물 만난 ‘수익형 부동산’ 다양한 워터 마케팅 선보여

프리미엄과 권리금도 상승세

[한강타임즈 장경철 기자] 최근 수익형 부동산 시장에 물을 테마로 한 워터(Water) 마케팅 바람이 거세다. 물이라는 친숙한 단어를 강점으로 내세운 수익형 상품들이 잇단 성공을 거두면서 물을 강조한 마케팅 활동을 펼치고 있는 것이다.

건설 및 부동산 업계 등에 따르면 지난해 12월 현대엔지니어링이 청약접수를 받은 '힐스테이트 광교' 오피스텔의 경우 평균 422.3대 1을 기록하며 인터넷 청약접수 시스템을 통해 선보인 오피스텔 중 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 광교호수공원을 끼고 있다.

또 아이에스동서가 부산 용호동 일대에 선보인 더블유 단지내 상가인 '더블유 스퀘어'도 입찰 당시 최고 135대 1의 경쟁률을 기록했는데 이 상가는 바다를 끼고 있다.

프리미엄과 권리금도 상승세다. 물을 끼고 있는 수익형 상품들은 아파트처럼 거래시 프리미엄(웃돈)이 형성되면서 권리금까지 상승세를 보이고 있다.

실제 광교호수공원 조망이 가능한 '광교 힐스테이트 레이크' 오피스텔의 경우 분양권에 4000만~5000만원에 달하는 프리미엄이 형성돼 있고 송도국제도시 커넬워크변 상가 전용면적 45㎡도 1년 전에 비해 권리금이 최고 2배 가량 상승한 1억원 가량에 형성돼 있다.

업계에서는 향후에도 강이나 호수, 바다 등 물 인근 부동산은 사람을 휴양지나 관광지로 조성이 되기 때문에 사람을 끌어 모으는 효과도 높을 뿐아니라 부동산의 가치를 높이는 조망권까지 갖추고 있어 물을 내세운 마케팅은 더욱 활발하게 펼쳐질 것으로 전망하고 있다.

주의점도 있다. 이같이 분명한 테마를 이용한 마케팅이 아무리 뛰어나다고 해도 이 점을 상쇄시키는 입지·분양가격 면에서 문제가 있으면 투자가치는 떨어질 수밖에 없다는 것이다.

또 분양업체의 향후 상권활성화나 운영을 위한 방안과 계획이 명확하게 있는지도 꼭 짚고 넘어가야 할 대목이다.

최근 부동산 분양시장 과거처럼 내놓기만 하면 팔리던 시대는 이제 지났으며 차별화된 테마를 가지고 고객의 입장에서 설득력 있고 착한 분양가를 내세운 상품만이 살아남을 것으로 보이며, 향후 운영계획 또한 명확하고 투명해야 살아남을 것이라는게 업계의 중론이다.

▲ 물테마 강점 분양(예정)중인 수도권 수익형 부동산 현황

물 테마 강점 분양(예정)중인 수도권 수익형 부동산 현황

○위례 지앤지프라자 파크에비뉴 상가(창곡천 수변공원 조망권)=위례신도시 근생 7-1-1, 2에 수변상가인 ‘지앤지프라자 파크에비뉴’가 분양 중이다. 대지 1197㎡, 연면적 5542㎡에 지하 2층~지상 5층 총 35개 점포로 구성된다. 8호선 우남역, 위례 트램선 도보 5분거리 더블 역세권으로 수도권 신도시 중 강남과 도심접근성이 뛰어나고, 전국 어디든 이동이 편리한 사통팔달의 교통망을 갖추고 있다. 우남역세권 근린상가 중 유일하게 수변공원 조망이 가능한 상가로 수변공원은 산책로, 자전거도로, 정자, 운동기구, 놀이터 및 쉼터로 구성됐으며, 상가 코너에 수변공원으로 내려가는 계단으로 인해 상가주변으로 몰려드는 유동인구가 풍부하다.

○용인센트럴 코업 호텔&오피스텔(에버랜드 캐리비안베이)=포스코 ICT와 중앙건설이 시공을 맡은 용인센트럴 코업 호텔&오피스텔 726실을 분양중이다. 당 현장은 경기도 용인시 처인구 역삼구역 M1-1-2블록에 위치하며 대지면적 5,006.00㎡에 연면적 44,479.33㎡, 지하 4층~지상 17층 규모로 코업오피스텔 426실과 용인대학교와 10년간 임대차 계약이 체결된 게스트하우스 300실이 6월 순차적으로 분양에 들어간다. 에버랜드와 한국민속촌을 찾는 관광객 1,000만명의 숙소로, 또 외국인 관광객의 서울 진입을 위한 교두보로 활용하기위해 호텔형 오피스텔로 개발한다. 2013년 현재 용인시의 숙박시설 가동률은 91.8%에 이른다.

○광진 캠퍼스시티 오피스텔(북향 일부층 중랑천 조망)=포스코 A&C가 시공하는 광진 캠퍼스시티 오피스텔이 분양중이다. 서울시 광진구 화양동 21-20 외 6필지에 연면적 17,262㎡ 지하3층~지상20층 규모이다. 계약면적 32.53㎡~49.60㎡, 총 450실로 구성되며 일부세대는 복층으로 구성된다. 건국대, 세종대, 한양대 등 약 6만2천명 학생들뿐만 아니라 약 2만5천명 직장인이 근무하는 성수IT산업단지가 맞은편 1Km이내에 있어 높은 오피스텔 임대 수요가 기대된다. 교통으로 지하철 7호선 어린이대공원역과 2,7호선 환승역인 건대입구역을 도보로 이용 할 수 있으며 지하철을 통하면 강남구청역까지 10분대에 이동 가능하다.

○마곡지구 오드카운티 오피스텔(보타닉 수변공원 일부세대 조망)=서울 강서구 마곡지구 C15-4∙5블록 일대 '마곡 오드카운티' 오피스텔(1차분)을 분양중이다. 지하 4층~지상 10층 규모며 총 266실로 구성된다. 공급을 앞둔 2차분(254실)과 함께 마곡지구 내 총 520실 규모의 '오드카운티' 브랜드 타운을 구축할 예정이다. 단지 인근 9호선 '양천향교역' 3분거리와 5호선 5분거리 '발산역'을 걸어서 이용할 수 있으며 여의도공원 2배 규모로 조성되는 마곡의 랜드마크 보타닉 공원도 내년 완공 예정이다. 신세계몰과 이화의료원 등 생활편의시설 이용과 보타닉 수변공원 일부세대 조망이 가능하며 입주는 2016년 11월 예정이다.

○미사 리버에비뉴 상가(수변테라스 조성)=하남 미사강변도시에 ‘미사 리버에비뉴’ 상가가 분양중이다. 망월천과 근린수변공원을 바라보는 3면 코너 수변 테라스 상가로 5호선 연장선인 미사역(예정)주변 중심상가들이 들어선다. 지하 2층~지상 3층이며, 층고 5m와 전체 통 강화 유리시공으로 수변과 공원의 아름다움을 오롯이 느낄 수 있는 구조다. 과거 미사리 카페거리 그 이상의 입지조건을 갖추고 있다는 평가도 받고 있다.