올 가을에도 ‘수익형 부동산’ 강세 전망속 주목 할 유망주는

5호선, 9호선, 신분당선 연장, KTX, GTX 등 쾌속교통망 인근 인기

올 가을에도 유망지역 알짜 ‘수익형 부동산’의 열기는 지속 될 것으로 전망되고 있다. 현재 정부는 위축된 경기 부양을 위해 추가경정예산 편성 등 정책을 펴고 있지만 효과가 생각만큼 나타나고 있지 않다.

미국의 금리 인상 예상과 중국발 세계경기 충격 등 악재가 현존해 앞으로 추가 금리 인하 가능성도 존재해 수익형 부동산의 기대감이 커질 전망이다.

최근 수익형 부동산에 투자군도 다양해지고 있다. 몇 년전만해도 수익형 부동산의 주 고객은 당연 베이비부머 세대였다.

하지만 이젠 분위기가 확연히 달라지고 있다. 수익형 부동산 시장에서 20~30대도 전체 계약자의 30%내외를 점유율을 보이고 있다.

업계에서는 오피스텔이나 상가 등 수익형 부동산에서 20~30대의 투자 열풍이 거세진 가장 큰 이유로 노후에 대한 불안감으로 한 살이라도 젊었을 때 미리 대비하자는게 주된 원인으로 분석된다.

또한 저금리 기조로 자금 조달은 수월해진 반면 마땅한 투자처를 찾지 못한 젊은이들이 투자에 가담한 것이 주된 원인이라는 분석이다.

그렇다면 이들이 주목하는 유망지역은 어디일까. 서울 도심, 강남 등 핵심지역으로의 접근성이 좋은 교통요충지역이거나 향후에 교통호재가 있는 지역이 투자 1순위로 꼽힌다.

쾌속 교통망의 확충은 임대수요의 확대를 의미하는데 주요 쾌속 교통망으로 5호선, 9호선, 신분당선 연장, KTX, GTX 등이 있다.

쾌속 교통망의 구축됐거나 개통이 임박한 경우 서울 및 타 지역으로의 접근성이 크게 좋아지는 지역의 수익형 상품이 주목을 받고 있는데 다른 지역 접근성이 뛰어나고, 발달된 인프라까지 갖추고 있다면 투자가치는 더욱 높아지게 마련이며 이러 경우 지역 내 상권에 머무르지 않고, 인접한 지역 수요층까지 유입할 수 있는 광역 상권으로 발돋움할 가능성이 높다는게 업계의 견해다.

한 부동산 전문가는 “저금리에 가장 수혜 상품은 역시 수익형 부동산인데 정부가 당분간은 경기 부양책으로 저금리 기조 유지하고 있는 덕에 수익형 부동산이 추석 이후에도 별다른 변수가 없다면 강세를 이어갈 것으로 전망된다”며 “다만 지역·상품별로 수익률 차이가 크고 공급과잉 문제에 따른 수익률 악화도 예상돼 투자자들의 주의가 요구된다”고 말했다.

다음은 쾌속 교통망을 확보했거나 확충지역에 공급(예정)중인 수익형 부동산 현황이다.

먼저, 동익건설은 서울 강서구 마곡지구 I7-1,2블록에 들어서는 상업시설인 '동익 드 미라벨' 1층 회사보유분을 선착순 분양한다. 지하 1층~지상 8층으로, 연면적 4만4297㎡ 규모로 지상 1~2층과 8층에는 168개의 점포가, 3~7층에는 620대를 주차할 수 있는 주차공간이 조성된다. 80%의 전용률과 사거리 코너입지로 가시성과 접근성이 용이하다.

서울 마곡도시개발사업구역내 업무용지(C3-1, 2, 5블록)에 더랜드파크(가칭) 오피스, 상가를 분양예정에 있다.연면적 59,614.31㎡, 3개동, 지하 3층~지상 13층, 북측 12m, 서측 12m, 남측 18m 도로에 접해 있으며 업무시설과 근린생활시설로 구성되며 총 주차대수는 511대다. 지상 1층~3층은 상가 193실, 지상 4층~13층은 섹션 오피스 596실로 구성돼 메머드급 규모에 걸 맞는 부대편의시설과 넓은 주차공간을 확보했으며, 오피스 전체 호실에 발코니를 무상으로 제공하는 장점을 갖췄다.

경기도 용인시 기흥역세권지구 3-3블록에 들어서는 기흥역 파크 푸르지오는 지하 2층, 지상 36층~40층의 6개 동에 아파트와 오피스텔 포함 총 994가구가 공급되는데 오피스텔은 전용면적 59·84㎡ 226실로 구성된다. 이단지는 기흥역세권지구의 남동측에 자리잡고 있다. 신영은 경기 수원 광교신도시 업무개발 3지구에 ‘광교 지웰홈스’를 9월 공급한다. 전용면적 59~84㎡ 196실 규모다. 이 단지 역시 광교테크노밸리로 통근하기 편리하다. 도보거리에 새빛초교를 비롯해 상현중, 상현고가 위치해 있다.

경기 하남 미사강변도시 중심상업지구 수변 4-2블록 수변 상가인 ‘파크뷰’가 분양중이다. 지하 2층~지상 3층,연면적 3593.40㎡(약 1087평) 규모로 주차장은 쾌적하고 넓은 주차대수, 수변공원과 3차로 이면도로를 접하고 있다. 총 38개 점포로 중도금 40% 무이자 혜택이며 2016년 6월 준공예정이다.

경기 하남미사지구 중심사업지 1-2BL에 ‘우성 미사타워’ 상가가 9월에 분양을 앞두고 있다. 지하 4층~지상 14층, 25,770.55m² 규모로 24m, 20m도로를 접하고 있다. 전용률 52.56%며 망월천 호수 근린공원 인접뷰와 반경500m에 아파트 11897세대 배후수요를 확보했으며 삼거리 코너입지다. 뛰어난 외부 노출성과 하남 미사 중상지구내에서 가장 빠른 입주로 각종 프랜차이즈, 병의원, 학원 등 업종 선점이 기대된다.

우미건설은 경기 화성 동탄2신도시 C17블록에 ‘동탄린스트라우스2차’를 11월 공급한다. 이 단지는 총 332실로 구성된다. 태봉산이 단지와 맞붙어 있고, 왕배산도 가깝다. 자연친화적 환경에서 쾌적한 주거 생활을 누릴 수 있다.

경기도 평택 포승국가산업단지 內 중심상권에 바다 조망이 되는 임대수익형 부동산인 '스마트빌 포레'가 분양중이다. 지하 1층부터 지상 16층 규모로 1층은 26개 근린생활시설, 지상 2~4층은 주차장, 지상 5~12층 소형 아파트(도시형 생활주택) 291가구와 지상 13~16층 오피스텔 148실로 구성된다. 오피스텔과 도시형 생활주택은 계약금 15%, 1차 중도금 15%, 2·3차 중도금 35% 무이자 조건으로 최대 60%까지 대출이 가능하며 실투자금은3,000만원대다.