실시간뉴스
-->
서울 접근성 개선 지역, '수익형 부동산’ 관심고조
서울 접근성 개선 지역, '수익형 부동산’ 관심고조
  • 장경철 기자
  • 승인 2015.06.06 15:17
  • 댓글 0
이 기사를 공유합니다
용인 역삼지구, 위례신도시 우남역, 동탄2신도시, 평택 신평택역, 하남 미사지구, 광교신도시 등이 대표적

[한강타임즈 장경철 기자] 최근 서울과 인접해 있으면서 신설 교통수단의 개통 등으로 접근성이 더욱 개선되는 지역 수익형 상품에 투자자들의 관심이 어느때보다 높아지고 있다.

결국 부동산 시장에서 수익률과 가치는 서울 도심이나 강남 접근성이 얼마만큼 좋거나 좋아지느냐에 달라지게 되는 것이다.

서울의 핵심지역 곳곳을 연결해주고 있는 노선과 도로들이 속속 가시화 되면서 주목을 받고 있는데 대표적인 지역으로 ▲용인 역삼지구 ▲위례신도시 우남역 ▲동탄2신도시 ▲평택 신평택역 ▲하남 미사지구 ▲광교신도시 등이 있다.

실제 2012년 10월 지하철 7호선 연장구간(온수역~부평구청역)과 2013년 11월 분당선 수원구간이 각각 연장되면서 인천·부천 등 수도권 서부권과 수원·용인 등 남부권의 교통 여건이 한층 개선돼 지역 상권과 부동산 시장에 대형 호재로 작용을 했다.

지하철 7호선 연장선의 개통으로 상동역·중동역과 부천시청역 주변 상권이 들썩거렸다. 아파트 전세가는 물론이고 상가 매매가가 동반 상승했다. 상가의 경우 3.3㎡당 4000만 원에서 4500만 원으로 500만원 가량 올랐으며 유동인구가 증가해 역 근처 오피스텔 수요가 늘면서 월 40만원선인 오피스텔 임대료가 45만원선으로 5만원 가량 상승했다.

분당선 수원 연장구간인 3개 역의 하루 평균 이용객(승하차 기준)은 2만4,833명으로 지하철 이용 시민이 늘어났으며 역세권 공시지가는 망포역부근 기준으로 2010년 대비 최고 6.9% 오른 것으로 조사되었다. 수원시청역, 매교역, 매탄권선역 등 지하철역이 새롭게 들어서면서 이 일대 아파트와 상가 등 매매가는 10%가량 올랐다.

▲용인 역삼지구=용인 역삼지구의 교통환경이 편리해진다. 역삼지구는 용인 시내는 물론 서울로 이동이 편리한 교통 요지에 위치해, 용인시청역이나 명지대역을 통해 기흥역 분당선으로 환승하면 강남까지 50여분 만에 이동할 수 있다. 42번 국도를 통해 용인~서울 고속도로를 이용하면 서울까지 차로 20분대에 갈 수 있다. 삼가대촌간 우회도로 개통(2017년 3월 예정)시 서울 진입 30분 내 진입이 가능해진다.

▲위례신도시 우남역=지난 4월 위례터널 개통과 8호선 우남역 개통을 앞두고 있는 우남역 상권은 2017년 개통 예정으로 위례에서 개통되는 지하철역 중에 가장 먼저 신설된다. 입주시점에 이용가능한 우남역을 통해 수서는 10분 이내, 잠실은 15분 이내에 각각 도착할 수 있다. 2021년 개통 예정인 위례 트램선은 지하철 5호선 마천역에서 8호선 우남역까지 5.4㎞를 운행될 계획이다. 정거장수는 12개정도가 예정돼 있으며 트램선은 8호선 우남역, 복정역, 5호선 마천역, 위례~신사선(경전철) 등과 연결된다.

▲동탄2신도시=KTX·GTX 복합 환승센터가 들어서는 동탄2신도시는 새로 조성되는 신도시 중에서도 서울 강남을 비롯한 전국 주요 도시로의 접근성이 뛰어나다는 점이 가장 큰 장점으로 꼽힌다. 중심상업지인 광역비즈니스콤플렉스 안에는 KTX역사 및 광역환승시설이 들어설 예정이며 2016년에 수서-평택간 KTX가 개통되면 서울 강남까지의 출근 시간은 기존 66분에서 18분까지 단축된다. 전국 주요 도시도 2시간 안에 이동할 수 있다. 또 동탄과 서울 삼성동, 일산을 연결하는 광역급행철도(GTX)도 2017년께 착공, 2021년에 개통될 예정이다. 

▲평택 신평택역=KTX 수서~평택 노선은 기존의 서울 용산역발 KTX노선에서 수서역을 기·종점으로 하는 새로운 노선이다. 2016년 개통시 하루 평균 7만8000명이 이용할 것으로 예상된다. KTX 신평택역(가칭) 개통시 수서 30분대 진입이 가능하다.

▲하남 미사지구=5호선 연장 하남선 사업은 총 9909억 원이 투입되는 사업으로 2018년과 2020년 2차례에 걸쳐 단계적으로 개통할 예정이다. 5호선 종점인 상일동에서 하남 미사, 덕풍동, 창우동까지 총 연장 7.7㎞에 5개소의 역사를 건설된다. 하남 미사지구 입주자의 교통 불편을 해소하기 위해 상일~덕풍 구간을 2018년 말 개통하고, 덕풍~창우구간은 2020년 말 개통할 계획이다. 사업이 완료시 하루 10만여명이 이용할 것으로 예측되며 하남에서 서울 종로까지 40분 정도면 도착할 수 있어 지금보다 20분 이상 빨라질 것으로 전망된다.

▲광교신도시=신분당선 수도권 남부 대표 신도시로 자리잡은 광교신도시는 지금도 개발 중이다. 교통 여건도 좋아지고 있다. 경기도 성남 분당신도시 정자와 광교신도시를 연결하는 신분당선 연장선 1단계 구간이 2016년 2월 개통될 예정이어서 강남과 분당 접근성이 크게 개선될 전망이다.

부동산에서 입지만큼 중요한 것이 교통여건이며 더불어 교통편이 개선되더라도 현장과 신설 교통여건과의 도보상 거리를 확인하고 인근에 편의시설 확보 여부 및 개발호재의 진행상황 등을 따져본 후 투자에 임해야 한다고 업계는 조언하고 있다.

▲ 서울 접근성 개선 지역 수익형 부동산 현황

○용인 역삼지구 용인센트럴코업 오피스텔=포스코 ICT와 중앙건설이 시공을 맡은 ‘코업오피스텔’ 726실이 6월 분양에 들어간다. 경기도 용인시 처인구 역삼구역 M1-1-2블록에 위치하며 대지면적 5,006.00㎡에 연면적 44,518.39㎡, 지하 4층~지상 17층 규모로 5년간 임대차 계약이 체결된 코업오피스텔 426실과 용인대학교와 10년간 임대차 계약이 체결된 게스트하우스 300실이 6월 순차적으로 분양에 들어간다. 오피스텔은 지상 9층~지상 17층에 들어서며 H1,H2,H3,H4의 4가지 타입, 선호도가 높은 소형(25.47㎡, 26.80㎡)이 약 94%를 차지한다. 에버랜드와 한국민속촌을 찾는 관광객 1,000만명의 숙소로, 또 외국인 관광객의 서울 진입을 위한 교두보로 활용하기위해 호텔형 오피스텔로 개발한다. 2013년 현재 용인시의 숙박시설 가동률은 91.8%에 이른다. 역삼도시개발지역 내 최요지에 위치해 용인대, 명지대, 송담대, 강남대를 포함해 4개 대학의 약2만8천명이 10분이내에 통학이 가능하여 대학생 숙소로도 인기가 높아 풍부한 임대수요를 자랑한다.

○위례 지앤지프라자 파크에비뉴 수변공원 상가=위례신도시 근생 7-1-1, 2에 수변상가인 ‘지앤지프라자 파크에비뉴’가 분양 중이다. 대지 1197㎡, 연면적 5542㎡에 지하 2층~지상 5층 총 35개 점포로 구성되며 8호선 복정역과 우남역(2017년), 위례신사선 중앙역(2021년)역세권으로 수도권 신도시 중 강남과 도심접근성이 뛰어나고, 수도권 및 지방으로 이동이 편리한 사통팔달의 교통망을 갖추고 있다. 우남역세권 근린상가 중 유일하게 수변공원 조망이 가능한 상가로 수변공원은 산책로, 자전거도로, 정자, 운동기구, 놀이터 및 쉼터로 구성됐으며, 상가 코너에 수변공원으로 내려가는 계단으로 인해 상가주변으로 몰려드는 유동인구가 풍부하다.

○동탄2신도시 우성 KTX 타워 상가=동탄역이 걸어서 1분 거리인 초역세권에 입지한 상가인 '우성 KTX 타워'가 분양 예정이다. 광역비즈니스콤플렉스 내 일반상업용지에서 최초로 분양되는 대형상가로 지하 3층~지상 11층, 1개 동, 연면적 2만5,680㎡에 이르는 총 116개 점포로 구성된다. 또한 주차대수도 법정대비 130% 높은 203대로 넉넉하게 마련되어 있다. 이미 입주를 시작한 커뮤니티 시범단지 초입사거리 코너에 위치했으며 전용률도 약 53%대다.

○평택 송탄역 클래시아 오피스텔, 도시형 생활주택=경기 평택시에서 '평택 송탄역 클래시아' 오피스텔과 도시형 생활주택이 분양 중이다. 지하철 1호선 송탄역과 인접한 초역세권이다. 송탄역에서 두 정거장 거리에 KTX 신평택역(가칭)이 위치한다. 지하 4층~지상 13층, 전용면적 17~31㎡, 오피스텔 287실과 전용면적 19~35㎡ 도시형 생활주택 287실 등 총 574실로 구성된다. 반경 10㎞ 안팎에 장당산업단지, 송탄산업단지, 칠괴산업단지, 진위산업단지 등 총 9개 산업단지가 위치해 있다. 분당 정자와 경기도 광교신도시를 잇는 신분당선 연장선 1단계 구간이 내년 상반기 개통예정으로 용인 수지, 광교에서 신분당선을 타면 서울 강남까지 30분대에 이동이 가능하다.

○하남 미사지구 미사 리버에비뉴 수변공원 상가=하남 미사강변도시에 수변상가 '미사 리버에비뉴'가 분양중이다. 망월천과 근린 수변공원을 바라보는 3면 수변 테라스 상가로 지하2층-지상3층 층고 5m와 전체 통강화유리 시공으로 수변과 공원을 바라보는 최적의 입지로 꼽히고 있다. 미사리버에비뉴는 미사역(예정)주변 중심상가들이 들어서는 미사지구 핵심 상권 중 하나로 인근 배후세대는 물론 하남, 강일, 풍산지구 생활권세대들도 흡수할 수 있는 뛰어난 입지조건을 지닌다.

○광교신도시 광교 힐스테이트 레이크 단지내 상가=경기도 광교신도시 업무7블록에서 오피스텔 ‘광교 힐스테이트 레이크’ 단지 내 상가를 분양중이다. ‘광교 힐스테이트 레이크’ 단지 내 상가는 연면적 3521㎡로 지하 1층~지상 1층 전용면적 42~104㎡ 총 34개(지하1층 8개, 지상1층 26개) 점포로 구성돼 있다. 오픈 스트리트 테라스 상가로 유동인구 유입이 수월할 수 있도록 광폭테라스가 설치되고, 지하층의 경우 지형의 고도를 이용한 데크식 구조로 설계돼 여천 수변공원과 직접 연결된다. 또 전용률도 61%에 달하는데다 테라스 면적도 넓어 공간활용이 가능하다. 상가 주변으로 1만5000여명에 달하는 아파트 입주민을 비롯해 단지 맞은 편 업무밀집지구에 조성되는 오피스단지 상주인구 8000여명 등 약 2만3000여명의 배후수요를 갖추고 있으며 준공은 오는 9월 예정이다.

  • 한강타임즈는 언제나 여러분의 제보를 기다립니다.
  • ▶ 전화 02-777-0003
  • ▶ 이메일 news@hg-times.com
  • ▶ 카카오톡 @한강타임즈
한강타임즈응원해주세요.     

기사 잘 보셨나요? 독자님의 응원이 기자에게 큰 힘이 됩니다.
정기후원인이 되어주세요.

매체명 : 한강타임즈
연락처 : 02-777-0003
은행계좌 : 우리은행 1005-702-873401
예금주명 : 주식회사 한강미디어

이 기사에 대해 어떻게 생각하시나요?

댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
댓글 0
댓글쓰기
계정을 선택하시면 로그인·계정인증을 통해
댓글을 남기실 수 있습니다.