분양시장 입주와 동시 모든 인프라 누릴 수 있는 완성형 신도시 주목

신도시 인프라가 중요한 입지선택의 척도

[한강타임즈 장경철 기자] '전세대란'과 저금리 기조 현상으로 분양시장이 실수요자 중심으로 돌아서면서 신도시 인프라가 중요한 입지선택의 척도가 되고 있다.

1일 관련업계 등에 따르면 수만가구의 아파트와 도시 인프라가 함께 건설되는 신도시 개발사업은 개발 2~3년만에 입주가 이뤄지는 아파트와 달리 쇼핑시설, 도로 등 생활인프라를 건설하는 데 많은 시간이 소요된다.

실제 판교신도시도의 경우 입주 초반 쇼핑과 편의시설이 제대로 들어서지 않아 두부 한모 사려고 분당까지 차로 이동해야 한다며 입주자들의 불만의 목소리가 높았다.

이 때문에 실수요자가 아파트 분양에 중심이 되는 최근 분양시장에서는 입주와 동시에 모든 인프라를 누릴 수 있는 완성형 신도시가 주목 받고 있다. 불안한 미래가치에 기대기 보다 현재 누릴 수 있는 편리한 생활과 투자 안정성에 무게를 둔 수요자들이 즐겨 찾고 있기 때문이다.

송도국제도시를 비롯해 광교신도시, 동탄신도시를 대표적인 완성형 신도시로 꼽을 수 있다. 이들 신도시는 일찌감치 개발을 시작해 교통망, 쇼핑, 편의시설 등의 조성이 마무리단계에 있어 당장 입주해 살아도 불편함이 없다는 공통점이 있다.

개발 단계부터 기업, 연구소, 대학 등을 유치해 지역 내에서 생산과 소비가 함께 이뤄지는 자족성을 갖춘 것도 기존 신도시와는 달라진 점이다. 기업 종사자가 꾸준히 유입되고 자금여력을 갖춘 고급수요층이 이들 지역에 둥지를 틀면서 인구가 늘어나고 자연스레 부동산 가치가 상승하는 선순환을 이어가고 있다.

송도에서는 이달 중 포스코건설이 '송도 더샵 센트럴시티'를 공급한다. 2848가구 규모의 미니신도시급 대단지로 아파트 전용 59~172㎡(펜트하우스 포함) 2610가구, 오피스텔 전용 84㎡ 238실로 전체의 96.8%중소형 평형으로 구성된다.

이 단지는 다양한 특화설계와 고급 커뮤니티시설이 들어설 예정이다. 인천지하철 1호선 지식정보단지역과 테크노파크역을 도보로 이용 가능하다.

인근으로 현대 프리미엄 아울렛, 홈플러스 등의 쇼핑시설과 인천지하철 1호선 테크노파크역 인근 사이언스빌리지에 조성되는 스트리트몰 ‘페스티벌 워크’도 들어설 예정으로 편리한 생활인프라를 누릴 수 있다.

우미건설은 동탄2신도시 광역비즈니스 콤플렉스 내 C-12블록에서 복합단지인 '동탄 린스트라우스 더 센트럴'을 분양 중이다. 아파트 청약결과 평균 38.2대 1, 최고 317.5대 1의 경쟁률로 마감됐다.

광역비즈니스 콤플렉스는 KTX 및 GTX 동탄역 역세권을 중심으로 주거 및 문화, 생활, 업무, 공원이 복합적으로 개발되는 동탄2신도시의 핵심 입지로 평가 받고 있다. 주거시설은 지하 3층~지상 44층, 아파트 전용 75~93㎡ 617가구와 오피스텔 전용 23~49㎡ 262실로 구성된다.

KCC건설은 김포 한강신도시 AC-16블록에 짓는 '한강신도시2차 KCC스위첸'을 분양 중이다. 지하 2층 ~ 지상 29층 13개 동, 전용면적 84㎡ 총 1296가구로 구성된다. 중도금 이자, 확장비, 인기옵션(중문, 빌트인오븐, 전기쿡탑) 비용이 추가로 발생하지 않아 가격 경쟁력을 갖췄다.

김포한강로를 통해 올림픽대로를 이용하기 쉽고 오는 2018년 김포도시철도가 개통되면 서울지하철 5호선, 9호선, 공항철도 환승역인 김포공항역까지 빠르게 갈 수 있어 서울 도심과 강남권으로 출퇴근하기 쉽다.

광교신도시에는 광교호수공원을 중심으로 물량이 나온다. 포스코건설이 이달 총 962가구 규모의 '광교 더샵'을 공급한다. 지하 3층, 지상 35~49층 7개 동, 전용면적 84㎡, 91㎡로 구성된 아파트 686가구, 전용면적 84㎡ 오피스텔 276실로 구성된다.

중흥건설은 다음달 '광교신도시 중흥S-클래스'를 분양할 예정이다. 호수조망 극대화를 위한 3면 개방형 평면, 알파룸, 가변형 벽체 등 특화 설계가 적용된다. 지하 5층~지상 49층 아파트 10개 동, 2231가구(전용면적 84~163㎡), 오피스텔 2개 동, 230실(전용면적 70~84㎡) 총 2461가구와 상업시설로 구성된다.

청라에서는 올해 하반기에 대광건영이 A2블록에서 전용 85㎡ 이하로 구성된 738가구 '청라 대광로제비앙'을 분양할 예정이다.

한양도 A5블록에서 전용 84㎡, 1530가구 규모의 '청라 한양수자인(가칭)'를 분양한다.