상가투자 성공법칙, 직장인 퇴근길·고객 노루목 길목 잡을 상가는 어디

동선 파악 상당히 중요

저금리 등으로 상가투자에 관심이 높아지고 있다. 상가속설에 ‘직장인 출근길보다는 퇴근길 동선을 주목하라’는 말이 있다.

바쁘게 움직이는 출근길은 흘러가는 유동인구가 많은 반면 퇴근길에 입지한 상가는 여유를 가지고 점포를 둘러보기 때문이다.

또한 사람은 습성상 다기가 편하고 수월한 길로 다니게 된다. 순수한 우리말로 ‘노루목’이라는 것이 는데 노루라는 동물은 꼭 다니는 길로만 다니는 습성이 있어 사냥꾼은 바로 이 길목을 지키면 되는 것이다. 사람도 유사하다. 늘 다니던 동선에 익숙해져 있다.

따라서 투자하려는 상가의 입지가 당연히 직장인, 유동인구 등의 퇴근이나 노루목 등 주된 동선상의 길목에 있어야 한다.

따라서 상가에 투자해 성공하려면 해당 상권의 소비세대들이 퇴근시간 등에 주로 이용하는 도로나 골목길이 어디며, 역세권일 경우 주 동선이 어떻게 흐르는지 종합적으로 판단해야 한다.

퇴근길이나 노루목 여부를 확인할 수 있는 가장 좋은 방법 중 하나는 노점상이 포진해 있는 라인, 광역버스, 마을버스 등 타 지역으로 쉽게 이동이 가능한 교통수단 연계여부, 랜드마크 상업시설이나 백화점, 할인점, 영화관, 공원 등 집객효과를 갖춘 시설물들이 있는지를 살피는 것이 있다.

한 상가전문가는 “상가투자를 하려면 상권를 주로 이용하는 고객의 이동하는 동선을 그려보는 것은 상당히 유용하다”며 “출근길이나 퇴근길에 사람들이 어떤 동선을 거쳐 거주지로 가는지, 주로 이동 하는 길과 최단 거리를 파악하면 유동인구가 많은 곳도 알 수가 있기 때문에 같은 역세권, 같은 상권이라도 사람들이 주로 어디로 다니느냐에 따라 상가활성화 여부가 완전히 달라질 수 있기 때문에 동선의 파악은 상당히 중요하다”고 말했다.

▲ 주 동선 상권 형성지역 분양(예정)중인 상가 현황