여름 분양 비수기도 성수기로 만든 저금리의 힘, 유망 지역 '수익형 부동산' 노려볼까

[한강타임즈 장경철 기자] 여름철은 대표적인 분양 비수기다. 날씨가 무더워지면 사람들의 움직임이 덜하게 되고 휴가철이 껴 있기 때문이다.

올 여름철에는 유난히 유망지역에 상가나 오피스텔 등의 공급이 적지 않다. 상가의 경우 위례 우남역 인근, 하남 미사지구, 시흥 배곧신도시, 목감지구 등에서 공급이 활발하며 오피스텔은 3분기에만 전국 14곳에서 총 4705실의 오피스텔이 공급되며 송파 문정지구, 수원 광교신도시, 인천 송도국제도시 등이 유망지역이다.

실제 지난 6월 28일 분양에 나선 경기도 '부천옥길자이' 오피스텔은 계약을 시작한 지 나흘 만에 144실이 모두 팔려나갔고 6월에 분양에 나선 경기 성남 위례 우남역 푸르지오 단지내 상가도 모두 소진되었다.

여기에 금리가 1.5%로 동결되면서 내년까지 큰 폭의 금리 인상 없을 것으로 전망되어 수익형 부동산 인기 지속될 전망이다. 메르스 여파, 그리스 사태 등으로 인한 국·내외 악재로 국내는 물론 국제금융시장이 크게 출렁이고 있어 일부에서는 수익형 부동산도 금리 상승 등으로 타격을 입을 것으로 우려하기도 한다. 하지만 올 여름에도 유망지역 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산은 분양하자 마자 완판 행진을 이어가고 있다.

은행 예금 금리가 워낙 낮아 보다 보다 나은 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산에 대한 수요가 늘어났기 때문이다. 업계에서는 현재의 수익형 부동산 수익률이 적어도 내년까지는 이어질 수 있을 것으로 보는 것으로 나타났다.

여전히 '금리인상'이라는 변수가 있지만 임대 수익형 상품 수요는 당분간 이어질 것으로 내다봤다.

또 미국 금리가 올해나 내년 안에 오를 전망이 우세하지만 글로벌 경제위기 이후 미국과 한국경제는 상관성이 많이 떨어졌고 미국의 금리가 인상된다고 해서 국내 금리와 부동산에 영향을 주지는 않을 것이라는 전망이다. 설령 금리가 인상되더라도 수익형 부동산이 큰 타격을 입지는 않을 것이라는 전망이 우세하고 금리가 오르더라도 서서히 인상될 것으로 예상되기 때문이다.

한 부동산 전문가는 “수익형 부동산 투자시 대출금 비중이 높다면 금리가 소폭 인상되더라고 이자 부담이 상당히 늘어나게 되기 때문에 보수적인 투자 자세가 필요한 것으로 지적된다”며 "금리가 인상되면 제일먼저 레버리지 의존도가 높은 투자자를 중심으로 어려움을 겪게 될 것으로 전망되어 레버리지를 30~40%이상 감안하지 말고 금리가 오르기 시작하면 투자금이 많은 상품은 피해야 한다"고 말했다.

▲ 여름철에도 눈여겨 볼 수도권 수익형 부동산 현황

여름철에도 눈여겨 볼 수도권 수익형 부동산 현황

-상가-

○위례 지앤지프라자 파크에비뉴=위례신도시 근생 7-1-1, 2에 수변상가인 ‘위례 지앤지프라자 파크에비뉴’가 분양 중이다. 대지 1197㎡, 연면적 5542㎡에 지하 2층~지상 5층 총 35개 점포로 구성된다. 8호선 우남역, 위례 트램선 도보 5분거리 더블 역세권으로 우남역세권 근린상가 중 유일하게 수변공원 조망이 가능한 상가로 수변공원은 산책로, 자전거도로, 정자, 운동기구, 놀이터 및 쉼터로 구성됐으며, 코너에 수변공원으로 내려가는 계단으로 인해 상가주변으로 몰려드는 유동인구가 풍부하다.

○강남역 센트럴애비뉴=2호선, 신분당선 환승역인 강남역에 '강남역 센트럴푸르지오시티' 단지내 상가인 ‘강남역 센트럴애비뉴’가 회사보유분을 분양중이다. 이번에 공급되는 점포수는 5개층, 총 26개로 3.3㎡당 최소 2,000만원대에서 최대 7,000만원대로 책정되었다. 4면 개방 스트리트형 몰링상가로 강남역 초역세권 입지로 1일 약 21만 명, 주말 35~40만 명의 유동인구와 상주 인원 2만여 명에 달하는 삼성오피스타운이 배후다. 총 728실에 달하는 오피스텔 입주민이라는 고정수요를 확보하고 있다.

○동탄테크노타워=경기도 화성시 동탄2지구에 동탄일반산업단지 833-4번지에 ‘동탄테크노타워’ 상가가 분양중이다. 연면적 7,868.54㎡, 지하 2층~지상 7층 규모로 지하층은 주차장(94대), 지상 1~2층은 상가, 3~7층은 105실의 오피스텔로 구성된다. 상가는 집객력이 높은 우리은행이 입점이 확정되었으며 즉시 입주가 가능하다. 상가는 총 20개 점포로 3.3㎡당 분양가는 750만~2,300만원선이며 대출금(40%)과 보증금을 감안하면 3억원대의 실투자금으로 투자가 가능하다.

-오피스텔-

○용인센트럴 코업호텔&오피스텔=포스코 ICT와 중앙건설이 시공을 맡은 ‘용인센트럴 코업호텔&오피스텔’ 726실을 분양중이다. 대지면적 5,006.00㎡에 연면적 44,479.33㎡, 지하 4층~지상 17층 규모로 코업오피스텔 426실과 용인대학교와 10년간 임대차 계약이 체결된 게스트하우스 300실이 6월 순차적으로 분양에 들어간다. 에버랜드와 한국민속촌을 찾는 관광객 1,000만명의 숙소로, 또 외국인 관광객의 서울 진입을 위한 교두보로 활용하기위해 호텔형 오피스텔로 개발한다. 2013년 현재 용인시의 숙박시설 가동률은 91.8%에 이른다.

○광교 유니코어=경기 수원시 영통구 이의동 광교신도시 4-6블록에 ’광교 유니코어’ 오피스텔이 분양중이다. 지하 5층~지상 15층, 오피스텔 494실(전용면적 20.43㎡) 및 근린생활시설 약 3302㎡, 업무시설 3,812㎡으로 조성된다. 대지면적 4278.80㎡, 연면적 33,138.74㎡, 2개동, 주차능력은 515대(오피스텔 480대)가 계획되어 있다. 입지는 광교신도시 핵심시설에 인접하고 2016년 개통되는 신분당선 경기도청역 1분거리며 영동고속도로, 용서고속도로에 인접해 우수한 광역교통환경을 자랑한다. 준공은 2018년 예정에 있다.

○마곡 오드카운티=서울 강서구 마곡지구 C15-4∙5블록 일대 '마곡 오드카운티' 오피스텔(1차분)을 분양중이다. 지하 4층~지상 10층 규모며 총 266실로 구성된다. 공급을 앞둔 2차분(254실)과 함께 마곡지구 내 총 520실 규모의 '오드카운티' 브랜드 타운을 구축할 예정이다. 단지 인근 9호선 '양천향교역' 3분거리와 5호선 5분거리 '발산역'을 걸어서 이용할 수 있으며 여의도공원 2배 규모로 조성되는 마곡의 랜드마크 공원인 보타닉공원도 내년 완공 예정이다. 입주는 2016년 11월 예정이다.

○성남 센트럴 푸르지오시티=지하철 8호선 수진역 도보 3분 거리에 위치한 총 1255실 규모의 '성남 센트럴 푸르지오시티' 오피스텔이 분양 중이다. 지하 5층~지상 13층, 전용면적 20~49㎡ 오피스텔과 근린생활시설 2개 동으로 지어진다. 오피스텔은 총 20개 타입으로 약 93%가 전용면적 20~28㎡의 소형으로 이루어지며, 2룸 타입인 40~49㎡는 48실이 지어지며 실당 1대씩의 자주식 주차공간이 제공된다.

○광진 캠퍼스시티=포스코 A&C가 시공하는 광진 캠퍼스 시티 오피스텔이 분양중이다. 연면적 17,262㎡ 지하3층~지상20층 규모이다. 계약면적 32.53㎡~49.60㎡, 총 450실로 구성되며 일부세대는 복층으로 구성된다. 건국대, 세종대, 한양대 등 약 6만2천명 학생들뿐만 아니라 약 2만5천명 직장인이 근무하는 성수IT산업단지가 맞은편 1Km이내에 있어 높은 오피스텔 임대 수요가 기대된다. 교통으로 지하철 7호선 어린이대공원역과 2,7호선 환승역인 건대입구역을 도보로 이용 할 수 있다.

-도시형 생활주택-

○경원하이뷰 2차=인천 서구 검단 당하동 소재에 준공 및 선임대·후분양 도시형 생활주택 64세대 규모의 ‘경원하이뷰 2차’를 공급중이다. 인근에는 국내 최대의 생태공원인 드림파크 조성중에 있어 투자가치가 높이 평가되고 있다. 또한 교통수단으로는 2016년 7월 개통예정인 인천 지하철 2호선인 완정사거리역과 불과 1분 거리이며 초역세권에 위치해 있다.