기준금리 또 인하, 다시 불붙는 ‘수익형 부동산’ 시장, 눈길끄는 상품은

수요가 풍부할수록 투자가치가 높아

[한강타임즈 장경철 기자] 메르스(MERS, 중동호흡기증후군) 여파로 국내 내수 시장의 침체가 계속되면서 기준금리 추가 인하되었다.

여기에 수출 부진이라는 악재까지 더해 추가 금리 인하되면서 시중 부동자금이 또 한 번 부동산 시장으로 몰릴 가능성이 높은데 특히 불황 타개책으로 수익형 부동산이 급부상 하고 있다.

그렇다면 기준금리 추가 인하로 주목 받을 ‘수익형 부동산’은 어디 일까.

'사람이 몰리는 곳에 돈이 몰린다’라는 말이 있듯이 부동산 투자도 돈을 벌기 위해서는 사람이 모이는 곳에 투자를 해야한다.

특히 임대수익을 겨냥한 수익형 부동산은 수요가 풍부할수록 투자가치가 높다. 사람이 모이는 곳은 임대수요가 풍부해, 안정적인 수익을 기대할 수 있기 때문이다.

특히 업무지구와 대형상권이 집중된 지역들은 상주인력과 유입인구 등이 풍부해 투자자들의 관심이 높은데 대표적으로 충무로·명동·광화문·공덕역 등 서울 도심권, 강남권과 위례신도시, 광교신도시 등 2기 신도시, 마곡지구 등 택지지구, 역세권, 관광지 등을 꼽을 수 있다.

현재 메르스 여파로 사람들간에 만남을 꺼려 매도자나 매수자 모두 움직이지 않는 상황이며 메르스 사태가 장기간 이어질 경우 부동산시장에도 적지 않은 영향을 주겠지만 사태가 조기 진정된다면 오히려 호재일 수도 있는데 이번 메르스 역시 금리 인하로 이어져 수익형 부동산이 더욱 관심을 끌 전망이라는게 업계의 중론이다.

▲ 기준금리 추가 인하로 주목 받을 수익형 부동산 현황

기준금리 추가 인하로 주목 받을 ‘수익형 부동산’ 현황

-상가-

○위례 지앤지프라자 파크에비뉴=위례신도시 근생 7-1-1, 2에 수변상가인 ‘지앤지프라자 파크에비뉴’가 분양 중이다. 대지 1197㎡, 연면적 5542㎡에 지하 2층~지상 5층 총 35개 점포로 구성된다. 8호선 우남역(2017년), 위례 트램선 도보 5분거리 더블 역세권으로 수도권 신도시 중 강남과 도심접근성이 뛰어나고, 수도권 및 지방으로 이동이 편리한 사통팔달의 교통망을 갖추고 있다. '지앤지프라자 ‘파크에비뉴’ 상가는 우남역세권 근린상가 중 유일하게 수변공원 조망이 가능한 상가로 수변공원은 산책로, 자전거도로, 정자, 운동기구, 놀이터 및 쉼터로 구성됐으며, 상가 코너에 수변공원으로 내려가는 계단으로 인해 상가주변으로 몰려드는 유동인구가 풍부하다.

○위례 엠코타운 2차 센트로엘=위례신도시 A3-6a블록에 엠코타운 2차 ‘센트로엘’ 673세대 단지내 상가를 분양중이다. 상가 1개동, 총 5개 점포로 3.3㎡당 3,000만원이며, 분양가는 2억대 중반(VAT별도)에서 4억대 초반(VAT별도)이다. 전용면적은 16.5~28.6㎡며 추천업종으로 편의점, 부동산중개업소, 미용실, 세탁소 등이다. ‘센트로엘’ 단지내상가가 들어서는 위례신도시는 4만2,000여 세대를 배후로 업무 지구까지 포함해서 약 20만 정도의 유동 인구의 규모로 개발되는 지역으로 초등학교 10개, 중·고교가 5개씩 들어설 예정으로 자체 내 유동인구 만으로도 충분한 점포 영업이 가능한 항아리 상권의 성격을 가지고 있으며, 입점예정일은 2016년 6월이다.

-오피스텔-

○용인센트럴코업 오피스텔=‘용인센트럴코업 오피스텔’ 726실이 6월 분양에 들어간다. 당 현장은 경기도 용인시 처인구 역삼구역 M1-1-2블록에 위치하며 대지면적 5,006.00㎡에 연면적 44,479.33㎡, 지하 4층~지상 17층 규모로 코업 오피스텔 426실과 용인대학교와 10년간 임대차 계약이 체결된 게스트하우스 300실이 6월 순차적으로 분양에 들어간다. 지상 9층~지상 17층에 들어서며 H1,H2,H3,H4의 4가지 타입, 전용면적 기준으로 25.47㎡, 26.80㎡, 50.61㎡, 52.01㎡며 선호도가 높은 소형(25.47㎡, 26.80㎡)이 약 94%를 차지한다. 용인경전철 시청용인대역 150m 역세권이며 에버랜드와 한국민속촌 관광객이 연간 1,000만명(경기도 전체 관광객의 74.3%)에 이르지만 숙박시설은 턱없이 부족하다.

○광교신도시 광교 유니코어=경기 수원시 영통구 이의동 광교신도시 4-6블록에 ’광교 유니코어’ 오피스텔이 분양을 앞두고 있다. 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설로 구성되며, 지하 5층~지상 15층, 오피스텔 494실(전용면적 20.43㎡) 및 근린생활시설 약 3302㎡, 업무시설 3,812㎡으로 조성된다. 대지면적 4278.80㎡, 연면적 33,138.74㎡, 2개동, 주차능력은 515대(오피스텔 480대)가 계획되어 있다. 입지는 광교테크노밸리, 경기도청, 롯데프리미엄아울렛, 컨벤션센터 광교신도시의 핵심시설에 인접하고 2016년 개통되는 신분당선 경기도청역 1분거리며 영동고속도로, 용서고속도로에 인접해 우수한 광역교통환경을 자랑한다. 준공은 2018년 예정에 있다.

○수진역 성남 센트럴 푸르지오시티=지하철 8호선 수진역 도보 3분 거리에 위치한 총 1255실 규모의 '성남 센트럴 푸르지오시티' 오피스텔이 분양 중이다. 경기도 성남시 중원구 성남동 2230번지 일대에 들어서는 '성남 센트럴 푸르지오시티'는 총 1255실 규모로 지하 5층~지상 13층, 전용면적 20~49㎡ 오피스텔과 근린생활시설 2개 동으로 지어진다. 오피스텔은 총 20개 타입으로 약 93%가 전용면적 20~28㎡의 소형으로 이루어지며, 2룸 타입인 40~49㎡는 48실이 지어지며 실당 1대씩의 자주식 주차공간이 제공된다.

○마곡지구 마곡 오드카운티=동광종합토건은 6월에 서울 강서구 마곡지구 C15-4∙5블록 일대 '마곡 오드카운티' 오피스텔(1차분)을 분양중이다. 지하 4층~지상 10층 규모며 전용면적 기준 ▲16㎡ 99실 ▲20㎡ 127실 ▲30㎡ 32실 ▲37㎡ 8실 등 총 266실로 구성된다. 공급을 앞둔 2차분(254실)과 함께 마곡지구 내 총 520실 규모의 '오드카운티' 브랜드 타운을 구축할 예정이다. 단지 인근 9호선 '양천향교역' 3분거리와 5호선 5분거리 '발산역'을 걸어서 이용할 수 있다. 여의도공원 2배 규모로 조성되는 마곡의 랜드마크 공원인 보타닉공원도 내년 완공 예정이다. 신세계몰과 이화의료원 등 생활편의시설 이용도 가능하며 입주는 2016년 11월 예정이다.

○신공덕동 공덕역 블루마리=신공덕동 떠오르는 신주거지인 신공덕동에 스튜어디스, KTX 승무원 전용 호피스텔인 '공덕역 블루마리 오피스텔'이 본격적인 분양에 들어간다. 블루마리 오피스텔'은 서울시 마포구 신공덕동 3-3외 21필지에 '공덕역 블루마리 오피스텔'을 분양한다. 대지면적 1,187㎡, 연면적 10,067.91㎡, 지하3층~지상18층, 전용면적 19.88~39.76㎡ 총 259실, 전체의 81.5%가 남향·남동향으로 구성됐다. 오피스텔은 최근 진화되고 있는 고객 콘셉트에 맞춰 호텔식 서비스를 도입한 이른바 '호피스텔'(호텔식 서비스+오피스텔)이다. 기존 오피스텔과는 진화된 차별성과 경쟁력을 갖춘 곳으로 평가가 되고 있다. '블루마리 오피스텔'이 위치한 신공덕동은 여의도, 마포, 서대문, 광화문, 종로 등 오피스업무시설이 밀집되어 있다. 연세대, 서강대, 홍익대, 이화여대, 숙명여대 등 우수한 학교가 인근 3km내에 밀집해 있는 것이 특징이다. 계약금 10%, 중도금 50%(무이자 융자), 잔금 40%로 계약자의 부담을 완화했다. 준공은 2017년 4월 예정이다.

-도시형 생활주택-

○강서 방화동 경동팰리스힐=서울 강서구 방화동 898번지 일대에 5호선 개화산역 초역세권에 도시형생활주택 ‘경동팰리스힐’이 회사보유분 분양을 시작했다. 지하 1층~지상 7층 규모로 전체 60가구로 이루어져 있다. 공급형은 전용면적 기준(발코니 무료확장 부분 면적은 별도) 12.22㎡~19.41㎡까지 7개 타입으로 구성되어 있다. 단지 주변에는 김포국제공항이 매우 가깝고 ‘마곡지구’와 ‘방화뉴타운’ 등의 주변 개발로 인해 투자자와 임대수요자의 발길은 끊이질 않고 있다. 또 1km 반경 내에 지하철 5호선 방화역, 9호선 신방화역, 공항시장역과 그리고 공항철도노선의 김포공항역 등 5개 이상의 전철을 도보로 이용할 수 있으며 분양가는 주력 평형이 1억 미만인 9000만원대다.