상가의 꽃은 어디일까, 1층만 공급·분양중인 상가는

장점도 단점도 혼재, 본인 자금 사정 감안해 투자해야

[한강타임즈 장경철 기자] 저금리로 상가시장이 주목을 받고 있다. 그중에서 상가의 꽃은 역시 1층이다.

전통적으로 1층 상가는 투자에 있어서 가장 좋은 위치로 각광을 받고 있는데 고객들의 접근성이 좋고 안목(가시성)에 잘 띄기 때문이다.

최근 공급되는 1층 상가는 대부분이 층고가 높아 복층활용이 가능하고 전면에 테라스가 조성되면 실사용 면적이 증가해 임차인 확보가 수월하고 임대료 수준을 높힐 수 있다.

또한 대단지 오피스텔이나 아파트가 있는 단지 내 상가인 경우 풍부한 배후수요도 확보 할 수 있어 안정적인 수익이 가능하다. 이에 1층 상가는 선호도가 높고 프리미엄까지 붙어 거래되고 있다.

▲ 1층 상가 장, 단점 비교

실제 최근에 1층 위주로 공급 상가들이 좋은 성적을 보였다. 200m에 이르는 스트리트몰로 조성되는 GS건설의 ‘공덕 파크자이’ 상가가 공개청약을 마감한 결과 57개 매장 모집에 평균 약 68대1, 최고 297대1의 경쟁률을 보이며 100% 분양을 마쳤다. 공덕파크자이 상점가는 모두 1층에 위치하며, 총 73개의 점포 규모로 조성된다.

실제 상가 인기지역인 위례신도시나 마곡지구 내 1층 상가의 경우 평균적으로 3천~5천 정도 프리미엄이 형성되어 있다는게 인근 중개업소들의 설명이다.

또 1층 상가는 장점도 많치만 분양가가 비싸기 때문에 수익률을 꼼꼼히 따져서 계약하는 지혜가 필요하다는게 업계의 조언이다.

최근 변화의 바람이 불고 있는 곳은 당연 단지내 상가다. 과거 안정적인 투자처로 꼽혔지만 단지내 상주인구로 매출을 올리는데 한계가 있고 트렌트 변화에 대처하지 못해 선호도가 떨어졌다.

최근에 공급되는 단지내 상가는 지하를 없애고 1층 위주로 공급된다. 단지내 상주인구 뿐만아니라 외부 인구를 유입하기 위해 스트리트형 상가 형태로 공급하는 사례도 늘고 있다.

한 부동산 전문가는 “1층 상가는 계단을 오를 필요가 없어 방문이 편리한 데다 보행자의 눈에 가장 잘 띄어 유동인구 흡수도 수월하지만 선호도가 높아 분양가격도 지하층이나 지상 2, 3층보다 최고 2배 가까이 높다는 단점이 있고 대로, 광장, 공원 등을 접하지 않는 경우 임차인이나 고객에게 외면 당할 수 있다는 점도 간과해서는 안된다”고 말했다.

▲ 1층만 공급, 분양(예정)중인 신규 수도권 상가현황

1층만 공급, 분양(예정)중인 신규 수도권 상가현황

○마곡 동익 드 미라벨(복합상가)=동익건설은 서울 강서구 마곡지구 I7-1,2블록에 들어서는 상업시설인 '동익 드 미라벨' 1층 회사보유분을 선착순 분양한다. 마곡지구의 주거~행정~업무타운으로 이어지는 골든트라이앵글 내에 위치하고 있다. 지하 1층~지상 8층으로, 연면적 4만4297㎡ 규모로 지상 1~2층과 8층에는 168개의 점포가, 3~7층에는 620대를 주차할 수 있는 주차공간이 조성되며 3면이 테라스 거리형 상가로 조성된다.

○성남 센트럴 푸르지오시티(단지내 상가)=지하철 8호선 수진역 도보 3분 거리에 위치한 총 1255실 규모의 ‘성남 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔 단지내 상가가 분양을 앞두고 있다. 대단지 오피스텔이기 때문에 1층에 상가도 대규모로 조성된다. 상가 면적은 6,600여㎡ 규모다. 웬만한 편의시설은 대부분 들어올 것으로 예상되기 때문에 입주자들은 원스톱리빙도 가능할 것으로 보인다.

○위례 엠코타운 2차 센트로엘(단지내 상가)=위례신도시 A3-6a블록에 엠코타운 2차 ‘센트로엘’ 673세대 단지내 상가를 분양중이다. 상가 1개동, 총 5개 점포로 3.3㎡당 3,000만원이며, 분양가는 2억대 중반(VAT별도)에서 4억대 초반(VAT별도)이다. 전용면적은 16.5~28.6㎡며 추천업종으로 편의점, 부동산중개업소, 미용실, 세탁소 등이다.

○동두천 브라운스톤(단지내 상가)=경기 동북부지역의 핵심으로 부상하고 있는 동두천 지역에 아파트(278가구), 오피스텔(81실) 총 359세대 ‘브라운스톤 동두천’ 단지내 상가를 분양중이다. 총 6개 점포중 이번에 분양되는 점포는 5개로 점포가 모두 1층으로 구성되며 전용률은 93.33%의 높은 전용률을 자랑한다. 분양가는 3.3㎡당 1,100만원선으로 즉시 입점이 가능하다.

○마곡지구 마곡시티(단지내 상가)=서울 마곡지구에서 유일한 환승역(9호선·공항철도)이자 마곡나루역 업무지구 C1-1에 ‘마곡시티’ 294실 오피스텔 내 상가를 분양중이다. 해당 사업지는 1,740실에 이르는 대형 오피스텔 빌딩속의 코너상가로 향후 직장인들의 먹자거리로 형성되며 고급 스트리트형 상가로 적합하다. 1층만 공급되며 총 9개 점포로 구성되는데 모두가 23m·12m 양면 대로변을 접고 계약금 10%, 중도금 30% 무이자 혜택이 주어지며 준공은 2016년 6월 예정이다.