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올 가을철 수익형 부동산 빅4, 교통 요지로 각광
올 가을철 수익형 부동산 빅4, 교통 요지로 각광
  • 장경철 기자
  • 승인 2015.09.04 17:50
  • 댓글 0
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강서 마곡지구, 하남 미사지구, 화성 동탄2신도시, 평택시 대표지역

가을 성수기를 맞이하여 수익형 부동산이 활기를 띠고 있다. 다만 9월경 예상되는 미국금리 인상이 최대 변수인데, 큰폭의 금리 인상만 없다면 지금의 분위기를 이어갈 것으로 예상된다.

최근 수익형 부동산 시장은 아파트 인기지역을 중심으로 교통여건이 좋거나 개선되는 지역이 강세를 보이고 있다.

대표적인 지역으로 ▲강서 마곡지구 ▲하남 미사지구 ▲화성 동탄2신도시 ▲평택시 등이 있으며 대기업 등의 투자가 활발해 자족기능도 갖추고 있다.

▲마곡지구=마곡지구는 서울 강서구 마곡동과 가양동 일원에 366만6722㎡규모로 주·산·휴(住·産·休)를 두루 갖춘 대규모 개발지구로 여의도 면적의 절반과 맞먹는 규모다. 총 3개 지구로 구성될 예정이다. 1지구는 주거단지(106만6132㎡)로 조성되며, 2지구 산업·업무단지(190만2671㎡), 3지구 공원복합단지(69만6919㎡)로 개발된다.

마곡지구가 주목받는 이유는 인천국제공항과 김포공항으로 향하는 관문인 공항대로를 중심으로 지구가 개발되며, 올림픽대로와 인접해 있고, 지구 내에 지하철 5·9호선과 공항철도가 지나는 5개의 역사가 집결돼 서울 서부권역 교통요충지로 떠오를 것이 확실시되기 때문이다. 마곡지구에 16개 단지에 1만2015가구를 수용할 수 있는 아파트도 공급된다.

▲미사강변도시=강남생활권으로 주목 받는 미사강변도시에서 상가나 오피스텔이 주목을 받고 있다. 외부로 소비세대가 유출되지 않는 항아리 상권에 해당하며 상업용지의 개발에 따른 인구유입과 약 10만 명을 배후수요로 흡수할 것으로 예상된다. 기업체 수요로 삼성엔지니어링 본사 등의 기업체들이 입주한 강동첨단업무단지를 비롯해 하남지식산업센터 ITECO가 있으며 향후 고덕상업업무복합단지와 엔지니어링복합단지 개발이 완료되면 경제유발 효과 및 배후수요가 더 풍부해질 것으로 전망된다.

교통여건도 좋다. 올림픽대로, 강일IC, 상일IC로의 유입이 수월하며 서울외곽순환고속도로를 이용해 수도권 및 인접지역과의 교통편이 수월한 편이다. 중부고속도로, 경춘고속도로를 바로 진입할 수 있다. 여기에 고덕, 강일지구까지 확정된 지하철 9호선의 ‘미사강변도시~남양주 양정’연장운영 방안이 통과되면 교통환경 개선에 따른 유입인구수가 상당할 것으로 기대된다.

▲동탄2신도시=동탄2신도시는 분당의 1.8배, 일산의 2.2배, 분당과 판교신도시를 합친 면적보다도 1.2배 크며 주택 11만5000가구, 인구 28만6000명을 수용할 수 있게 계획되고 있으며, 동탄1 신도시를 포함해 41만명의 생활권이 조성되는 국내 최대 규모의 신도시다.

KTX·GTX 복합 환승역인 동탄역과 경부고속도로 및 서울~용인간 고속도로, 서울외곽순환고속도로를 이용해 30분 내에 서울 진입이 가능하며 동탄테크노밸리 등이 조성되는 자족도시다.

▲평택시=수도권 남부의 주요 산업도시인 평택은 KTX 교통망이 뚫리고 삼성전자 같은 대기업이 들어오면서 주택수요가 크게 늘어나게 된다. 특히 KTX 개통은 평택을 서울의 생활 인프라를 공유할 수 있는 서울권역 경기도로 만들어 평택 부동산 시장을 달구는 ‘핫’한 개발 요소로 꼽힌다.

KTX 평택 지제역은 2016년 개통을 예정으로 서울 수서까지 20분 대에 닿을 수 있다. 여기에 서해안 복선전철 개통도 겹치면서 들썩이고 있다. 2019년 개통예정인 서해안 복선전철은 화성 송산지역에서 충남 홍성까지 총 연장 89.2㎞의 대형 철도사업으로 8개 전철역 가운데 안중역(가칭)이 예정돼 있다.

한 부동산 전문가는 “길따라 부동산이 보인다는 부동산 격언이 있듯이 교통은 부동산 시장에 가장 큰 호재로 꼽힌다”며 “하지만 교통호재가 예산이나 보상 등으로 지연되거나 좌초될 가능성이 있는 만큼 신중하게 투자에 임해야 한다”고 말했다.

올 가을철 교통여건 우수지역 ‘수익형 부동산’ 현황

-마곡지구-

○마곡지구 동익 드 미라벨=동익건설은 서울 강서구 마곡지구 I7-1,2블록에 들어서는 상업시설인 '동익 드 미라벨' 1층 회사보유분을 선착순 분양한다. 지하 1층~지상 8층으로, 연면적 4만4297㎡ 규모로 지상 1~2층과 8층에는 168개의 점포가, 3~7층에는 620대를 주차할 수 있는 주차공간이 조성된다. 80%의 전용률과 사거리 코너입지로 가시성과 접근성이 용이하다.

○보타닉 파크다워=서울의 마지막 노른자위 택지지구인 마곡지구 C2-4블럭에 ‘보타닉 파크타워’소형 오피스를 분양중이다. 연면적 23,562㎡, 지하 6층~지상 13층 규모로 지하 1층~지상 4층, 12층 근린생활시설, 업무시설은 지상 5층~지상 12층으로 142실로 주차공간도 지하 5층~지하 2층까지 구성된다. 마곡지구 섹션 오피스 ‘보타닉파크타워’의 입지는 북측 18m, 남측 12m의 도로 접하며 전실 발코니를 제공한다. 보타닉파크타워 오피스는 마곡나루역 인근의 골든블럭에 속해 있다.

-미사지구-

○미사 에코브릿지=하남 미사강변도시 근상 2-1 수변 근린상가인 에코브릿지 상가가 분양에 들어간다. 연면적 5,695.30㎡ 지하 2층~지상 3층 규모로 지상 1~3층에 총 44개 점포가 공급되며 미사지구 유일의 수변공원과 만나는 스토리텔리형 상가로 수영장 놀이공원을 브릿지로 연결되어 높은 집객효과가 기대된다. 3.3㎡당 분양가는 1층기준으로 3,100~4,000만원선으로 전용률 약 51%, 계약금 10%, 중도금 30% 무이자 혜택이 주어지며 3층에는 광폭 테라스가 제공되어 탁월한 조망권 확보가 가능하다.

○우성 미사타워=경기 하남미사지구 중심사업지 1-2BL에 ‘우성 미사타워’ 상가가 9월에 분양을 앞두고 있다.지하 4층~지상 14층, 25,770.55m² 규모로 24m, 20m도로를 접하고 있다. 전용률 52.56%며 망월천 호수 근린공원 인접뷰와 반경 500m에 아파트 11897세대 배후수요를 확보했으며 삼거리 코너입지다. 뛰어난 외부 노출성과 하남 미사 중상지구내에서 가장 빠른 입주로 각종 프랜차이즈, 병의원, 학원 등 업종 선점이 기대된다. 교통환경으로는 인근에 상일IC를 통해 서울 전역으로 이동이 용이하며, 2018년에는 지하철 5호선인 미사역이 개통예정으로 강남생활권으로 주목을 받을 전망이다.

-동탄2신도시-

○동탄2 GTX프리미엄빌=동탄2 GTX프리미엄빌은 지하 4층~지상 12층 총 173세대 규모의 오피스텔과 단지내 상가로 구성된다. 오피스텔 거주자들의 편의를 위해 151대의 주차장과 복층구조로 공급된다. 삼성전자 등 수도권 최대 첨단산업벨트와 테크노밸리를 연계하는 국내 최대복합신도시 인근에 있어 최고의 정주여건 및 배후 임대수요가 탄탄할 것으로 예상된다. KTX·GTX 동탄역광역환승센터와 대중교통의 연계 및 환승체계구축으로 수도권 남부의교통 허브 요충지 역할을 할 것으로 전망된다. 

-평택시-

○평택 스마트빌 포레=경기도 평택 포승국가산업단지 內 중심상권에 바다 조망이 되는 임대수익형 부동산인 '스마트빌 포레'가 분양중이다. 이번에 지하 1층부터 지상 16층 규모로 1층은 26개 근린생활시설,지상 2~4층은 주차장, 지상 5~12층 소형 아파트(도시형 생활주택) 291가구와 지상 13~16층 오피스텔 148실로 구성된다. 오피스텔과 도시형 생활주택은 계약금 15%, 1차 중도금 15%, 2·3차 중도금 35% 무이자 조건으로 최대 60%까지 대출이 가능하며 실투자금은 3,000만원대다. 

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