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초 역세권 ‘수익형 부동산’ 장점 많아 인기
초 역세권 ‘수익형 부동산’ 장점 많아 인기
  • 장경철 기자
  • 승인 2015.06.10 10:20
  • 댓글 0
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상가 접근성과 가시성 뛰어나, 오피스텔 출퇴근 편리

[한강타임즈 장경철 기자] 최근 수도권에 초 역세권 수익형 부동산이 속속 선을 보여 관심을 끌고 있다. 초 역세권에 공급되는 수익형 상품은 장점도 많아 투자자나 임차인에게 높은 주목을 받는다.

먼저 상가시장에서 초역세권 입지가 관건이다. 소비층 접근거리가 매우 짧아 접근성과 가시성이 뛰어나 소비층 유입이 유리한 이점 때문에 유명 브랜드 업체나 프랜차이즈 업종들이 초 역세권 상가를 선호한다.

또한 역 바로 앞이거나 역과 직접 이어지는 상가는 일반 상가들에 비해 많은 유동인구를 흡수 할 수 있어 안정적이다.여기에 대중교통 이용도가 높은 20~30대 젊은 소비층의 유입도 활발해 상가 활성화 및 경쟁력 확보에도 유리하다.

또한 오피스텔 내 상가의 경우 단지 규모가 크고, 브랜드 상가라면 입주민을 고정으로 확보하고, 추가로 외부 소비층도 흡수할 수 있어 수요는 더 늘어나게 된다.

저금리에 소액 투자처로 주목받는 오피스텔의 경우도 초역세권 입지가 중요하다. 수익률은 좌우하기 때문이다.

오피스텔은 직주근접(職主接近)을 가장 먼저 따지는 20~30대 젊은 직장인이 주 수요층인 만큼 출퇴근이 편리한 역세권을 최적의 입지로 꼽는다.

특히 같은 역세권이라 하더라도 걸어서 1~5분 거리에 지하철역이 위치한 리얼 역세권 여부가 보증금․월 임대료 시세를 결정하는 것으로 나타났다.

업계에서는 역과의 거리가 있어 도보로 이용하기 어려움에도 불구하고 역세권으로 홍보하는 단지들도 적지 않기 때문에 실제 사업장을 방문해 직접 도보로 거리를 확인할 필요가 있다고 강조한다.

일반적으로 지하철역까지 도보로 5분 이내에 도달할 수 있는 ‘역세권’ 단지는 인근 지역에서 가장 높은 임대시세를 보이고 있다.

실제 4호선 산본역을 도보 1분 내로 이용할 수 있는 군포시 산본동 ‘D’ 오피스텔 전용 72㎡의 경우 보증금 500만원, 월 임대료 60~65만원(KB부동산 시세 기준)에 임대되고 있는데 역에서 걸어서 10~15분 거리에 있는 ‘S’ 오피스텔 보다 월 임대료가 15~16만원 정도 비싼 것으로 나타났다.

또한 단지와 4호선 평촌역이 바로 연결되는 ‘P’ 오피스텔 전용 56㎡ 역시 보증금 1000만원에 월 임대료 65~68만원의 월세 시세를 보이는 반면 도보 8~9분 거리에 있는 ‘S’ 오피스텔 전용 57㎡는 임대료가 55~59만원 수준으로 ‘P’ 오피스텔에 비해 10만원 가량 낮다. 

때문에 초역세권 오피스텔이 최근 속속 선보이며 수요자들의 관심 역시 높아지고 있다.

부동산센터 장경철 이사는“역세권의 중요성이 강조되면서 상가나 오피스텔 투자를 하면 역세권을 떠올리는 투자자들이 점점 늘고 있다”며 “하지만 역세권 투자는 특성상 적지 않은 투자금이 소요되는 만큼 입지적 장단점을 잘 파악한 후에 투자에 임해야 한다”고 말했다.

수도권 분양(예정)중인 초 역세권 수익형 부동산 현황

○위례 지앤지프라자 파크에비뉴 근린상가=위례신도시 근생 7-1-1, 2에 수변상가인 ‘지앤지프라자 파크에비뉴’가 분양 중이다. 대지 1197㎡, 연면적 5542㎡에 지하 2층~지상 5층 총 35개 점포로 구성된다. 8호선 우남역(2017년), 위례 트램선 도보 5분거리 더블 역세권으로 수도권 신도시 중 강남과 도심접근성이 뛰어나고, 수도권 및 지방으로 이동이 편리한 사통팔달의 교통망을 갖추고 있다. '지앤지프라자 ‘파크에비뉴’ 상가는 우남역세권 근린상가 중 유일하게 수변공원 조망이 가능한 상가로 수변공원은 산책로, 자전거도로, 정자, 운동기구, 놀이터 및 쉼터로 구성됐으며, 상가 코너에 수변공원으로 내려가는 계단으로 인해 상가주변으로 몰려드는 유동인구가 풍부하다.

○동탄 우성KTX타워 상가=KTX동탄역이 걸어서 1분 거리인 초역세권에 입지한 상가인 '우성 KTX 타워'가 분양중이다. 광역비즈니스콤플렉스 내 일반상업용지에서 최초로 분양되는 대형상가다. 일반상업 2-6블록에 위치하며 지하 3층~지상 11층, 1개 동, 연면적 2만5,680㎡에 이르는 총 116개 점포로 구성된다. 또한 주차대수도 법정대비 130% 높은 203대로 넉넉하게 마련되어 있다. KTX와 GTX(수도권광역급행철도)를 동시 이용 가능한 동탄복합환승센터 도보 1분 거리에 있는 초역세권 단지로 이미 입주를 시작한 커뮤니티 시범단지 초입사거리 코너에 위치했다.

○용인센트럴코업 오피스텔=‘용인센트럴코업 오피스텔’ 726실이 6월 분양에 들어간다. 당 현장은 경기도 용인시 처인구 역삼구역 M1-1-2블록에 위치하며 대지면적 5,006.00㎡에 연면적 44,479.33㎡, 지하 4층~지상 17층 규모로 코업 오피스텔 426실과 용인대학교와 10년간 임대차 계약이 체결된 게스트하우스 300실이 6월 순차적으로 분양에 들어간다. 지상 9층~지상 17층에 들어서며 H1,H2,H3,H4의 4가지 타입, 전용면적 기준으로 25.47㎡, 26.80㎡, 50.61㎡, 52.01㎡며 선호도가 높은 소형(25.47㎡, 26.80㎡)이 약 94%를 차지한다. 용인경전철 시청용인대역 150m 역세권이며 에버랜드와 한국민속촌 관광객이 연간 1,000만명(경기도 전체 관광객의 74.3%)에 이르지만 숙박시설은 턱없이 부족하다.

○광교 유니코어 오피스텔=경기 수원시 영통구 이의동 광교신도시 4-6블록에 ’광교 유니코어’ 오피스텔이 분양을 앞두고 있다. 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설로 구성되며, 지하 5층~지상 15층, 오피스텔 494실(전용면적 20.43㎡) 및 근린생활시설 약 3302㎡, 업무시설 3,812㎡으로 조성된다. 대지면적 4278.80㎡, 연면적 33,138.74㎡, 2개동, 주차능력은 515대(오피스텔 480대)가 계획되어 있다. 입지는 광교테크노밸리, 경기도청, 롯데프리미엄아울렛, 컨벤션센터 광교신도시의 핵심시설에 인접하고 2016년 개통되는 신분당선 경기도청역 1분거리며 영동고속도로, 용서고속도로에 인접해 우수한 광역교통환경을 자랑한다. 준공은 2018년 예정에 있다.

○성남 센트럴 푸르지오시티 오피스텔=지하철 8호선 수진역 도보 3분 거리에 위치한 총 1255실 규모의 '성남 센트럴 푸르지오시티' 오피스텔이 분양 중이다. 경기도 성남시 중원구 성남동 2230번지 일대에 들어서는 '성남 센트럴 푸르지오시티'는 총 1255실 규모로 지하 5층~지상 13층, 전용면적 20~49㎡ 오피스텔과 근린생활시설 2개 동으로 지어진다. 오피스텔은 총 20개 타입으로 약 93%가 전용면적 20~28㎡의 소형으로 이루어지며, 2룸 타입인 40~49㎡는 48실이 지어지며 실당 1대씩의 자주식 주차공간이 제공된다.

○마곡지구 '마곡 오드카운티' 오피스텔=동광종합토건은 이달 서울 강서구 마곡지구 C15-4∙5블록 일대 '마곡 오드카운티' 오피스텔(1차분)을 분양중이다. 지하 4층~지상 10층 규모며 전용면적 기준 ▲16㎡ 99실 ▲20㎡ 127실 ▲30㎡ 32실 ▲37㎡ 8실 등 총 266실로 구성된다. 공급을 앞둔 2차분(254실)과 함께 마곡지구 내 총 520실 규모의 '오드카운티' 브랜드 타운을 구축할 예정이다. 단지 인근 9호선 '양천향교역' 3분거리와 5호선 5분거리 '발산역'을 걸어서 이용할 수 있다. 여의도공원 2배 규모로 조성되는 마곡의 랜드마크 공원인 보타닉공원도 내년 완공 예정이다. 신세계몰과 이화의료원 등 생활편의시설 이용도 가능하며 입주는 2016년 11월 예정이다.

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