=마포 신공덕동에 스튜어디스, KTX 승무원 전용 호피스텔인 ‘공덕역 블루마리 오피스텔’ 분양중이다. 대지면적 1,187㎡, 연면적 10,067.91㎡, 지하3층~지상18층, 전용면적 19.88~39.76㎡ 총 259실, 전체의 81.5%가 남향·남동향으로 구성됐다. 오피스텔은 최근 진화되고 있는 고객 콘셉트에 맞춰 호텔식 서비스를 도입한 이른바 ‘호피스텔’(호텔식 서비스+오피스텔)이다. 신공덕동은 여의도, 마포, 서대문, 광화문, 종로 등이 인접하고 연세대, 서강대, 홍익대, 이화여대, 숙명여대 등 우수한 학교가 인근 3km내에 밀집해 있는 것이 특징이다. 현재 공덕역은 지하철 5호선, 6호선, 공항철도, 경의선이 통과하는 4중 역세권이며 향후 신안산선(예정)이 개통 되면 총 5개 노선이 통과하는 수도권 최대 환승역이 되며 분양가 주변 대비 300~500만원 정도 저렴하다.

○경동팰리스힐(도시형 생활주택)=서울 강서구 방화동 898번지 일대에 5호선 개화산역 초역세권에 도시형생활주택 ‘경동팰리스힐’이 회사보유분 분양을 시작했다. 김포공항 경동팰리스힐은 지하 1층~지상 7층 규모로 전체 60가구로 이루어져 있다. 공급형은 전용면적 기준(발코니 무료확장 부분 면적은 별도) 12.22㎡~19.41㎡까지 7개 타입으로 구성되어 있다. 분양가는 주력 평형이 1억 미만인 9000만원대다. 기존에 공급된 마곡지구와 강서지역 내 원룸형 수익형부동산 상품들이 약 1억2500만~1억7~8000만원대까지 공급되고 있는 것과 비교하면 분양가도 경우에 따라서는 최대 절반이상 낮은 편이라는 게 분양사측의 설명이다.