공급과잉 휩싸인 수익형 부동산, 성공 키워드 '희소성'

수익률 좋으며 공통점 꼽으라면 이용 고객, 임차인 위주 맞춤형으로 구성

[한강타임즈 장경철 기자] 다가오는 2016년도에는 다수의 골드라인 개통이 예정되어 있어 수혜 단지에 관심이 높아지고 있다.

부동산 속설에 '길을 따라 부동산이 보인다' 또는 '교통 길은 돈길이다'라는 말이 있다. 이처럼 교통이 좋아지는 지역은 그 주변으로 상권이 형성되고 임대수요가 몰리고 부동산 가치도 덩달아 오르기 마련이다.

새롭게 전철 등이 개통되면 교통이 편리해질 뿐만 아니라 편의시설도 늘어나 생활여건이 좋아지고 출퇴근이 용이해 주거 선호도는 물론 상가, 오피스텔, 오피스 등 임대수요가 풍부해져 부동산의 관심도 높아지게 된다.

현재 골드라인으로 불리우는 신 노선은 대략 4개 정도로 분류되는데, 대표적으로 ▲수서~평택간 KTX ▲신분당선 ▲성남~여주간 복선전철 ▲인천지하철 2호선 등이 있다.

▲수서~평택간 KTX 개통=수서~평택 노선은 기존의 서울 용산역발 KTX노선에서 수서역을 기·종점으로 하는 새로운 노선으로 2016년 개통시 하루 평균 7만8000명이 이용할 것으로 예상되는 노선이며 신설되는 역은 강남 수서역, 동탄역, 신평택역(가칭)이다. 특히, 신평택역(가칭) 일대 및 평택 주택시장과 수서역과 가까운 위례신도시, 송파 문정지구, 동탄역 인근 동탄2신도시 등은 직접적인 수혜를 입을 것으로 예상된다.

▲신분당선 연장(정자~광교구간) 개통=수원 광교에서 분당 정자 간 12.8km 구간을 잇는 신분당선 연장 사업은 2016년 2월 개통될 예정이다. 신분당선은 기존 분당선과 달리 수도권 남부에서 서울 강남 및 용산까지 바로 연결돼 30분 정도면 이동할 수 있다.

▲성남~여주 복선전철 개통=2002년부터 추진된 성남∼여주 복선전철 57㎞ 구간이 2016년도 상반기에 개통한다. 성남∼여주 복선전철이 개통되면 성남과 광주, 이천, 여주지역 11개 정거장을 운행하게 된다. 신분당선과 연계해 이천에서 강남도심까지 30~40분 대 진입이 가능할 것으로 보여 이천 내 교통이 획기적으로 개선 될 전망이다.

▲인천지하철 2호선 개통=인천도시철도 2호선은 서구 오류동에서 남동구 운연동까지 인천 서북부∼남동부 지역을 잇는 지하 철도다. 사업비 2조1644억원을 투입해 29.2km 구간에 27개 정거장, 차량기지 2개를 건설할 예정으로 2017년 7월 개통예정이다.

골드라인은 그야 말로 개통시 주변에 미치는 영향이 크며 2016년도에 유난히 많은 골드라인 개통을 앞두고 있는데 그렇다고 할지라도 수요자들은 상권 형성기간인 3~5년 정도를 내다보고 소형 아파트와 상가나 오피스텔 등에 투자해볼 만하다.

또 교통이 좋아지면 기반 시설까지 잘 갖춰지기 때문에 주변 부동산 가격에 영향을 줄 수밖에 없기 때문에 교통 환경이 부동산에 미치는 비중이 더 커지면서 다양한 교통 호재가 예정된 지역이 다시 주목받고 있다고 업계는 전했다.

▲ 2016년 골드라인 개통 러쉬 수혜 단지현황

2016년 골드라인 개통 러쉬, 수혜 단지 현황

▲수서~평택간 KTX

○위례 지앤지프라자 파크에비뉴(상가)=위례신도시 근생 7-1-1, 2에 수변상가인 ‘지앤지프라자 파크에비뉴’가 분양 중이다. 대지 1197㎡, 연면적 5542㎡에 지하 2층~지상 5층 총 35개 점포로 구성된다. 8호선 우남역, 위례 트램선 도보 5분거리 더블 역세권으로 강남과 도심접근성이 뛰어나고, 우남역세권 근린상가 중 유일하게 수변공원 조망이 가능한 상가로 코너에 수변공원으로 내려가는 계단으로 인해 상가주변으로 몰려드는 유동인구가 풍부하다.

○동탄 테크노타워(상가, 오피스텔)=경기도 화성시 동탄2지구에 동탄일반산업단지 833-4번지에 동탄테크노타워 오피스텔과 상가를 분양중이다. 연면적 7,868.54㎡, 지하 2층~지상 7층 규모로 지하층은 주차장(94대), 지상 1~2층은 상가, 3~7층은 105실의 오피스텔로 구성된다. 상가는 보증금과 융자를 감안하면 3억원대면 투자가 가능하며 오피스텔은 A, B타입 두가지로 대기업이 기숙사로 선임대가 확정되었으며 3층은 넓은 테라스가 제공되어 인기다.

▲신분당선

○광교 유니코어(상가, 오피스텔)=수원시 영통구 이의동 광교신도시 4-6블록에 ’광교 유니코어’ 오피스텔이 분양을 앞두고 있다. 지하 5층~지상 15층, 오피스텔 494실(전용면적 20.43㎡) 및 근린생활시설 약 3302㎡, 업무시설 3,812㎡으로 조성된다. 대지면적 4278.80㎡, 연면적 33,138.74㎡, 2개동, 주차능력은 515대(오피스텔 480대)가 계획되어 있다. 입지는 광교신도시의 핵심시설에 인접하고 2016년 개통되는 신분당선 경기도청역 및 영동고속도로, 용서고속도로에 인접해 우수한 광역교통환경을 자랑한다.

▲성남~여주간 복선전철

○광주 태전지구 아이파크(아파트)=경기 광주시 태전동에서 ‘태전 아이파크’가 분양중이다. 지상 최고 25층 7개 동 전용 59~84㎡ 총 640가구 규모로 구성되며 단지 내 1만495㎡ 규모의 녹지공간을 꾸며 산과 어울릴 수 있는 친환경 단지를 조성된다. 일부 가구에서는 태봉산 조망도 할 수 있다. 같은 입지의 단지보다 3000만원 이상 저렴하다는 점도 강점으로 꼽힌다. 교통환경도 빼어나다. 성남∼여주 간 복선전철 광주역이 올해말 개통 시 서울 강남까지 30분대로 이동할 수 있다. 또 오는 2016년 개통될 성남∼장호원 간 자동차전용도로가 차량 3분 거리에 개통될 예정이다.

▲인천지하철 2호선

○경원 당하 하이뷰2차(도시형 생활주택)=인천 서구 검단 당하동 소재에 준공 및 선임대·후분양 도시형 생활주택 64세대 규모의 ‘경원하이뷰 2차’를 공급중이다. 인근에는 국내 최대의 생태공원인 드림파크 조성중에 있어 투자가치가 높이 평가되고 있다. 또한 교통수단으로는 인천 지하철 2호선인 완정사거리역과 불과 1분 거리이며 초역세권에 위치해 있으며 현장 바로앞 10차선 대로변 버스정류장에는 광역버스 3개포함 17개의 노선이 정차하여 출·퇴근이 편리 하다.