[한강타임즈 장경철 기자] 저금리가 지속되면서 은행이자보다 높은 수익률을 기록할 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 어느 때보다 높아지고 있다.
하지만 수익형 부동산의 인기가 높다고 해서 무작정 고(高) 수익률에 대한 기대만 갖고 투자에 나섰다간 낭패를 볼 수도 있다.
수익형 상품은 입지와 상품성 등 여러 가지 요인에 따라 수익률이 천차만별인 데다, 경쟁이 치열해지면서 고수익을 보장하는 허위·과장 광고 업체도 늘고 있기 때문이다.
따라서 관련 전문가들은 높은 수익이 장기간 보장된다는 이른바 '대박'을 기대하는 것보다는 안정성을 먼저 따져보고 투자처를 선택하는 것이 바람직하다고 조언한다.
매달 일정한 임대료를 받는 수익형 부동산 투자에서 가장 고려해야 할 요소는 바로 안정성이다. 아울러 안정적인 수익형 투자를 위해서는 고정적이고 풍부한 배후수요와 교통여건, 생활환경 등을 고려해, 공실 걱정을 덜 수 있어야 하며 업체의 신용평가등급이나 업력, 분양보증의 유무 등을 통해 안전한 사업인지를 가늠해보는 것도 자세가 필요하다.
실제 상가나 오피스 등은 5~6%의 평균 수익률이 나오는 것으로 조사됐다. 2014년 말에 국토교통부가 발표한 매장형 빌딩(상가)의 수익률은 6.16%로 기준금리보다 3배 이상 높았으며 오피스 빌딩의 투자 수익률도 5.91%를 보이고 있다.
업계에서는 안정적인 수익이 기대되는 상품으로 ▲대형 건설사 시공 ▲선시공·후분양 ▲서울 도심·역세권·대학가 등 검증된 지역 ▲아파트 인기지역 ▲대기업, 공공기관 밀집지역 또는 이전지역 등이 있다고 전했다.
부동산센터 장경철 이사는 “저금리엔 0.1%라도 수익률을 높이기 위한 재테크가 절실한 시기인 만큼 은행의 낮은 대출금리를 활용한 레버리지(지렛대 효과) 효과를 노려보는 것도 수익률을 높이는 방법 중 하나”라며 “다만 금리 인상을 감안해 상가는 40%내외, 오피스텔 등은 50%내외의 감안해 투자에 임해야 하며, 상담 후 꼭 현장을 방문해 5~6%의 수익이 기대되는 입지인지, 경쟁상품과 비교해 상품성은 있는지 따져봐야 한다”고 말했다.
▲대형건설사 시공
○성남 센트럴 푸르지오시티(오피스텔)=지하철 8호선 수진역 도보 3분 거리에 위치한 총 1255실 규모의 '성남 센트럴 푸르지오시티' 오피스텔이 분양 중이다. 지하 5층~지상 13층, 전용면적 20~49㎡ 오피스텔과 근린생활시설 2개 동으로 지어진다. 오피스텔은 총 20개 타입으로 약 93%가 전용면적 20~28㎡의 소형으로 이루어지며, 2룸 타입인 40~49㎡는 48실이 지어지며 실당 1대씩의 자주식 주차공간이 제공된다.
▲선시공·후분양
○경원하이뷰 2차(도시형 생활주택)=인천 서구 검단 당하동 소재에 선시공 및 선임대·후분양 도시형 생활주택 64세대 규모의 ‘경원하이뷰 2차’를 공급중이다. 인근에는 국내 최대의 생태공원인 드림파크 조성중에 있어 투자가치가 높이 평가되고 있다. 또한 교통수단으로는 2016년 7월 개통예정인 인천 지하철 2호선인 완정사거리역과 불과 1분 거리이며 현장 바로앞 10차선 대로변 버스정류장에는 광역버스 3개포함 17개의 노선이 정차하여 출·퇴근이 편리 하다.
▲검증지역
○광진 캠퍼스시티(오피스텔)=포스코 A&C가 시공하는 광진 캠퍼스 시티 오피스텔이 분양중이다. 서울시 광진구 화양동 21-20 외 6필지에 연면적 17,262㎡ 지하3층~지상20층 규모이다. 계약면적 32.53㎡~49.60㎡, 총 450실로 구성되며 일부세대는 복층으로 구성된다. 건국대, 세종대, 한양대 등 약 6만2천명 학생들뿐만 아니라 약 2만5천명 직장인이 근무하는 성수IT산업단지가 맞은편 1Km이내에 있어 높은 오피스텔 임대 수요가 기대된다. 교통으로 지하철 7호선 어린이대공원역과 2,7호선 환승역인 건대입구역을 도보로 이용 가능하다.
○강남역 센트럴애비뉴(상가)=2호선, 신분당선 환승역인 강남역에 '강남역 센트럴푸르지오시티' 단지내 상가인 ‘강남역 센트럴애비뉴’가 회사보유분을 분양중이다. 이번에 공급되는 점포수는 5개층, 총 26개로 3.3㎡당 최소 2,000만원대에서 최대 7,000만원대로 책정되었다. 4면 개방 스트리트형 몰링상가로 1일 약 21만 명, 주말 35~40만 명의 유동인구와 상주 인원 2만여 명에 달하는 삼성오피스타운이 배후다.
▲아파트 인기지역
○위례 지앤지프라자 파크에비뉴(상가)=위례신도시 근생 7-1-1, 2에 수변상가인 ‘지앤지프라자 파크에비뉴’가 분양 중이다. 대지 1197㎡, 연면적 5542㎡에 지하 2층~지상 5층 총 35개 점포로 구성된다. 8호선 우남역, 위례 트램선 도보 5분거리 더블 역세권으로 우남역세권 근린상가 중 유일하게 수변공원 조망이 가능한 상가로 수변공원은 산책로, 자전거도로, 정자, 운동기구, 놀이터 및 쉼터로 구성됐으며, 상가 코너에 수변공원으로 내려가는 계단으로 인해 상가주변으로 몰려드는 유동인구가 풍부하다.
○동탄테크노타워(상가, 오피스텔)=경기도 화성시 동탄2신도시에 동탄일반산업단지 833-4번지에 동탄테크노타워 상가가 분양중이다. 연면적 7,868.54㎡, 지하 2층~지상 7층 규모로 지하층은 주차장(94대), 지상 1~2층은 상가, 3~7층은 105실의 오피스텔로 구성된다. 상가는 집객력이 높은 우리은행이 입점이 확정되었으며 즉시 입주가 가능하다. 상가는 총 20개 점포로 3.3㎡당 분양가는 750만~2,300만원선이며 대출금(40%)과 보증금을 감안하면 3억원대의 실투자금으로 투자가 가능하다.
▲대기업, 공공기관 밀집·이전지역
○광교 유니코어(오피스텔)=경기 수원시 영통구 이의동 광교신도시 4-6블록에 ’광교 유니코어’ 오피스텔이 분양중이다. 지하 5층~지상 15층, 오피스텔 494실(전용면적 20.43㎡) 및 근린생활시설 약 3302㎡, 업무시설 3,812㎡으로 조성된다. 대지면적 4278.80㎡, 연면적 33,138.74㎡, 2개동, 주차능력은 515대(오피스텔 480대)가 계획되어 있다. 입지는 광교신도시 핵심시설에 인접하고 2016년 개통되는 신분당선 경기도청역 1분거리며 영동고속도로, 용서고속도로에 인접해 우수한 광역교통환경을 자랑한다. 준공은 2018년 예정에 있다.
○마곡 오드카운티(오피스텔)=서울 강서구 마곡지구 C15-4∙5블록 일대 '마곡 오드카운티' 오피스텔(1차분)을 분양중이다. 지하 4층~지상 10층 규모며 총 266실로 구성된다. 공급을 앞둔 2차분(254실)과 함께 마곡지구 내 총 520실 규모의 '오드카운티' 브랜드 타운을 구축할 예정이다. 단지 인근 9호선 '양천향교역' 3분거리와 5호선 5분거리 '발산역'을 걸어서 이용할 수 있으며 여의도공원 2배 규모로 조성되는 마곡의 랜드마크 공원인 보타닉공원도 내년 완공 예정이다. 입주는 2016년 11월 예정이다.
○용인센트럴 코업호텔&오피스텔(오피스텔)=포스코 ICT와 중앙건설이 시공을 맡은 ‘용인센트럴 코업호텔&오피스텔’ 726실을 분양중이다. 당 현장은 경기도 용인시 처인구 역삼구역 M1-1-2블록에 위치하며 대지면적 5,006.00㎡에 연면적 44,479.33㎡, 지하 4층~지상 17층 규모로 코업오피스텔 426실과 용인대학교와 10년간 임대차 계약이 체결된 게스트하우스 300실이 6월 순차적으로 분양에 들어간다. 에버랜드와 한국민속촌을 찾는 관광객 1,000만명의 숙소로, 또 외국인 관광객의 서울 진입을 위한 교두보로 활용하기위해 호텔형 오피스텔로 개발한다. 2013년 현재 용인시의 숙박시설 가동률은 91.8%에 이른다.
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