[한강타임즈 장경철 기자] 금리는 낮고 월세는 높은 이른바 금저월고(金低月高) 시대가 열리면서 부동산 시장에 대한 투자 심리가 다시 살아나고 있다.
국내 기준금리가 사상 최저인 1.75%로 떨어진 뒤 은행 예·적금에서 수익형 부동산 등으로 자금이 이동하는 이른바 '머니 무브(Money Move)' 현상이 본격적으로 일어나기 시작한 것이다.
이러한 자금 이동은 수익형 부동산의 청약률과 계약률로 이어지고 있다. 최근 청약을 실시한 서울 마포구 '공덕파크자이' 상업시설의 경우 57개 매장에 대한 청약 접수를 실시한 결과 일반분양 57개 매장 모집에 평균 약 68대 1, 최고 297대 1 의 경쟁률을 기록하며 분양을 마감했다. 이틀 동안 몰린 청약금만 387억6000만원에 이른다.
지하철 2·6호선 합정역 인근 마포 한강 2차 푸르지오 오피스텔은 총 448실 분양에서 평균 13.7대 1을 기록, 계약시작 후 1주일만에 100% 계약에 성공했다.
특히 희소성이 높은 역세권, 대학가, 신도시 수익형 상품이 인기다. 이들 지역은 배후세대 뿐만아니라 유동인구도 풍부하기 때문이다.
최근 0.1%라도 수익률을 높이기 위한 재테크가 절실한 시기인 만큼 은행의 낮은 대출금리를 활용한 레버리지(지렛대 효과) 효과를 노려보는 것도 수익률을 높이는 방법 중 하나라는게 업계의 중론이다.
최근 상가나 오피스텔 등은 5~6%대 수익률을 유지하고 있는 반면 기준금리가 1%대로 내려앉으며 은행의 예·적금 등 저축성 수신금리가 연 2%대를 위협받고 있는데 이에 은행 정기예금보다 2~3배 가량 높은 수익에 안정성이 확보된 수익형 부동산이 각광받고 있는데 상가는 업종 선점효과를 오피스텔 등은 조망권을 확보한 상품을 선택하되 중장기적인 관점에서 투자하는 것이 바람직하다는게 업계의 중론이다.
▲ 금저월고 시대, 눈길 가는 수익형 부동산 현황
금저월고(金低月高) 시대, 눈길 가는 수익형 부동산 현황
-상가-
○위례 드림시티=위례신도시 근생8부지 첫 공급 근린상가인 ‘위례 드림시티’가 분양중이다. 지하 3층~지상 5층, 연면적 8,088.63㎡, 총 66개 점포 규모로 3면 개방형 상가다. 입지는 상주인구 10만여 명의 수도권 마지막 강남권 신도시인 위례신도시 남측 관문에 위치하며 주요 상업시설 및 공공·업무시설 최대 밀집지역으로 꼽힌다. 강남으로 연결되는 지하철 8호선 우남역(2017년 개통 예정)과 위례신도시를 관통하는 트램이 만나는 초역세권 상가이자 풍부한 배후수요가 확보된 항아리 상권이다.
○위례 지앤지프라자 파크에비뉴=위례신도시 근생 7-1-1, 2에 ‘지앤지프라자 파크에비뉴’가 분양 중이다. 대지 1197㎡, 연면적 5542㎡에 지하 2층~지상 5층 총 35개 점포로 구성되며 우남역세권 근린상가 중 유일하게 수변공원 조망이 가능한 상가로 코너에 수변공원으로 내려가는 계단으로 인해 상가주변으로 몰려드는 유동인구가 풍부하다. 4면 개방형 상가로 가시성과 접근성이 우수하며 인근에 총 7개교가 도보로 이동이 가능한 학교밀집지역으로 교육환경도 좋으며 광고성이 뛰어난 자리나 학원 및 병·의원 업종으로 적합하다.
○마곡 동익 드 미라벨=강서구 마곡지구 I7-1,2블록에 주차전용 상가인 '동익 드 미라벨'이 분양중이다. 마곡지구의 주거타운~행정타운~업무타운으로 이어지는 골든트라이앵글 내에 위치하고 있다. 지하 1층~지상 8층으로, 연면적 4만4297㎡ 규모로 지상 1~2층과 8층에는 168개의 점포가, 3~7층에는 620대를 주차할 수 있는 주차공간이 조성된다. 상가 북서쪽으로 9000여 가구에 달하는 아파트 단지가 몰려 있고, 남쪽으로는 강서 세무서, 강서구청 등의 행정시설이 들어설 예정이다. 동쪽으로는 LG 사이언스 파크, 이랜드 등의 업무시설이 조성된다. 컨벤션센터, 전시장, 신세계몰 등이 들어설 특별계획구역(예정)과도 마주하고 있다.
○백련산 힐스테이트 3차 단지내 상가=서울 은평구 응암동에 공급한 백련산 힐스테이트 단지 내 상가가 우량 업종인 메디컬(소아청소년내과, 피부과, 정형외과)이 선임대된 점포를 분양중이다. 선임대가 확정된 점포는 1층과 2층 각각 2개점포씩 총 4개 점포로 실투자금 2억~3억원대면 분양이 가능하다. 대출은 최대 50~70%까지 가능하며 투자와 동시에 임대수익이 발생하고 공실부담이 없다는 장점이 있다. 백련산 힐스테이트 아파트의 4,180여 세대 풍부한 배후수요를 확보하고 있고 아파트 주 출입구와 대로변에 접한 스트리트형 상가로 입주민뿐만 아니라 주변 유동인구까지 흡수할 수 있는 독점상권을 형성하고 있다.
○광명 행운드림프라자=경기 광명시 소하동 1380번지에 광명 행운드림프라자 상가가 분양 중에 있다. 광명 역세권택지개발지구 신규 4000가구와 기존 주거 8000가구 사거리 코너와 횡단보도를 접하고 있어 노출과 시인성이 탁월하며, 주변 산과 녹지로 폐쇄되어 항아리 상권을 형성한다. 통상 배후 5000여 가구 택지지구에 7-8개의 상업용필지가 공급되는 것과 비교해 신규 4000여 배후세대와 기존 주거 8000가구 규모에 신규 상업용필지 공급이 하나 밖에 없는 입지여서 독점성이 우수하며 지역인근 최대 주차장을 확보하고, 초중고교 4개가 밀집하고 있어 다양한 업종구성이 가능하다.
-오피스텔-
○공덕역 블루마리=마포 신공덕동 ‘공덕역 블루마리’ 오피스텔이 분양중이다. 대지면적 1,187㎡, 연면적 10,067.91㎡, 지하3층~지상18층, 전용면적 19.88~39.76㎡ 총 259실, 전체의 81.5%가 남향·남동향으로 구성됐다. 최근 진화되고 있는 고객 콘셉트에 맞춰 호텔식 서비스를 도입한 이른바 ‘호피스텔’(호텔식 서비스+오피스텔)이다. 신공덕동은 여의도, 마포, 서대문, 광화문, 종로 등 오피스업무시설이 밀집되어있다. 연세대, 서강대, 홍익대, 이화여대, 숙명여대 등 우수한 학교가 인근 3km내에 밀집해 있는 것이 특징이다. 2년간 수익을 보장하며 준공은 2017년 4월 예정이다.
○광진 캠퍼스시티=광진구 화양동에 포스코A&C가 시공하는 ‘광진 캠퍼스시티’ 오피스텔이 공급예정이다. 연면적 17,262.899㎡, 지하3층~지상20층 규모로 전용면적 16~24.3㎡로 3개타입, 총 450실로 구성되며 일부세대는 복층이다. 지상 1층과 2층에는 근린생활시설이 들어올 예정이며 지하 1층에 주민편의시설을 제공할 예정이다. 건국대, 세종대, 어린이대공원이 위치한 화양동 인근에서 가장 많은 가구수를 자랑하며 중도금 60% 전액 무이자, 실투자금 4000만원대로, 분양가는 3년 전 시세와 같은 1실 당 1억2000만원선이다.
-도시형 생활주택-
○경동 팰리스힐=서울 강서구 방화동 898번지 일대에 5호선 개화산역 초역세권에 도시형생활주택 ‘경동팰리스힐’이 회사보유분 분양중이다. 김포공항 경동팰리스힐은 지하 1층~지상 7층 규모로 전체 60가구로 이루어져 있다. 공급형은 전용면적 기준(발코니 무료확장 부분 면적은 별도) 12.22㎡~19.41㎡까지 7개 타입으로 구성되어 있다. 분양가는 주력 평형이 1억 미만인 9000만원대로 년 12~13%대의 고수익을 대출한도는 68%까지 가능하며 잔금과 동시에 임대수익을 누릴 수 있는 선임대·후분양 수익형 상품이다.
-소형 아파트-
○순천 시대 아파트=전남 순천의 랜드마크인 '시대아파트'가 임대에서 분양전환에 돌입했다. 소형 실 거주용 아파트로 순천 IC와 인접해 있는 순천 시대아파트는 순천을 들어서는 첫 관문이자 2,794세대를 포함하는 대단지로 전용면적 30m², 36m², 37m², 56m² 로 구성돼 있어 실 거주용으로도 좋다. 총 2,794세대의 대단지에 3.3m²당 350만원 안팎으로 주변시세 대비 저렴할 뿐만 아니라 전용면적 36~37m²가 대부분이고 총 분양가가 5천만원 안팎에 불과하며 임대사업시 실투자금은 1,000만~1,500만원으로 연 수익률은 17% 가량이다.
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