초저금리시대 투자 1순위 '역세권', 수도권 상가·오피스텔 분양대전

타 지역 이동 쉽고, 수요층 선호도 높은 편

[한강타임즈 장경철 기자] 기준금리가 사상 최저인 1.5%로 인하되면서 임대수요가 풍부한 수도권 역세권 수익형 상가와 오피스텔이 잇따라 선을 보여 관심을 끌고 있다.

유지비가 많이 드는 자가용 대신 지하철이 직장인들의 주 이동수단으로 자리잡고 있으며, 여기에 저금리 등으로 알짜 수익형 부동산에 대한 관심도는 여전하다는게 업계의 분석이다.

일반적으로 수도권 역세권에 공급되는 상가나 오피스텔의 경우 지하철을 통해 타 지역으로의 이동이 쉽고, 역 주변 도로망도 잘 갖춰져 있는 등 뛰어난 교통여건을 자랑하고 있어 수요층의 선호도가 높은 편이다.

특히 승하차 이용객이 풍부한 역세권은 여느 지역보다도 유동인구 확보에 유리해 상권이 활발하게 형성되고, 각종 문화·편의시설 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다.

최근 일부 수익형 부동산에 대한 공급과잉 우려에도 불구하고 역세권 분양물량의 경우 편리한 교통여건을 따라 꾸준히 몰리는 임대수요로 인해 비역세권에 비해 투자가치가 점점 높아지는 추세로 업계는 전망하고 있다.

역세권에 인접한 수익형 상품의 경우 투자자나 임차인의 입장에서 선호도가 높은 것은 사실이지만 입지나 매수가격 등에 따라 같은 지역에서도 임대 수익률 차이가 발생하는 만큼 분양 시에는 수익률을 어느 정도 담보할 수 있는 입지 여건과 방법 등을 꼼꼼하게 따져봐야 하며 당장의 수익률보다는 지속적이고 안정적인 배후 임대수요가 잘 확보되었는지 꼭 확인해 봐야한다는게 업계의 중론이다.

▲ 수도권 주요 역세권 분양(예정)중인 상가, 오피스텔

수도권 주요 역세권 분양(예정)중인 상가·오피스텔

-상가-

○위례 지앤지프라자 파크에비뉴=위례신도시 근생 7-1-1, 2에 수변상가인 ‘지앤지프라자 파크에비뉴’가 분양 중이다. 대지 1197㎡, 연면적 5542㎡에 지하 2층~지상 5층 총 35개 점포로 구성된다. 8호선 우남역(2017년), 위례 트램선 도보 5분거리 더블 역세권으로 수도권 신도시 중 강남과 도심접근성이 뛰어나고, 수도권 및 지방으로 이동이 편리한 사통팔달의 교통망을 갖추고 있다. '지앤지프라자 ‘파크에비뉴’ 상가는 우남역세권 근린상가 중 유일하게 수변공원 조망이 가능한 상가로 수변공원은 산책로, 자전거도로, 정자, 운동기구, 놀이터 및 쉼터로 구성됐으며, 상가 코너에 수변공원으로 내려가는 계단으로 인해 상가주변으로 몰려드는 유동인구가 풍부하다.

○위례 경운프라자=위례신도시 D2-1/근생6②-1BL에 '위례 경운프라자' 상가가 분양 중이다. 2면 도로(40m, 10m), 6m 보행자도로를 접하고 있으며 지하 2층~지상 5층, 연면적 3,345.17㎡ 규모로 지상 1층~지상 5층 상가로 구성되며 총 24개 점포가 공급된다. 분양가는 1층 기준으로 3.3㎡당 2,500만~3,400만원선이며, 2층~5층은 800만~1,150만원선으로 추천업종은 약국, 편의점, 은행, 커피전문점, 미용실, 병·의원, 전문식당가 등이다. 납입은 계약금 10%, 중도금 30%, 잔금 60% 조건이며 2016년 1월 준공예정이다. 8호선 우남역(2017년), 위례 트램선 도보로 이용 가능하다

○딜라이트 스퀘어=환승역인 합정역과 직접 연결되는 딜라이트 스퀘어(마포 한강푸르지오 단지내 상가)가 분양중이다. 오픈 브릿지를 통한 푸르지오 1.2차 단지와도 이어져 유동인구의 상가 유입이 원활한 구조다. 지하 2층 23점포, 지하 1층 21점포, 1층 16점포, 지상 2층 15점포로 지하 상권은 물론 지상 1~2층도 상가로 이루어져 선택의 폭이 다양하며 문화와 쇼핑, 예술의 거리로 알려진 홍대를 비롯해 마포, 신촌 상권까지 연계가 기대된다.

○동탄 우성 KTX 타워=KTX동탄역이 걸어서 1분 거리인 초역세권에 입지한 상가인 '우성 KTX 타워'가 분양중이다. 광역비즈니스콤플렉스 내 일반상업용지에서 최초로 분양되는 대형상가다. 일반상업 2-6블록에 위치하며 지하 3층~지상 11층, 1개 동, 연면적 2만5,680㎡에 이르는 총 116개 점포로 구성된다. 또한 주차대수도 법정대비 130% 높은 203대로 넉넉하게 마련되어 있다. KTX와 GTX(수도권광역급행철도)를 동시 이용 가능한 동탄복합환승센터 도보 1분 거리에 있는 초역세권 단지로 이미 입주를 시작한 커뮤니티 시범단지 초입사거리 코너에 위치했다.

-오피스텔-

○용인 센트럴코업=지하철 8호선 수진역 도보 3분 거리에 위치한 총 1255실 규모의 '성남 센트럴 푸르지오시티' 오피스텔이 분양 중이다. 경기도 성남시 중원구 성남동 2230번지 일대에 들어서는 '성남 센트럴 푸르지오시티'는 총 1255실 규모로 지하 5층~지상 13층, 전용면적 20~49㎡ 오피스텔과 근린생활시설 2개 동으로 지어진다. 오피스텔은 총 20개 타입으로 약 93%가 전용면적 20~28㎡의 소형으로 이루어지며, 2룸 타입인 40~49㎡는 48실이 지어지며 실당 1대씩의 자주식 주차공간이 제공된다. 용인경전철 시청용인대역 150m 역세권이다.

○광교 유니코어=경기 수원시 영통구 이의동 광교신도시 4-6블록에 ’광교 유니코어’ 오피스텔이 분양을 앞두고 있다. 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설로 구성되며, 지하 5층~지상 15층, 오피스텔 494실(전용면적 20.43㎡) 및 근린생활시설 약 3302㎡, 업무시설 3,812㎡으로 조성된다. 대지면적 4278.80㎡, 연면적 33,138.74㎡, 2개동, 주차능력은 515대(오피스텔 480대)가 계획되어 있다. 입지는 광교테크노밸리, 경기도청, 롯데프리미엄아울렛, 컨벤션센터 광교신도시의 핵심시설에 인접하고 2016년 개통되는 신분당선 경기도청역 1분거리며 영동고속도로, 용서고속도로에 인접해 우수한 광역교통환경을 자랑한다. 준공은 2018년 예정에 있다.

○마곡 오드카운티=동광종합토건은 이달 서울 강서구 마곡지구 C15-4∙5블록 일대 '마곡 오드카운티' 오피스텔(1차분)을 분양중이다. 지하 4층~지상 10층 규모며 전용면적 기준 ▲16㎡ 99실 ▲20㎡ 127실 ▲30㎡ 32실 ▲37㎡ 8실 등 총 266실로 구성된다. 공급을 앞둔 2차분(254실)과 함께 마곡지구 내 총 520실 규모의 '오드카운티' 브랜드 타운을 구축할 예정이다. 단지 인근 9호선 '양천향교역' 3분거리와 5호선 5분거리 '발산역'을 걸어서 이용할 수 있다. 여의도공원 2배 규모로 조성되는 마곡의 랜드마크 공원인 보타닉공원도 내년 완공 예정이다. 신세계몰과 이화의료원 등 생활편의시설 이용도 가능하며 입주는 2016년 11월 예정이다.

○성남 센트럴 푸르지오시티=지하철 8호선 수진역 도보 3분 거리에 위치한 총 1255실 규모의 '성남 센트럴 푸르지오시티' 오피스텔이 분양 중이다. 경기도 성남시 중원구 성남동 2230번지 일대에 들어서는 '성남 센트럴 푸르지오시티'는 총 1255실 규모로 지하 5층~지상 13층, 전용면적 20~49㎡ 오피스텔과 근린생활시설 2개 동으로 지어진다. 오피스텔은 총 20개 타입으로 약 93%가 전용면적 20~28㎡의 소형으로 이루어지며, 2룸 타입인 40~49㎡는 48실이 지어지며 실당 1대씩의 자주식 주차공간이 제공된다.

○광진 캠퍼스시티=포스코 A&C가 시공하는 광진 캠퍼스 시티 오피스텔이 분양중이다. 서울시 광진구 화양동 21-20 외 6필지에 연면적 17,262㎡ 지하3층~지상20층 규모이다. 계약면적 32.53㎡~49.60㎡ △A타입(32.53㎡) 288실, △B타입(35.26㎡) 144실, △C타입(49.60㎡) 18실 총 450실로 구성되며 일부세대는 복층으로 구성된다. 건국대, 세종대, 한양대 등 약 6만2천명 학생들뿐만 아니라 약 2만5천명 직장인이 근무하는 성수IT산업단지가 맞은편 1Km이내에 있어 높은 오피스텔 임대 수요가 기대된다. 교통으로 지하철 7호선 어린이대공원역과 2,7호선 환승역인 건대입구역을 도보로 이용 할 수 있으며 지하철을 통하면 강남구청역까지 10분대에 이동 가능하다.